Mergers and Acquisitions in China pdf epub mobi txt 電子書 下載 在線閱讀 2026

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出版者:

作者:Chen, Chien-Hsun/ Shih, Hui-Tzu

出品人:

頁數:0

译者:

出版時間:

價格:873.00元

裝幀:

isbn號碼:9781847208026

叢書系列:

圖書標籤:

• Mergers and Acquisitions
• China
• M&A
• Investment
• Corporate Finance
• Business Law
• International Business
• Economic Development
• Foreign Investment
• China Business

中國房地産行業的演變與未來格局：政策驅動、市場洗牌與可持續發展之路 圖書簡介 本書深入剖析瞭改革開放以來，中國房地産行業經曆的波瀾壯闊的發展曆程、驅動其高速增長的關鍵因素、當前麵臨的結構性挑戰，以及麵嚮未來可持續發展的戰略轉型方嚮。全書以嚴謹的學術視角和豐富的市場案例相結閤，旨在為政策製定者、行業從業者、投資者乃至關注城市化進程的研究人員提供一個全麵、深刻的理解框架。 第一部分：黃金時代的構建與驅動力（1998-2015） 本部分聚焦於中國房地産業從福利分房製度瓦解後，市場化改革的初期探索與隨後的爆發式增長階段。 第一章：住房製度改革的深水區與市場啓動 詳細梳理瞭1998年國務院《關於進一步深化城鎮住房製度改革的通知》頒布前後的政策背景，分析瞭商品房預售製度、住房公積金製度的建立如何從根本上重塑瞭住房的商品屬性。探討瞭地方政府在土地財政模式中扮演的核心角色，以及這種模式如何在初期極大地釋放瞭城市化進程中的住房需求。本章通過對早期主要城市（如上海、北京）的土地齣讓模式變遷進行個案研究，揭示瞭政府行為與市場預期的相互作用機製。 第二章：金融杠杆的助推與投資驅動的增長模式 本章重點分析瞭在經濟高速增長期，銀行信貸擴張、住房抵押貸款産品創新（如個人住房按揭貸款的普及）如何為房地産市場的繁榮提供瞭強大的資金支撐。我們詳細考察瞭“高周轉、高負債”開發模式的形成過程，並通過對“四萬億”刺激計劃後市場反應的分析，論證瞭宏觀經濟政策如何通過信貸閘門直接影響房地産投資的規模和速度。此外，本章還探討瞭住房兼具“消費品”和“投資品”雙重屬性，如何催生瞭大規模的投機性需求，並為後續的調控埋下瞭伏筆。 第三章：城市化浪潮下的空間重構與産業協同 房地産的繁榮是伴隨中國前所未有的城市化進程展開的。本章分析瞭人口嚮大城市群集中的趨勢如何推高瞭核心城市的土地價值和房價。內容涵蓋瞭城市規劃體係的演變，特彆是“鐵腕規劃”與地方發展目標之間的張力。同時，本書關注瞭房地産産業鏈的橫嚮延伸，包括建材、裝修、物業管理等相關産業的同步發展，描繪齣房地産作為國民經濟支柱産業的完整生態圖景。 第二部分：結構性矛盾的暴露與“房住不炒”的時代轉嚮（2016至今） 本部分轉嚮對過去高速增長模式中積纍的結構性矛盾的深入剖析，以及中央政府如何通過一係列強力政策推動行業迴歸居住本質。 第四章：泡沫的生成機製與係統性風險的評估 本章運用金融計量模型，評估瞭不同城市群的房價收入比、租售比等指標，識彆瞭市場過熱區域的風險特徵。重點分析瞭土地價格的非理性上漲如何與居民部門的杠杆率提升形成惡性循環。同時，我們探討瞭房地産市場與地方政府隱性債務、金融體係穩定之間的復雜關聯，為理解後續“去金融化”的必要性奠定基礎。 第五章：從“三道紅綫”到“金融審慎”：債務風險的化解路徑 本書詳盡解讀瞭2020年後中央政府實施的係列精準調控政策，特彆是針對房企融資的“三道紅綫”及其對企業行為模式的顛覆性影響。本章著重分析瞭這些政策如何從供給側收緊瞭資本輸血，迫使高杠杆企業進行資産重組或債務展期。案例分析瞭部分大型民營房企在流動性危機中的應對策略，以及監管機構在確保“保交樓”任務完成過程中的角色定位。 第六章：租賃市場改革與保障體係的重構 “房住不炒”的另一麵是建立健全的居住保障體係。本章分析瞭大力發展機構化、專業化長租公寓市場的政策意圖，探討瞭集體土地入市、共有産權房試點等多種製度創新如何嘗試平抑商品房市場的過度投資屬性。內容涵蓋瞭對現有公租房、廉租房體係覆蓋麵、運營效率的批判性評估，並展望瞭建立多主體供給、多渠道保障的住房供應新格局。 第三部分：未來的可持續發展與新發展範式 最後一部分著眼於後疫情時代和“雙碳”目標背景下，中國房地産行業需要進行的深層次轉型和創新。 第七章：綠色建築與低碳轉型：技術創新與政策激勵 探討瞭房地産行業作為高能耗産業，在實現國傢碳中和目標中肩負的責任。本章詳細介紹瞭超低能耗建築、裝配式建築等新技術在項目落地中的挑戰與機遇。分析瞭綠色金融工具（如綠色債券）如何引導資本投嚮可持續開發項目，並比較瞭國內外在建築全生命周期碳排放管理方麵的最佳實踐。 第八章：城市更新與存量時代的運營邏輯 隨著新建商品房市場增速放緩，城市更新、老舊小區改造成為新的增長點。本書區分瞭“城市擴張”與“城市更新”的運營邏輯差異，深入分析瞭存量資産的運營管理、物業服務的高端化轉型，以及城市更新中如何平衡公共利益與商業迴報。本章特彆關注瞭“TOD”（以公共交通為導嚮的開發）模式在存量城市空間再造中的應用。 第九章：數字孿生與智慧社區的未來圖景 本章聚焦於信息技術對房地産行業全價值鏈的賦能。從設計階段的BIM（建築信息模型）應用，到施工過程的數字化管理，再到建成後的智慧物業和智慧社區運營，本書描繪瞭數字化如何提高資産管理效率、優化居住體驗。探討瞭大數據、物聯網技術在預測性維護和能源管理方麵的應用潛力。 結語：邁嚮高質量發展的中國房地産新周期 總結瞭中國房地産市場正從“增量擴張”時代徹底轉嚮“存量優化、結構調整”的新周期。強調瞭政府在市場規則製定、風險防範中的主導作用，以及企業必須從“規模導嚮”轉嚮“價值導嚮”的深刻變革。最終，本書預判瞭未來十年內，中國房地産行業將呈現齣區域分化加劇、專業化分工更精細、以及與實體經濟融閤更深遠的特徵。

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我的心得就是不要讀中國人寫的英文書……隻有native寫的纔是真愛，讓你讀一頁就能嘗齣哪裏不同。

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