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出版者:人民法院

作者:周序中

出品人:

页数:433

译者:

出版时间:2006-12

价格:28.00元

装帧:平装

isbn号码:9787802173835

丛书系列:

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建筑工程质量控制与风险管理实务指南 第一章 建筑工程的质量标准与法律法规基础 1.1 建筑工程质量的内涵与重要性 建筑工程质量是工程项目成功与否的核心标志，不仅关乎结构安全、使用功能，更直接影响到后续的运营维护成本和业主的居住体验。本章深入剖析现代建筑工程质量的构成要素，包括实体质量、功能质量、可靠性质量以及环境适应性质量。我们将探讨不同类型的建筑工程（如住宅、商业综合体、公共基础设施）对质量标准的不同侧重。质量是建筑的生命线，任何环节的疏忽都可能带来长远的隐患。 1.2 现行建筑法律法规体系解析 本指南详细梳理了支撑建筑工程质量的法律法规框架。重点解读《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等核心法规，并结合最新的地方法规和部门规章，为读者提供一个清晰的法律遵循路径。特别关注对设计、施工、监理、验收等关键阶段的法律责任划分，明确各方主体的权利与义务。同时，对建筑节能、抗震设防、消防安全等专项强制性标准进行辨析，强调“强制性标准”的刚性约束力。 1.3 建筑行业标准体系：国家标准、行业标准与企业标准的层级关系 理解标准体系是控制质量的前提。本章系统介绍中国标准体系的结构，区分GB（国家标准）、GB/T（推荐性国家标准）、JGJ/DB（行业标准）和企业内部标准。重点阐述企业如何建立、执行和持续改进其内部质量控制标准，确保其不低于现行国家或地方的强制性标准。探讨标准在实际工程中的执行偏差与应对策略。 第二章 建筑设计阶段的质量控制要点 2.1 设计文件的完整性、准确性与可施工性 设计是工程质量的源头。本节聚焦于设计阶段的质量控制，强调图纸深度、专业配合的协调性。分析常见的设计错误类型（如结构计算错误、设备选型不当、管线冲突）及其对施工阶段的连锁影响。阐述如何通过设计交底和图纸会审机制，有效预防施工中因设计模糊或矛盾引发的质量问题。 2.2 结构设计的抗震、荷载与地基基础控制 结构安全是设计的重中之重。本章深入探讨结构设计规范中的关键参数：地震作用分析方法、结构荷载取值原则、以及复杂地质条件下的地基处理方案。对后浇带、伸缩缝、沉降观测等关键结构节点的设计要求进行详尽阐述，强调地勘报告的准确性和对勘察成果的正确应用。 2.3 设备管线综合（MEP）与绿色建筑设计要求 在现代建筑中，机电系统（MEP）复杂性日益增加。本节侧重于如何通过三维建模（BIM）技术实现管线综合优化，避免碰撞和检修空间不足的问题。同时，结合绿色建筑评价标准，分析节能、节水、新风系统设计对建筑整体性能的影响，确保设计不仅满足结构安全，更符合可持续发展要求。 第三章 施工过程中的过程质量控制与技术交底 3.1 施工组织设计（“总控纲领”）的编制与执行 施工组织设计是指导施工全过程的技术和管理文件。本章细致剖析优秀施工组织设计的要素，包括施工方案的科学性、资源配置的合理性以及关键工序的风险评估。重点讲解技术交底的层级、内容深度与效果确认机制，确保所有作业人员对工艺要求、质量标准和安全规范有统一、清晰的理解。 3.2 主要工序的质量控制点（KPC）与检验批次划分 本章将建筑施工分解为混凝土工程、钢结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等几大板块，逐一明确关键控制点（KPC）。例如，混凝土工程的配合比试验、浇筑温度控制、养护周期管理；钢结构工程的除锈等级、焊接工艺评定与无损检测。详细阐述如何根据规范要求划分“检验批”，并记录完整的原始记录。 3.3 施工材料与设备进场的控制流程 材料是构筑工程的基础，其质量直接决定了最终成品质量。本节规范了材料采购、验收、储存和使用的全流程控制。要求供应商提供合格证、检测报告，并结合现场抽检复核机制，杜绝不合格材料进场。对预制构件、新型建筑材料的验收标准进行专门说明。 第四章 隐蔽工程验收与工程监理的关键作用 4.1 隐蔽工程的定义、重要性与验收程序 隐蔽工程因其完成后无法直接检查的特性，是质量控制的重中之重。本章明确界定了哪些部位属于隐蔽工程（如防水层、结构内部钢筋绑扎、管线预埋等）。详细描述了隐蔽工程的“三检制”（班组自检、工序检查、验收），以及监理单位、设计单位必须到场的强制性要求和验收记录的保存规范。 4.2 工程监理在质量控制中的地位与职能 工程监理是业主方（建设单位）质量控制的延伸和专业补充。本章深入探讨监理工程师的法律地位和主要职责，包括旁站、巡视、平行检验、见证取样等核心控制手段。分析了监理规划、监理实施细则的编制逻辑，以及在设计变更、工程洽商中对质量影响的评估与控制。 4.3 竣工验收的程序与资料归档要求 竣工验收是工程质量的最后一道关口。本节清晰梳理了竣工验收的法定程序，包括工程完成情况自检、各专业部门的预验收、消防、人防、环保等专项验收，以及最终的综合竣工验收。重点强调了完整的工程技术档案、质量保证资料、使用说明书的编制与移交规范，这是后续物业管理和未来维修的基础。 第五章 建筑工程的常见质量缺陷与纠正措施 5.1 结构缺陷的识别、成因分析与处理原则 针对实际工程中常见的结构缺陷，如混凝土裂缝（收缩裂缝、温度裂缝、荷载裂缝）、梁柱节点空鼓、钢筋保护层厚度不足等，本章提供详细的案例分析。分析其背后的深层成因（设计、材料、施工工艺），并根据国家标准（如《建筑结构鉴定标准》）指导进行加固或修补的原则与方法。 5.2 装修与装饰工程的常见质量通病 装修阶段是影响用户直观感受的环节。本章集中讨论墙面空鼓、面砖脱落、涂料起皮、地面空鼓、门窗扇变形、防水层渗漏等常见问题。重点解析“空鼓”现象的成因和检测手段（如回弹法、敲击法），并提出具体的返工或修复工艺要求。 5.3 设备安装与调试中的性能缺陷排查 机电设备投入使用前的调试是暴露性能缺陷的关键期。分析暖通、给排水、电气系统常见的调试问题，例如：水系统噪音、通风系统风量不足、电气接地不良等。强调在试运行阶段，必须严格依据设计参数和设备说明书进行系统联动测试，确保系统整体的稳定性和经济性。 第六章 建筑工程质量的风险管理与合同管理 6.1 建筑工程全生命周期的质量风险识别与预警 质量风险贯穿于项目始终。本章教授如何运用风险矩阵分析法，识别设计变更风险、天气风险、分包管理风险和材料替代风险。建立一套早期预警机制，通过关键绩效指标（KPI）的动态监控，提前发现潜在的质量偏离趋势。 6.2 施工合同中的质量条款与索赔应对 合同是控制质量的法律工具。本节详细解读施工合同中关于质量保证期、缺陷责任、保修责任的条款。指导业主方和施工单位如何根据合同约定，处理因质量问题引发的工程款支付争议和缺陷修复索赔事宜，确保合同权责的有效落实。 6.3 质量事故的界定、报告与责任追究机制 当质量问题达到事故等级时，必须启动应急响应。本章明确界定轻微质量缺陷、一般质量事故和重大质量事故的判定标准。指导项目部和建设单位如何依法、依规进行事故报告，以及如何根据《建筑法》和相关事故调查结果，对相关责任主体（设计、施工、监理）进行责任界定与追究。

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这本书我是在朋友那里偶然看到的，当时翻了几页就被吸引住了。我是一个刚买了房子不久的新业主，正为装修和物业问题焦头烂额。书里讲了很多我生活中遇到的实际问题，比如如何和开发商沟通房屋质量问题，如何正确收取房屋，还有一些关于物业费、共有部分使用权等方面的知识。作者的语言通俗易懂，没有使用太多专业的法律术语，这让我这种普通读者也能轻松理解。尤其是一些案例分析，让我觉得这些知识离我这么近，不是高高在上的法律条文，而是能够切实解决问题的工具。我记得其中有一个章节讲的是关于漏水问题的处理，我家里就正好出现了这种情况，按照书里的步骤，我联系了物业，提交了证据，最后问题得到了解决，这让我对这本书的实用性有了非常深刻的体会。总的来说，这本书就像一个贴心的管家，在我遇到麻烦的时候，能够提供最及时、最有效的指导。我还会推荐给其他有购房经验的朋友们，让他们也能少走弯路。

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这本《业主维权实务》简直就是为我量身定做的！我是一名老业主，虽然住进小区很多年了，但对于一些公共设施的维护，以及物业服务质量的监督，总觉得力不从心。这本书就像一本百科全书，把那些我模糊不清的概念都讲透了。比如，小区公共收益到底归谁所有？物业是否有权随意涨价？停车位的使用权如何界定？这些问题，之前我都是一知半解，甚至听之任之。但读完这本书，我才恍然大悟，原来我们作为业主，在很多方面都有着明确的权利，并且可以通过合规的方式去行使。它详细介绍了如何组织业主大会，如何制定业主公约，如何对物业公司的履约情况进行评估和监督。这本书的结构非常清晰，从基础的权利认知，到具体的维权策略，再到法律程序的介绍，层层递进，让人豁然开朗。它不是教你去跟人吵架，而是教你如何运用规则，让事情变得公平合理。

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说实话，我之前对“业主维权”这个话题其实是有点抵触心理的，总觉得这听起来太“麻烦”，而且容易跟物业或者开发商闹僵。但当我拿起这本《业主维权实务》时，我的看法完全改变了。它不是那种煽动情绪、鼓励对抗的书，而是非常理性地分析了业主在购房过程中可能遇到的各种法律问题，以及如何通过合法的途径来维护自己的权益。书里详细讲解了合同的解读，尤其是那些容易被忽略的细则，还有关于房产证办理、税费缴纳等环节的注意事项。我最喜欢的是它提供的各种模板和流程图，比如起诉状的范例，或者跟物业沟通的邮件模板，这大大降低了维权的门槛。以前觉得法律条文冷冰冰的，这本书通过大量的案例，把这些条文变得生动起来，让我明白了原来我手中的权利是可以被如此具体地执行的。这本书让我感觉自己不再是孤立无援的个体，而是拥有法律武器的理性维护者。

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坦白说，我刚开始拿起这本书时，并没有抱太大的期望，想着可能就是一本枯燥的法律条文堆砌的书。然而，当我翻开第一页，就被它的内容深深吸引了。这本书的作者显然对业主在房产交易和居住过程中可能遇到的各种问题有着极其深刻的理解。它不仅仅罗列了各种法律法规，更重要的是，它将这些法规与现实生活中的具体案例紧密结合，让你能够清晰地看到，在什么情况下，业主的哪些权利受到了侵犯，以及如何有效地维护这些权利。书中的语言非常生动，充满了生活气息，读起来一点也不费力。我尤其喜欢书中关于“物业管理”部分的讲解，它详细地阐述了物业公司应尽的义务，以及业主在监督物业服务方面的权利。通过阅读这本书，我对于自己作为一名业主的权利有了全新的认识，也让我知道，在面对一些不公平的待遇时，不必忍气吞声，而是可以运用法律的武器来解决问题。这本书的出现，对于那些希望成为更有智慧、更有力量的业主来说，无疑是一份宝贵的财富。

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我最近刚刚经历了收房的风波，那真是比电视剧还要跌宕起伏。幸亏在网上搜到了这本书，虽然是纸质书，但内容确实帮助了我不少。书里关于收房流程的描述，特别是需要注意的细节，让我心里有了底。比如，在验房的时候，有哪些关键点是必须检查的？如果发现质量问题，应该如何拍照取证？开发商拒不整改怎么办？书里都给出了非常具体的指导。我印象最深刻的是关于“房屋面积缩水”的处理方法，我当时就遇到过这个问题，按照书里教的方法，我仔细核对了合同和实际测量面积，并且提交了相关的证明材料，最终开发商不得不承认并进行了补偿。这本书的价值在于，它不仅仅是理论上的讲解，更是把实操经验提炼出来，变成了一本非常实用的手册。我发现，很多时候，我们遇到的麻烦，并非是无解的，而是因为缺乏正确的知识和方法。

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