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出版者:中国法制

作者:李俊华//杨阳/刘潇瑜|主编

出品人:

页数:231

译者:

出版时间:2010-4

价格:25.00元

装帧:

isbn号码:9787509317716

丛书系列:

图书标签:

环境
房屋买卖
特殊房产
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法律
房地产
房屋交易
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自住

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具体描述

《特殊房屋买卖:疑难对策(小产权房、经济适用房、公有住房、央产房)》以我国现行的建设用地使用权制度为基础，从制度根源上进行分析，并结合大量的案例，介绍了各类特殊房屋买卖纠纷所涉及的相关法律、法规和政策。第一章“小产权房”介绍了小产权房的概念、类型和法律特征，并对小产权房产生的原因进行了分析。对于目前普遍关注的城市居民购买农村住宅的法律后果、买卖小产权房的法律效力等热点问题以大量案例的形式进行了介绍和讨论。“经济适用住房”一章围绕着经济适用房的特殊性质，分别从经济适用住房的建设开发以及购买两个方面探讨了不同角度当事人关注的实务问题。“公有住房”一章对于公有住房的出租、出售进行了介绍，并重点分析探讨了十一类典型的公有住房纠纷处理。在“央产房”一章中，主要对于央产房在性质上、出售条件上的特殊要求进行了总结。最后“特殊房屋纠纷诉讼技巧”一章，从实用角度出发，就特殊房屋纠纷产生时的起诉、举证等实务操作提出了建议并附有丰富的相关法律文书范本。

《风中的承诺》清晨的薄雾尚未散尽，笼罩在海边小镇“静水湾”的空气中弥漫着淡淡的咸湿气息，混合着远处花圃中盛开的蔷薇香气。艾莉亚，一位年轻的画家，正站在她那幢继承自祖母的、坐落在海岬边上的老宅“海螺屋”的露台上。这座房子，从外观上看，它有着饱经风霜的木质外墙，斑驳的油漆诉说着悠久的历史，窗框上缠绕着紫藤，花季时节，如同紫色的瀑布倾泻而下。房子内部，阁楼的角落里藏着无数被遗忘的画作，每一幅都承载着祖母对艺术的执着与热爱。艾莉亚一直以为，自己会在这座充满回忆的老宅里，延续祖母的艺术生涯，直到她意外发现了一封尘封多年的信件。信中，一位名叫“亚瑟”的男子，字里行间透露着对祖母深沉的爱恋，以及一份关于“海螺屋”的秘密契约。原来，这座看似宁静的老宅，背后隐藏着一段不为人知的往事，一段关于爱情、牺牲与承诺的缠绵故事。随着艾莉亚深入调查，她发现“海螺屋”不仅是她的避风港，更是她与过去建立联系的桥梁。她开始重新审视祖母的人生，也开始重新审视自己对艺术的追求。她发现，祖母并非只是一个默默无闻的画家，而是在那个年代，一位勇敢追逐梦想、敢于挑战世俗的女性。与此同时，一位名叫本的年轻建筑师来到了静水湾，他的任务是评估“海螺屋”是否适合进行历史性修复。本是一个理性而务实的人，对古建筑的热爱源于他对历史和人文的尊重。在接触“海螺屋”的过程中，他被这座房屋独特的魅力所吸引，更被艾莉亚对这座房子的深情所打动。然而，修复“海螺屋”的计划并非一帆风顺。小镇上的一些居民，尤其是那些与艾莉亚家族有着历史渊源的老一辈，对“海螺屋”的动向抱持着复杂的态度。他们中有人怀着守护家族秘密的愿望，有人则对“海螺屋”的未来充满担忧。艾莉亚在寻找真相的过程中，也逐渐发现了自己内心深处的情感。她与本在共同面对挑战、解读祖母遗留下来的线索时，彼此的情感悄然滋长。本的坚定和支持，让艾莉亚在迷茫中找到了方向，而艾莉亚的热情和对艺术的执着，也让本看到了生活更深层的意义。在解开“海螺屋”的秘密以及亚瑟留下的承诺的过程中，艾莉亚不仅仅是发现了祖母的过去，更重要的是，她找到了自己的人生方向。她意识到，真正的艺术并非只是技巧的展现，更是情感的传递和精神的延续。她开始用自己的画笔，记录下静水湾的美丽，记录下海浪拍打礁石的声音，记录下风中飘过的花香，以及那些关于爱与承诺的动人故事。 “海螺屋”的命运，也随着艾莉亚的成长和选择，走向了一个新的起点。它将不再仅仅是一栋承载过去的老宅，而是将成为一个连接过去与未来、融合艺术与生活的空间。艾莉亚也明白，她的未来，不仅仅是在画室里挥洒色彩，更是在用自己的方式，将这份“风中的承诺”，转化为现实中的美好。故事的最后，艾莉亚站在“海螺屋”的露台上，手中握着画笔，海风轻拂着她的发丝，脸上洋溢着宁静而坚定的笑容。她知道，无论未来如何，她都将带着这份传承下来的爱与勇气，继续前行，用自己的生命，书写属于自己的色彩斑斓的篇章。而“海螺屋”，依旧静静地伫立在海岬边，守护着那些关于爱、关于承诺、关于生命中最美好的旋律。

作者简介

李俊华，云南大学法律硕士，现任建纬(昆明)律师事务所主任。主要从事土地、建筑、房产和城市开发建设方面法律业务。

中华全国律协民事业务委员会委员、云南省工商联常委委员、昆明市人民政府法律专家咨询委员会委员、昆明仲裁委员会仲裁员，兼任昆明仲裁委员会建筑业争议仲裁中心副主任、昆明仲裁委员会建设监理争议仲裁中心副主任，曾获评2004年度全国工程建设优秀法律顾问、2006年首届全国建设领域百名优秀专业律师。

刘潇瑜，武汉大学法学学士，建纬(昆明)律师事务所律师。主要从事土地、建筑、房产和城市开发建设方面法律业务。

杨阳，中国政法大学法学学士，建纬(昆明)律师事务所律师。主要从事城市开发建设、土地、房产、公司等法律业务。

目录信息

案例索引导言第一章小产权房聚焦一 “小产权房”概述一、什么是“小产权房” 二、“小产权房”产生的原因分析聚焦二城市居民购买农村住宅的法律后果一、城市及农村房屋权属登记的历史与现状二、城市居民购买农村住宅属无效民事行为聚焦三买卖“小产权房”的法律效力一、买卖“小产权房”的法律后果二、国家对买卖“小产权房”的现行政策聚焦四常见“小产权房”典型纠纷一、以租代售小产权房是否有效二、小产权房能否获得拆迁安置补偿三、小产权房存在质量纠纷隐患四、以小产权房设定抵押是否有效第二章经济适用住房聚焦一购买经济适用住房的条件与程序一、经济适用住房的购买条件与权属限制二、购买经济适用住房的一般程序聚焦二经济适用住房的开发建设与销售价格一、经济适用住房的开发建设二、经济适用住房的销售价格聚焦三经济适用住房的特殊性质一、经济适用住房是否属于“商品房” 二、经济适用住房能否办理产权证三、经济适用住房能否继承聚焦四经济适用住房的交易一、经济适用住房的回购二、经济适用住房的上市出售三、集资房转让与集资房“指标”转让的区别第三章公有住房聚焦一公有住房概述一、直管公房出租属于行政行为还是民事行为？二、单位是否有权收回已出租的自管公房？三、职工下岗后公司能否解除公房租赁合同？聚焦二公有住房的出售一、公有住房出售概述二、公有住房出售的程序三、公有住房出售的价格、付款方式及产权的确定四、不宜出售的公房以及不得上市出售的已购公房聚焦三公有住房典型纠纷类型一、公房出售是否需要经过全体同住人同意？二、在确定同住人时，是否仅以实际共同居住作为标准？三、转让公房使用权是否应当到公房管理单位办理相关手续？四、公有住房的出售对象如何确定？五、职工离职后，单位是否能够收回职工已购公房的产权？六、职工购得公房成为产权人后，是否有权自由处分房屋？七、离婚产生的公房使用权纠纷如何处理？八、如何解决离婚后一方购得公房的产权纠纷？九、被继承人有关公房产权的遗产范围如何确定？十、承租公房的公房使用权能否继承？十一、公房拆迁补偿安置的相关问题第四章央产房聚焦一 “央产房”的特殊性一、“央产房”的特殊性二、职工购买“央产房”的资金来源三、“央产房”住房面积的核定四、“央产房”应当建立职工住房档案聚焦二 “央产房”上市出售一、“央产房”首次上市出售二、“央产房”上市出售的限制条件三、“央产房”上市出售的程序聚焦三 “央产房”交易、分割的特殊限制一、不符合上市交易条件对“央产房”买卖关系的影响二、离婚所带来的“央产房”分割问题第五章特殊房屋纠纷诉讼技巧一、特殊房屋纠纷的诉讼类型二、特殊房屋纠纷的举证三、法律文书范本参考四、特殊房屋诉讼业务的特别注意事项附录：特殊房屋买卖相关法律法规中华人民共和国城市房地产管理法(2009年8月27日) 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知(2007年12月30日) 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年4月28日) 经济适用住房价格管理办法(2002年11月17日) 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999年4月19日) 中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法(2003年8月14日) 房屋登记办法(2008年2月15日)
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