Subcontracting Under the JCT 2005 Forms pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:Barnes, Peter A./ Davies, Matthew

出品人:

页数:424

译者:

出版时间:2008-10

价格:£ 78.50

装帧:

isbn号码:9781405177887

丛书系列:

图书标签:

• JCT 2005
• Subcontracting
• Construction Law
• Construction Contracts
• UK Construction
• Contract Administration
• Building Contracts
• Legal
• Civil Engineering
• Quantity Surveying

建筑合同管理与法律实务：JCT 2011 标准合同范本应用指南 本书概述 本书旨在为建筑行业专业人士，包括但不限于业主、承包商、顾问、法律顾问以及项目经理，提供一套全面、深入且高度实用的指南，专注于解析和应用当前英国建筑行业广泛采用的 JCT (Joint Contracts Tribunal) 2011 系列标准合同范本。在当前日益复杂的建筑项目环境和不断演变的法律框架下，准确理解和有效管理合同关系至关重要。本书将合同的生命周期——从招标、签订、履行、变更管理到最终竣工和争议解决——置于 JCT 2011 框架下进行细致剖析，确保读者不仅掌握合同条款的字面含义，更能理解其背后的实践意图和法律后果。 第一部分：JCT 2011 体系概览与基础原则 第一章：JCT 合同的演进与 2011 版本的定位 本章首先回顾 JCT 合同范本的发展历史，特别是与前一版本（如 JCT 2005）相比，2011 年版本在应对金融危机后的市场变化、风险分配调整以及对新立法（如CDM 2015法规的前瞻性考虑）所做的关键修订。详细阐述 JCT 2011 系列中主要合同形式（如 SBC/11 建筑合同、MF/1/11 工程与服务合同、ICC/11 国际合同）的适用范围和选择标准，帮助读者根据项目特性选择最合适的合同文本。重点分析 2011 版本如何平衡了业主的控制需求与承包商的风险承担能力。 第二章：核心合同要素的结构化解析 深入解析 JCT 2011 合同文本的结构，包括通用条款（Conditions）、合同文件（Contract Documents）的构成、规格（Specifications）、图纸（Drawings）和工程说明书（Bills of Quantities/Specifications of Works）的层次关系。本章将详细解释合同日期（如开工日期、完成日期、中间完成日期）、合同价（Contract Sum）的确定方式，以及如何有效集成项目特有条款（Particulars of the Contract）与标准通用条款之间的关系，避免潜在的冲突和歧义。 第三章：合同双方的角色、责任与授权 清晰界定业主、承包商、项目建筑师/测量师（Architect/Contract Administrator）以及工程师/特许测量师（Contract Administrator/Contractor’s Representative）在 JCT 2011 体系下的法定职责和实际操作权限。特别关注“合同管理员”的职能范围和决策的约束力，以及当合同管理者与业主利益发生冲突时，承包商应如何应对。本章对双方的关键义务（Key Obligations），如提供现场进入权、及时提供必要信息等，进行了详细的清单式梳理。 第二部分：合同履行、时间与成本管理 第四章：风险分配与保险要求 JCT 2011 严格界定了风险在合同各方之间的分配。本章详细探讨了不可抗力事件（Force Majeure）的定义和触发条件，以及在面对意外障碍（如地下障碍物、未预见到的条件）时，承包商获得补偿和时间延期的权利。同时，对保险条款（如第三方责任险、工程保险）进行了深度解读，强调了在 2011 版本下，确保保险覆盖范围与合同要求一致的重要性，以及未足额投保的法律后果。 第五章：时间管理、延误与时间表控制 时间是 JCT 合同中的核心约束。本章全面解析了“完成日期”（Completion Date）的设定、工期进度的监控，以及承包商在遇到延误事件（Relevant Events）时，如何依据合同条款向合同管理员申请工期延期（Extension of Time, EOT）。重点分析了 EOT 申请的时效性、证据要求，以及合同管理员批准或拒绝 EOT 的裁决程序和法律依据。 第六章：变更管理与增减价款（Variations and Loss and Expense） 合同变更（Variations）的指令权、执行流程和价格评估是引发争议的主要领域。本章细致阐述了合同变更指令的有效形式，以及变更对合同价格（Contract Sum）的影响。更重要的是，本章深入探讨了“损失与费用”（Loss and Expense）的申请机制，区分了因业主原因导致的成本增加补偿与仅是时间延期的情况，提供了量化和记录成本索赔的实操方法。 第七章：支付、预付款与保留金 解析 JCT 2011 中关于中期支付申请（Interim Payments）的程序、评估窗口期和支付截止日。详细阐述了预付款（Advance Payments）的条款和安全保障措施，以及保留金（Retention）的扣留、使用及其在竣工和完工后释放的阶段性要求。强调了依据合同条款提供有效支付通知的重要性，以避免自动支付或争议。 第三部分：质量、缺陷与合同终止 第八章：竣工检验、缺陷责任期与维修 本章聚焦于项目交付阶段的关键环节。详细解读了竣工证书（Practical Completion Certificate）的签发标准、承包商在缺陷责任期（Defects Liability Period）内的维修义务（Making Good Defects），以及业主在期末（Final Certificate）结算前的权利。重点分析了当承包商未能及时修复缺陷时，业主代为修复并向承包商追偿的法律路径。 第九章：合同的解除与中止（Termination and Suspension） 本章深入研究 JCT 2011 中关于合同解除（Termination）的严格规定，包括业主和承包商分别在何种情况下可以合法地、无过失地终止合同。分析了严重违约（Default）的构成要件（如持续的重大违约、破产），以及程序性要求（如发出补救通知）。特别讨论了在特定违约情况下，合同如何计算应付金额或损失赔偿。 第十章：争议解决机制与诉讼策略 系统梳理 JCT 2011 约定的争议解决层级：首先是协商（Negotiation），随后是调解（Mediation），以及最终的仲裁（Arbitration）或诉讼（Litigation）选择。本书将基于 2011 版本的具体条款，指导读者如何有效地利用合同约定的机制，在项目早期识别和解决争议，以避免昂贵的法律诉讼。 结论：从理论到实践的桥梁 本书的最终目标是提供一个实用的工具箱，帮助建筑专业人士在日常合同管理中，能够自信、准确地引用和执行 JCT 2011 标准合同条款，从而优化项目绩效，最小化风险敞口，并确保各方权利得到公正的维护。通过详尽的案例分析和实务建议，本书是任何参与基于 JCT 2011 签订合同项目的专业人士案头不可或缺的参考书。

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