建设用地使用权.宅基地使用权-物权法专题精义 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国法制

作者:孙毅

出品人:

页数:342

译者:

出版时间:2007-4

价格:24.00元

装帧:平装

isbn号码:9787802268685

丛书系列:

图书标签:

• 物权法
• 建设用地使用权
• 宅基地使用权
• 不动产
• 土地权益
• 法律
• 房地产
• 精义
• 案例分析
• 法学

《建设用地使用权·宅基地使用权——物权法专题精义》 本书深入剖析了我国物权法体系中至关重要的两个权利：建设用地使用权和宅基地使用权。本书旨在为读者提供一个全面、系统且富有洞察力的研究视角，以理解这两个权利的本质、特征、设立、流转、保护以及相关法律问题。 一、 建设用地使用权 建设用地使用权是我国土地制度的核心构成部分，其设立的目的是为了保障土地的有效利用和国家经济社会的可持续发展。本书将从以下几个方面对其进行详尽阐述： 概念与特征：首先，我们将明确建设用地使用权的法律概念，区分其与所有权、承包经营权等其他物权的区别。本书将重点分析建设用地使用权作为用益物权所具有的独立性、排他性、期限性以及其附着于土地之上的不动产属性。 设立与取得：建设用地使用权的设立途径多样，本书将详细介绍通过划拨、出让等方式取得建设用地使用权的过程。我们将深入探讨不同取得方式的法律要求、程序规范以及各自的法律后果。例如，对于出让土地，将详细分析土地出让合同的签订、生效、履行以及可能出现的违约情形。 权利内容与义务：本书将详细阐述建设用地使用权人依法享有的权利，包括在土地上建造建筑物、构筑物以及进行其他建设活动的权利，同时也会分析其对土地进行合理利用、维护土地等方面的义务。我们将重点关注土地用途管制、环境保护等方面的规定，强调使用者在行使权利时必须遵守的法律底线。 期限与续期：建设用地使用权是有期限的，本书将深入分析不同类型建设用地使用权的法定最高年限，并详细解读《物权法》关于期满续期的相关规定，包括续期条件、程序以及续期后的权利效力。 转让、抵押与出租：作为一种重要的财产权，建设用地使用权可以依法进行转让、抵押和出租。本书将详细阐述这些权利的取得、设定、生效的法律要件，以及在转让、抵押、出租过程中需要注意的法律风险和防范措施。例如，在抵押方面，将深入探讨抵押物的范围、抵押权的实现程序以及抵押权与建设用地使用权其他权利的关系。 权利消灭：本书将系统梳理建设用地使用权消灭的各种原因，包括期限届满、土地被依法征收、使用权人放弃权利等，并分析不同消灭情形下的法律后果，如地上建筑物、构筑物的处理等。 二、 宅基地使用权 宅基地使用权是农村居民特有的物权，是保障农村居民居住权的重要基础。本书将围绕宅基地使用权展开深入研究： 概念与特征：本书将首先明确宅基地使用权的法律定义，强调其与农村集体所有权的相互关系，以及作为用益物权所特有的“人地挂钩”原则、限制性以及其在农村社会经济中的特殊地位。 设立与取得：宅基地使用权的取得具有严格的限制性，本书将详细阐述宅基地使用权的主体资格、申请条件、审批程序等。我们将深入分析“一户一宅”的原则，以及在宅基地审批过程中可能出现的各种问题，如超面积、非本集体经济组织成员申请等。 权利内容与义务：本书将清晰界定宅基地使用权人的权利范围，包括在宅基地上建造住宅、生活所需的附属设施等，并强调其对宅基地的合理利用和维护义务。特别地，我们将关注宅基地使用权人在村集体内部的义务，如服从村集体统一规划等。 流转与限制：宅基地使用权的流转是当前法律实践中的一个难点和热点。本书将深入分析《物权法》及相关司法解释关于宅基地使用权流转的规定，详细阐述其流转的合法性条件、禁止性规定以及不同流转模式（如抵押、赠与、继承等）的法律效力。我们将重点分析在农村宅基地“三权分置”改革背景下，宅基地使用权流转可能出现的新情况和新问题。 宅基地使用权的保护：本书将系统阐述宅基地使用权的法律保护途径，包括返还请求权、排除妨害请求权、赔偿损失请求权等，并结合典型案例分析，为读者提供切实可行的法律救济方案。 宅基地使用权与房屋所有权的关系：本书将辨析宅基地使用权与依附于宅基地的房屋所有权之间的关系，特别是涉及农村房屋买卖、继承等复杂情形时，如何正确处理两者的权利冲突，保障当事人的合法权益。 三、 建设用地使用权与宅基地使用权在物权法视野下的联系与区别 本书还将从更宏观的物权法视角出发，对建设用地使用权和宅基地使用权进行比较分析，提炼其共同点和不同点，例如，两者同为用益物权，都具有占有、使用、收益的权能，但其设立基础、流转限制、权利主体等方面存在显著差异。本书将通过对比分析，帮助读者更深刻地理解我国物权法体系的结构和内在逻辑。 四、 实践中的难点与前沿问题探讨 本书不仅注重理论研究，更关注法律实践中的热点、难点问题。我们将针对征地拆迁补偿、相邻关系、地役权、不动产登记等与建设用地使用权和宅基地使用权紧密相关的现实问题，进行深入的分析和探讨，并结合最新的司法实践和政策导向，为读者提供前瞻性的思考和指导。 总而言之，《建设用地使用权·宅基地使用权——物权法专题精义》是一本集理论深度、实践指导和前沿视野于一体的专业著作。本书将为从事土地管理、房地产开发、法律实务、学术研究的专业人士，以及对相关法律问题感兴趣的广大读者，提供一份宝贵的研究参考和实践指南。

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作为一名长期关注土地制度改革的非法律专业人士，我原本以为自己会很快被那些晦涩的物权法定原则和公示要求淹没。但这本书的成功之处在于，它在保持学术深度的同时，极大地提升了可读性，尤其是对于那些致力于理解宏观政策背后微观运行机制的读者。它对“使用权”这一概念的物权化演进路径，做了非常精彩的梳理，这种梳理不是简单的历史罗列，而是深刻揭示了产权结构在市场经济转型中的内在驱动力。读到关于集体建设用地入市的章节时，我真切感受到作者对政策文件背后社会经济影响的洞察力。它细致地分析了“同权”目标的实现难度，尤其是在补偿标准、权利边界清晰化方面所面临的集体内部治理难题。这本书的价值在于，它将宏大的土地制度改革图景，细化到了每一个具体“使用权”的权利证书之上，让你明白制度设计上的一个微小变动，会对千家万户的财产权利产生何种实质性影响。

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这本书的装帧和字体选择，给人的感觉是严谨且耐读的，它仿佛在向读者宣告，这是一本需要时间沉淀和反复研磨的专业工具书。我尝试用它来解决我们公司近期在某地开发项目时遇到的一个棘手问题：关于一块老旧工业用地上的原建设用地使用权如何通过协议收回并重新设置新权利的流程。市面上许多工具书只能提供大致的流程指导，但这本书却深入到了《民法典》新规定的物权变动模式如何影响历史形成的用益物权上。作者对“尽职调查”的视角提出了极高的要求，强调不仅要看土地证本身，更要穿透到宗地历史上的历次批文和规划许可的衔接性。这种对“时间维度上权利连续性”的强调，是普通法律普及读物完全无法企及的。它教会了我如何审视一个权利的“前世今生”，而不是仅仅停留于当下的登记状态，这对于不动产领域的风险控制具有决定性的指导意义。

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整本书下来，最让我印象深刻的，是它对不动产权利公示制度在土地使用权领域复杂性的揭示。我们都知道“登记生效”是物权法的基石，但建设用地使用权和宅基地使用权由于其特殊的集体经济背景和社会保障属性，使得登记实践远比房屋所有权登记要复杂得多。作者用大量的篇幅探讨了“房地一体”原则在这些“地权”上的适用困境，以及如何通过合理的公示方法来平衡公共利益和私有权利。书中对于如何处理未登记的宅基地使用权，特别是那些早于现行法律体系建立的“事实权利”，所提出的理论构建和操作建议，堪称教科书级别的分析。它没有简单地主张“一刀切”的补登或取缔，而是建立了一个多层次的确认机制，充分体现了法律对社会现实的尊重和审慎介入。这本书与其说是对物权法的“精义”阐述，不如说是一部结合了社会学、经济学视角的，关于中国土地权利实践的深度田野调查报告，极具启发性。

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这本《建设用地使用权·宅基地使用权——物权法专题精义》的厚重感，光是掂在手里就能感受到，显然不是那种走马观花的通俗读物。我原本以为它会是一本枯燥的法条解析汇编，但深入阅读后才发现，它更像是一部精密的法律手术刀，对物权法中这两个至关重要的，却又时常在实践中引发争议的核心权利进行了外科手术般的精细解剖。作者的笔触在理论的深邃与实务的泥泞之间找到了一个绝妙的平衡点。比如，在论述建设用地使用权的出让、转让和抵押时，它并没有停留在《物权法》和《土地管理法》的表面条文上，而是追溯了历史沿革，剖析了不同历史时期对土地权利认定的微妙变化，尤其对那些因城市化进程中“事实上的使用”如何转化为“法律上的权利”这一灰色地带，提供了极为详尽的分析框架。阅读过程中，我时常需要停下来，对照一些过往的案例卷宗来印证书中的观点，那种豁然开朗的感觉，远超我预期的收获。它不是教你怎么简单地“做成一单交易”，而是教你如何从根本上理解这两种权利的物权属性和法律边界，对于希望深入理解中国不动产权利体系的法律从业者来说，简直是不可多得的内参。

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初拿到手时，我最大的疑虑在于，这么专业化的一个细分领域，如何能写得引人入胜？坦白说，很多法律专著的命运就是被束之高阁，成为书架上的“镇宅之宝”。然而，这本书的叙述逻辑异常清晰，它采取了一种“问题导向型”的结构，直击实践中的痛点。例如，关于宅基地使用权，最令人头疼的就是其主体资格的限制性、继承的复杂性以及是否可以流转的模糊地带。作者没有绕弯子，而是直接设置了大量的“疑难解析”章节，将最高院的指导意见、地方的司法实践细则，甚至是一些尚未形成定论的学界争鸣，都熔铸在一起进行批判性吸收。我特别欣赏它在论述“一户多宅”的合法性边界时，那种冷静而审慎的态度，既肯定了保障农民基本居住需求的立法本意，也毫不留情地指出了当前操作中的衍生意——即如何识别和处理历史遗留的超占部分。这本书的阅读体验，就像是跟随一位经验丰富的大律师进行了一次高强度的案例研讨会，每一个论点都有坚实的法理支撑和鲜活的案例佐证，绝非空泛说教。

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