Real Estate and Property Law for Paralegals pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:

作者:Neal R. Bevans

出品人:

页数:496

译者:

出版时间:2008-7

价格:802.00元

装帧:

isbn号码:9780735569447

丛书系列:

图书标签:

房地产法
不动产法
律师助理
法律研究
法律
房地产交易
产权法
合同法
法律实践
法律教育

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具体描述

Real Estate and Property Law for Paralegals, Second Edition, provides a solid foundation of the basics of real estate law, including the practicalities of daily legal work. This user-friendly text covers all the key topics in real estate law that paralegals need to know, including the basic elements of real property, the different methods used to record and describe property, the methods used to transfer title, the rights associated with real estate ownership, the elements of real estate contracts, an extensive discussion of landlord/tenant law, deeds, mortgages, restrictions on land use, title insurance and title examinations, the closing process, and tax implications. Features that make this classroom-tested textbook a success include: An emphasis on practical skills throughout the book. Students are given a realistic understanding of what it is like to practice in the real world. An easy-to-read and engaging style that utilizes numerous real world examples and illustrations, emphasizing the practical nature of real estate law.

Effective teaching tools that include: chapter objectives to open each chapter Issue at a Glance boxes in each chapter that summarize important legal concepts marginal definitions numerous figures, tables, and forms case excerpts that discuss legal theory and practical applications Skills You Need in the Real World sections in each chapter that highlight particular paralegal skills.

Web sites to assist students in gathering more information Key Terms, Review Questions, and Practical Applications exercises at the end of every chapter.

A well-developed instructor s manual with a test bank, lesson plans, suggested syllabi, web resources, and additional assignments as well as PowerPoint slides for each chapter.

The Second Edition has been thoughtfully reviewed and thoroughly updated and contains: New student workbook, included on CD with the text, provides additional opportunities for applying the law. The workbook includes student activities, online exercises, and review tools such as true/false questions, fill-in-the-blank questions, and matching

Updated forms and examples New cases

State-specific supplements

Give your students the advantage of a solid underpinning in all of the intricacies of real estate law with this practical, clear, and concise text.

房地产与产权法：普通法视角下的现代实践作者：艾伦·C·史密斯 (Alan C. Smith) 出版社：法律事务出版社 (Legal Affairs Press) 页数： 780页装帧：平装/精装 --- 内容简介《房地产与产权法：普通法视角下的现代实践》是一本全面、深入的教材，专为法律职业教育领域（包括律师助理、法律行政人员以及法学院本科和研究生课程）设计。本书旨在为读者提供坚实的法律基础，使其能够理解和高效地处理复杂的房地产交易、产权纠纷以及土地使用管理。本书严格遵循普通法（Common Law）的传统框架，同时紧密结合当代美国（或特定司法管辖区）的法定修正和判例法发展。我们摒弃了对基础概念的简单罗列，转而采用案例驱动和问题导向的方法，强调法律原则在真实世界场景中的应用。核心章节与内容深度解析本书共分为六大部分，涵盖了从不动产的定义到复杂融资结构的全部关键领域。第一部分：不动产基础概念与所有权形式 (Foundations of Real Property and Forms of Ownership) 本部分奠定了理解房地产法的基石。我们首先界定了“不动产”（Real Property）与“动产”（Personal Property）的区别，探讨了依附物（fixtures）的法律判定标准，以及“地产权益”（Estates in Land）的历史演变。土地权益的分类：详细剖析了自由保有权 (Fee Simple Absolute)、附带条件的所有权 (Defeasible Fees)（如可撤销的自由保有权、以使用为条件的自由保有权）以及终身地产 (Life Estates)。通过大量的判例分析，清晰阐明了限制性条款的起草与法律效力。共有形式 (Concurrent Ownership)：对合伙共有 (Tenancy in Common)、共同共有 (Joint Tenancy)（重点分析“生存权/无遗嘱继承权” Rule of Survivorship 的运作）和夫妻共有财产 (Tenancy by the Entirety) 进行了细致的对比。特别增设了关于“共有财产分割诉讼”的实操指南，包括法院在分配或出售房产时的裁量权。不动产的“虚拟动产”化：探讨了不动产的法律概念如何延伸到混合财产（如建筑合同中的未完成建筑、收获的农作物）的处理上。第二部分：产权转让与文件实践 (Conveyancing and Documentary Practice) 本部分是本书的核心操作指南，聚焦于如何合法、有效地转让土地所有权。契约 (Deeds)：详细解析了各种类型的契约，包括一般担保契约 (General Warranty Deed)、特别担保契约 (Special Warranty Deed) 和弃权契约 (Quitclaim Deed)。章节强调了有效契约的必要要素（如明确的授予条款、合法的描述、签署和交付），并附带了针对每种契约的关键条款分析表格，供法律助理对照检查。产权调查与保险 (Title Search and Insurance)：深入讲解了产权链（Chain of Title）的构建方法，从原始授予到当前转让的历史追溯。详细阐述了产权保险的作用、承保范围以及常见的例外情况（如未记录的权益、测量错误）。本节包含产权报告的结构化解读，帮助读者识别和解决潜在的产权瑕疵（Clouds on Title）。过户流程 (Closing Procedures)：提供了标准的过户清单和流程时间表，涵盖了产权交割（Escrow）的法律职责、结算披露文件（如TRID要求）的合规性检查。第三部分：土地使用限制与权益 (Encumbrances and Rights in Land) 本部分处理的是土地所有权上存在的各种非所有权性负担和权益。地役权 (Easements)：区分了授予地役权 (Express Easements)、推定地役权 (Implied Easements)（包括必要地役权和先前使用地役权），以及时效取得地役权 (Prescriptive Easements) 的严格法律要求。案例部分着重分析了地役权撤销和冲突的司法实践。留置权 (Liens)：详尽分析了按揭留置权 (Mortgage Liens)、机械留置权 (Mechanic’s Liens)（涵盖了申报和保护期限的复杂规则），以及判决留置权 (Judgment Liens) 的优先级判定。限制性契约 (Restrictive Covenants)：探讨了社区（如HOA）中私人的土地使用限制，包括如何通过法律手段执行、修改或终止这些契约。第四部分：土地使用规划与分区 (Land Use Planning and Zoning) 本部分关注政府对土地使用的规制权力及其对私人财产权利的影响。征用权与正当补偿 (Eminent Domain and Just Compensation)：深入解析了美国宪法第五修正案下政府的征用权力，特别是“为公共使用” (Public Use) 的现代解释（如经济发展用途）。对“公平补偿”的评估方法进行了技术性探讨。分区条例 (Zoning Ordinances)：解释了分区（Zoning）的法律基础——政府的警察权力。详细分析了区划分类（如R-1, C-2）、非符合性使用 (Nonconforming Uses) 的处理，以及区域豁免 (Variances) 和特殊使用许可 (Special Permits) 的申请流程和法律标准。发展控制：讨论了 subdivision 地块细分法规、环境审查（如NEPA/SEPA）对开发项目的影响。第五部分：租赁法原理 (Principles of Landlord-Tenant Law) 本部分作为短期权益的专题，侧重于出租物业的法律关系。租赁协议的性质：区分了“租赁权益”与“永久不动产权益”，分析了商业租赁和住宅租赁的关键差异。权利与义务：详尽覆盖了适宜居住的默示担保 (Implied Warranty of Habitability)、房东的维修义务、租户的安静享用权 (Covenant of Quiet Enjoyment)。违约与驱逐程序：提供了州级驱逐（Summary Ejectment/Eviction）程序的逐步指南，包括通知的有效性、租客抗辩的常见理由（如报复性驱逐）。第六部分：不动产融资与抵押 (Real Estate Finance and Mortgages) 本部分面向未来的交易操作，讲解了不动产作为担保品的法律结构。抵押与信托契约 (Mortgages and Deeds of Trust)：阐述了这两种主要融资工具的法律机制，重点分析了留置权优先权 (Priority of Liens) 的确定规则。止赎程序 (Foreclosure)：详细比较了司法止赎 (Judicial Foreclosure) 和契约止赎 (Deed of Trust Foreclosure) 的优缺点和具体步骤，对止赎后资产的清算和责任分配进行了详尽的法律分析。贷款人与借款人的权利义务：探讨了“不全额担保” (Deficiency Judgments) 的适用性，以及借款人获得再融资和提前还款的权利。本书特色与教学优势 1. 判例集成分析：每章均包含对经典判例（如关于“可交付的产权”的先例）的深度摘录和批判性分析，强调了判决背后的政策考量。 2. 实务技能模块 (Paralegal Focus)：穿插“实务提示 (Practical Tips)” 和“文档审查清单 (Document Review Checklists)”，直接服务于法律助理的日常工作，如准备产权文件、起草租赁条款或协助准备分区听证会材料。 3. 术语精确性：采用严格的法律术语，并提供普通法词汇的历史背景解释，确保读者能理解这些术语在现代法律中的精确含义。 4. 跨学科整合：适度引入合同法、侵权法和信托法的相关原则，展示房地产法如何与其他法律领域相互作用。《房地产与产权法：普通法视角下的现代实践》不仅仅是一本法律参考书，它是一套结构化的训练体系，确保读者能够掌握不动产法律领域所需的全部理论深度和实操能力。