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一、住房制度改革
1购买单位的房改房，房屋的折旧率标准应如何计算？
2、购买房改房时，其中有一项是计算工龄折扣，请问工龄折
扣延续到什么时候？工龄折扣是否有最高限制？
3、一产家庭有两套住房能否都按房改政策购买 购房折扣应
如何计算？
4、如果单位是股份有限公司 不知他们的房屋能否出售给该
公司以外的个人？
5、无房户买房能否申请补贴？
6、事业单位职工买房如何补贴？
7、父母在国家机关工作时，末曾享受到房改政策，父母现已
去世，但父母原租房单位的住房继续由其子女租任，而子
女又并不是该单位职工，对于这种情况，子女能否享受其
父母所在单位的房改房？能否享受父母的工龄折旧？
8、下岗职工在原单位一直未享受实物分房，是否能得到住房补贴？
9、已购买过商品房的家庭是否还能参加单位的房改？
10、外地亲属能否按优惠政策购买老人遗留的承租的公房？
11、住房补贴怎么发？
12、房改售房中出售的房屋包括哪些？
13、哪些房在房改中不能出售？
14、教师购房如何优惠？
15、是否可以用住房公积金支付房租？
16、怎样用住房公积金支付房租？
17、夫妇二人均在北京工作，但女方为外地户口。现女方所在
单位正在售房，听说外地人不能购买本市的房改房，这时
能否以男方名义购买此房？
18、辞职后公积金能直接提取吗？
19、住房公积金的缴存人有哪些权利？
20、单位对职工缴存住房公积金有什么责任？
21、按房改政策职工要买房 单位不卖怎么办？
22、买了公房谁来修？
二、已购已有住房有经济适用住房上市
23、已购公有住房入市交易有何规定？
24、什么样的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售？
25、房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用任房时应提交哪些资料？
26、听说已购公有住房上市应履行审批入市手续 如何办理？
27、已购公有住房和经济适用住房上市出售时 房屋的土地出让金如何缴纳？
28、已购买的安居工程任房和集资台作建设的住房上市出售时如何进行？
29、出售规定标准面积的已购公有住房收益如何分配？
30、出售已购公有住房的超标面积部分收益如何分配？
31、已购经济适用住房上市出售时，收益如何分配？
32、按标准价购买的，拥有部分所有权的已购公有住房如何上市交易？收益分配如何？
33 已购公房上市出售后该户能否再按成本价购买公房？
34、购买上市的已购公有住房除房款价外还需缴纳哪些费用？
35、上市的已购公有住房的卖房者需缴纳哪些费用？
36、如何办理土地出让金的缴纳手续？
37、如果住房面积超标，但是已经补交了价款（作了处理），
在上市时超标部分的收益如何计算？
38、若出售已购公房的出售人其任房面积未达标 应如何处理？
39、已购公房及经济适用房上市出售 达成买卖台同后办理过
户手续时应提交哪些材料？
40、想出售已购公有住房 但仍未找到买主 现在是否可以去领审批表？
41、外地户口能买二手房吗？与本地人有什么不同？
42、购买远郊区县的上市已购公有住房 土地出让金怎么交？
43、购买远郊区县的上市已购公有住房，要交的费用除契税和
土地出让金外 是否还有0.3元每平方米的测量登记费？
44、外省市个人能否在京购买已购公有住房和再上市的经济适用房？
45、原产权单位已撤消，征求意见书向谁申请？
46、购买房改二手房后 是否给买方办理《国有土地使用证》？
47、因购买房改上市房是使用过的二手房 其土地使用年限如何计算确定？
48、出售已购公有住房后，售房者是否要缴纳营业税 契税、
土地增值税和个人所得税？
49、按标准价购买的房改房出售时产权的界定和收益如何处理？
50、房改房上市交易需要履行哪些环节 其办理肘间有多长？
51、“二手房”除法了房改房以外，还有哪些房？
52、卖房征求意见书单位不给盖章该如何办？
53 原购买单位住房 现已调出 出售时收益如何分配？
54、请问房改房是否要居住5年以后才能卖？
55、职工个人购买的经济适用住房和公有任房拥有产权吗？
56、卖房时，是先扣除单位要分成的部分后 在实际收益的基
础上交税费吗？
57、如何判断产权的真实性？
58、哪些房地产交易行为必须办理公证手续？
59、房地产公证怎么办？
60、买卖房改房必须经过评估吗？
61、房地产评估大概都有哪些类型？
62、北京市目前可代理公房上市的中介机构有多少家？有无这
方面的情况介绍？
63、买二手房找什么样的交易市场更可靠？
64、产权证丢了怎么办？
65、委托中介机构办理二手房交易有何好处？
66、目前上市已购公有住房买卖情况如何？
67、为什么入市的已购公有住房没有人们想象的那么便宜？
68 能否说说房改房上市交易的价格趋势？
三、二手房抵押贷款
69、什么是二手房抵押贷款？
70、二手房指的是什么？
71、二手房抵押贷款的贷款对象有哪些？
72、申请贷款的借款人应具备哪些条件？
73、售房人须提供哪些资料？
74、借款人最多可获得多少银行贷款？
75、贷款期限有多长？
76、贷款利率如何确定？
77、借款人如何偿还银行贷款？
78、什么情况下借款人须购买保险？
79、个人住房贷款担保方式有哪些？
80、什么是抵押贷款方式？
81、什么是质押贷款方式？
82、什么是保证贷款方式？
83、什么是保证加抵押贷款方式？
84、借款人如何偿还银行贷款？
85、遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？
86、二手房贷款申办程序怎么办？
四、北京市房地产交易中心
87、最近经常能看到有关北京市房地产交易中心的介绍，本人
想了解一下 房地产交易中心在二手房买卖中 能提供哪
些服务？
88、市房地产交易中心按什么程序工作？
89、我想买一套公房，并已在房地产交易中心登记了，我想问
一下，在交易中心能不能帮我办贷款？收取费用吗？若收
取，要收多少？
90、现在北京市有很多中介机构 但这其中有一部分都是不太
讲求信誉的，我想了解一下房地产交易中心作为中介机
构，它的上级主管单位是谁？有多少可信性？
91、有公房想出售在交易中心如何办理？
92、交易中心作商品房代理业务吗？若作此项业务，那么交易
中心现在有多少商品房房源？若代理成功了 交易中心会
收取客户多少代理费？
93、本人想购买上市公房 不知在房地产交易中心现有多少要
出售的公房？
94、在北京市房地产交易中心以办理二手房评估吗？是怎样收费的？
95、外省市个人如何办理资格审批手续？
96、市房地产交易中心为外地人在京购房办理手续的工作程序是什么？
97、外省市个人如何办理产权确认手续？
98、外省市个人办理产权手续去哪里？
99 外省市个人将办产权手续委托给交易中心可以吗？
100、交易中心可以为买卖双方做中间担保吗？
101、交易中心如何为客户办理二手房抵押贷款阶段性担保？
102、交易中心有房屋租赁业务吗？
103、本人有一套公房想到房地产交易中心去卖，请介绍一下
交易中心的具体位置吗？坐什么公交车可到达？
五、附件
附件（一）：《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》
附件（二）：《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》
附件（三）：《北京市房地产交易中心已购公有住房和经济适用住房交易流程图》及业务程序
附件（四）：北京市房地产交易中心为外省市个人在京购房办理资格审批和产权确认手续流程图》
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
这本《房屋二级市场交易指南》真是太对我的胃口了！我最近正琢磨着卖掉在城郊的那套老房子，换套学区房，但对整个交易流程完全是一头雾水。这本书的开篇就用非常接地气的语言，把复杂的房产交易环节拆解得清清楚楚，简直就像请了一位经验丰富的老经纪人手把手教我。特别是关于前期准备工作的那几章，详细列出了需要准备的所有权证、身份证明材料清单，甚至连房屋的维护记录都建议整理，这一点我以前完全没考虑到，但仔细想想，这些细节对后续的议价和过户确实至关重要。书中还穿插了一些真实的案例分析，比如某某小区业主因为产权不清耽误了最佳出手时机，读起来让人感到非常警醒。它不是那种干巴巴的法律条文堆砌，而是真正站在普通卖家的角度，把“如何让我的房子卖个好价钱”放在首位。对于如何评估自家房产的市场价值，作者提供了一套非常实用的评估模型，结合了地段、房龄、装修、周边配套等多个维度，让我对自家房产的定价有了一个比较科学的认识，不再是凭感觉乱喊价了。这本书的详实程度远超我的预期，让我对接下来的每一步都胸有成竹，极大地缓解了我的焦虑。
说实话，我本来对这类“指南”性质的书籍抱持着怀疑态度，总觉得信息过时或者过于理论化，但《房屋二级市场交易指南》完全颠覆了我的看法。它最让我印象深刻的是对于“风险规避”那一块的深入探讨。以前我只担心房价下跌，但这本书让我看到了更多潜在的“陷阱”，比如共有产权人的异议、房屋抵押未解除的风险，甚至包括中介合同里那些容易被忽略的隐藏条款。作者像一位细心的律师，把每一个可能出错的环节都用醒目的方式标记出来，并给出了详细的应对策略。其中关于资金监管的介绍尤其精彩，详细对比了银行、公证处等不同监管渠道的优劣，并结合当前的市场环境，给出了最优建议。我尤其欣赏作者在行文风格上保持的克制和客观，既不夸大市场风险，也不轻描淡写，一切都基于事实和法律框架进行阐述。读完这一部分，我感觉自己不再是被动接受中介安排的客户，而是能够主动掌控交易节奏的决策者。对于那些初次涉足二手房交易，或者对流程不熟悉的人来说，这本书提供的安全感是无价的。
这本书的排版和视觉呈现也相当用心，这在专业指南类书籍中并不多见。《房屋二级市场交易指南》大量使用了流程图、时间轴和对比图表，这极大地提高了信息接收的效率。我最欣赏的是它对“物业交接”环节的详尽梳理。以往我总觉得这只是收水电煤气费用的事情，但书中详细罗列了从社区公共维修基金的转移、物业管理档案的移交，到有线电视和宽带业务的过户等一系列琐碎但关键的步骤，并附带了相应的《物业交接确认书》范本。这些“实操物料”的提供，让读者可以直接拿来使用，省去了自己摸索和撰写文书的时间。阅读下来，这本书的厚度虽然不薄，但几乎每一页都承载着实实在在、可以立即执行的有效信息，没有一句废话或夸张的宣传。它成功地将一个原本令人望而生畏的法律和财务过程，变成了一个可控、可执行的标准化项目管理流程。
这本书的结构安排堪称教科书级别，逻辑性极强，阅读体验非常顺畅。我特别喜欢它在不同章节之间的过渡处理，衔接到位，使得整个二手房交易流程——从挂牌、看房、议价、签约到最后的物业交割——构成了一个完整且自洽的知识体系。它对“如何与买家有效沟通”这一软技能的描述，简直是艺术级的指导。书中提供了一套应对买家“压价战术”的话术库，比如如何巧妙地将买家的质疑引导回房产的稀缺价值上，而不是陷入无休止的价格拉锯战。这部分内容对于我这种性格比较内敛的人来说，简直是雪中送炭。此外，书中对贷款审批流程的解析也做到了深入浅出，明确指出了不同贷款类型（商业贷、公积金组合贷）对交易时间线的影响，这对于那些需要“买卖同步”的业主来说，提供了宝贵的决策依据。整体来看，它不仅仅是一本操作手册，更是一本帮助业主提升谈判能力和心理素质的实战演练指南。
我是一名相对保守的投资者，更关注长期持有和税务优化，《房屋二级市场交易指南》在这方面的着墨不多，但其涵盖的知识点广度依然令人惊叹。比如，书中有一节专门讨论了持有年限对增值税和个税的影响，并根据不同城市（一线、二线）的最新税收政策，制作了一个清晰的税务负担对比表格。虽然我目前可能不会立刻出售，但了解这些税务知识能帮助我更好地规划未来的资产配置。更让我惊喜的是，书中没有回避交易中的“灰色地带”，而是用非常严谨的笔调，引导读者远离法律风险，例如，关于“阴阳合同”的危害和法律后果的描述，措辞非常严肃且具有震慑力。这表明作者的立场是坚守规范和诚信交易，这对于建立一个健康的市场环境至关重要。这本书的价值在于，它不仅教你怎么“做成一笔交易”，更教你怎么“做一笔合规且长远的交易”。
