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出版者:经济日报出版社

作者:全国注册资产评估师考试辅导教材编写组 编

出品人:

页数:248

译者:

出版时间:2007-5

价格:32.00元

装帧:

isbn号码:9787801806796

丛书系列:

图书标签:

• 建筑工程
• 工程评估
• 建筑评估
• 工程造价
• 质量检测
• 结构安全
• 耐久性
• 维修加固
• 风险评估
• 建筑标准

建筑工程评估基础：洞悉工程价值的密钥 本书并非一本传统的教科书，它旨在揭示隐藏在每一项建筑工程背后的真实价值，教会读者如何从宏观与微观的视角审视工程项目，理解其经济可行性、技术合理性以及市场潜力。它将带领你深入探索影响工程项目成败的关键因素，让你具备敏锐的洞察力，能够准确地评估一个项目是否值得投资，是否具备长远发展的生命力。 第一章：价值的源泉——工程项目的经济脉络 本章将从根本上剖析建筑工程的经济属性。我们将探讨建筑工程如何成为一种特殊的商品，其价值是如何在设计、施工、运营等各个环节中不断被创造和实现的。你将了解到，工程项目的价值不仅仅体现在最终的建筑实体，更在于其所能带来的经济效益、社会效益以及环境效益。我们会深入分析不同类型的建筑工程（如住宅、商业、工业、基础设施等）其价值评估的侧重点有何不同。 投资回报的考量： 学习如何运用财务分析工具，如净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期等，来量化项目的盈利能力。理解不同融资模式对项目价值的影响，以及如何识别和评估投资风险。 成本效益的权衡： 详细解析工程建设的各项成本构成，从土地成本、设计费用、建材成本到人工成本、管理费用等，理解成本控制在价值实现中的重要性。探讨如何通过优化设计、选择合适的施工技术、精细化管理来降低成本，从而提升项目的投资回报率。 市场需求与价值关联： 深入分析市场调研的方法和意义，理解供需关系如何直接影响工程项目的价值。学习如何预测未来市场趋势，评估项目的市场接受度和潜在的销售或租赁收益。 第二章：工程的骨骼——技术可行性与创新评估 技术是建筑工程的基石，本章将聚焦于评估工程项目的技术可行性，以及如何看待技术创新在其中扮演的角色。我们将探讨如何从技术角度审视项目的科学性、先进性以及可靠性。 设计方案的优劣辨析： 学习分析建筑设计方案的合理性、功能性、美观性以及其是否满足相关规范和标准。理解不同建筑风格、结构体系、材料选择对项目成本、工期、性能以及未来维护的影响。 施工技术的考察： 探讨各类建筑施工技术的特点、优缺点及其适用范围。学习如何评估施工方案的先进性、安全性、效率以及对环境的影响。理解新技术、新工艺的应用如何可能为项目带来成本节约、质量提升或工期缩短。 工程质量的保障： 深入理解建筑工程质量的重要性，学习评估项目质量控制体系的有效性，以及如何识别潜在的质量风险。探讨材料的选用、施工工艺的规范性、以及第三方检测等在保障工程质量中的作用。 可持续性与绿色建筑： 探讨在评估工程项目时，如何将可持续性理念融入其中。理解绿色建筑的设计原则、节能技术、环保材料的应用，以及这些因素如何影响项目的长期价值和市场竞争力。 第三章：价值的延展——运营、维护与生命周期 一个建筑工程的价值并非止于竣工交付，其后续的运营、维护以及整个生命周期的表现，更是衡量其真实价值的关键。本章将引导读者思考工程项目在整个生命周期中的价值体现。 运营效率的评估： 分析不同类型建筑的运营模式，学习如何评估建筑的能耗、物耗、人力成本等运营效率。理解良好的运营管理如何最大化建筑的使用价值和经济效益。 维护策略的考量： 探讨建筑维护的重要性，学习评估不同维护策略的成本效益。理解周期性维护、预防性维护以及应急性维护在保障建筑功能、延长使用寿命中的作用。 资产保值增值： 分析建筑工程作为一种资产，其保值增值的潜力。理解市场变化、区域发展、建筑本身的品质以及维护状况如何影响其在二手市场上的价值。 拆除与回收： 审视建筑工程的最终生命周期阶段——拆除与回收。探讨如何通过预先的设计考虑，使其在未来拆除时更易于回收和再利用，从而降低环境负担，并可能产生新的价值。 第四章：评估的维度——风险与机遇识别 任何工程项目都伴随着风险与机遇，本章将教会你如何系统地识别、评估和应对这些因素，从而做出更明智的决策。 风险的分类与评估： 详细解析工程项目中可能存在的各类风险，包括但不限于市场风险、技术风险、财务风险、法律风险、政策风险、自然灾害风险以及人为风险等。学习风险评估的方法，如风险矩阵、德尔菲法等，并理解风险的定性与定量分析。 机遇的挖掘与把握： 引导读者在评估过程中，主动发掘项目可能存在的机遇，如政策扶持、技术突破、市场空白、协同效应等。学习如何将机遇转化为提升项目价值的驱动力。 风险应对策略： 探讨有效的风险应对策略，包括风险规避、风险降低、风险转移（如保险）以及风险承担。理解如何在风险与收益之间找到最佳平衡点。 第五章：实践的艺术——评估报告的构建与解读 理论知识最终需要通过实践来落地。本章将指导你如何构建一份专业、严谨的工程评估报告，并学会如何正确解读他人提供的评估报告。 报告的结构与要素： 详细阐述一份完整的工程评估报告应包含的各个部分，如项目概述、技术分析、经济分析、市场分析、风险评估、结论与建议等。 数据的收集与分析： 强调数据在评估中的核心作用，指导读者如何有效收集可靠的数据，并运用统计学、图表等工具进行科学分析。 报告的语言与呈现： 学习如何用清晰、准确、专业的语言撰写评估报告，并学会如何通过图表、模型等方式将复杂的评估内容直观地呈现出来。 解读评估报告的要点： 针对非评估专业人士，本章将提供解读工程评估报告的实用技巧，帮助你快速抓住报告的核心信息，识别潜在的偏见或遗漏。 本书将通过案例分析、图表解析以及逻辑严密的论述，帮助你构建起一个完整的工程评估思维框架，让你在面对复杂的建筑工程项目时，能够更加自信、从容地洞察其真正的价值所在。它不仅仅是关于“如何评估”，更是关于“如何理解”一个工程项目的生命力及其在社会经济发展中的意义。

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这本书的阅读体验，与我以往阅读的专业书籍有着显著的不同，它仿佛带着一种“温度”。作者在描述那些充满挑战和争议的评估场景时，流露出的那种对行业公平的坚持和对技术准确性的苛求，很容易引发读者的共鸣。例如，书中对“不确定性”处理的讨论，没有采取一刀切的保守态度，而是鼓励评估人员建立起一套动态的、可调整的评估模型。我特别喜欢其中关于历史案例复盘的部分，作者选取了几个不同类型、不同复杂程度的工程项目，详细展示了评估过程中从初始假设到最终结论的全过程，包括那些曾经犯过的错误和从中吸取的教训。这种坦诚的分享，远比教科书上的完美范例更有教育意义。它教会了我，评估工作不是一个线性的、一帆风顺的过程，而是充满了博弈、权衡和不断修正的复杂实践。这本书，与其说是一本工具书，不如说是一位老工程师对后来者的谆谆教诲，它不仅教会了我“如何算”，更教会了我“为什么要这样算”，以及在面对复杂抉择时，应持有的专业态度和职业操守。

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这本书，我拿到手的时候，心里是有点忐忑的，毕竟“建筑工程评估”这个词听起来就挺高冷的，感觉离我这个刚入行的小白有点远。然而，翻开扉页，那些晦涩的术语和复杂的公式并没有像我想象中那样把我吓退。作者的叙述方式非常贴近实际操作，仿佛一位经验丰富的前辈，带着你一步步走进评估的现场。尤其是在讲到那些影响工程造价的关键因素时，举的案例都非常生动，让我一下子就明白了理论和现实之间的联系。比如，他如何细致地分析地质条件对基础施工成本的影响，那种层层递进的逻辑梳理，看得我茅塞顿开。更让我惊喜的是，书中对不同评估方法的优缺点分析得极其透彻，没有那种“唯我独尊”的架势，而是客观地摆出每种方法的适用场景。这对于我们新人来说，简直是量身定制的指南，让我知道什么时候该用什么工具，而不是盲目地套用公式。这本书的排版也很用心，关键概念都有加粗或用图表辅助说明，即便是在一个非常需要专注力的领域，也能保持阅读的连贯性，不会让人感到枯燥乏味。我个人认为，这本书的价值不仅仅在于传授知识，更在于建立一种科学、严谨的评估思维框架。

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坦白说，我之前接触过几本关于工程经济类的书籍，但大多都偏重于宏观的理论阐述，读起来就像在啃一本字典，很难将书本知识转化为实际工作的能力。而这本作品，则完全是另一个画风。它更像是一份实战手册，字里行间都透露出一种“实干派”的气质。我特别欣赏作者在描述风险评估环节时的那种细致入微。他没有简单地将风险归为几类了事，而是深入挖掘了项目生命周期中各个阶段可能出现的“黑天鹅”事件，并给出了具体的应对策略。比如，关于材料市场波动的预警机制，作者提出的那套基于历史数据的预测模型，非常具有操作性。我尝试着将书中的方法论应用到我们正在进行的一个小型改造项目上，结果发现，之前被我们忽略的一些潜在成本项，都在这套评估体系下清晰地浮现了出来。这让我深刻体会到，评估不仅仅是算账，更是一种前瞻性的风险管控艺术。这本书的语言风格也很有感染力，不像教科书那样刻板，反而更像是一场深入的行业对话，让人读起来心悦诚服。

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这本书给我的最大感受是它的“平衡性”做得非常好。在处理工程评估这样技术性极强的领域时，很容易走向两个极端：要么是过于偏重技术细节，导致非技术背景的读者望而却步；要么是过度简化，以至于失去了评估应有的严谨性。然而，这本评估指南巧妙地找到了一个黄金分割点。它用清晰易懂的语言解释了复杂的工程力学和经济学原理如何交织在一起影响最终的评估结果。书中对“工程量清单”的解读部分，简直是经典。它没有停留在表面上介绍清单的构成，而是深入剖析了清单编制过程中常见的“猫腻”和潜在的疏漏点，这对我们招标和投标环节的同事来说，简直是及时雨。我记得有一章专门讲了“隐蔽工程的评估难点”，作者通过几个失败案例的分析，总结出了一套有效的跟踪和验证流程，这对于保障工程质量和控制造价的后期失控，有着不可估量的价值。整体来看，这本书的知识体系构建得非常扎实，知识点之间逻辑清晰，层层递进，体现了作者深厚的行业功力和教育学上的智慧。

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我必须承认，在阅读这本书之前，我对“价值工程”的概念一直停留在模糊的理解阶段，总觉得它和成本节约有点扯不清道不明。然而，这本书用非常系统和结构化的方式，彻底革新了我的认知。作者将价值工程提升到了一个战略高度，阐述了它如何贯穿于项目规划、设计、施工的全过程，而不仅仅是某个阶段的“打折”行为。书中对不同价值分析方法的对比，尤其精彩。特别是关于功能分析的描述，作者引入了许多生动的比喻，把抽象的功能分解步骤变得可视化。我过去总觉得，评估师的工作似乎有点被动，主要是在既有方案上做测算。但读完这本书，我意识到，优秀的评估师更应该是一种主动的价值创造者。他们通过专业的分析，能够引导设计方向，优化资源配置，从而实现项目价值的最大化。这本书的后半部分，对评估报告的撰写和沟通技巧也有详尽的指导，这在实务中极其重要，因为再完美的评估，如果不能被决策者理解和接受，也是徒劳。这种对“沟通闭环”的重视，让这本书的实用性大大增强。

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