2007全国房地产估价师执业资格考试历年试题精析及模拟试卷精选 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国电力出版社

作者:曲卫东

出品人:

页数:158

译者:

出版时间:2007-4

价格:25.00元

装帧:

isbn号码:9787508353166

丛书系列:

图书标签:

• 房地产估价
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《房地产估价原理与实务》：洞悉价值，把握未来 内容概述： 本书系统梳理了房地产估价的基础理论、核心方法与前沿动态，旨在为读者构建一个全面、深入的房地产估价知识体系。全书共分为七个主要部分，层层递进，由浅入深，力求将复杂的估价理论与实践相结合，呈现清晰而实用的学习路径。 第一部分：房地产估价导论 本部分将带领读者走进房地产估价的世界，首先阐述房地产估价的定义、目的、作用以及其在市场经济中的重要地位。我们将探讨房地产估价的专业性和伦理性，强调估价师的职业操守与责任。在此基础上，本书将深入剖析房地产估价的基本原则，如公平、公开、公正原则，以及影响房地产价值的宏观与微观因素，包括经济、社会、法律、环境等多个维度。读者将初步了解房地产市场的基本运行规律，以及估价与市场价格之间的辩证关系。 第二部分：房地产估价基本方法 本部分是本书的核心内容之一，将系统讲解房地产估价的几种主要方法。我们将详细阐述收益还原法，包括如何预测未来收益、选择合适的还原率、计算资本化率以及应用现金流量折现模型等。对于比较法，本书将细致分析可比实例的选择标准、市场比较数据的调整技巧（如针对区位、面积、楼层、朝向、装修、房龄、交易时期等因素的调整）以及最终估价的应用。成本法的讲解将侧重于分析重置成本的计算方法，如费用分类、工程造价指标的应用，以及估算土地成本和扣除折旧（包括物理折旧、功能性折旧和经济性折旧）的复杂过程。此外，本书还将介绍其他辅助估价方法，如假设开发法、剩余法等，并分析它们在不同情境下的适用性。 第三部分：房地产价值的影响因素与评估 本部分将聚焦于影响房地产价值的多元化因素，并深入探讨如何对这些因素进行量化评估。我们将详细分析区位因素，包括交通便利性、基础设施配套、周边环境、区域发展潜力等，以及如何通过实地考察和数据分析来评估其对价值的影响。房地产类型作为影响价值的关键变量，我们将区分不同类型的房地产（如住宅、商业、工业、农业等），分析其各自的价值构成和估价重点。房屋状况，包括建筑质量、装修水平、维护情况、设施设备等，也是影响价值的重要考量，本书将提供评估这些因素的标准和方法。此外，我们还将探讨市场环境，如供求关系、宏观经济政策、利率变动、房地产调控政策等对房地产价值的瞬息万变的影响。 第四部分：特定类型房地产的估价 本部分将针对实践中遇到的复杂房地产类型，提供专门的估价策略和技术。我们将详细讲解城镇住宅估价，包括不同类型住宅（如商品房、经济适用房、二手房）的特点及估价要点。城镇经营性房地产估价，如写字楼、商铺、酒店、公寓等，将重点分析其收益来源、收益预测及相应的估价方法。工业房地产估价将侧重于分析其生产功能、设备配套、土地使用限制等因素。土地估价作为房地产价值的重要组成部分，本书将深入探讨土地的权利类型、用途限制、地质条件、地表状况等对土地价值的影响，以及土地的开发潜力评估。对于特殊房地产，如历史建筑、文保单位、公共设施等，我们将探讨其独特的估价挑战和相应的估价思路。 第五部分：房地产估价报告的编制与应用 本部分将引导读者掌握房地产估价报告的编制流程与要求。我们将详细阐述估价报告的结构组成，包括封面、目录、摘要、估价委托事项、估价目的、价值时点、估价对象概况、估价依据、估价方法及过程、估价结果、估价师声明、附件等。本书将强调估价报告的准确性、客观性、完整性以及逻辑清晰性，指导读者如何准确描述估价对象，合理选择估价方法，严谨论证估价过程，并清晰呈现估价结果。同时，我们将探讨房地产估价报告在抵押贷款、交易、拆迁补偿、司法鉴定、资产评估等多种应用场景下的具体要求与规范。 第六部分：房地产估价相关法规与政策 本部分将系统梳理与房地产估价密切相关的法律法规和政策。我们将深入解读《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《房地产估价机构管理办法》、《房地产估价师注册管理办法》等基础性法律法规，明确房地产估价的法律框架与监管要求。本书还将关注国家与地方出台的房地产市场调控政策、税收政策、金融政策等，分析这些政策对房地产市场价格和估价实践的影响。读者将了解房地产估价师的执业权利、义务与责任，以及相关法律责任的承担。 第七部分：房地产估价案例分析与模拟练习 本部分旨在通过丰富的实操案例，加深读者对估价理论与方法的理解。本书将精选具有代表性的各类房地产估价案例，涵盖不同类型、不同区域、不同估价目的的实际情况。每个案例都将详细分析其背景、估价依据、方法选择、过程计算、结果判断等，并对案例中的难点和要点进行深入剖析。此外，本书还将提供一系列模拟练习题，模拟真实的估价场景，引导读者独立思考，动手实践，巩固所学知识，提升分析和解决实际问题的能力。 本书特点： 系统性强： 理论与实践紧密结合，知识体系完整，覆盖面广。 条理清晰： 各章节内容逻辑严谨，层层递进，便于读者理解和掌握。 实用性高： 强调估价方法在实际应用中的操作细节，提供丰富的案例分析和模拟练习。 前沿性： 关注房地产估价领域的最新发展趋势和政策法规变化。 易读易懂： 语言通俗易懂，图表结合，帮助读者快速进入学习状态。 无论您是房地产估价从业人员，希望系统提升专业技能；还是房地产投资、金融、法律等相关领域的专业人士，需要深入了解房地产价值评估；亦或是对房地产市场运作机制感兴趣的求知者，《房地产估价原理与实务》都将是您不可多得的良师益友，助您洞悉房地产价值的本质，把握市场的脉搏，迎接未来的机遇与挑战。

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这套书给我的**最大的价值在于它对“变”与“不变”的把握**。那些年年考、年年考的估价基本原则和核心计算方法，在历年试题中体现得淋漓尽致，这本书完美地将这些“不变”的知识点通过不同角度的考题串联了起来，形成了一个立体的知识网络，让你很难遗漏任何一个边角料。然而，它又没有固步自封，**对于一些随着国家政策和市场环境变化的“变”的部分，比如新近出台的土地使用政策对估价的影响，也都有所体现**。我记得有一道关于存量房估价的题目，解析中就巧妙地结合了当时的最新指导意见，这让我意识到，光是啃老本是不够的，这本书的编者显然是紧跟实务前沿的。**它不仅仅是在回顾历史，更是在预判未来考点走向**。这种前瞻性的编辑视角，让这本厚厚的书读起来丝毫没有陈旧感，反而充满了实战的张力。如果你只想找一本应付了事的老旧真题集，那这本书可能会显得“太重”，但如果你想系统地、深入地理解这个行业的底层逻辑和发展趋势，**它无疑是你的绝佳伙伴**。

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我通常对这类考试用书的**语言风格会比较挑剔**，总觉得有些教材写得过于书面化，阅读体验很差。但**这本书的语言风格出乎意料地接地气和有条理**。它的解析部分，尤其在解释那些复杂的估价系数调整过程时，采用了**类似“导师讲解”的语调**，不是那种高高在上的说教，而是循循善诱，让你能跟上思路。举个例子，在处理“比较案例的修正”这一难点时，它并没有简单地罗列一堆修正因素，而是**用对比的方式，清晰地划分了市场因素修正和个别因素修正的适用边界**，并辅以表格和流程图，让抽象的概念瞬间变得可视化。这种**注重学习体验的编排**，极大地降低了我攻克难关的心理负担。我甚至发现，我在做其他科目的学习时，也会时不时地翻回来看几眼这本书的解析，因为它教给我的**不仅仅是知识点，更是一种严谨的逻辑分析方法**。

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说实话，我一开始对这本“精析及模拟”的组合抱持着一种审慎的态度，毕竟市面上太多挂羊头卖狗肉的辅导材料了。然而，当我真正投入到它的模拟试卷部分时，那种**久违的、面对真实考场的紧张感和代入感**一下子就被勾起来了。**模拟卷的难度设置和时间控制，简直是神还原了当年的考试情境**。我特意找了一个完全不受干扰的时间段，严格按照规定时间完成了一套卷子，结果发现，我的得分情况和模拟测试的反馈惊人地一致，这说明**出题人的“出题手感”非常精准**。更让我惊喜的是，模拟卷后面附带的**“易错点辨析”环节**，它不是简单地总结错题，而是针对了我们这类在特定环节容易犯迷糊的考生，比如对《城市房屋权属等级与估价规程》中一些细节规定的理解偏差，进行了深度剖析和纠正，这种**“对症下药”式的辅导**，比泛泛而谈的知识点罗列要高效得多。我感觉，**光是靠模拟卷的这几套训练，我的应试策略和时间分配能力都得到了显著提升**。

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从**装帧和便携性**的角度来说，这本书确实是为“深度学习者”准备的，它的纸张厚实，内容量非常饱满，所以分量十足，不适合在通勤路上轻松翻阅。但这也侧面反映了其内容的**“实在度”**——每一页都承载着实打实的干货。我最看重它的一点是**“知识点覆盖率的完备性”**。我交叉对比了最近几年的考试大纲，发现凡是列出的核心知识点，几乎都能在这套真题精析中找到对应的考查形式和详细解答。这意味着，**如果我能完全吃透这本书里的所有题目和解析，那么我在考场上遇到任何“意料之中”的知识点都不会感到慌乱**。它就像是一个全方位的“防弹衣”，为你构筑了一个坚实的知识防御体系。它不是那种只挑选热点题型应付的浅尝辄止之作，**它展现出的是一种对“考试全景”的掌控力**，这对于追求高分的考生来说，是比任何花哨技巧都更重要的基石。

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这本书的封面设计得相当朴实，没有太多花哨的装饰，**第一眼给我的感觉就是一本非常务实、直奔主题的工具书**。我购买它的主要目的是想通过研究历年的真题来把握考试的命题趋势和重点难点。翻开目录，就能清晰地看到不同年份试题的划分，以及后面紧跟着的详细解析部分，这正是我所期望的。尤其值得称赞的是，那些**解析部分的处理，感觉不像一些官方出版物那样冷冰冰的理论堆砌，而是更贴近考生的思维习惯**，提供了不少解题思路和技巧，比如哪些知识点是每年必考的“高频词汇”，以及在特定题型中如何快速排除干扰项。我特别喜欢它在**案例分析题**那块的细致打磨，它不仅仅是告诉了你正确答案，更重要的是演示了专业估价师在实际操作中应如何构建完整的逻辑链条来得出结论，这一点对于我这种即将步入实务的新手来说，简直是如获至宝。而且，试卷的排版清晰，注释到位，即使是面对那些复杂的法律条文和计算公式，也不会让人感到头晕目眩。总而言之，**作为一本考前冲刺和基础巩固的必备资料，它在内容的深度和广度上都达到了一个很高的水准**，远超我之前购买的其他同类资料。

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