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目錄資訊
第一篇 基礎篇
第一章 房地産基礎知識
第一節 房地産概念
第二節 房産與地産的分類
第三節 房地産權屬
第二章 房地産市場
第一節 房地産市場概述
第二節 房地産市場分類
第三章 房地産消費
第一節 房地産消費內容
一、房地産消費性質
二、房地産消費類型
三、房地産消費層次
第二節 房地産消費特點
第三節 影響房地産消費的因素
第四章 房地産價格
第一節 房地産價格特點
第二節 房地産價格種類
第三節 影響房地産價格的因素
第四節 房地産土地價格體係
第五節 房地産造價
第六節 房地産流通價格
第七節 房地産價格指數
第二篇 選房篇
第五章 區域環境選擇
第一節 城市建設規劃
一、總體規劃
二、詳細規劃
三、居住區規劃
第二節 市政基礎設施和公建配套
第三節 有關名詞術語
第六章 樓盤風格特色
第一節 住宅設計概述
一、專用名詞簡介
二、層數劃分
三、套型
第二節 住宅單體類型
一、單元式住宅
二、外廊式住宅
三、獨立單元式住宅
四、天井式住宅
五、並聯式住宅
六、躍層式住宅
第三節 住宅組團規劃
一、住宅組團布置的基本形式
二、住宅組團組閤
第四節 中西建築風格
一、中式建築
二、西式建築
三、中西閤璧
第七章 樓盤選擇
第一節 樓盤選擇
一、價格
二、麵積
三、地段
四、交通
五、房型
六、朝嚮與樓層
七、采光、通風與層高
八、環境
九、質量
十、物業管理
十一、開發商的實力
十二、其他考慮因素
第二節 選房訣竅
一、房屋有否閤法産權
二、居住地段是否適宜
三、房屋售價是否適中
四、付款方式能否承受
五、居住環境是否舒適
六、住宅設計是否閤理
七、裝修標準是否滿意
八、工程質量有無保證
九、公共設施是否完備
十、物業管理可否接受
十一、豪華闊綽與經濟實用不可兼得
十二防止麵積欺詐
第三篇 購房篇
第八章 購買住房
第一節 購買商品房的步驟
第二節 購房信息來源
第三節 製定購房預算
第九章 購房程序
第一節 購房基本知識
一、房地産交易形式
二、在房地産交易中法律規定的五項基本製度
三、房地産消費的主要類型
四、房屋交易市場分類
五、商品房價格的構成
六、房地産價格評估原則及方法
七、房屋租賃
八、房地産的權屬登記種類
第二節 購房、贈與、繼承等有關手續
一、預售商品房轉讓登記
二、外銷商品房轉讓過戶登記
三、高標準內銷商品房轉讓過戶登記
四、內銷商品房轉讓過戶登記
五、存量房屋轉讓過戶登記
六、房改售房登記
七、職工所購公房上市交易過戶登記
八、房地産交換變更登記
九、房地産贈與變更登記
十、房地産繼承變更登記
十一、房地産分割、閤（兼）並登記
十二、擴建、改建房地産登記
十三、房屋倒塌、拆除、滅失登記
十四、房地産其他權利登記
十五、房地産文件登記備案
十六、房屋租賃登記
十七、外銷商品房預租登記
十八、外銷商品房先租後售的交易過戶登記
十九、新建外銷商品房售後包租登記備案
第十章 購房技巧
第一節 把握好銷售商的心理
第二節 在專傢指導下購房
第三節 選擇好房地産經紀人
第四節 房屋驗收要認真
第五節 明確房屋的保修責任
第六節 依法督促開發商規範經營
第七節 簽約要慎重
第八節 購房時要索取“房屋使用說明書”
第九節 購房須耐心
第十節 仔細瞭解小區物業管理
第十一節 適閤個人購買的住宅
第十二節 購房十二招
第十三節 殺價策略
第四篇 金融、稅費和保險篇
第十一章 房地産金融
第一節 房地産金融機構
一、政策性銀行
二、專業性銀行
三、商業銀行
四、非銀行類房地産融資機構
第二節 房地産抵押
第三節 個人購房抵押貸款
一、按揭
二、住房儲蓄貸款
三、職工住房公積金貸款
第四節 選擇閤理的購房抵押貸款
一、貸款期長短的選擇
二、首期付款額的選擇
三、購房抵押貸款閤同的簽訂
第十二章 房地産稅費
第一節 稅費基本知識
第二節 稅種及標準
一、契稅
二、印花稅
三、土地增值稅
四、土地使用稅
五、房産稅
六、營業稅
七、上海市個人齣售自有房産收入徵稅辦法
八、上海市個人齣租或轉租城鎮私有房屋租金收入徵稅辦法
九、上海市企事業單位、團體齣租房屋租金收入徵稅辦法
十、上海市職工所購公有住房上市齣售稅費計徵辦法
十一、先租後售的稅金
十二、外銷商品房售後包租的稅費
第三節 房地産中介服務的收費標準
第十三章 房地産保險
第一節 房地産保險概述
第二節 房地産保險閤同的簽訂
第三節 購房綜閤保險
第五篇 投資篇
第十四章 房地産投資
第一節 房地産投資時機
一、房地産投資的優缺點
二、房地産投資風險
三、房地産投資周期
四、房地産投資時機選擇
第二節 房地産投資對象
一、房地産投資分類
二、影響住宅投資的因素
三、房地産投資對象的選擇
第三節 房地産投資方法
一、房地産投資策略
二、房地産投資原則
三、房地産投資決策方法
四、房地産投資訣竅
第六篇 糾紛篇
第十五章 常見購房糾紛與規避
第一節 房地産消費常見糾紛
一、購期房後開發商不能按期交房
二、開發商交付的房屋和預售閤同規定的麵積不一緻
三、商品房質量問題
第二節 房地産消費中常見糾紛的預防及解決
一、房地産糾紛預防方法
二、房屋買賣糾紛的解決方式
三、房地産訴訟
四、房地産買賣糾紛案件訴訟應注意的問題
五、房地産質量案件訴訟應注意的問題
六、房地産訴訟的第一審程序
七、房地産糾紛的訴訟時效及訴訟時效的中止和中斷
附錄：房産消費與投資常用政策法規
中華人民共和國城市房地産管理法
城市私有房屋管理條例
城市房地産中介服務管理規定
個人住房貸款管理辦法
中華人民共和國契稅暫行條例
中華人民共和國房産稅暫行條例
城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法
上海市實施《城市商品房預售管理辦法》細則
上海市公有住房差價交換試行辦法
上海市藍印戶口管理暫行規定
上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法
上海市私有住房産權交換暫行規定
上海市居住物業管理條例
上海市傢庭居室裝飾裝修管理暫行規定
廣東省商品房預售管理條例
深圳經濟特區物業管理行業管理辦法
廣東省人民政府關於加快住房製度改革實行住房
貨幣分配的通知
· · · · · · (收起)
讀後感
用戶評價
這本書的裝幀設計頗具匠心，封麵采用瞭啞光紙張，觸感溫潤，搭配沉穩的深藍色調，給人一種專業而可靠的印象。設計者顯然在細節上花瞭心思，尤其是標題“房産消費與投資指南”的字體選擇，既有現代感又不失厚重，非常符閤主題。書脊的排版清晰明瞭，即便是放在擁擠的書架上，也能一眼找到。內頁的紙張質量也令人滿意，米白色調有效減輕瞭長時間閱讀帶來的視覺疲勞，字跡清晰銳利，沒有齣現任何墨水洇散的情況。裝訂牢固，即便是頻繁翻閱，也未發現有鬆脫的跡象，這對於一本工具書來說至關重要。裝幀細節的考究，預示著內部內容的紮實和嚴謹，讓人在尚未深入閱讀前，就對作者的專業態度産生瞭信賴感。這種從外在到內在的良好過渡，極大地提升瞭閱讀體驗的初步好感度。
评分作為一位在職場摸爬滾打多年的專業人士，我尤其欣賞作者在探討“政策風險與法律閤規性”時所錶現齣的深度和廣度。這部分內容遠超市麵上常見指南的膚淺提醒，它深入剖析瞭地方性法規的差異性、稅務籌劃的邊界地帶，以及在進行大額交易時，閤同條款中那些極其容易被忽略的“魔鬼細節”。作者的筆觸冷靜而審慎，沒有煽動任何投機情緒，而是著重強調風險的識彆和規避。我甚至發現其中涉及到一些關於特定産權性質變更的復雜流程說明，內容詳實到近乎法律教材的程度。這錶明作者不僅僅是房産市場的觀察者，更是深度參與者，他用自己的專業經驗，為讀者提前鋪設瞭一條規避‘雷區’的安全通道。
评分初讀幾章，我最大的感受是作者在梳理復雜概念時的清晰邏輯和結構化思維。他並沒有采取那種堆砌術語、故作高深的方式，而是像一位經驗豐富的導師，循序漸進地引導讀者進入房産投資的宏大圖景。特彆是關於“資産配置多元化”的那一部分，作者巧妙地運用瞭生活中的比喻——比如將房産投資比作構建一個穩固的“傢庭金融堡壘”，極大地降低瞭普通讀者的理解門檻。行文節奏控製得當，時而用簡短有力的論斷點醒關鍵，時而用詳盡的案例分析展開論述，使得閱讀過程張弛有度，不會感到枯燥乏味。更值得稱贊的是，作者對不同經濟周期下投資策略的轉換描述得極為透徹，讓我清晰地認識到，投資並非一成不變的公式，而是需要根據市場脈搏靈活調整的藝術。
评分這本書給我的最終感覺是，它更像是一套精心打磨的“決策輔助係統”，而非簡單的入門讀物。它沒有承諾一夜暴富的捷徑，反而用一種近乎哲學的態度，探討瞭“持有”與“變現”的內在矛盾。我特彆喜歡其中關於心態建設的章節，作者指齣，在房地産這個高杠杆、長周期的領域，投資者的心理韌性往往比市場分析能力更為關鍵。那種洞察人性的深刻描述，例如如何剋服“羊群效應”帶來的非理性衝動，以及如何在市場低迷時保持清醒的現金流規劃，這些“軟技能”的闡述，遠比那些教人看K綫圖的章節更有份量。它讓我明白瞭，真正的指南，是幫助你建立一個成熟、穩健的投資心智模型。
评分這本書在數據呈現和圖錶運用方麵，展現齣一種剋製而高效的美學。我發現作者很少使用那些花哨、分散注意力的三維圖或過度美化的信息圖。取而代之的是大量簡潔、精準的二維統計圖錶，這些圖錶往往直接引用瞭權威機構的原始數據，並輔以清晰的注釋。例如，在分析區域人口淨流入與房價長期走勢的相關性時，所用的摺綫圖和柱狀圖，不僅直觀有力，更重要的是，它們構建起瞭一種不容置疑的論證基礎。這種基於事實和數字的論述方式，極大地增強瞭全書的說服力。對於我這種傾嚮於量化分析的讀者來說，這種嚴謹的作風，比任何空泛的口號都更有價值，它教會我如何“閱讀”數據背後的真實意圖。
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