具体描述
内容提要
房地产经济学是以我国房地产业四大产业政策为主线，系统
阐述了我国城市土地有偿使用、房屋商品化、综合开发和住房制度
改革在房地产经济发展中的作用和意义，揭示了房地产经济发生、
发展的客观规律和特点。同时，介绍了国家和房地产管理机构在城
市房地产价格、房地产市场、房地产法制和房地产政策等方面予以
的调控和指导。是较全面系统地介绍房地产经济学的一本书籍，适
合于大专院校房地产专业和从事房地产管理工作的同志学习和参
考。
作者简介
目录信息
第一章 绪论
第一节 房地产经济学的建立
一、房地产经济的商品经济性
二、房地产经济的产业经济性
三、房地产经济学体系
第二节 房地产业在国民经济中的地位和作用
一、房地产业是国民经济发展的支柱产业
二、房地产经济与社会条件
三、房地产业与经济发展
四、房地产业与城市发展
五、房地产开发与金融
六、房地产业与法制
第三节 房地产的商品属性
一、房地产的经济属性
二、房地产的商品属性
三、房地产商品分类
四、房地产品的特殊性
第四节 我国房地产业的政策措施
一、土地有偿使用政策
二、房屋商品化政策
三、住房制度改革
四、房地产业综合开发
第二章 房地产业的内部产业结构
第一节 房地产业的所有制结构
一、我国房地产所有制结构
二、我国房地产所有制的主体结构
三、我国房地产所有制结构的其他形式
第二节 房地产业的内部产业结构
一、房地产与房地产业
二、房地产业的内部产业结构
第三章 房地产业的综合开发
第一节 房地产综合开发
一、房地产综合开发的对象
二、房地产综合开发的程序
三、房地产开发项目的决策
四、房地产开发项目的可行性研究
五、影响房地产投资开发的因素
第二节 房地产综合开发的管理
一、综合开发的前期工程
二、综合开发的施工阶段
三、综合开发的经营管理
四、综合开发的经济效益
五、综合开发的社会效益
六、综合开发的环境效益
第四章 城市土地的有偿使用
第一节 城市土地的开发
一、城市土地的范围和特点
二、城市土地的分类
三、城市土地的利用
第二节 城市土地的价格
一、城市土地价格的作用
二、土地价值与土地价格
三、城市土地价格分类
四、城市土地购买价格
第三节 城市土地的经营管理
一、城市土地管理
二、城市土地的经营
三、城市土地使用权经营机构和经营方式
四、城市土地使用权的出让方式
五、土地、使用权出让年限
第五章 城市房屋商品化
第一节 城市房屋的开发
一、城市房屋的分类
二、城市房屋的特性
三、城市房屋的开发建设
四、城市房屋开发的程序
第二节 城市房屋的价格
一、房屋价格
二、房屋价格的制约因素
三、房屋价格的构成
四、影响房屋销售价格的因素
五、商品房出租和租金
第三节 城市房产经营管理
一、城市房产管理
二、城市房屋的产权管理
三、城市房屋的产籍管理
四、城市房产的经营
第六章 房地产融资
第一节 房地产经营资金
一、房地产经营资金的特点
二、房地产经营资金的来源
三、房地产资金运行的特点
四、住房合作社
第二节 房地产金融机构和房屋保险
一、房地产金融机构
二、房地产金融投资形式
三、房地产保险
第七章 房地产市场
第一节 房地产市场管理
一、房地产市场结构和分类
二、房地产市场的特点
三、房地产市场发展的举措
四、房地产管理机构及职能
五、房地产市场管理的具体措施和作用
第二节 房地产市场
一、房地产交易市场
二、房地产租赁市场
三、房屋调换市场
四、房地产抵押市场
五、房地产投资市场
六、房屋拆迁市场
七、房产交易中应注意的问题
第三节 涉外房地产市场
一、涉外房地产市场
二、涉外房地产市场管理
三、涉外投资企业场地使用收费规定
四、涉外房产市场管理
五、华侨、港澳、台同胞的房产管理
第八章 在国家宏观调控下
加强对房地产市场的干预
第一节 房地产经营管理法制
一、房地产法及主要内容
二、城市土地经营管理法制
三、城市房屋经营管理法制
四、房地产价格管理
第二节 在国家宏观调控下，加强对房地产市场的干预
一、国家对房地产宏观调控
二、国家对城市土地有偿使用的调控
三、国家对房屋商品市场的调控
四、国家对涉外房地产市场的调控
五、加强宏观管理的主要措施
第九章 我国房地产业发展的“八五”规划和十年计划
一、改革开放以来，我国房地产经济的发展
二、改革开放以来，我国房地产经济的特点
三、我国房地产业发展的“八五”规划和十年规划
附录一
《中华人民共和国土地管理法》
附录二
《中华人民共和国城镇国有土地使用权
出让和转让暂行条例》
附录三
《中华人民共和国城市规划法》
附录四
《城市房屋产权产籍管理暂行办法》
附录五
《城市私有房屋管理条例》
附录六
《商品住宅价格管理暂行办法》
附录七
《经租房屋清产估价原则》
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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用户评价
我得说，这本书的文字风格简直是流畅到不像一本学术著作，更像是一部引人入胜的历史小说，只不过主角是看不见的经济力量。作者在描述历史上几次重大的经济危机时，那种笔力，简直让人身临其境，仿佛能感受到当时人们的恐慌与无助。比如，对上世纪三十年代大萧条的复盘，不仅仅是罗列了失业率和GDP的数字，而是深入挖掘了当时各国政府反应的迟滞和政策选择的失误，那种对历史教训的深刻反思，读来令人震撼。此外，书中对不同学派思想家的观点进行了精彩的对谈式梳理，比如凯恩斯主义与货币主义的世纪之争，作者没有偏袒任何一方，而是以一种近乎公正的姿态，展现了他们各自的洞见与局限性。这种多角度的呈现方式，极大地拓宽了我的视野，让我明白了经济学从来不是一个只有标准答案的学科，而是一个不断演进和争鸣的领域。阅读过程中，我常常需要停下来，反复琢磨作者对于某个关键术语的精确定义，那种对语言的锤炼和对概念边界的清晰界定，体现了作者深厚的学术功底和严谨的治学态度。
评分这本书的实用价值远超出了纯理论探讨的范畴，它提供了一套非常成熟的分析框架，用来审视我们日常生活中的各种经济现象。举个例子，书中关于“外部性”的章节，我以前总觉得这是一个很虚的概念，但作者通过分析环境污染和公共产品供给的案例，清晰地阐释了市场失灵的本质，并系统地介绍了科斯定理、皮古税等解决路径的可行性与挑战。让我感触最深的是作者对于“市场效率”的讨论，他并没有盲目崇拜市场，而是深入剖析了在信息不对称和道德风险下，市场机制可能如何导致资源错配，以及政府干预在何种情况下是必要且有效的。这种基于现实问题的思辨，让这本书读起来一点都不枯燥，反而充满了解决现实难题的动力。书中的图表制作也极其精良，那些复杂的供求曲线、边际成本曲线，配合文字解释，使得原本需要花费大量时间去消化的数学关系，变得直观易懂。对于任何希望提升自己决策质量的读者来说，这本书都是一本不可多得的工具书。
评分这本书的价值，很大程度上体现在它对“金融市场”与“实体经济”之间相互作用的精妙刻画上。作者并没有将金融市场视为一个孤立的系统，而是将其置于整个经济体循环的中心位置进行剖析。他详尽地描述了资产泡沫的形成机制——从羊群效应到信息瀑布，再到最终的硬着陆，每一步的逻辑链条都交代得清清楚楚。更重要的是，作者没有停留在描述“发生了什么”，而是深入探讨了监管政策如何影响金融机构的行为，以及宏观审慎工具（如资本充足率要求）在稳定系统中的作用。书中对于“系统性风险”的分析尤为透彻，它不再是一个媒体上的热词，而是一个可以通过特定模型量化的潜在威胁。我个人认为，这本书最成功的一点是，它成功地将金融衍生品等复杂工具，置于一个更易于理解的风险定价和套期保值的基本框架下进行解释。对于所有关注金融稳定和宏观调控的专业人士而言，这本书提供了一个既有深度又具前瞻性的参考视角，是梳理复杂金融体系逻辑的绝佳读物。
评分我必须承认，我一开始是被这本书的装帧和排版吸引的，但真正让我沉浸其中的，是作者对于“长期经济增长”这一宏大命题的独特见解。他没有落入简单的技术进步决定论的窠臼，而是将制度、文化和人力资本的积累放在了同等重要的位置进行考察。特别是在讨论人力资本投资回报率时，作者引入了跨国比较数据，对比了不同社会保障体系和教育体制对国民创新能力的影响，这种宏观视角下的细致入微的比较分析，实在令人拍案叫绝。这本书的行文节奏非常具有张力，时而像在进行严谨的数学推导，时而又像在进行哲学思辨，这种在不同层次间自如切换的能力，展现了作者深厚的跨学科素养。我特别喜欢作者在总结某一章节时，会巧妙地引用一句古典经济学家的名言，这不仅增加了阅读的趣味性，也让读者感受到经济学思想的传承脉络。读完之后，我感觉自己对于“发展”这个词的理解，也从简单的GDP增长，拓展到了更具包容性和可持续性的范畴。
评分这本书的内容简直让我大开眼界，虽然我原本对金融和市场波动这些概念知之甚少，但作者的叙述方式就像一位耐心的老教授，一步步将复杂的经济学原理用生动的案例和清晰的逻辑展现在我面前。特别是关于货币政策如何通过利率传导机制影响到实体经济，以及通货膨胀的深层驱动因素的分析，简直是教科书级别的深刻。书中对宏观经济模型的建构和论证过程非常扎实，每当我觉得某个概念有些晦涩时，作者总能及时抛出一个现实生活中的例子，比如某个国家在特定历史时期的财政赤字问题，立刻就能将抽象的理论落地。我尤其欣赏作者对于“理性预期”和“信息不对称”这两个核心假设的辩证探讨，并没有将它们视为金科玉律，而是结合了行为经济学的最新发现进行了批判性审视。读完后，我对宏观经济运行的底层逻辑有了一个全新的认识，不再满足于表面的新闻报道，而是能更深入地去探究政策背后的经济含义。这本书的结构安排也非常合理，从基础的供需模型开始，逐步深入到复杂的国际收支平衡和长期经济增长的决定因素，层层递进，保证了即便是初学者也能跟得上节奏，而资深人士也能从中找到值得玩味的新视角。
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