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出版者:首都经济贸易大学出版社

作者:Hongyu Liu

出品人:

页数:290

译者:

出版时间:1993

价格:34.00元

装帧:Unknown Binding

isbn号码:9787563803538

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 开发
• 韩寒
• 房地产资质
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《光影绘梦：都市建筑的视觉叙事》 本书并非关于房屋买卖、土地增值或利润计算。相反，它是一次深入探索城市空间如何被建构、被感知、被体验的旅程。我们关注的不是交易中的数字，而是建筑如何成为我们日常生活背景的视觉语言，以及这些视觉元素如何共同编织出都市的独特肌理和情感氛围。 第一章：构筑叙事——建筑的形体与空间语言 本章我们将剥离房地产的商业属性，回归建筑最纯粹的形态与空间的对话。从古典主义的对称均衡，到现代主义的简洁明快，再到后现代主义的多元解构，我们将细致剖析不同建筑风格的形体特征。我们将探讨曲线、直线、体块、穿孔等元素如何在视觉上产生不同的心理感受。更重要的是，我们将深入研究空间的设计如何影响人的行为和情绪。一个开放的广场如何邀请人们驻足交流，一个幽深的走廊如何引发探索的欲望，一个充满阳光的庭院又如何带来宁静与慰藉。我们将通过分析一系列经典案例，例如那些坐落在城市心脏地带、以其独特造型吸引目光的标志性建筑，以及那些隐藏于街巷深处、默默承载居民生活的小尺度空间，来展示建筑形体与空间是如何构建视觉叙事的。这些案例将不仅仅是冰冷的结构图，而是承载着设计者意图、材料肌理和光影变幻的生动文本。我们还将探讨比例、尺度、韵律等视觉原则如何影响我们对建筑整体的感知，以及这些原则如何被巧妙地运用，使得建筑能够与周围环境和谐共生，抑或成为引人注目的焦点。 第二章：光影的雕塑——照明设计与空间氛围的营造 光与影，是塑造建筑生命力的关键。本章将聚焦于照明设计在建筑表达中的核心作用，而非其在商业空间的功利性应用。我们将深入研究自然光如何被引入、引导和控制，形成日夜交替、四季变化的丰富光影效果。无论是透过高耸窗户洒下的神圣光柱，还是穿过格栅的斑驳光影，自然光都能赋予建筑空间独特的质感和生命力。同时，我们也将探讨人工照明的艺术。从功能性照明的实用性，到氛围照明的感性表达，我们将分析不同光源的色温、显色指数、投射角度如何共同作用，塑造出或温暖、或冷峻、或神秘、或活泼的空间氛围。我们将分析如何在建筑的内外部，通过巧妙的灯光布局，凸显建筑的结构美感，引导观者的视线，营造出引人入胜的视觉体验。例如，夜晚的城市天际线，那些精心设计的灯光勾勒出的建筑轮廓，是如何成为城市魅力的重要组成部分。我们将借鉴剧场灯光设计、摄影艺术中的光影运用，将其中的精髓融入到建筑空间的照明分析中，展示光影如何成为建筑的“第二层皮肤”，赋予其情感和性格。 第三章：材质的对话——触感、视觉与空间的情感连接 建筑的材质，是连接物质世界与感官体验的桥梁。本章将超越建材的成本与耐久性考量，着重于材质在视觉和触觉上的表现力，以及它们如何影响我们对空间的情感认知。我们将探索不同材质的纹理、光泽、色彩如何产生独特的视觉语言。光滑的玻璃如何反射世界，粗糙的混凝土如何传递工业力量，温润的木材如何带来自然气息，冰冷的金属又如何展现现代感。我们将分析不同材质组合的可能性，以及它们之间的对比与呼应如何丰富空间的层次感。例如，当天然石材与金属相遇，当温暖的木材与冰冷的玻璃碰撞，所产生的视觉张力与情感共鸣。我们还将深入研究“触感”这一常常被忽略的建筑要素。无论是触摸墙壁的细腻光滑，还是感受地面材质的温凉，这些触觉体验都构成了我们与建筑空间互动的重要部分。我们将通过分析那些注重材质细节的建筑作品，例如注重石材纹理的自然展露、木材肌理的温润触感、或是金属表面处理的精湛工艺，来展现材质如何成为建筑叙事中不可或缺的组成部分，它不仅仅是构成部分，更是沟通情感、引发联想的媒介。 第四章：记忆的载体——城市肌理与文化精神的 visual 呈现 本章将从更宏观的视角审视建筑如何在城市肌理中扮演角色，以及它们如何成为承载记忆与文化精神的载体。我们将探讨建筑的风格、体量、色彩如何与周围环境相互作用，共同塑造城市的整体风貌。从历史街区的古朴韵味，到现代都市的流线型设计，我们将分析不同时代、不同文化背景下的建筑如何反映当时的社会风貌、技术水平和审美取向。我们还将关注那些具有纪念意义的建筑，它们如何通过其独特的设计语言，纪念历史事件、传承文化传统、或表达某种集体记忆。例如，一座古老的教堂如何通过其哥特式的尖顶和彩色玻璃，诉说着信仰的力量；一个纪念碑如何通过其庄严的造型，铭记着重要的历史时刻；或者是一处带有历史印记的老建筑，如何通过其斑驳的墙体和独特的结构，讲述着岁月的变迁。本书将引导读者以全新的视角观察身边的城市，从建筑的形体、光影、材质和布局中，解读隐藏其中的视觉叙事，感受它们所承载的文化积淀和时代精神。我们希望通过这本书，唤起您对城市空间的更深层次的理解和感知，发现那些被日常所掩盖的美学价值和文化内涵。

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我一直对房地产行业的商业模式感到好奇，这本书为我揭开了神秘的面纱。它详细介绍了房地产开发商的盈利模式，不仅仅是依靠房屋的销售差价，还包括了租金收入、物业管理费、以及其他增值服务等。书中还探讨了如何通过“多元化经营”来分散风险，比如进入商业地产、旅游地产、养老地产等领域。我特别欣赏书中关于“客户关系管理”的章节，它强调了与客户建立长期、良好的关系的重要性，并且如何通过优质的服务来提升客户满意度和忠诚度。这让我看到了房地产开发商在追求商业利益的同时，也注重社会责任和客户体验。

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这本书的内容实在是太丰富了，我感觉自己就像是在接受一个房地产开发的“全科培训”。书中不仅讲了宏观的战略，也深入到了微观的操作层面。我特别关注了书中关于“风险管理”的部分，作者详细列举了房地产开发过程中可能遇到的各种风险，比如政策风险、市场风险、财务风险、工程风险、法律风险等等，并且针对每一种风险都提出了相应的应对策略。这让我意识到，房地产开发商必须时刻保持警惕，并且具备强大的风险抵御能力。书中提到的“审慎原则”和“风险规避”让我受益匪浅。另外，关于“项目退出策略”的讨论也让我印象深刻，它不仅仅是开发完就卖掉，还包括了持有、再融资、甚至破产清算等多种可能性，并且分析了不同退出策略的优劣。这本书让我看到了房地产开发背后隐藏的复杂性和不确定性，也让我更加佩服那些在这个领域取得成功的开发者。

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我一直对城市规划和城市发展非常感兴趣，所以当我在书店看到这本《房地产开发》时，就觉得它可能能够满足我的好奇心。这本书并没有让我失望。它从宏观的角度出发，探讨了房地产开发如何影响城市的面貌和发展轨迹。书中详细阐述了城市规划的几个关键要素，比如土地利用规划、交通规划、基础设施配套等等，并且强调了房地产开发项目如何与城市总体规划相协调。我印象最深的是关于“区域开发”的章节，作者通过分析一些成功的城市更新案例，说明了房地产开发在盘活老旧城区、提升城市形象方面的巨大作用。它不仅是建造新的建筑，更是对城市空间、社会功能和居民生活的一种重塑。书中还讨论了可持续发展的理念在房地产开发中的应用，比如绿色建筑、节能减排、社区营造等等，这些内容让我看到了房地产行业在未来发展中的责任和机遇。读完这本书，我不再仅仅把房地产开发看作是商业行为，而是将其视为推动城市进步和改善人居环境的重要力量。

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这本书的叙述方式非常引人入胜，作者就像是在跟我进行一次深入的行业对话。他并没有使用过于晦涩的专业术语，而是用一种非常生动形象的方式解释了复杂的概念。我特别喜欢书中关于“土地价值评估”的案例分析，它详细说明了如何通过对地块的各项条件进行评估，从而得出其应有的市场价值。这让我明白了土地的价值并不是固定不变的，而是会受到很多因素的影响。书中还深入探讨了“融资成本”对项目盈利能力的影响，以及如何通过优化融资结构来降低整体成本。这让我看到了房地产开发商在追求利润最大化方面所做的努力和智慧。我之前以为开发商就是能找到地、能盖房子，现在我才明白，他们更是精通市场、金融和管理的专家。

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这本书给我最大的感受是，房地产开发是一个需要系统性思维和高度专业性的行业。它不是一个简单的“买地盖房”的故事，而是一个涉及市场分析、项目策划、融资管理、工程建设、销售推广、物业服务等多个环节的复杂链条。书中对于“项目可行性分析”的详细解读，让我明白了一个项目的成功与否，很大程度上取决于前期的严谨论证。它不仅仅是看数据，更是要对未来趋势的判断和风险的预估。书中提到的“现金流管理”也是让我印象深刻，它强调了在项目的不同阶段，如何保证充足的现金流，以应对各种突发情况。这让我看到了房地产开发商在财务管理上的专业性和精细度。

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我一直对商业地产的运作模式很感兴趣，这本书也提供了很多有价值的见解。它不仅涵盖了住宅开发，还对商业地产的开发和运营进行了深入的剖析。书中详细介绍了不同类型的商业地产，比如购物中心、写字楼、酒店、工业园区等等，并分析了它们各自的特点和市场需求。我尤其喜欢关于“招商运营”的章节，它让我明白了商场或写字楼建成后，如何吸引租户、如何进行品牌定位、如何提升租户的满意度和忠诚度。书中强调了“以人为本”的理念，认为成功的商业地产项目需要为消费者、租户和员工提供舒适、便捷、有吸引力的环境。它还讨论了商业地产如何与周边社区互动，如何成为城市活力的一部分。读完这本书，我对商业地产的理解不再仅仅停留在“卖东西”或“办公”层面，而是认识到它作为城市经济和社会活动的重要载体，其价值和意义更为深远。

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作为一名对城市经济和市场趋势保持关注的人，这本书为我打开了新的视野。它不仅仅是关于房子本身的建造，更是关于整个房地产市场生态系统的运转。书中详细分析了影响房地产市场价格的各种因素，比如宏观经济政策、货币政策、人口结构、城镇化进程等等。它还探讨了房地产市场周期性的规律，以及如何在不同的市场阶段做出明智的决策。我尤其欣赏书中关于“市场细分”的分析，它教会我如何根据不同的客户需求和偏好，开发出具有针对性的产品。它还谈到了“品牌建设”在房地产开发中的重要性，一个有良好声誉的品牌能够吸引更多的客户，并且在市场竞争中占据优势。读完这本书，我才真正理解了房地产开发不仅仅是简单的供需关系，更是一种复杂的市场博弈和价值创造过程。

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这本书我是在一个偶然的机会下看到的，当时我对房地产行业可以说是完全不了解，抱着一种“或许能学到点什么”的心态购入了。然而，这本书的深入程度远远超出了我的想象。它不仅仅是关于购买土地、建造房屋这么简单，而是将整个房地产开发过程进行了非常细致的拆解。从最初的市场调研，如何判断一个地区是否有开发潜力，到竞拍土地时需要考虑的各种因素，包括地块的地理位置、周边配套、未来规划等等，书中都有详细的阐述。我特别喜欢它关于“可行性研究”的部分，作者用了很多实际案例来解释如何评估一个项目的经济可行性，包括成本估算、收益预测、现金流分析，甚至还涉及到了风险评估。我之前以为开发商就是有钱人盖房子卖，但读完这本书我才明白，背后需要大量的专业知识和严谨的计算。特别是关于项目融资的部分，书中介绍了多种融资渠道，比如银行贷款、股权融资、债券发行等等，并且分析了不同融资方式的优缺点和适用场景。这让我意识到，房地产开发不仅仅是工程技术活，更是资本运作和金融智慧的结合。读这本书就像是在学习一门全新的学科，每天都有新的收获，让我对这个行业有了全新的认知。

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一直以来，我都觉得房地产开发是一个充满挑战和机遇的领域，所以特地找了这本书来深入了解。这本书的结构非常清晰，从项目的启动到最终的交付，每个环节都讲解得十分到位。我特别赞赏书中关于“项目管理”的部分，它不仅仅是列出一些流程，而是深入探讨了如何有效地协调各方资源，包括设计团队、施工单位、政府部门、以及最终的业主。书中强调了沟通、协作和风险控制的重要性，并且提供了很多实用的管理技巧。我学到了很多关于合同管理、进度控制、质量保证等方面的知识。举个例子，书中关于“招投标管理”的详细介绍，让我了解了开发商如何选择合适的供应商和承包商，以及如何在保证质量的前提下控制成本。这不仅仅是简单的比价，更是一个复杂而严谨的过程。这本书让我看到了房地产开发商在背后付出的巨大努力，他们需要具备强大的组织能力、决策能力和执行能力，才能将一个宏大的开发项目从蓝图变为现实。

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这本书的内容让我对房地产开发这个行业有了颠覆性的认知。它不仅仅是关于建造和销售，更是关于对城市空间、社会资源的有效利用和价值创造。书中关于“项目定位”的讨论，让我明白了每一个开发项目都需要有其独特的市场切入点和目标客户群。它还详细分析了“市场营销策略”在房地产项目中的应用，包括广告宣传、公关活动、渠道拓展等。我学到了很多关于如何有效地将项目信息传递给潜在客户，并激发其购买欲望的技巧。这本书让我看到了房地产开发商的专业性、战略性和创新性，也让我对这个行业产生了更深的敬意。

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改革开放后最早介绍房地产开发经营的书籍之一，编写仓促，内容粗糙，没必要再看了。

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