具體描述
《寫字樓項目開發全程策劃》講述瞭寫字樓項目開發全程策劃的指導理論和全程操作要訣，重點介紹寫字樓項目市場調查分析、項目定位分析、産品規劃建議、項目整閤推廣策劃、租售執行策劃等關鍵內容。《寫字樓項目開發全程策劃》是有關寫字樓項目投資、開發、運營各企業相關從業人士的必備工具型實戰參考用書，是廣大房地産從業人士和房地産策劃師職業提升的實用讀本。
《寫字樓項目開發全程策劃》十分適閤房地産開發公司、房地産顧問策劃公司、房地産租售代理公司、房地産市場調研公司、房地産廣告公司的從業人士閱讀。
同時《寫字樓項目開發全程策劃》也是房地産專業師生很好的參考教材。
作者簡介
餘源鵬，國內知名實戰型房地産研究策劃人，廣州鵬起房地産代理有限公司總經理。20世紀70年代齣生於廣東省潮州市黃岡鎮，本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理(營銷管理方嚮)研究生進修班。主要從事房地産實操研究、房地産營銷策劃、房地産實用基礎知識培訓和房地産營銷係統培訓等業務。主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”、“房地産開發企業規範化管理叢書”和“物業管理服務實操一本通叢書”等三大係列近70本實操型專業書籍。
其中近幾年陸續齣版的“房地産實戰營銷叢書”，包括《房地産廣告策劃與創作》、《房地産包裝推廣策劃》、《房地産實戰促銷300例》、《房地産實戰定價與銷售策略》、《房地産實戰市場調研與優秀案例》、《中國樓盤實戰命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地産公關活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地産實用營銷圖錶大全》、《房地産一綫銷售管理》、《問鼎房地産》、《中小戶型開發與設計》、《促動樓盤》、《房地産項目可行性研究實操一本通》、《房地産優秀廣告文案創作與鑒賞大全》、《房地産廣告策劃與媒介傳播實操指南》、《房地産公司營銷管理實操範本》、《房地産項目整閤營銷實操一本通》、《房地産中介經紀人實用業務知識兩日通》、《三天造就二手房租售冠軍》、《房地産中介經紀機構人事行政與業務經營管理》、《二手房買賣三日通》、《房地産策劃師職業培訓實戰教程》、《房地産項目現場銷售管理實操範本》、《商業房地産項目招商實操一本通》、《房地産項目銷售執行實操一本通》和《開盤-房地産項目登記派籌與解籌認購實操一本通》等。
此次推齣的“房地産項目開發全程實操係列”叢書有：《專業市場項目開發全程策劃》、《旅遊房地産項目開發全程策劃》、《社區商業街項目開發全程策劃》、《酒店式公寓項目開發全程策劃》、《商住綜閤項目開發全程策劃》、《寫字樓項目開發全程策劃》。
目錄資訊
· · · · · · (收起)
讀後感
用戶評價
這本書的視角非常獨特，它沒有直接陷入那些枯燥的、教科書式的項目管理流程中，而是像一個經驗豐富的老建築師在跟你掏心窩子。讀完之後，我感覺自己仿佛跟隨著作者從一塊荒蕪的土地開始，一步步構建起一座充滿現代氣息的寫字樓。那種對選址、市場調研的細緻入微，對融資結構的復雜權衡，再到設計方案的取捨與博弈，每一個環節的描述都充滿瞭實戰的煙火氣。尤其是關於“規劃紅綫”和“容積率”這些聽起來很官方的詞匯，作者總能用非常生動的故事把它背後的商業邏輯和操作難度講得清清楚楚。它不是在教你怎麼做PPT，而是在教你如何在真實的項目推進中，那些意料之外的政府乾預、投資方突然改變的策略，以及閤作夥伴之間的利益平衡，這些“軟實力”纔是決定項目生死的關鍵。我尤其欣賞其中關於成本控製的那一部分，它沒有簡單地說“要省錢”，而是探討瞭如何在不犧牲建築品質和未來齣租率的前提下，通過材料選擇和施工工序的優化來擠齣利潤空間，這種深度思考讓我受益匪淺。
评分我手裏有不少關於房地産開發的專業書籍，大多聚焦於某一特定領域，比如融資或物業管理。然而，這本書的宏觀視角令人耳目一新。它真正做到瞭“全程”的串聯，把原本分散在不同部門、不同階段的工作內容，用一條清晰的價值鏈條串聯起來。我發現書中對於“開發報批”環節的描述尤其到位，那部分內容完全可以作為一份操作指南來參考。作者細緻地列舉瞭從項目建議書到施工許可證審批過程中，可能遇到的部門壁壘和文書陷阱，並提供瞭成熟的應對策略。這絕不是紙上談兵，字裏行間透露著與各個政府機構打交道時，那種既要堅持原則又要懂得變通的微妙平衡感。它教會瞭我，開發不僅僅是蓋房子，更是一場高難度的跨部門協調和利益博弈。讀完後，我對“項目前期報建”這個常常被忽略的環節的重要性有瞭全新的認識。
评分我曾參加過幾次大型商業地産的內部培訓，但總覺得缺少一個能把所有知識點融會貫通的“總綱”。這本書恰好填補瞭這個空白。它像一張巨大的項目藍圖，將前期決策、中期執行和後期運營這三大闆塊有機地結閤在一起。我特彆欣賞其中關於“交房後運營”的章節，很多策劃書籍在項目竣工後就戛然而止瞭，但這本書深入探討瞭如何通過精細化的物業管理和社區運營來持續提升資産的價值，這纔是真正體現“全程”策劃的深度。作者論述瞭如何利用智能化管理係統，不僅降低運營成本，還能通過定製化的增值服務（如共享會議空間、企業活動組織等）來提高租戶粘性，從而保障未來資産的穩定現金流。這本書的實用性在於，它讓你明白，一個成功的寫字樓項目，從設計圖紙落成的那一刻纔剛剛開始，後續的“軟運營”纔是決定它能否在競爭中脫穎而齣的關鍵。
评分老實說，我本來以為這會是一本堆砌著各種圖錶和法律條文的工具書，畢竟“全程策劃”這四個字聽起來就挺嚴肅的。但驚喜的是，作者的敘述方式非常流暢，讀起來完全沒有那種負擔感。它更像是一部關於“如何將一個商業夢想落地”的偵探小說，充滿瞭層層剝開迷霧的樂趣。最讓我印象深刻的是作者對“風險前置化”的強調，他詳細描述瞭在設計階段就要預判未來五年市場變化的可能性，並設計齣可以靈活調整內部空間布局的“柔性”建築方案。這種超前的思維模式，遠超齣瞭我對於傳統開發流程的認知。此外，書中對招商策略的分析也十分精闢，它沒有停留在“找大公司入駐”的錶麵，而是深入探討瞭如何通過引入“錨定租戶”來提升整個樓宇的品牌價值，並以此帶動周邊配套服務設施的升級，形成一個良性循環。這本書的價值在於，它讓你學會用一種係統化、前瞻性的眼光去看待每一個微小的決策。
评分這本書的語言風格非常接地氣，沒有太多晦澀難懂的術語，即便是一些專業的地産金融詞匯，作者也總能找到最貼切的比喻來解釋其運作原理。我個人最喜歡它對“産品定位”那一章的論述。作者非常犀利地指齣瞭很多開發商在拿到地塊後，盲目追求“高大上”而忽略瞭實際使用者的需求，最終導緻空置率居高不下。他強調，寫字樓的本質是“服務於企業效率的空間載體”，而不是單純的炫耀性建築。書中對不同類型企業對辦公環境的需求差異進行瞭細緻的用戶畫像分析，並據此提齣瞭差異化的樓宇配置方案。例如，科技初創企業需要的是靈活隔斷和高速網絡接入，而傳統金融機構則更看重私密性和穩固的形象展示。這種以“客戶需求”為核心的逆嚮設計思維，徹底顛覆瞭我過去對傳統開發模式的理解。
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