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出版者:法律出版社

作者:朱树英

出品人:

页数:564

译者:

出版时间:2002-11-1

价格:38.00元

装帧:平装(无盘)

isbn号码:9787503639654

丛书系列:

图书标签:

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《建筑与城市规划法典解析》 本书旨在为读者提供一套系统、详尽的建筑与城市规划法律法规解析，深入剖析我国在这一关键领域的核心法律条文、司法解释以及相关政策文件。内容涵盖了从城市规划的制定与实施，到各类建设项目的审批、许可、设计、施工、监理、验收及后期管理的全过程，力求全面展现现代城市建设与发展的法律框架。 第一部分：城市规划法律体系与实践 本部分首先梳理了我国城市规划法律体系的构成，包括《中华人民共和国城乡规划法》及其配套法规、部门规章等。我们将逐条解读《城乡规划法》中的关键条款，例如： 规划的编制与审批： 详细阐述了国家、省、市、县各级人民政府在规划编制和审批中的职责、权限以及审批流程，重点解析了总体规划、详细规划、专项规划等不同层次规划的编制要求、内容以及公众参与机制。我们将结合实际案例，说明规划编制中的法定程序，以及违反法定程序的法律后果。 规划的实施与监督： 深入探讨了规划实施的法律保障，包括建设用地、建设工程的选址和布局必须符合规划的要求。我们将重点解析规划的强制性，以及违反规划的法律责任，例如非法占地、违章建筑的认定和处理。同时，也将关注规划实施中的监督机制，包括规划监督的部门、方式以及公民的监督权利。 土地使用权与规划的关联： 详细解析了土地使用权的出让、转让、抵押等行为与城市规划要求的内在联系。我们将说明在进行土地开发前，必须取得符合规划的土地使用性质和开发强度批准，并详细解读容积率、建筑密度、绿地率等规划指标的法律意义和计算方法。 第二部分：建设工程法律法规的深度解读 本部分聚焦于建设工程领域的法律法规，从项目立项到竣工交付，覆盖了建设工程的各个法律环节。 建设工程项目管理： 详细阐述了建设工程项目的招投标制度，包括公开招标、邀请招标的法律要求、程序和关键环节，以及合同的订立、履行、变更和解除等内容。我们将深入分析《中华人民共和国合同法》中关于建设工程合同的特别规定，以及常见的合同纠纷及其解决途径。 工程质量与安全法律保障： 重点解析了保障建设工程质量与安全的法律责任，包括勘察、设计、施工、监理等各方的质量安全责任。我们将深入解读《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律法规，并结合实际案例，说明如何通过法律手段追究质量安全事故的责任。 工程造价与结算法律规范： 探讨了建设工程造价的确定、控制与审查的法律依据，以及工程款的支付、结算和竣工结算的法律程序。我们将解析在工程计量、工程变更、索赔等环节中的法律问题，并提供解决工程造价争议的法律建议。 第三部分：城市更新与特殊建设项目的法律规制 本部分将目光投向快速发展的城市更新领域，以及一些具有特殊性的建设项目，探究其适用的法律法规。 城市更新的法律框架： 针对棚户区改造、旧城改造、城中村改造等城市更新项目，我们将深入研究相关法律政策，包括征收补偿的法律程序、补偿标准、协议的订立与履行等。我们将重点解析《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，并探讨在城市更新过程中可能遇到的法律风险与规避策略。 特殊建设项目的法律考量： 针对市政基础设施、保障性住房、历史建筑保护、文物建筑修缮等特殊建设项目，我们将分别解析其适用的法律法规和政策导向。例如，在保障性住房建设方面，我们将关注其规划审批、建设标准、销售管理等方面的法律要求；在历史建筑和文物建筑保护方面，我们将重点解析其修缮、改造和使用等方面的法律限制和保护措施。 第四部分：相关法律责任与争议解决 本部分总结了在建筑与城市规划活动中可能涉及的各类法律责任，并提供了解决法律争议的有效途径。 行政责任与刑事责任： 详细阐述了违反城市规划和建设工程法律法规可能承担的行政处罚，包括罚款、责令停工、吊销资质等，以及构成犯罪的刑事责任，例如重大责任事故罪、工程重大安全事故罪等。 民事责任与法律救济： 重点解析了建设工程合同纠纷、侵权责任纠纷等民事法律责任，并详细介绍了通过诉讼、仲裁等方式解决法律争议的程序和策略。我们将指导读者如何收集证据、提起诉讼以及执行判决。 《建筑与城市规划法典解析》不仅是一本法律法规的汇编，更是一份深入的理论分析和实践指导。本书的写作风格严谨、逻辑清晰，引用了大量的法律条文、司法案例和专家观点，旨在帮助读者全面理解和掌握建筑与城市规划领域的法律知识，提升在实践中的法律运用能力，有效规避法律风险，促进城市健康、有序、可持续发展。

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我一直认为，房地产开发不仅仅是技术和资金的较量，更是法律和规则的博弈。这本书恰恰揭示了这一点，并为我们提供了一套完整的法律实务指南。它不仅仅停留在理论层面，而是通过大量的案例研究，将复杂的法律问题变得清晰明了。我非常赞赏书中关于“房地产权属争议”和“租赁纠纷”的分析，这些都是实际开发中非常棘手的问题，而书中提供的解决方案则具有很强的可操作性。另外，关于“物业管理法律法规”的探讨，也让我看到了房地产开发的全生命周期管理视角。这本书的价值在于，它能够帮助读者在项目启动之初就建立起风险意识，并从法律层面为项目的成功奠定坚实的基础。对于有志于在房地产开发领域深耕的人来说，这本书绝对是不可或缺的工具书。

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这本书的阅读体验非常独特，它不像是一本枯燥的法律教科书，而更像是一本经验丰富的行业前辈在分享自己的心得体会。作者以一种非常贴近实际操作的视角，讲解了房地产开发中涉及到的方方面面法律问题。我尤其喜欢书中对“预售许可证”申请流程的详细解读，以及对“购房合同”中常见陷阱的揭示，这些内容对于普通购房者和小型开发商都具有极高的参考价值。书中还涉及了一些关于“房地产信托”和“资产证券化”等新兴的法律议题，展现了房地产法律实务的前沿动态。虽然我不是专业的法律人士，但通过阅读这本书，我对房地产开发领域的法律规则有了更全面的认识，也更加明白了合规经营的重要性。这本书的语言风格既专业又不失趣味，能够让读者在轻松愉快的阅读中获得宝贵的知识。

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我是一名初入房地产行业的项目经理，平时工作中接触到不少法律事务，但常常感到力不从心。这本书就像是我的“法律顾问”，为我提供了及时有效的帮助。它没有使用过于专业的术语，而是用通俗易懂的语言，为我梳理了房地产开发过程中可能遇到的各种法律风险，以及相应的应对策略。我特别看重书中关于“土地审批流程”、“规划许可”和“环境保护法规”的讲解，这些都是我工作中经常会遇到的难题。它还详细介绍了如何规范合同的签订，如何处理与政府部门的沟通，以及如何应对可能出现的行政处罚。书中的一些“风险提示”和“成功案例分析”也让我受益匪浅，帮助我预判潜在的问题，并提前做好准备。读完这本书，我感觉自己不再像一只“无头苍蝇”，而是能够更加自信地处理工作中的法律事务，为项目的顺利进行保驾护航。

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这本书简直太令我惊喜了！我一直对房产投资有些兴趣，但总觉得理论知识和实际操作之间隔着一层纱，难以 the real estate development legal practice。这本书就像一把钥匙，一下子就帮我拨开了迷雾。它没有泛泛而谈那些晦涩难懂的法律条文，而是深入浅出地讲解了从拿地、规划、设计、施工到销售、租赁、物业管理等各个环节可能遇到的法律问题，以及如何运用法律手段来规避风险、维护权益。我尤其喜欢其中关于土地使用权性质、产权登记、合同签订的章节，举了大量真实案例，让我看得津津有味，也学到了很多实用的技巧。比如，书中关于“一房多卖”的防范措施，以及如何处理因工程延期引发的合同纠纷，都提供了非常具体的操作指南。读完这本书，我对房地产开发的法律流程有了清晰的认知，仿佛自己也经历了一番从无到有的开发过程，充满了成就感。这本书不仅适合法律从业者，也强烈推荐给任何有志于进入房地产开发领域的朋友们，它绝对是入门必备的宝典。

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作为一个对建筑法和合同法有浓厚兴趣的法学生，我一直想找到一本能够将这些理论知识与房地产开发实践紧密结合的书籍。这本书正是我一直在寻找的！它以一种非常系统和条理化的方式，将房地产开发的各个阶段与相应的法律规定相结合，并辅以大量的判例分析，让我对法律条文的实际应用有了更深刻的理解。书中对“工程合同”和“施工许可”的详细阐述，以及对“建筑质量责任”的深入剖析，都让我受益匪浅。我特别欣赏它对“房地产抵押贷款”和“不动产税收”等金融和税务方面的法律问题的探讨，这些内容往往在纯理论的法律书籍中很难找到。书中的案例都非常具有代表性，能够帮助读者更好地理解法律规定在实际操作中的应用。这本书不仅巩固了我已有的法律知识，还极大地拓宽了我对房地产法律实务的视野，让我对未来的职业发展有了更明确的方向。

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