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出版者:中国法制出版社

作者:季秀平

出品人:

页数:329

译者:

出版时间:2007-5-1

价格:22.00元

装帧:平装

isbn号码:9787802268630

丛书系列:

图书标签:

• 物权
• 民法
• 物权总论
• 财产权
• 所有权
• 用益物权
• 担保物权
• 物权变动
• 法律
• 知识产权

《民法典：物权编解读与实务指南》 本书旨在全面、深入地解读《中华人民共和国民法典》物权编的各项规定，并结合丰富的实务案例，为读者提供一套系统化的学习和实践指导。本书内容聚焦于不动产、动产以及其他财产权利的取得、丧失、保护等核心问题，力求在理论阐释与实践应用之间搭建坚实的桥梁。 第一部分：物权基本理论与制度沿革 本部分将从物权法的基本原理出发，阐述物权在法律体系中的地位与作用。我们将梳理物权制度的历史演进，分析不同历史时期物权观念的变化及其对现代物权法构建的影响。在此基础上，本书将深入剖析物权法的基本原则，如物权法定原则、公示公信原则、一物一权原则等，并探讨这些原则在司法实践中的具体体现和适用。我们将详细解读物权客体、物权内容、物权变动的原因与方式等基础概念，为后续章节的深入学习打下坚实的理论基础。 第二部分：不动产物权 不动产物权是物权编的重中之重。本书将详细分析所有权、用益物权和担保物权在不动产领域的具体表现。 所有权： 我们将深入探讨不动产所有权的取得方式，包括原始取得（如添附）和传来取得（如买卖、赠与、继承等），并详细讲解各类不动产登记的法律效力、登记的对抗效力与取得效力。本书将重点分析相邻关系，详细阐述土地、房屋等不动产相邻方之间应当如何处理通行权、用水权、采光权、通风权等问题，并提供相关的法律依据和典型案例。 用益物权： 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等用益物权是保障经济社会发展和人民生活的重要制度。本书将逐一分析这些用益物权的构成要件、设立、变更、转让和消灭的法律规则，并结合实践中的复杂情况，如农村土地承包经营权流转、城市房地产开发中的建设用地使用权利用、保障性住房中的宅基地使用权规范、地役权在满足特定通行或排水需求中的作用，以及居住权在保障老年人、残疾人等群体居住权方面的特殊性。 担保物权： 抵押权、质权和留置权作为不动产担保物权，是维护交易安全、促进资金融通的关键。本书将详细解析不动产抵押权的设立、效力、实现程序，包括抵押登记的要求、抵押物的范围、抵押权的顺位以及抵押权实现时的拍卖、变卖等方式。我们将重点关注抵押权在房地产金融、商业贷款等领域的应用，并探讨实践中可能遇到的法律争议。 第三部分：动产物权与权利质权 与不动产物权相比，动产物权和权利质权在交易中扮演着同样重要的角色。 动产所有权： 本部分将聚焦于动产所有权的取得、丧失与保护。我们将深入讲解动产善意取得制度，分析其适用条件、法律效力以及实践中的难点问题。本书还将详细阐述动产占有、使用、收益和处分的法律规定，并分析机动车、船舶、航空器等特殊动产的物权变动方式。 动产质权： 动产质权作为一种重要的担保方式，在促进中小企业融资、保障债权实现方面发挥着重要作用。本书将详细解读动产质权的设立、效力、实现，包括动产质权与抵押权的区分，以及在仓储、运输、加工等环节中可能涉及的动产质权问题。 权利质权： 随着经济社会的发展，权利质权作为一种新兴的担保物权，其重要性日益凸显。本书将系统梳理权利质权的种类，包括股权出质、债权出质、知识产权出质、基金份额出质等。我们将详细分析各项权利质权的设立、变更、登记要求、效力以及实现方式，并结合实践案例，为读者提供关于如何有效设立和行使权利质权的指导。 第四部分：共有与相邻关系 共有： 共有关系在家庭财产、合伙经营、商品房等多方面存在。本书将深入分析按份共有和共同共有的法律特征、各自的权利义务以及共有财产的处分规则。我们将详细阐述共有物分割的原则、方式和程序，并分析实践中常见的共有纠纷及化解方法。 相邻关系： 如前所述，相邻关系是物权法中保障人民生活和经济活动顺利进行的重要制度。本书将在第二部分对不动产相邻关系进行详细论述，并在此处进行补充和总结，强调相邻方之间相互尊重、合理处理的法律原则，以及出现纠纷时的救济途径。 第五部分：物业管理与建筑物区分所有权 随着城市化进程的加速，物业管理和建筑物区分所有权成为物权法的重要组成部分。本书将详细解读建筑物区分所有权的法律性质，分析区分所有权人享有的专有部分权利以及对共有部分的共同管理权。我们将深入探讨物业服务的性质、物业服务合同的订立与履行，以及物业服务企业与业主之间的权利义务关系。本书还将重点分析业主共同决定事项的程序，如业主大会的召集、议事规则、表决机制等，并探讨物业管理中的常见问题，如物业费的征收、共有部分的维修与管理、业主违约责任等。 第六部分：物权保护 物权保护是物权法的核心功能之一。本书将系统阐述物权保护的各种法律制度和救济方式。 物权请求权： 我们将详细分析返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权等物权请求权的构成要件、行使方式和法律后果。 损害赔偿： 本部分将深入探讨物权受到侵害时的损害赔偿责任，包括侵权责任的认定、赔偿范围的确定以及赔偿方式的选择。 公示与登记在物权保护中的作用： 我们将再次强调不动产登记和动产占有等公示方式在物权保护中的基础性作用，并分析登记错误、登记失效等情况下的救济措施。 特殊物权保护： 本书还将探讨特殊物权，如知识产权、无形资产等在物权法框架下的保护机制。 第七部分：物权法实务疑难问题解析与案例分析 本部分是本书的亮点之一。我们将选取近年来在司法实践中出现的，具有代表性和普遍性的物权法疑难问题进行深入剖析。例如，关于“房随地走”与“地随房走”的冲突、离婚析产中的共有财产分割、拆迁补偿中的物权纠纷、非法集资中的财产追索、新型财产（如数字货币、虚拟财产）的物权属性等。本书将结合最高人民法院的典型案例，对这些问题进行详尽的解读，分析法院判决的理由和依据，并提出相应的法律建议，帮助读者更好地理解和应对实践中的复杂情况。 本书特色： 系统全面： 涵盖《民法典》物权编的各项规定，从理论到实务，层层递进。 条理清晰： 采用章节结构，内容划分科学，便于读者按需查阅。 理论联系实际： 深入解读法条背后的法理，并辅以大量真实案例，增强可读性和实用性。 语言精准： 采用严谨的法律语言，力求准确传达法律规定与司法实践的精髓。 解决痛点： 聚焦实务中频发的难点、热点问题，为读者提供有价值的参考。 本书适合于法学专业的学生、律师、法官、企业法务、房地产从业人员以及所有关注物权法问题的社会读者。通过阅读本书，您将能更深刻地理解物权法的内在逻辑，更熟练地运用物权法维护自身合法权益，更能有效地处理与物权相关的各类法律事务。

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说实话，拿到这本书时，我有点担心它会过于学术化，晦涩难懂。但翻开目录后，那种布局的精妙立刻吸引了我。它没有一开始就抛出那些佶屈聱牙的法条解释，而是从最贴近生活的“使用权”和“收益权”这些概念入手，用大量生动的案例（虽然没有直接引用案例的名称，但那种场景感很强）来剖析物权的核心精神。比如，书中对于“相邻关系”的处理，那种从古代“日照权”的朴素直觉，到现代环境法中对物权行使限制的渐进过程，描述得极其流畅自然。我特别喜欢它在讨论“用益物权”时所展现的灵活性——它没有把物权看作僵硬的权力，而是视为一种动态的、服务于社会资源优化配置的工具。读完有关用益物权的那几章，我立刻对如何平衡个人利益与社会公共利益有了更清晰的认识。这本书的叙事节奏把握得极好，像一位高明的导师，循循善诱，让复杂的概念在不知不觉中变得清晰可见，绝对不是那种只会堆砌术语的“死”法律书。

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作为一名实际操作层面的从业者，我最看重的是法律条文在实际冲突中的操作性。而《物权总论》在这方面，展现出了惊人的实用价值。它对于“物权变动”这一核心环节的阐述，细致到了令人发指的地步——从意思表示到效力发生的时间点，每一个微小的差别都可能导致截然不同的法律后果。书中对担保物权体系的梳理尤其值得称赞，它清晰地区分了各类担保物权（如抵押、质押）在成立要件、效力范围和优先受偿顺序上的细微差别。阅读过程中，我发现许多以往在实务中感到模糊不清的界限，在这本书的引导下变得清晰锐利。它没有回避那些容易产生争议的灰色地带，反而勇敢地探讨了各种学说和判例对此问题的不同处理倾向。这使得这本书不仅是理论参考，更像是一本“实战指南”，帮助读者预判法律风险，构建稳固的财产权利保护屏障。

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这本书的语言风格，可以说是独树一帜，完全没有传统法律著作那种冷峻和疏离感。作者的文笔带着一种温和的思辨色彩，仿佛在与一位学识渊博却又平易近人的长者对话。它在阐述产权的社会功能时，并没有陷入意识形态的争论，而是非常务实地探讨了物权制度如何促进资源有效配置、如何保障个体尊严。我特别喜欢它在讨论“公示”与“信赖保护”关系时所采用的类比手法，那种将抽象的法律概念具象化的能力，让整个阅读过程充满了趣味性。它成功地让读者体会到，物权法并非空中楼阁，而是深深植根于人类社会交往的土壤之中，是保障社会稳定运行的“无形之手”。总而言之，这本书的阅读体验是知识的汲取与思想的升华的完美结合，它让你在理解“物权”的同时，也更深刻地理解了“权利”本身的重量与意义。

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这本书在理论深度上，达到了一个令人敬佩的高度。它对物权的核心特征——排他性和对世效力——的探讨，可以说是做到了极致。作者没有满足于教科书式的定义，而是深入到形而上学的层面，去追问“什么是真正的支配力？”。我对书中关于“公示原则”的论述印象尤为深刻。作者没有简单地将公示等同于登记或占有，而是将其提升到维护交易安全和公信力的宏观层面进行分析，那种将物权法置于整个民商法体系中考察的视野，极大地拓宽了我的理解。特别是对不动产物权和动产物权在公示方法上的差异及其背后的法理逻辑，分析得入木三分。读到这部分，我感觉自己仿佛站在一个高台上，俯瞰整个产权体系的架构，那些原本分散的知识点此刻都串联成了一个严密无缝的逻辑整体。对于想要深入理解物权法精神而非仅仅记忆规则的人来说，这本书的理论贡献是毋庸置疑的。

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这本《物权总论》的阅读体验，简直是一场穿越时空的法律史诗之旅。我原本以为会是一本枯燥的教科书，没想到作者却将复杂的物权变迁史描绘得如同波澜壮阔的画卷。从罗马法时代对所有权的绝对化界定，到中世纪封建土地制度的复杂纠葛，再到近代私有财产神圣不可侵犯的理论确立，每一步演进都充满了智慧与冲突。尤其是书中对“占有”这一事实状态的法律意义的深入剖析，简直让人茅塞顿开。作者没有止步于静态的法律条文，而是动态地展示了物权制度如何适应社会经济结构的变化而不断自我革新。我尤其欣赏作者在阐述物权法定原则时，那种严谨的逻辑推演和对历史背景的细致考量。阅读过程中，我仿佛置身于历史的洪流之中，亲眼见证了私有财产从最初的简单占有，逐步演化为今天如此精细化、多层次的法律体系。这本书不仅仅是法律知识的传递，更是一次对人类社会组织形态变迁的深刻反思，对于理解现代社会财产关系的基石，有着无可替代的价值。

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