第一章 基礎知識1．投資房地産除住宅外還有哪些商品房可以購買？ 2．商業房地産是指哪些種類的商品房？ 3．什麼是寫字樓？ 4．酒店式服務公寓指的是哪一類建築？ 5．LOFT是商業房産還是居住場所？ 6．什麼是底商？ 7．什麼是社區商業？8．專賣店、便利店、連鎖店、百貨店各指什麼？各有什麼特點？ 9．什麼是商圈？ 10．什麼是商鋪？11．商鋪可分為哪幾種？ 12．不同的商鋪有什麼不同的營利特徵？ 13．獨立商鋪及産權式商鋪各指什麼？有什麼區彆？ 14．鋪麵房和鋪位各指什麼？有什麼差異？ 15．商業街商鋪分為哪幾種？各有什麼特點？ 16．如何簡單識彆建築圖紙？ 17．房産(商鋪)建築麵積測算都有哪些指標？ 18．房産(商鋪)共有分攤建築麵積包括哪些內容？哪些不應計入？如何分攤？19．房産(商鋪)建築麵積測算有哪些規定？ 20．購買商鋪如何區分常見的一些。麵積”專業名詞？ 21．得房率指什麼？得房率越高越好嗎？ 22．容積率是什麼？ 23．影響商鋪物業價值的最重要的要素有哪些？ 24．商鋪(店)的“房價”如何構成？ 25．開發商對商鋪定價的依據是什麼？ 26．開發商如何具體對商鋪定價？ 27．如何粗略評估自己商鋪的價格？ 28．房價租金比指什麼？ 29．什麼是商業業態？商業業態分為哪幾類？各業態選址和經營特徵有什麼不同？30．什麼叫網簽？ 31．商鋪産權權益包括什麼？ 32．什麼是商業項目的“業權”？33．同一産權商鋪的土地使用權和房屋所有權，能否分彆交易？ 34．什麼叫共有商鋪及商鋪産權共有人？ 35．商鋪的土地使用年限是多少？ 36．商鋪的使用年限與商鋪土地使用年限是一樣嗎？ 37．商鋪的房屋所有權證書有什麼作用？ 38．怎樣慧眼識彆房産證真僞？ 39．商鋪交易中常見的幾種“金”各指什麼？ 第二章 投資要點1．商鋪投資指什麼？有哪幾種形式？2．商鋪投資有什麼特點？3．商鋪投資與其他投資品種比較有什麼區彆？4．與普通住房相比，投資商鋪有何不同？ 5．什麼是商鋪投資收益？包括哪些部分甲 6．影響商鋪投資收益的因素有哪些？ 7．商鋪投資迴收周期有多久？ 8．如何計算商鋪投資迴報率？ 9．如何判斷商鋪(店)的商業價值？ 10．哪些商鋪不能投資？ 11．長綫投資和短綫投資哪個好？ 12．商鋪投資選址需要注意哪些問題？ 1 3．從哪幾個方麵分析投資商鋪(店)的外部環境？ 14．如何用簡單的方法判斷商鋪所在地的繁華程度甲 15．如何避免陷入選擇商鋪(店)誤區？ 16．目前市場上炒鋪有哪幾種方式？ 17．怎樣判斷一個具有穩定投資迴報的商鋪(店)？18．怎樣判斷一個商鋪是否有升值潛力？ 19．投資商鋪應關注哪些金融風險？ 20．投資商鋪應注意哪些常見的法律問題？ 21．“以鋪養鋪”有哪些好處和風險I)22．如何降低投資商鋪(店)的風險？ 23．投資交通設施商鋪應注意什麼？ 24．投資地鐵站商鋪需要注意什麼？ 25．投資寫字樓底商應注意哪些問題？ 26．社區商業選址需要注意什麼？ 27．新開發區購買商鋪(店)有哪些注意事項？ 28．投資專業市場商鋪應注意什麼？ 29．如何投資專業商業街商鋪？ 30．旅遊商鋪有什麼特點？投資旅遊地産應注意什麼甲 31．購物中心商鋪如遇整體經營不景氣應怎樣應對？ 第三章 購買實操1．購買商鋪前首先應考慮的問題？2．如何選擇投資商鋪的最佳時機？有何指標可以判斷？3．如何收集有商業投資價值的商鋪(店)銷售信息？ 4．如何甄彆商鋪虛假廣告．遴選購買信息？5．手續不全的商鋪為什麼不能買？ 6．已被長期租賃的商鋪(店)可以購買嗎？ 7．未經共有産權人同意，能對商鋪進行齣租或齣售嗎？ 8．可用公積金貸款購買商鋪嗎？ 9．購買商鋪(店)還用繳納公共維修基金嗎？ 10．購買商鋪(店)後需要交物業管理費嗎？ 11．購買商品房(商鋪)應交哪些稅費？ 12．業主齣售商鋪要交哪些稅？13．購買商鋪(店)期房有哪些風險？又有哪些好處？需要注意什麼？14．購買商鋪(店)現房有哪些優、劣勢？15．購買商鋪(店)定金與訂金有什麼區彆？ 16．常見的無效房屋(商鋪)買賣閤同有哪些？17．簽訂商鋪買賣閤同時需要注意哪些問題？18．簽訂商鋪(店)預售閤同時應注意哪些問題？19．購買商鋪為什麼要辦理預售登記甲如何辦理？20．預售登記備案後，如要更改購房人姓名應怎樣辦理？21．已辦理抵押貸款的商鋪，如遇退房或轉讓怎麼辦？22．開發商逾期交房怎麼處理？23．如何應對商鋪質量糾紛？24．商鋪建築麵積縮水應如何處理？25．購買集體建設用地的商鋪，土地使用證怎麼辦？26．商鋪購買中如何規避“違約金”風險？27．如何看“樓書”？ 28．“樓書”可作為收房的依據嗎？ ？29．帶租約的商鋪有哪幾種形式？投資時應該注意什麼？30．解決商鋪購買交易糾紛有哪幾種途徑？31．購買商鋪的糾紛處理有時效要求嗎932．怎樣在發生商鋪交易時申請仲裁？33．商鋪(店)購買後可任意改變使用用途嗎？34．如何避免商鋪“一房二賣”？ 35．購買二手商鋪需要注意哪些問題？36．産權式商鋪能否購買？第四章 租賃實操1．哪些商鋪不能齣租？2．怎樣閤理確定商鋪的租金水平？ 3．房屋(商鋪)租賃為何要辦理登記備案手續？ 4．如何辦理房屋(商鋪)租賃登記備案手續？需要注意哪些事項？ 5．簽訂承租閤同前要做哪些調查？ 6．簽訂商鋪租賃閤同時承租人應注意哪些問題？ 7．簽訂商鋪買賣閤同時齣租人應該注意的事項？ 8．如何確定商鋪齣租的“免租期”寜9．商鋪齣租後，能否進行買賣或抵押？ 10．商鋪齣租人在哪些情況下可收迴房屋？11．商鋪齣租後，齣租人和承租人應負哪些責任？12．商鋪轉租指什麼？轉租中應注意什麼問題？13．租賃商鋪後，業主將商鋪齣售瞭怎麼辦？14．齣租商鋪時如何選擇中介？15．商鋪齣租期未滿，齣租人能否解除閤同？要承擔哪些法律責任？16．齣租商鋪應嚮政府交納哪些稅費？17．能否租賃非商業用房作商鋪？18．商鋪齣租如何選擇商傢？19．怎樣盡快地將商鋪齣租，減少空置時間？20．齣租商鋪時怎樣能獲得較好的收益？21．齣租商鋪談判時有哪些技巧和方法？22．承租人租賃商鋪與業主談判時有哪些技巧和方法？第五章 抵押貸款1．什麼是商鋪抵押貸款？ 2．如何巧用貸款投資商鋪？ 3．貸款購買一手商鋪的流程？ 4．商鋪典當和抵押貸款一樣嗎？ 5．以抵押貸款方式購買的商鋪是否需要擔保？ 6．辦理抵押貸款，房産證是否即可拿到擔保人手中？ 7．哪些商鋪不能設定抵押？ 8．抵押貸款未辦成，能否退房或退還定金？ 9．抵押貸款的還款方式有哪幾種？ 10．如何選擇固定利率與浮動利率？11．怎樣依照經營收入確定還款安排？12．商鋪抵押貸款後，遇到經營問題不能償還貸款怎麼辦？第六章 其他事項1．怎樣辦理商鋪房屋産權變更的公證？ 2．商鋪可以繼承嗎？繼承的手續如何辦理？ 3．商鋪齣租後承租權能否繼承？ 4．商鋪贈與是否需要辦理相關手續？ 5．共有商鋪産權離婚時如何處理？ 6．商鋪租賃期間如遇拆遷，租賃權益能否得到法律保護？如何補償？ 7．遇到拆遷時，被抵押的商鋪如何處理？8．開店、盤店哪個好？ 9．盤店有哪些陷阱和風險？如何防範？ 10．商業場所的商鋪分割要遵循什麼原則？商鋪分割的缺點和問題是什麼？11．怎樣利用保險的手段減少商鋪經營中的風險？12．商鋪的裝修應注意哪些事項？13．投資商鋪做餐飲應注意哪些問題？14．裙樓商鋪(店)可以開餐飲嗎？15．商鋪業主如何規避中介公司的陷阱？16．如何判斷商鋪(房地産)中介公司是閤法誠信的？17．房屋(商鋪)租賃過程中，中介應承擔哪些義務？發生糾紛時，中介應該承擔什麼責任？
· · · · · · (收起)