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出版者:中國法製齣版社

作者:馬特

出品人:

頁數:335

译者:

出版時間:2007-5

價格:22.00元

裝幀:

isbn號碼:9787802268654

叢書系列:

圖書標籤:

• 物權
• 物權變動
• 不動産
• 動産
• 所有權
• 用益物權
• 擔保物權
• 物權法
• 法律
• 民法

《物權變動》是一部探討人類社會如何構建與維持秩序、保障個體權益、促進資源有效流轉的學術著作。本書深入剖析瞭“物權”這一核心法律概念，以及與之緊密相連的“變動”這一關鍵過程，旨在揭示其在經濟發展、社會穩定和個體自由實現中的基礎性作用。 第一部分：物權的本質與構成 本書首先迴溯瞭物權觀念的起源與演進。從早期人類社會對土地、工具等基本生存資源的占有，到商品經濟萌芽時期對動産和不動産權利的初步界定，再到現代法律體係中對物權的高度重視，我們看到瞭物權概念如何從樸素的占有逐漸發展為復雜、精密的法律權利。作者認為，物權並非僅僅是對物的物理性支配，而是一種法律上確認的、排他性的、對特定物所享有的權利。這種權利的排他性意味著，物權所有人可以排除他人對其物的非法乾涉，並對物的占有、使用、收益和處分享有絕對的控製權。 本書詳細闡述瞭物權的構成要素。它不僅僅是對實體物品的權利，更包含瞭一係列與之相關的權益。例如，在土地所有權中，它不僅包括地錶土地，還可能延伸至地下和空間，涉及礦産、林木、以及一定範圍內的天空使用權。對於動産，物權則涵蓋瞭物品本身的使用、保管、維修等。作者強調，物權的構成要素是動態的，會隨著法律的進步和社會的發展而不斷調整和豐富。 更重要的是，本書區分瞭不同類型的物權。最核心的物權是所有權，它是最完整、最廣泛的物權，涵蓋瞭對物的全部支配權。在此基礎上，又發展齣瞭一係列限製性的物權，如用益物權（土地使用權、地役權、典權等）和擔保物權（抵押權、質權、留置權等）。作者通過大量案例分析，解釋瞭這些限製性物權在現代經濟活動中的實際應用，例如，用益物權如何促進土地資源的有效利用，擔保物權如何為金融活動提供安全保障，從而降低交易成本，激活沉澱的財富。 第二部分：物權變動的法理基礎與動因 “變動”是物權理論的核心命題之一。物權的變動，是指物權主體的增減、物權內容的變更，或是物權效力的轉移。本書深入探討瞭物權變動的各種動因。 從宏觀層麵看，經濟發展是驅動物權變動的最根本動力。市場經濟的本質是資源的自由配置和高效流通，而物權的變動正是這種流通的具體體現。例如，土地的徵收與齣讓、房屋的買賣與租賃、企業的並購與重組，無不涉及物權的轉移和變更。作者認為，一個健康運轉的經濟體，必然存在著一套高效、公正的物權變動機製，以確保資源能夠迅速地從低效利用走嚮高效利用，從而最大化社會整體的經濟效益。 微觀層麵，個體需求和意願也是物權變動的重要推手。人們為瞭滿足居住、生産、生活等各種需求，會主動尋求獲取、改變或放棄某些物權。婚姻、繼承、贈與等行為，雖然側重於情感和親屬關係，但其結果往往也伴隨著物權的轉移。閤同的簽訂，更是法律上最常見的物權變動原因。無論是買賣閤同、租賃閤同，還是抵押閤同，其核心目的都是通過雙方的閤意，實現物權的有償或無償轉移。 本書還探討瞭非自願的物權變動，例如，因法律規定（如國傢徵收）或司法判決（如強製執行）導緻的物權轉移。雖然這些變動非基於當事人意願，但在維護社會公共利益、實現公平正義方麵具有重要意義。 第三部分：物權變動的形式與法律規製 物權變動並非隨意的行為，它必須遵循一定的法律程序和形式。本書詳細梳理瞭物權變動的主要形式，並對其進行瞭深入分析。 對於不動産物權變動，最關鍵的形式是登記。作者強調，不動産登記製度是現代民事法律體係的基石之一，它具有公示、公信和確認物權效力的重要作用。登記不僅能夠使物權的轉移過程透明化，讓社會公眾能夠清晰地瞭解物權的歸屬，還能在一定程度上保障交易安全，保護善意第三人的閤法權益。本書通過比較不同國傢不動産登記製度的異同，揭示瞭其在製度設計上的精妙之處，以及其在防範風險、促進交易中的不可替代作用。 對於動産物權變動，則主要依賴於交付。交付，即物權人將其對物的占有轉移給他人，這是動産物權變動最直接、最普遍的方式。作者分析瞭現實交付、觀念交付（如指示交付、占有改定）等不同形式的交付，並探討瞭其在不同交易場景下的適用性。對於某些特殊動産（如船舶、航空器），則可能需要結閤登記等額外程序。 本書還特彆關注瞭物權變動中的法律風險與規製。例如，無權處分（即非所有權人對物進行處分）可能導緻的法律後果，以及善意取得製度在保護交易安全中的作用。作者深入分析瞭閤同無效、撤銷等情形下物權變動的法律調整，以及擔保物權在債務履行不能時如何實現其價值，保障債權人的利益。 第四部分：物權變動與社會經濟秩序 本書的最終落腳點在於，物權變動的有效運作對於維護社會經濟秩序至關重要。 首先，穩定的物權變動機製能夠極大地降低交易成本。當人們清楚地知道如何閤法地獲取、轉移和保護物權時，他們就不需要花費大量的精力去調查物權的真實狀況，也無需擔心因不確定性而導緻的損失。這為經濟活動的蓬勃發展提供瞭堅實的基礎。 其次，公平的物權變動規則能夠促進社會公平。通過對物權的閤理分配和有序流轉，可以避免財富的過度集中或資源的低效占用，為社會成員提供更均等的參與經濟活動的機會。 再次，明確的物權變動法律能夠有效化解社會矛盾。許多社會糾紛，如鄰裏之間對土地界限的爭議，或是傢庭成員之間對財産的繼承問題，其根源都在於物權的歸屬不清或變動不明。清晰的法律規定能夠為這些糾紛提供解決的依據，從而維護社會穩定。 最後，作者在本書的結尾處，對未來物權變動製度的發展趨勢進行瞭展望。隨著科技的進步（如數字資産的齣現、區塊鏈技術的應用）和經濟模式的演變（如共享經濟的興起），物權變動的形式和內容也可能麵臨新的挑戰和機遇。本書希望通過對現有物權變動理論的梳理與分析，為理解和應對未來的變革提供理論上的支持。 總而言之，《物權變動》是一部全麵而深刻的著作，它不僅僅是一部法律教科書，更是一扇理解人類社會組織方式、經濟運行規律和個體權益保障的窗口。通過對物權變動的細緻解讀，本書旨在幫助讀者構建一個清晰、係統、完整的物權法律思維體係，從而更好地理解和應對現實世界中的種種挑戰。

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