地籍管理的原理与方法 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国人民大学出版社

作者:谭峻

出品人:

页数:280

译者:

出版时间:2005-8

价格:22.00

装帧:平装

isbn号码:9787300066158

丛书系列:

图书标签:

• 地籍管理
• 不动产登记
• 土地管理
• 测绘
• GIS
• 法律法规
• 政策
• 实践
• 原理
• 方法

土地利用与空间规划：现代土地管理体系的构建与实践 图书简介 随着全球城市化进程的加速和可持续发展理念的深入人心，土地作为稀缺的自然资源和重要的生产要素，其科学管理与高效利用已成为各国政府面临的重大课题。本书《土地利用与空间规划：现代土地管理体系的构建与实践》聚焦于当代土地管理领域的前沿理论与操作实践，系统阐述了从宏观战略规划到微观空间治理的全过程。本书旨在为土地管理专业人士、城市规划师、政策制定者以及相关领域的研究人员提供一个全面、深入且具有实践指导意义的参考框架。 本书的核心在于探讨如何构建一个适应信息时代特征、符合国家发展战略的现代土地管理体系。区别于传统侧重于产权登记和地籍测绘的文献，本书将视角扩展至土地的社会经济价值、生态承载力以及跨时空尺度的动态管理。 第一部分：土地管理理论基础与演进 本部分深入剖析了土地管理学的基本理论框架及其在不同发展阶段的演变。 第一章 土地的本质属性与价值理论： 探讨土地作为自然资本、经济资产和社会资源的复合属性。引入土地经济学中的稀缺性理论、区位理论以及土地供需模型的构建。重点分析土地的生态价值和文化价值在现代管理决策中的权重提升。 第二章 土地管理的历史脉络与范式转换： 回顾土地管理从以农业为中心的传统管理向以城市化和信息技术为驱动的现代管理模式的转变。详细阐述了从“土地登记管理”向“空间治理与可持续利用”范式转变的关键驱动因素，包括全球环境变化、社会公平诉求以及技术进步。 第三章 土地利用规划的战略定位： 将土地利用规划提升到国家和区域发展战略层面进行审视。阐述了空间规划体系中，土地利用规划如何承载人口、产业、生态保护等核心要素的布局要求，并探讨了“多规合一”背景下土地利用规划的整合性与权威性。 第二部分：现代土地利用规划的编制与实施 本部分是本书的实践核心，详细介绍了现代土地利用规划的编制流程、核心技术和关键控制指标。 第四章 土地利用现状的调查与分析技术： 强调利用高精度遥感、地理信息系统（GIS）和大数据分析技术进行土地利用现状的动态监测与分类。引入面向对象（Object-Based Image Analysis, OBIA）分类方法在精细化土地利用变化检测中的应用，以及时空数据挖掘技术在识别潜在利用冲突中的作用。 第五章 区域土地利用总体规划的科学编制： 详细解析了土地利用总体规划（或国土空间总体规划中的土地利用子规划）的编制流程，包括目标设定、容量评估、适宜性分析和容量控制。重点阐述了生态红线划定、耕地保护底线设定以及城镇开发边界（UDB）的科学确定方法，确保规划的科学性和约束力。 第六章 专项土地利用规划与要素保障： 探讨了交通、水利、能源等基础设施网络对土地利用模式的引导作用。细致分析了基础设施专项规划与土地利用规划的衔接机制，以及如何通过控制性详细规划实现宏观意图的微观落地，特别是对建设用地的弹性供给机制进行了深入研究。 第七章 土地利用效率的评价与提升策略： 引入土地集约利用评价指标体系，包括投入产出效率、空间形态效率和生态服务效率。探讨了存量土地盘活、低效用地再开发（如“三旧”改造）的政策工具箱，以及如何通过土地利用方式的创新来提高单位土地的综合产出率。 第三部分：空间治理、产权制度与信息支撑 本部分关注支撑现代土地管理的制度环境、技术支撑体系以及管理活动的合规性与公平性。 第八章 土地使用权与产权制度的创新： 探讨了除传统出让、划拨外的复合型土地使用权制度，如作价出资、知识产权作价入股等新型土地资本化路径。分析了不同产权结构对土地利用效率和投资激励的影响，并比较了集体建设用地使用权流转的政策实践。 第九章 土地利用的法律法规与监管体系： 梳理了土地管理相关的法律法规体系，重点分析了土地使用权出让合同的履行监督、未批先用和超规划用地的处罚机制。构建了基于“天空地一体化”的实时、全过程土地利用监管框架，强调事前预防和事中控制的重要性。 第十章 现代信息技术在土地管理中的集成应用： 聚焦于下一代土地管理信息系统的构建。详细介绍了三维地理信息模型（3D GIS）在规划审查、应急管理中的应用潜力。探讨了区块链技术在确保土地交易和变更记录不可篡改性方面的探索，以及利用云计算和大数据平台实现跨部门数据共享和协同决策的机制。 第十一章 土地管理中的社会公平与公众参与： 土地管理决策的社会影响日益凸显。本章分析了土地征收、房屋拆迁中的利益补偿原则与程序正义。强调了在规划编制和重大项目审批中，构建透明、有效的公众咨询与听证机制，确保土地利用决策兼顾经济效益、社会公平与环境保护的“三维目标”。 结语：面向未来的土地管理挑战 本书最后总结了当前土地管理面临的重大挑战，如应对气候变化导致的海岸带土地风险管理、城市群协同发展中的土地要素配置优化，以及数字化转型背景下对传统管理模式的颠覆性要求。本书力求提供一套前瞻性的思维模式和可操作性的解决方案，推动土地管理从传统的“管地”向现代化的“空间治理”转型升级。全书结构严谨，理论联系实际，是土地管理领域不可或缺的专业参考书。

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这本书的排版和结构设计，体现了极高的专业素养和对读者体验的尊重。章节之间的逻辑过渡自然流畅，知识点的循序渐进安排得丝丝入扣，使得即便是像我这样非科班出身的跨界学习者，也能比较轻松地跟上作者的思路。特别是那些涉及到复杂数学模型和空间几何原理的部分，作者采用了大量的图示和示意图来辅助说明，这些视觉材料并非简单的装饰，而是真正起到了“化繁为简”的关键作用。我注意到，书中对最新技术标准的引用非常及时，这保证了内容的先进性，避免了陷入过时的知识泥潭。这种对时效性的把控，在快速发展的技术领域尤为重要。更让我惊喜的是，作者在讨论技术局限性时也毫不避讳，坦诚地指出了当前技术在处理复杂城市产权关系时的不足，这种批判性的反思态度，才是一个成熟学科应有的风范。

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老实说，初次翻开这本书时，我有点担心它会过于偏重理论的抽象和概念的堆砌，毕竟“原理与方法”这个书名听起来就透着一股学究气。然而，出乎意料的是，作者的叙事风格极其务实，充满了对实际操作层面的关注。书中详尽描述了从数据采集、数据处理到最终成果应用的每一个关键环节，那些关于土地利用分类标准、地籍图件的编制规范，以及空间信息系统（GIS）在冲突解决中的应用案例，简直就是一本可以立即投入实战的工具手册。尤其欣赏作者在风险管理和争议解决策略上的论述，他们不仅仅指出了可能出错的地方，更提供了大量经过实践检验的、行之有效的补救措施和预防性策略。这对于我们这些需要将理论知识转化为实际生产力的专业人士来说，价值无可估量。它不是那种只停留在“应该怎样”的纸上谈兵，而是扎扎实实地告诉我们“怎样才能做得更好、更准确”。

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这部作品的深度与广度着实令人惊叹，它不仅仅是一本枯燥的教科书，更像是一部精心编织的史诗，带领我们穿越了土地所有权制度变迁的漫长历史长河。作者在阐述那些看似冰冷的技术细节时，总能巧妙地融入宏大的社会背景和人文关怀。比如，书中对于不同历史时期测绘技术的演进描述，从早期的手摇经纬仪到现代的卫星遥感，那种对技术革新背后驱动力的深刻洞察，让人不禁思考：土地的界限，究竟是自然形成的，还是权力意志的投射？特别是关于不动产登记制度的比较研究部分，作者没有停留在罗列各国案例的层面，而是深入剖析了不同法律传统如何塑造了各国土地管理的核心理念与实践困境。这种跨文化的对比分析，极大地拓宽了我的视野，让我意识到，即便是最基础的“一块地是谁的”这个问题，背后也隐藏着复杂的哲学与政治博弈。阅读过程中，我时常被那种严谨的学术态度和对细节的极致追求所折服，仿佛作者本人就是一位经验丰富的地籍测量师，用最精确的语言勾勒出土地的脉络。

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这本书的文字功底极为扎实，语言精准有力，即便是面对需要高度抽象思维的学科内容，作者也保持了一种近乎诗意的清晰度。在我阅读的众多专业书籍中，这本书的注释和参考文献部分堪称典范——详尽、权威且组织有序，为任何想要进一步深究特定议题的读者铺设了完美的“进阶之路”。它不仅仅是一个知识的终点，更像是一个广阔知识领域的起点。让我印象特别深刻的是，在讨论信息安全与隐私保护的章节，作者前瞻性地提出了基于区块链等新兴技术来构建更安全、更不可篡改的土地登记系统的设想，并且对其可行性进行了深入的沙盘推演。这种将传统管理学与未来科技趋势相结合的叙事手法，让人对土地管理行业的未来充满了希望与期待。这本书无疑是该领域内的一座里程碑式的作品，值得所有相关领域的专业人士和政策制定者反复研读。

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我花了相当长的时间来消化这本书中关于土地资产价值评估的部分，深感其内容之精深。它超越了简单的市场价格比较，而是深入挖掘了土地作为一种稀缺资源，在不同宏观经济政策下的价值波动机制。作者构建的分析框架，考虑到了地质条件、基础设施配套、甚至区域政策导向等多重变量对地块潜在价值的影响。我特别关注了书中关于“公共利益征用”相关的章节，作者对补偿标准的确定过程进行了极为细致的梳理，强调了公平性和透明度的重要性，这不仅仅是技术层面的问题，更是深刻的社会公正议题。读完这些内容，我对“地价”这个概念有了全新的认识——它不再是一个孤立的数字，而是社会、经济、法律多方力量相互作用的复杂函数。这种深度挖掘使得原本可能枯燥的评估章节充满了引人深思的社会学意味。

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