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全国一级建造师执业资格考试：建设工程经济考前冲刺指导，ISBN：9787302157489，作者：清华大学国际工程项目管理研究院 主编
《建筑经济学原理与应用》 内容简介 本书旨在为建筑行业从业者、工程管理人员以及相关专业学生提供一个系统、深入的学习平台，以理解和掌握建筑经济学在实际工程项目中的核心原理和应用策略。我们深知，在日益复杂的建设市场环境中，仅仅依靠工程技术能力已不足以应对挑战，对建筑项目的经济性、效益性进行科学分析和精细化管理，已成为项目成功的关键要素。本书将理论与实践相结合，力求在宏观经济背景下，解析建筑行业的经济运行规律，并在微观层面，聚焦于具体工程项目的成本控制、投资决策、风险评估与效益分析，帮助读者建立起一套完整的建筑经济管理知识体系。 第一部分：宏观经济环境与建筑行业 本部分将深入探讨宏观经济环境对建筑行业的影响。我们将从经济周期的角度分析，如何识别经济发展趋势，并预测其对建筑市场供需关系、投资活跃度以及原材料价格可能带来的波动。货币政策、财政政策以及产业政策的调整，如何通过影响利率、税收、土地供应、行业监管等途径，直接或间接作用于建筑行业的投融资、项目开发和运营？本书将通过翔实的案例分析，阐述这些政策性因素的具体传导机制。 此外，我们将详细介绍建筑业在国民经济中的地位和作用。建筑业作为重要的支柱产业，其产值、就业、对上下游产业的带动作用，以及其在区域经济发展中的角色，都将得到系统性阐述。本书将帮助读者理解建筑业与其他产业（如房地产、建材、金融、交通、能源等）之间的相互依存关系，以及建筑业的经济周期性特征。 第二部分：工程项目投资决策与融资 项目投资决策是工程项目生命周期中至关重要的环节。本书将首先介绍项目可行性研究的程序和内容，包括市场需求分析、技术方案评估、财务预测、环境影响评价以及社会效益分析等。我们将重点讲解如何运用多种经济评价方法，如净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期（PP）、效益成本比（BCR）等，来科学评估项目的经济可行性和最优选择。这些方法不仅是理论知识，更是指导实际投资决策的强大工具。 融资是项目得以实施的血液。本书将全面介绍建筑项目常用的融资模式，包括股权融资（如风险投资、私募股权、信托等）、债权融资（如银行贷款、发行债券、租赁融资等）以及其他创新融资方式（如PPP模式、ABO模式、REITs等）。我们将深入分析不同融资方式的特点、适用范围、风险与收益，以及在项目不同阶段如何进行最优的融资结构设计。同时，本书还将讨论项目融资中的风险控制策略，以及如何与金融机构有效沟通，争取有利的融资条件。 第三部分：工程项目成本管理 成本管理是贯穿工程项目全过程的核心任务。本书将从工程项目的初始投资估算开始，详细阐述不同阶段的成本估算方法，包括初步估算、详细估算以及合同价款的确定。我们将聚焦于成本预测、成本计划的制定，以及如何建立有效的成本控制体系，以确保项目在预算范围内完成。 本书将深入剖析工程项目成本构成的各个要素，包括直接成本（人工费、材料费、机械使用费）、间接成本（管理费、利润、税金）以及其他相关费用。我们将讲解各项成本的计算依据、影响因素以及如何进行精细化管理。例如，在材料费管理方面，将探讨材料采购的策略、价格预测、替代材料的选择以及降低损耗的措施。在人工费管理方面，将分析劳动力市场供需、工时管理、技能培训以及激励机制的作用。 此外，本书还将重点介绍项目变更管理对成本的影响，以及如何进行有效的变更控制，避免不必要的成本超支。合同价款的执行与结算也是成本管理的关键环节，我们将探讨不同类型合同（如总价合同、单价合同、成本加酬金合同等）的特点，以及在合同履行过程中如何进行索赔与反索赔，保障项目经济利益。 第四部分：工程项目风险管理与经济效益评价 工程项目的风险无处不在，识别、评估和控制风险是确保项目成功的关键。本书将系统介绍工程项目风险的来源和类型，包括技术风险、经济风险、法律风险、管理风险、市场风险、自然风险等。我们将讲解风险管理的基本流程：风险识别、风险分析（定性与定量）、风险评估、风险应对（规避、转移、减轻、接受）以及风险监测与控制。 在风险评估方面，本书将介绍常用的风险量化工具，如敏感性分析、情景分析、蒙特卡洛模拟等，帮助读者更准确地评估风险发生的可能性和影响程度。在风险应对方面，将重点探讨如何在合同中设置风险条款，如何购买工程保险，以及如何制定应急预案。 经济效益评价是项目经济可行性的最终检验。本书将详细介绍项目竣工后的经济效益评价，包括实际成本与预算成本的对比分析，实际收入与预测收入的分析，以及项目整体经济效益的评估。我们将探讨如何从多个维度衡量项目的经济效益，包括财务效益、国民经济效益以及社会效益。本书将引导读者理解，一个成功的建筑项目，不仅要追求财务上的盈利，更要实现对社会和环境的积极贡献，体现可持续发展的理念。 第五部分：建筑行业发展趋势与经济政策动态 面对日新七变的建设市场，了解行业发展趋势和政策动态至关重要。本书将分析当前建筑行业面临的主要挑战和机遇，例如数字化转型、绿色建筑、装配式建筑、智慧建造等新技术、新模式的应用，如何重塑行业的成本结构、效率和竞争力。我们将探讨 BIM（建筑信息模型）、物联网、大数据、人工智能等技术在工程项目全生命周期中的应用，以及它们如何驱动工程管理模式的变革。 同时，本书还将关注国家在建筑行业发展方面的最新政策导向，如“碳达峰”、“碳中和”目标对绿色建筑和节能减排的要求，保障性住房政策、城市更新政策、基础设施建设投资规划等。理解并顺应这些政策趋势，将有助于读者把握行业发展机遇，做出前瞻性的决策。 总结 《建筑经济学原理与应用》不仅仅是一本教材，更是一本指导实践的工具书。我们希望通过本书，帮助读者建立起扎实的建筑经济学理论基础，掌握实用的经济分析和管理工具，提升在项目投资决策、融资、成本控制、风险管理以及效益评价等方面的能力。在复杂多变的经济环境下，具备强大的经济学素养，将是每位建筑行业从业者在激烈的市场竞争中脱颖而出的关键。本书内容详实，逻辑清晰，案例丰富，语言生动，旨在为您的职业发展提供有力的支撑。
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