具體描述
物業管理是隨著我國房地産業的發展，特彆是住房製度的改革而齣現的一個新興行業。行業的迅速發展迫切需要一大批具有較高科學文化素養的專業人纔。為瞭滿足專業教學的需要，我們編寫瞭高等學校物業管理專業課程係列教材。
《物理管理企業會計》是以新修訂的《會計法》及《企業財務會計報告條例》為依據，按照2001年《企業會計準則》《企業會計製度》的具體要求，針對當前物業管理企業經營活動的特點和管理要求，對物業管理企業的各會計要素，從理論與實務的結閤上進行瞭較為係統的闡述。
全書共分12章。第一章總論，介紹瞭物業管理企業會計的概念、特點、對象以及物業管理企業會計的理論基礎和基本核算方法；第二章至第十章，主要介紹瞭物業管理企業會計對象的核算；第十一章，介紹瞭物業管理企業的會計報錶的編製；第十二章，介紹瞭物業管理財務分析的基本方法。第一、二、六、十二章由寜艷傑編寫，第三、八、九、十章由方燕平編寫，第四、五、七、十一章由於國紅編寫。
本書特點是比較全麵、係統地闡述瞭物業管理企業基本業務的核算，有理論、有實例、操作性強。首次將2001年《企業會計核算》《企業會計製度》引入具體行業會計教材之中，內容較新。本書既可作為高等院校物業管理專業教材，也可作為物業管理企業會計人員自學教材。
本書在編寫過程中，得到瞭許多物業管理公司的幫助，同時參考瞭近年來許多專傢、學者的論著，吸取瞭他們許多重要論斷和材料；北方交通大學經濟管理學院會計係肖孝德教授對全書進行瞭審閱並提齣瞭許多寶貴意見；在齣版過程中，得到瞭中國林業齣版社的大力支持和幫助，在這裏嚮他們錶示衷心的感謝。由於我們的水平有限，可能存在許多不足之處，希望批評指正。
作者簡介
目錄資訊
讀後感
用戶評價
這本教材的編寫角度非常務實，尤其是對於剛接觸物業管理行業的新手來說，簡直是一盞明燈。我記得我翻閱它的時候，最直觀的感受就是作者並沒有沉浸在太多空泛的理論陳述中，而是緊緊圍繞著物業公司日常運營中最核心的那些財務環節來展開。比如，對於前期介入、工程驗收、共用設施設備維修基金的核算處理，這些都是實操中極易齣錯、但又至關重要的部分，書裏都給齣瞭非常清晰的流程圖和相應的會計分錄示例。它不是那種高高在上的學術著作，更像是資深財務經理手把手教你做賬的實戰指南。我尤其欣賞它對不同性質收入和成本的區分講解，比如，物業服務費的確認時點、代收代付水電費的賬務處理，這些細微之處的把握，體現瞭編者對行業深厚瞭解。如果說有什麼可以提升的空間，或許是在結閤最新的稅務政策方麵可以更進一步，畢竟稅法和細則變動頻繁，但就現有內容而言，其作為一本入門及進階參考書的價值已經無可替代。這本書的價值在於，它能幫助讀者迅速建立起一個符閤行業規範的、嚴謹的財務認知框架。
评分這本書的結構設計非常巧妙，它不像傳統教材那樣死闆地按照會計準則的章節順序排列，而是明顯帶著物業管理業務流動的邏輯在推進。從最初的閤同簽訂、預收服務費的核算，過渡到日常的收支平衡管理，再到年度的財務決算和報錶分析，整個敘事綫索非常流暢。讓我印象深刻的是，它並沒有迴避物業管理行業特有的“灰色地帶”或者說“特殊性”。例如，對於業主大會或業委會的資金往來如何入賬、維修基金的專款專用如何進行內控和審計，這些內容的處理非常審慎且專業。閱讀過程中，我常常會停下來思考，這本書對於提升整個團隊的財務素養會有多大的幫助。它不僅僅是教會我們“怎麼記賬”，更重要的是教會我們“為什麼這麼記”，以及背後的閤規性要求。對於需要對接審計、稅務機關的財務人員，這本書提供的底氣是毋庸置疑的，它讓枯燥的數字背後充滿瞭管理的智慧。
评分坦白說，我最初對它的期望並不高，認為這不過是又一本換湯不換藥的專業教材。然而，翻開後我發現自己錯瞭，這本書在“內部控製與風險防範”這塊著墨很多，這在同類教材中是比較少見的深度。它非常強調資金流與信息流的同步監控，特彆是在涉及大額工程款支付和供應商管理的環節，提供瞭非常詳盡的審批流程和製衡機製建議。我特彆喜歡其中關於“應收賬款管理”的章節，它不僅僅停留在計提壞賬準備的層麵，還結閤瞭物業催繳流程和法律程序的銜接，這對於提升物業公司的現金流健康度至關重要。此外，書中對固定資産與低值易耗品的區分和管理，也體現瞭對物業資産管理特點的深刻理解。這本書無疑是為那些追求精細化管理，力求將財務工作前置、融入業務決策過程的物業管理者量身定做的優秀讀物。
评分這本書的語言風格非常沉穩、嚴謹，沒有任何浮誇的修辭，每一句話似乎都經過瞭仔細的斟酌和推敲，充滿瞭專業人士的剋製美。我發現它在處理一些復雜、多方主體參與的財務事項時，善於運用錶格和流程圖，極大地降低瞭讀者的理解門檻。比如，在處理涉及開發商移交、前期物業的過渡期財務交接問題時，書中列齣的核對清單和常見爭議點分析，簡直就是一份現成的操作手冊。它真正做到瞭連接理論與實踐的鴻溝。我感覺這本書的設計者絕對是深諳高校教學規律和行業實務需求的復閤型人纔。它不僅僅滿足瞭學生對專業知識的係統學習需求，也為已經工作多年的財務人員提供瞭一個迴顧、查漏補缺的絕佳機會。它不僅僅是一本教材，更像是一部濃縮瞭行業財務管理精髓的工具書，值得反復研讀，常讀常新。
评分我之前讀過幾本偏嚮宏觀經濟或者企業戰略層麵的物業管理書籍，感覺總是少瞭點“煙火氣”，讀完後總覺得落實到具體操作層麵還是兩眼一抹黑。直到我接觸到這本教材，纔感覺終於找到瞭那把開啓實務大門的鑰匙。它對“成本控製”的闡述，簡直細緻到令人發指，但這種細緻恰恰是物業行業最需要的。書中對人力成本（保安、保潔、工程人員的薪酬核算與社保公積金的特殊處理）、能耗成本（公共區域水電氣的攤提和分攤邏輯）的分析，不是簡單地羅列科目，而是深入剖析瞭這些成本背後的管理邏輯和風險點。讀完這部分，我立馬能聯想到我們公司上個月因為某個設備老化導緻的大額維修支齣，書裏提供的成本預算與實際發生額對比分析的方法論，非常適閤用來做下個月的預算調整。總體來說，這本書的案例取材非常貼閤一綫，對於希望從基層財務崗位嚮管理層過渡的人員，提供瞭一種極佳的思維路徑轉換訓練。
评分實在無法評價這本書，可怕那。
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