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出版者:地震出版社

作者:李向民

出品人:

页数:580

译者:

出版时间:2002-4-1

价格:38.00

装帧:精装(无盘)

isbn号码:9787502820404

丛书系列:

图书标签:

• 商品房
• 购房指南
• 房屋买卖
• 房地产
• 法律法规
• 合同
• 风险防范
• 装修
• 住房政策
• 维权

法律实务精要：不动产交易的风险规避与合同解析 作者： 张宏伟，资深法律顾问 出版社： 法律前沿出版社 装帧： 精装（共两卷） 页数： 约1200页 定价： 380.00 元 ISBN： 978-7-5198-XXXX-X (卷一)；978-7-5198-XXXX-Y (卷二) --- 内容简介 本书系法律实务领域的重要参考书，聚焦于复杂多变的不动产交易，特别是商业和特定用途不动产的法律程序、潜在风险点及应对策略。全书分为上下两卷，共计十二章，旨在为律师、企业法务、政府监管人员以及涉及大宗不动产交易的投资者提供一套全面、深入且极具实操性的法律指引。 核心关注点： 本书不涉及普通居民住宅的购买流程、按揭贷款的基础知识，亦无针对首次置业者或普通消费者维权的章节。其全部篇幅聚焦于非自住型、高价值、专业性强的不动产法律环节。 --- 卷一：不动产权利流转的法律前置与尽职调查（约600页） 第一章 商业地产项目立项与规划许可的法律合规性审查（80页） 本章详述了大型商业综合体、工业园区、物流中心等非住宅类不动产项目在获取土地使用权前必须完成的规划许可、环境影响评价（EIA）及消防安全预审的法律文件要求。重点分析了土地出让合同（LTA）中关于容积率、绿化率、限高等指标的法律约束力及违约责任的界定。探讨了集体土地转用为建设用地的法律程序复杂性及潜在的权属争议。 第二章 建设工程合同的法律结构与争议解决机制（110页） 深入剖析了工程总承包合同（EPC）、设计采购施工一体化合同（DBB）的法律特征。详细比对了FIDIC条款在我国法律体系下的适用性及其修订要点。本章对工程款支付节点、变更指令的法律效力、工期延误的索赔计算模型进行了详尽的法条援引和案例分析，特别关注了隐蔽工程验收标准与质量保修责任的划分。 第三章 不动产抵押权的设立、变更与优先受偿权的实现（140页） 本章完全侧重于不动产作为融资工具的应用。详细阐述了公司以其名下非住宅物业进行股权质押或直接抵押融资时的法律效力。区分了普通抵押权与最高额抵押权在法律地位上的差异。重点剖析了在债务违约发生时，抵押权人依法行使处分权（拍卖、变卖）所必须遵循的司法程序、评估机构的选定标准以及清算顺序中的法律位阶确定。 第四章 存量不动产资产证券化（ABS）的法律框架与结构设计（130页） 本章为专业投资者和金融机构定制。探讨了以基础设施、办公楼租赁收益权等为底层资产的REITs（不动产投资信托基金）或类REITs产品的设立法律基础。分析了SPV（特殊目的载体）的搭建、资产隔离的法律有效性，以及涉及的税务筹划与监管合规要求。强调了对基础资产权属清晰度和现金流预测的法律尽职调查深度。 第五章 历史遗留物业的产权瑕疵与确权诉讼策略（100页） 针对年代久远或涉及多方主体权益的历史工业用地、老旧商业楼宇等物业，本章梳理了因历史原因导致的产权证件缺失或登记错误问题。重点讲解了基于事实占有、善意取得原则在不动产登记效力方面的抗辩技巧，以及申请法院确认产权归属的诉讼程序和证据要求。 --- 卷二：不动产交易的合同风险管控与退出机制（约600页） 第六章 股权收购 vs. 资产收购：商业物业交易的结构选择（120页） 本章对比分析了通过收购目标公司股权（间接获得物业）和直接购买物业资产（直接过户）在法律、税务及潜在债务风险继承上的差异。详细阐述了股权收购中对目标公司章程、股东协议的法律审查重点，以及资产收购中对现有租赁合同的有效性承继问题。 第七章 复杂的商业租赁合同：谈判要点与长期租约的法律保障（140页） 本章完全聚焦于大型办公楼、商场和工业厂房的租赁实务。深度解析了租金调整机制（如CPI挂钩条款）、优先续租权（Option to Renew）的行使条件、以及“净租约”（Net Lease）结构下的运营费用分摊责任。强调了在租赁合同中设置有效违约金条款以应对提前退租或延迟支付的法律风险。 第八章 不动产交易中的反垄断审查与外资准入限制（110页） 针对跨境或涉及特定行业（如港口、能源设施）的大型不动产交易，本章详细解读了我国《反垄断法》及相关部门规章对不动产集中度的审查标准。讨论了外商投资准入负面清单对特定类型土地使用权的限制，以及涉及国家安全审查的法律程序。 第九章 交易税费的法律结构与税务筹划的合规边界（90页） 本章侧重于企业级不动产转让涉及的增值税、契税、土地增值税的计算基础和法律适用。分析了利用关联方交易、分阶段转让等方式进行税务筹划的法律红线，警示利用不当手段逃避税收所面临的法律责任。 第十：重大不可抗力与情势变更在不动产交付中的适用（70页） 探讨了在不动产已签订买卖合同后，因政府政策突变（如限购升级、规划变更）或自然灾害导致合同目的无法实现时的法律后果。分析了《民法典》中情势变更原则的适用门槛，以及合同解除后定金返还、已付价款的利息计算等法律问题。 第十一章 共有不动产的处分权限与内部争议解决（40页） 关注多人共同持有的商业地产或合伙企业名下物业的处置。明确了区分按份共有与共同共有在处分权上的法律差异，以及在一方拒绝出售时，其他共有人启动司法析产或强制执行的法律路径。 第十二章 不动产法律纠纷的证据保全与财产执行策略（30页） 作为实务收尾，本章指导法律专业人士如何在诉讼前及时申请对争议不动产的查封、冻结或证据保全，确保最终判决的可执行性。同时，提供了执行阶段针对抵押物优先受偿权在不同法院间的协调与冲突解决策略。 --- 适用读者群： 房地产开发企业的法务总监、金融机构的资产管理部门、大型企业集团的采购与基建部门负责人、以及从事公司并购与不动产诉讼的专业律师。 本书特点： 理论深度与实务操作的完美结合，大量引用最高人民法院的指导性案例与地方法院的裁判要旨，是理解和驾驭复杂不动产法律环境的必备工具书。

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