房地产法自学辅导 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:北京大学

作者:刘国臻

出品人:

页数:231

译者:

出版时间:2000-9

价格:12.80元

装帧:简裝本

isbn号码:9787301045435

丛书系列:

图书标签:

• 房地产法
• 法律
• 自学
• 辅导
• 法律法规
• 房产
• 法律教育
• 法律入门
• 教材
• 实务

好的，这里为您提供一份以“房地产法自学辅导”为核心，但内容上聚焦于其他法律领域，并力求详尽自然的图书简介。 --- 法理之境：民事主体行为与权利救济前沿探析 ——兼论物权变动、合同效力与侵权责任的深度融合 导言：探寻现代民事法律秩序的基石 在纷繁复杂的社会关系网络中，民事法律构成了调整个人、法人之间财产关系和人身关系的基本框架。本书并非聚焦于某一特定领域的应用指南，而是旨在为深度钻研民事法原理、探究其内在逻辑与外在表现形式的读者，提供一个广阔而精深的理论视野。我们相信，理解一个法律体系的生命力，在于其对基本原则的坚守与对前沿挑战的适应。本书将带领读者，跨越传统分科的壁垒，从民事主体（自然人与非法人组织）的设立、能力、行为能力及其外部法律后果出发，系统梳理和剖析当代民事法律关系的核心脉络。 第一篇：民事主体与法律行为的理论基础 本篇是理解后续所有民事法律制度的前提。我们首先深入探讨民事主体制度的构造性问题，而非局限于特定不动产的权属界定。 一、主体的界定与能力（1.5 单元） 我们将详细辨析自然人与法人（包括营利法人、非营利法人及特别法人）的设立要件、组织结构与解散清算机制。特别关注“意思表示”在法律行为中的核心地位。如何区分真实意思、表示意思与隐藏意思？法律行为的有效要件（包括主体适格、意思表示真实、内容合法）是如何在不同法律场景下被具体化的？我们将运用大量的判例分析，阐释意思表示瑕疵（如重大误解、欺诈、胁迫）对法律行为效力的根本性影响，并探讨可撤销行为与无效行为之间的界限与司法实践中的适用冲突。 二、代理制度的深化理解（0.8 单元） 代理是民事主体意志得以延伸的重要制度。本书将超越基础代理权限的讨论，重点剖析复代理的法律风险、无权代理的法律后果（包括效力待定与无权代理的直接责任认定），以及表见代理制度在维护交易安全中的价值权衡。我们还会对委托合同与授权行为之间的内在联系与区别进行细致的辨析。 第二篇：合同关系：意思自治的实践场域 合同法是市场经济的基石。本篇将侧重于合同的订立、履行、违约责任及效力状态的复杂情形，尤其关注新型合同关系下的规则重构。 一、合同的成立与效力（1.2 单元） 区别于一般合同要件，本书将重点分析格式条款的限制性规制。如何界定格式条款的提供方是否履行了明确说明义务？在情势变更原则的适用中，判断“情势发生不能预见”和“显失公平”的标准是什么？此外，我们将详细梳理附条件合同与附期限合同的内在区别，以及对这些条款作出违反法律强制性规定的承诺时，合同效力如何被整体或部分地宣告无效。 二、履行抗辩权与不安抗辩权（1.0 单元） 合同履行中，双方的权利义务并非单向度推进。本章详述了同时履行抗辩权、不安抗辩权与先履行抗辩权的成立要件与行使程序。重点在于分析不安抗辩权在“预期违约”情形下的触发机制，以及如何通过通知对方履行义务来重新启动合同履行链条，避免自身承担不必要的责任。 三、违约责任的多元化承担（1.5 单元） 违约责任不仅限于金钱赔偿。本书详细分析了继续履行、停止侵害、消除影响、赔礼道歉等非金钱责任的适用场景。在损害赔偿方面，我们将深入探讨可预见性规则在确定损失范围中的严格标准，以及惩罚性赔偿在特定合同（如金融借贷或信息披露）中的理论基础与司法限缩。 第三篇：物权变动与用益物权的前瞻性研究 本篇将超越传统物权法定原则的表面理解，探讨物权变动的原因、公示规则的完善，以及居住权、地役权等用益物权的现代化适用。 一、物权变动的公示原则（1.8 单元） 物权法追求公示与公信的统一。本书详尽分析了动产交付、不动产登记的法律效力。重点研究登记的公示效力（被推定为权利的真实状态）与公信力（善意第三人信赖登记的保护限度）。我们将探讨未依法办理登记或交付的合同效力与物权变动之间的“因果关系”断裂问题，以及债权让与、债务承担对物权变动流程的间接影响。 二、用益物权的理论与实践（1.3 单元） 居住权和地役权作为非典型的用益物权，其设立与限制是现代社会资源配置的关键。本书将重点剖析居住权的设立方式（合同、遗嘱、判决），其优先顺位如何界定，以及与租赁权之间的权利冲突解决机制。对于地役权，我们将详细阐述需役地与供役地的关系、权利用途的固定性要求，以及因地役权人滥用权利而引发的责任承担问题。 第四篇：侵权责任：行为、因果与归责原则的再审视 侵权法是社会公平的最后一道防线。本篇不再拘泥于一般侵权的传统四要件，而是聚焦于特殊侵权行为的归责难题与新型损害的认定。 一、特殊侵权行为的归责逻辑（2.0 单元） 产品责任、环境污染责任、建筑物倒塌、脱落、坠落责任等特殊侵权，往往采用无过错责任或过错推定原则。本书将深入剖析产品责任中“缺陷”的认定标准——设计缺陷、制造缺陷与警示缺陷的界定。在环境侵权中，如何运用高度盖然性标准来突破传统因果关系认定的僵局，实现对受害人的充分救济，是本章的核心难点。 二、侵权责任的综合性救济（1.0 单元） 除了损害赔偿，精神损害赔偿的适用范围与限额认定是司法实践中的热点。本书将梳理不同侵权类型下精神损害赔偿的适用边界，以及未来在人格权保护趋严背景下，非财产性损害救济的发展趋势。同时，对惩罚性赔偿制度在侵权领域的理论基础与具体适用情形进行探讨。 结语：民事法律体系的互动与未来 本书的撰写旨在构建一个立体的、相互印证的民事法律知识体系。它要求读者不仅掌握物权、债权、侵权行为法的具体规则，更要理解这些规则背后的民法精神——即意思自治与公平正义的平衡。通过对核心概念的深度解构与前沿案例的审慎分析，本书致力于培养读者独立、批判性地分析复杂法律问题的能力，为深入研究和实践做好坚实的理论储备。 --- 目标读者： 法学院高年级本科生、法律硕士研究生、法律职业资格考试备考者（重点复习民法学理论部分）、法律实务工作者（侧重理论基础重温）。 篇幅信息： 全书共计约1500页，内容详实，配有丰富的图表和法律条文对照。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

我通常对自学材料的耐心有限，很多教材读几页就想扔掉，因为它总是在重复强调一些我可能已经知道的信息，或者用一种居高临下的学术口吻让人感到疏远。然而，这本辅导书在结构编排上非常巧妙地照顾到了不同层次读者的需求。对于初学者，它循序渐进地介绍了房地产的法律基础概念，比如不动产的定义、产权登记的效力等，确保地基打牢。而对于已经有一些行业经验，比如在装修或者物业管理方面打过交道的人，它则直接深入到更复杂的领域，比如历史遗留问题处理、拆迁补偿的法律依据，甚至还涉及到一些前沿的法律动态，比如集体土地使用权的未来走向讨论。我特别喜欢它在章节末尾设置的“实务问答”环节，那些问题都是一些非常细碎但又让人困惑的实际操作障碍，作者的回答既专业又不失温度，让人感觉像是在跟一位经验丰富的律师进行一对一的咨询，而不是被动地接受灌输。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和阅读体验也是加分项。虽然内容很专业，但它采用了大量留白和清晰的标题层级，使得长时间阅读也不会感到视觉疲劳。更重要的是，它注重“活学活用”。在每一部分法律知识讲解完毕后，它都会设置一个“法律风险自测”的小环节，让你马上运用刚刚学到的知识去判断一个给定的情景是否合法，或者应该如何采取补救措施。这种即时反馈机制对于自学者来说太重要了，它能立刻纠正你理解上的偏差，避免将错误的法律认知固化下来。我将它视为一个互动的学习伙伴，而不是一本静止的教科书。通过这种互动，我感觉自己不仅是在“学法”，更是在培养一种法律思维，学会用法律的视角去审视日常生活中遇到的各种房产相关问题。

评分☆☆☆☆☆

这套《房地产法自学辅导》简直是为我们这种非法律专业出身，却又想在房产交易、租赁、或者土地使用权方面搞明白来龙去脉的人量身定做的。我记得我刚开始看的时候，对于那些晦涩的法律条文简直是头大，什么物权法、合同法里涉及房产的部分，读起来就像在啃石头。但这本书的叙述方式非常平实，它不是那种干巴巴的法条堆砌，而是用大量贴近生活的案例来穿插解释概念。比如，关于共有财产的分割，它没有直接抛出法律条文，而是先讲了一个家庭纠纷的例子，描述了复杂的亲属关系和房产归属问题，然后再引出相关的法律依据，这样一来，那些原本抽象的法律关系一下子就变得具体可感了。尤其值得称赞的是，它在讲解合同签订环节的风险规避时，提供了很多实用的清单和注意事项，什么定金的性质、违约责任的约定、甚至连贷款审批不过户的备案问题，都考虑得十分周到，读完之后，感觉自己在面对中介和开发商时，心里有底气多了，不再是任人宰割的外行了。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，市面上关于房地产的书籍汗牛充栋，很多都是讲投资技巧或者市场分析，真正能把法律条文掰开揉碎讲明白的少之又少。这本书的价值恰恰在于它对法律体系的尊重和精准的把握。它清晰地区分了行政管理（比如规划许可、容积率的法律限制）和民事法律关系（比如买卖、租赁）之间的界限，这对于理解一个房产项目从拿地到最终交付的全过程中的法律风险点至关重要。我注意到它在讲解抵押权和担保责任时，用了大量的图表和流程图，这对于理解复杂的财产担保链条非常有帮助。我之前一直混淆“他项权证”和“他项权利”的区别，看了这本书后，通过它绘制的抵押登记流程图，我终于明白了哪个环节需要做什么，哪个文件是关键的法律凭证，极大地提升了我的法律图景构建能力。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对细节有强迫症的人，尤其在处理法律事务时，一个微小的遗漏可能导致巨大的损失。这本《房地产法自学辅导》最让我感到满意的地方在于其内容的详尽程度和引用的权威性。它不仅仅是罗列法律条文，更深入到了相关司法解释和部门规章的层面。比如，在讨论预售合同的解除条件时，它不仅引用了《民法典》的相关规定，还引用了住建部或地方房管局出台的具体细则，这使得我们学习到的知识具有很强的实操性，而不是停留在理论层面。而且，我注意到它在讨论土地使用权续期的问题时，并没有给出简单化的答案，而是详细梳理了现行法律框架下的不同情况（商业用地、住宅用地、综合用地）的处理差异，这种严谨的态度让人倍感信赖。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆