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出版者:中国财政经济出版社

作者:全国注册资产评估师考试用书编写组

出品人:

页数:585

译者:

出版时间:2006-4

价格:29.00元

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isbn号码:9787500589754

丛书系列:

图书标签:

• 建筑工程
• 工程评估
• 建筑评估
• 工程造价
• 质量检测
• 结构安全
• 耐久性
• 维修加固
• 风险评估
• 建筑标准

《建筑工程评估基础：理论与实践》 引言 在日新月异的建筑工程领域，每一个项目的成功与否，都离不开严谨细致的评估。从项目立项的初期可行性分析，到施工过程中的质量控制，再到项目完成后的价值判断，评估贯穿于工程的整个生命周期。它不仅是保障工程质量、控制成本、防范风险的关键环节，更是提升工程效益、实现可持续发展的重要手段。《建筑工程评估基础：理论与实践》一书，正是为了系统性地梳理和阐释建筑工程评估的核心理论，深入探讨实践中的关键技术，为行业内外的专业人士提供一本全面、权威的参考指南。 本书旨在构建一个清晰、系统的建筑工程评估知识体系。我们不局限于单一的评估角度，而是从宏观的国家政策导向、行业发展趋势，到微观的项目具体要素，全方位地剖析评估的内涵与外延。本书内容详实，理论基础扎实，实践指导性强，力求将抽象的评估原则转化为具体可操作的方法和步骤。 第一篇：建筑工程评估的宏观视角与理论基石 第一章：建筑工程评估的时代背景与价值意义 本章将深入探讨建筑工程评估在当前经济社会发展中的重要地位。我们将分析全球化、城镇化、信息化等宏观趋势对建筑工程评估提出的新要求和新挑战。例如，随着绿色建筑、智能建筑、装配式建筑等新型建造技术的兴起，如何科学评估这些技术的经济性、环保性、可靠性，成为评估工作的新课题。同时，本书将阐释建筑工程评估的多元价值，包括经济价值（投资回报、成本效益）、社会价值（公共利益、民生改善）、环境价值（资源节约、污染减排）以及安全价值（保障人民生命财产安全）。通过对评估价值的深入解读，强调其在推动建筑业高质量发展中的不可或缺作用。 第二章：建筑工程评估的理论框架与基本原则 本章将构建本书的理论基础。我们将详细介绍评估学的发展脉络，以及其在建筑工程领域应用的特殊性。核心内容将围绕评估的基本原则展开，如客观公正原则、科学审慎原则、独立性原则、时效性原则、系统性原则等。每一项原则都将结合建筑工程的实际案例进行解读，帮助读者理解理论在实践中的应用。此外，本章还将梳理评估活动的分类，如可行性评估、经济性评估、技术性评估、风险评估、环境影响评估、后评价等，为后续章节的深入探讨奠定基础。 第三章：建筑工程评估的法律法规与政策导向 本章将聚焦建筑工程评估的外部环境。我们将系统梳理与建筑工程评估相关的国家法律法规，例如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《固定资产投资项目评价方法暂行规定》等，并解读其对评估工作提出的具体要求和规范。同时，本章还将分析国家及地方政府在建筑工程评估方面的政策导向，如国家对绿色建筑、节能减排、装配式建筑等方面的鼓励政策，以及这些政策如何影响评估的重点和标准。理解并遵循法律法规与政策导向，是进行合法合规评估的前提。 第二篇：建筑工程评估的关键要素与方法论 第四章：建筑工程可行性评估 可行性评估是项目决策的第一道关口，其重要性不言而喻。本章将详尽阐述可行性评估的主要内容，包括项目建设的必要性、市场需求分析、技术可行性分析、资源条件评估、环境影响分析、财务可行性分析、社会经济效益分析等。我们将详细介绍各类可行性分析的具体方法和数据来源，例如市场调研的技巧、技术方案的比选方法、财务预测的工具（如净现值NPV、内部收益率IRR、投资回收期Payback Period等）以及风险分析的常用模型。本书将强调，成功的可行性评估能够有效规避项目风险，避免盲目投资，为项目的顺利推进奠定坚实基础。 第五章：建筑工程经济性评估 经济性评估是衡量项目投资价值的核心环节。本章将深入讲解建筑工程的成本构成与效益分析。我们将详细介绍工程造价的构成要素，包括直接费、间接费、利润、税金等，并阐述如何进行准确的成本估算和控制。在效益分析方面，本书将重点介绍现金流预测、敏感性分析、盈亏平衡点分析等方法，以评估项目的盈利能力和抗风险能力。此外，本章还将探讨不同评估方法在特定项目类型（如房地产开发、基础设施建设、工业厂房建设等）中的适用性，并提供实操性的案例分析，帮助读者掌握经济性评估的技巧。 第六章：建筑工程技术性评估 技术性评估是确保工程质量和安全的关键。本章将聚焦工程技术的评估。我们将从勘察设计阶段的方案比选、技术规范符合性评估，到施工阶段的技术方案审查、关键工序的质量控制，再到竣工验收阶段的技术成果鉴定，进行系统性的阐述。内容将涵盖地质勘察报告的解读、结构设计方案的优化评估、施工工艺的先进性与适用性评估、新型建筑材料与技术的应用评估、以及建筑节能技术、绿色建构件等应用的评估方法。本书将强调，扎实的技术评估能力能够有效提升工程的品质和使用寿命。 第七章：建筑工程风险评估与管理 风险是建筑工程不可避免的一部分。本章将系统阐述风险评估的理论与实践。我们将介绍风险的识别、分析、评价和应对等基本流程。内容将涵盖各类工程风险的分类，如技术风险、经济风险、管理风险、法律风险、自然风险、社会风险等，并提供多种风险分析工具，如德尔菲法、层次分析法（AHP）、概率分析、情景分析等。本书将重点介绍风险应对策略的制定，如风险规避、风险转移、风险降低、风险接受等，并强调风险管理在项目全生命周期中的持续性，以最大程度地降低项目的不确定性。 第三篇：建筑工程评估的实践应用与发展趋势 第八章：建筑工程质量评估 质量是建筑工程的生命线。本章将围绕建筑工程的质量评估展开。我们将详细介绍质量评估的依据，包括国家和行业质量标准、设计文件、合同约定等。评估内容将涵盖材料质量、施工工艺质量、实体质量、以及工程的耐久性、可靠性、安全性等多个维度。本书将介绍常用的质量评估方法，如抽样检验、百分比法、评定法、以及现代化的无损检测技术等。此外，本章还将探讨质量事故的成因分析与责任认定，以及如何通过质量评估促进工程质量的持续改进。 第九章：建筑工程环境影响评估 随着可持续发展理念的深入人心，环境影响评估在建筑工程领域的重要性日益凸显。本章将详细介绍建筑工程环境影响评估的程序、内容和方法。我们将分析工程建设对大气、水、土壤、噪声、生态系统等方面可能产生的影响，并介绍环境监测、环境影响预测、以及污染防治措施的评估。本书将重点阐述绿色建筑、生态建筑的评估标准和方法，以及如何将环境因素纳入项目的整体评估体系，推动建筑业的绿色转型。 第十章：建筑工程项目后评价 项目后评价是检验项目效益、总结经验教训的重要环节。本章将深入讲解建筑工程项目后评价的目的、内容、方法和程序。我们将分析后评价如何从经济、技术、管理、环境、社会等方面对已完成的项目进行全面评估，评估其是否达到了预期的目标，是否存在超出预期的效益或问题。本书将强调，有效的项目后评价能够为未来的项目决策提供宝贵的经验借鉴，促进工程管理水平的提升。 第十一章：建筑工程评估的数字化与智能化 本章将展望建筑工程评估的未来发展趋势。我们将探讨数字化技术（如BIM技术、大数据分析、人工智能、物联网等）在工程评估中的应用，以及这些技术如何提升评估的效率、准确性和科学性。例如，BIM技术能够实现对工程项目进行精细化的三维可视化评估，大数据分析可以为评估提供更全面的数据支持，人工智能可以辅助进行风险预测和方案优化。本书将分析这些新兴技术如何改变传统的评估模式，并为建筑工程评估的智能化发展指明方向。 结论 《建筑工程评估基础：理论与实践》是一本面向广大建筑工程从业者、管理者、投资者、以及相关领域研究人员的专业书籍。本书力求将复杂、多样的建筑工程评估知识体系化、系统化、条理化，并以清晰易懂的语言呈现。通过对本书的学习，读者将能够深刻理解建筑工程评估的理论精髓，掌握实用的评估方法和技术，并在实践中有效运用，从而为每一个工程项目的成功保驾护航，为建筑行业的健康、可持续发展贡献力量。本书不仅仅是知识的传递，更是对建筑工程评估精神的倡导——严谨、求实、创新、负责。

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这本书的结构布局极其出色，它不像一本工具书那样堆砌知识点，更像是一部精心编排的专业百科全书。它的逻辑主线非常清晰：从宏观的场地适宜性评估，到微观的结构构件受损分析，最后落脚到经济可行性与风险量化。我尤其欣赏它对“风险矩阵”构建的阐述，作者引入了多维度的不确定性因素，比如材料老化速率、施工误差范围、以及未来使用荷载的变化趋势，并将其纳入一个可量化的评估框架中。这对于编制一份全面、有说服力的评估报告至关重要。此外，书中对于法律法规和标准解读的部分也做到了极高的专业水准，它不仅列出了适用的规范条文，还解释了这些规范制定的初衷，使得读者在应用时能够做到心中有数、运用自如。阅读过程中，我感觉自己仿佛在进行一场结构性能的“深度体检”，每一个章节都在引导我去探索那些隐藏在表象之下的结构健康状况。

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这本书最大的亮点在于其对“不确定性”的处理方式，它没有试图掩盖工程评估中固有的模糊性，而是直面它，并提供了一套处理它的方法论。作者花费了相当大的篇幅来讨论如何量化那些难以用传统数学模型描述的因素，例如人为操作的随机性、材料微裂纹的演化过程。书中引入的贝叶斯网络和蒙特卡洛模拟方法，被讲解得非常透彻，即便是对统计学不太精通的读者，也能通过大量的图示和实际算例，掌握其核心思想。读完这部分，我最大的感受是，工程评估的未来在于拥抱概率和不确定性，而不是一味追求确定性的幻觉。这本书像一个经验老到的向导，带领我走出了传统确定性分析的“舒适区”，进入了更接近真实世界复杂性的评估领域。它不仅教会了我如何计算，更教会了我如何思考那些无法被精确计算的问题。

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我得说，这本书的叙述方式简直像一位经验丰富的老工程师在手把手地教你如何识别隐患。它完全跳脱了教科书那种死板的结构，而是以一种“案例驱动”的方式展开，每一个评估要点都对应着一个真实发生过的工程事故或者一个高难度的技术挑战。例如，它剖析了某超高层结构在风荷载作用下，如何通过非线性有限元分析来预判潜在的疲劳损伤，整个推导过程详略得体，既保证了严谨性，又不会让读者迷失在复杂的计算细节中。更妙的是，作者在讲解过程中穿插了大量的“经验之谈”，比如如何通过细微的裂缝形态来判断荷载类型，或者在进行无损检测时，如何避免设备误判。这种将理论知识“落地生根”的能力，是市面上很多同类书籍所欠缺的。对于一个致力于提升实战能力的评估师来说，这本书提供的不仅仅是知识点，更是一种系统性的、批判性的思维方式。它教会我如何带着怀疑的眼光去看待每一个结构，去追问每一个数据背后的真实含义。

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坦白讲，最初拿起这本书时，我还有些担心内容会过于偏向结构力学计算，但阅读下来发现，作者在社会学和经济学角度的融入非常巧妙和到位。它不是孤立地看待一个构件的强度，而是将其置于整个项目生命周期的成本效益分析中去考量。书中详细比较了“即时修缮”与“长期改造”两种评估策略的净现值差异，这个角度非常具有前瞻性。特别是关于历史建筑保护性评估的部分，作者运用了多学科交叉的视角，平衡了结构安全、文物价值和现代使用需求的复杂关系，提供了一套非常成熟的决策模型。这让我意识到，一个优秀的工程评估远不止于判断“能用”或“不能用”，更关乎资源的最优化配置和可持续发展。这本书的视野开阔到了一个令人尊敬的程度，它成功地拓宽了我对“评估”这一概念的理解边界，让它从一个技术性岗位升级成了一个战略性决策支持角色。

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这本书真是让人耳目一新，从头到尾都充满了对建筑材料特性的深刻洞察力。作者没有停留在那些枯燥的理论公式上，而是用非常生动、贴近实际的语言，将混凝土的早期强度、钢筋的延展性等复杂概念娓娓道来。我特别欣赏其中关于“现场取样与实验室对比分析”那一部分，它清晰地揭示了理论值与实际工程中的偏差来源，并且给出了非常实用的修正方法。读完这几章，我感觉自己对工程质量控制的理解提升了一个层次，不再是机械地套用规范，而是真正理解了为何要进行这些检测，以及如何解读检测结果背后的物理意义。书中的配图也极其精妙，那些剖面图和应力分布图，将抽象的力学原理可视化，让初学者也能迅速抓住重点。尤其是关于材料耐久性与环境因素相互作用的章节，作者结合了不同气候带的案例进行分析，这对于我这种经常需要处理跨区域项目的人来说，简直是宝典级别的参考资料。这本书的深度和广度都远超我的预期，它成功地架起了理论与工程实践之间坚实的桥梁。

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