具体描述
内容提要
本书以最新颁发的《企业财务通则》、《企业会计准则》、《施工、
房地产开发企业财务制度》和《房地产开发企业会计制度》为依据,
重点扼要地介绍了会计核算的基本知识,全面系统地介绍了房地
产会计的基本理论和基本方法,主要包括货币资金、外币业务、应
收款项、存货、对外投资、固定资产、无形资产和递延资产、开发成
本、流动负债和长期负债、损益和所有者权益的管理和核算,以及
财务报告的内容和编制等。
本书充分体现了会计改革的精神,有理论、有实例,内容翔实,
极富操作性。本书既可作为房地产会计人员的自学教材,也可作为
高等院校财会专业,房地产经营管理专业的教学参考书。
作者简介
目录信息
第一章 总 论
一、房地产会计的含义
二、房地产会计的对象和任务
三、会计准则和会计制度
第二章 会计核算的方法
一、会计平衡公式
二、会计科目和帐户
三、复式记帐
四、会计凭证和帐簿
五、会计报表和记帐程序
第三章 货币资金
一、现金
二、银行存款
三、其他货币资金
四、外币业务
第四章 应收款项
一、应收票据
二、应收帐款
三、预付帐款
四、其他应收款
第五章 存 货
一、存货的分类和计价
二、物资的采购和收发
三、开发产品
四、分期收款开发产品
五、出租房和周转房
六、存货的盈亏和毁损
第六章 对外投资
一、对外投资的分类
二、对外投资的入帐价值
三、短期投资
四、长期投资――股票投资
五、长期投资――债券投资
六、长期投资――其他投资
第七章 固定资产
一、固定资产的分类和计价
二、固定资产的取得和转出
三、固定资产折旧
四、固定资产修理
五、固定资产的盘盈和盘亏
六、固定资产清理
七、固定资产购建支出
第八章 无形资产、递延资产和其他资产
一、无形资产
二、递延资产和其他资产
第九章 成本和费用
一、成本费用核算的基本要求
二、成本费用核算的一般程序
三、成本费用的归集和分配
四、开发成本的计算和结转
五、期间费用
第十章 负 债
一、负债的特征及其分类
二、流动负债
三、长期负债
第十一章 损 益
一、房地产企业利润总额的组成
二、主营业务利润
三、其他业务利润
四、投资收益
五、营业外收支
六、利润及利润分配
第十二章 所有者权益
一、投入资本和资本公积
二、盈余公积和公益金
三、未分配利润
第十三章 财务报告
一、会计报表的种类和编制要求
二、资产负债表
三、损益表和利润分配表
四、财务状况变动表
五、财务情况说明书
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
让我印象深刻的是,作者在阐述**金融工具在房地产投资中的应用**时,那种跨学科的整合能力。房地产项目往往伴随着高杠杆和复杂的融资结构,这本书并没有将“金融”部分简单地作为一个附属章节带过,而是将**租赁会计(尤其是融资租赁和经营租赁的区分)**与房地产资产的持有成本紧密结合。书中对**公允价值计量**在特定投资性房地产上的应用进行了深入的剖析,探讨了采用成本模式和公允价值模式对企业净资产和当期损益的波动影响。这种讨论并非空泛的理论推演,而是结合了市场对不同计量模式的偏好和资本市场的反应进行了细致的分析。它让我开始思考,一个稳健的房地产企业,其财务报表不仅仅是反映过去业绩的记录,更是影响其未来融资成本和市场估值的重要工具。对于那些希望在私募基金或资产管理领域有所发展的读者来说,书中关于**项目收益债**和**不动产信托(REITs)**相关会计处理的章节,提供了非常宝贵的视角,远超出了普通企业会计的范畴。
这本书的视角非常“落地”,它没有停留在教科书式的概念罗列上,而是深入探讨了**税法差异**对房地产企业财务决策的实际影响。我记得有一章专门讲了**增值税进项抵扣**的复杂性,尤其是涉及到兼营业务时的税务筹划空间,作者用近乎案例分析的笔法,对比了不同税务处理方案下的实际税负差异。这对我这种需要经常和税务部门打交道的人来说,简直是如获至宝。以前总觉得税务和会计是两张皮,但这本书完美地将两者融为一体,强调了会计准则的选择如何直接牵动税务合规性与筹划力度。此外,关于**存货跌价准备**的计提标准,书中引用了多个司法解释和最新的监管要求,给出的实操建议细致到可以作为部门内部操作手册的参考。阅读过程中,我不得不经常停下来,对照我们公司近期的报表进行反思,很多之前模糊不清或简单处理的科目,现在一下子豁然开朗,这本书带来的不仅仅是知识增量,更重要的是**思维升级**,它教会我如何从更全面的风险控制角度去看待每一笔会计处理。
这本书最突出的价值点在于它对**风险导向的会计思维**的培养。在当前房地产行业面临调整的大背景下,如何精准地识别、计量和披露潜在风险,成为了衡量一个财务团队专业度的重要标准。书中关于**或有负债和或有资产的披露**、**关联方交易的穿透式审查**,以及**商誉减值**(虽然在房地产领域相对少见,但作者仍从类比角度进行了探讨)的章节,都体现了高度的审慎原则。作者多次强调,在不确定性高的市场环境下,过度乐观的会计估计是企业面临的巨大陷阱。特别是对**收入确认的“时点”与“过程”**的辩证分析,让我对“完工百分比法”的应用边界有了更深刻的理解,知道在哪些情况下为了审慎,应该倾向于延迟收入确认。这本书不仅仅是一本教你“如何做账”的工具书,更像是一本教你“如何看透风险,为决策提供高质量信息”的**战略性指南**。对于任何希望在房地产金融或高层管理岗位上深耕的人来说,这本书提供的深度和广度是无可替代的。
这本书的封面设计得非常大气,那种沉稳的深蓝色调配上烫金的字体,立刻就给人一种专业、可靠的感觉。我本来对**房地产会计**这个领域知之甚少,只觉得它大概就是和一般的企业财务报表差不多,无非是把“土地”和“楼宇”这些词换进去罢了。然而,当我翻开前几章,那种预想中的枯燥感瞬间就被打破了。作者在引言部分就非常巧妙地阐述了房地产行业独有的复杂性——从项目立项初期的土地获取成本核算,到施工过程中的建造合同收入确认,再到最终竣工验收后的固定资产折旧与后续管理费用的分配,每一步都像迷宫一样精妙又繁琐。特别是关于**无形资产**的处理,书中用大量的篇幅和图表,清晰地梳理了土地使用权摊销的几种主流方法及其对利润表的影响。我尤其欣赏作者在处理**房地产开发成本结转**这一核心章节时,那种抽丝剥茧的叙事方式,每一个会计分录背后的经济实质都被解释得淋漓尽致,完全不是那种干巴巴的教条堆砌,读起来让人感觉仿佛跟随一位经验丰富的会计师走进了真实的工地和财务部门,真切体会到了理论如何指导实践的每一个细节。
阅读体验上,这本书的**逻辑结构**设计得非常巧妙,像是一部精心编排的交响乐。它从最基础的“土地购置”讲起,逐步递进到“开发建设”、“销售收入确认”,最后落脚到“合并报表”和“特殊交易”。这种层层递进的叙述方式,极大地降低了初学者的入门难度。尤其值得称赞的是,每一个理论点后面都配有**详尽的表格和流程图**,将复杂的交易流和资金流可视化。比如,在解释**分期收款销售收入**的确认时,作者清晰地绘制了现金流、工程进度和收入确认之间的三角关系,即便是第一次接触这个概念的人也能立刻掌握核心要点。而且,作者的文笔在保持专业性的同时,保持了一种平易近人的语调,没有使用太多晦涩难懂的行业术语而不加解释。这种对读者的体贴,使得整本书的阅读节奏非常流畅,很容易让人一口气读下去,而不是像很多专业书籍那样,需要频繁查阅其他资料才能跟上思路。