具体描述
细说房价。
此事关乎GDP、政策、产业、民生、城市化、就业率、成就感、阶层属性、投资获利、人生归属、温暖幸福⋯⋯宏观了说,房地产在世界上大多经济体中都是支柱性产业;微观了说,东方文化中对居住之所有着诸多的附加感受;专业一点说,目前房屋价格呈现出明显的金融产品性,而商品特征少;大众一点说,谁都需要有地儿住,住的更好是人类的共同追求。
所以总是核心。
在这个时点上讨论“房”事,弗洛依德比格林斯潘更有用。从经济规律的角度分析房价未来走势,难免让人陷入迷惑:2009年GDP“保八”成功,房地产仅销售一个环节就贡献13.11%,如果算上其带动的相关收益、相关产业,30%应该是最保守的数字。
预测2010。我们不在乎GDP的增长率了吗?和房地产一样能产生巨大贡献率的替代性行业在哪?房价利益链能从根本上改变吗?
不如抛开宏观,看看如何才能跳出“房价圈”,投资致胜。
中国式房价升值三步曲
2009年,房产业界自己也没想到会发生这样的事:房子卖疯了和万科都拿不到地了。
今天的房子非常容易令人肾上腺素激增。造成血液澎湃效果的显然不仅是房子本身,还有价格走势。一面是地王频出、地方政府公开促销、大城市走向国际化,另一面是成交量大起大落、地产大佬各执一词、投资性驱动成为主流,引得无数工薪族竞相入场。
刘凯去年11月买了一套北京三环边上的二手房,他说出门前一个朋友告诉他:身上带2万元现金再走。据说,去ATM机取钱的功夫,房子就可能卖给别人。刘凯还有一个朋友,在没计划时被带去帮忙“看看房”,三个小时后却刷爆了身上所有的信用卡带着一纸合约“凯旋”。
查尔斯•P•金德尔伯格在《新帕尔格雷夫经济学词典》上写道:泡沫不太严格地定义是“一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣”。
房价的演绎似乎已经脱离了“理解”的范畴。
其实在成为房价之前,房子曾作为“土地的使用方向之一”“可交易的大宗商品”和“投资性资产”三种状态出现。一块地,是用于耕种还是商业开发?一幢房子,是投入市场销售还是用于公共政策扶持?一间商品房,是用于居住还是卖出获利?不同的用途决定了土地乃至房屋的不同价格。关于房价的探讨,可以纠结在任何一个点上争论不休,但若能跳脱局外,纵观整个房产价值链,房价就不再是难识的“庐山面目”了。
地王频现的2009
房子卖疯了。
“去年这个时候,我们见面的时候,我认为整年都会走弱,所以实在不愿意再预测2010年会怎么样了,我不想明年见面时说‘我又错了’” 王晨博士是DTZ香港戴德梁行研究部主管,负责全国市场的研究和报告发布,和以前相比,他对于“预测”越来越谨慎。
不只是王晨,来自房地产销售部门的反映也是这样:
“2月底我还担心项目销售情况呢,3月份忽然感觉暖流到来,随后一片大好。虽然隐隐对国家政策走向、市场变化感到担忧,但这一年来业绩确实非常好。之前完全没预料到。”某国企北京项目营销总监孙雷(化名)说。
和他有共同感受的还有刘远(化名),他在一家香港房地产开发公司的市场拓展部拥有一个“资深”的职位,对市场的总结就是:“一整年都是在担心中喜悦着!出乎意料的高增长、难以言状的担忧!”
赵焱,某地产上市公司高级市场分析师说:“2月份在我负责的分析报告里,你还能体会到暗暗‘萧飒’的基调,但从3月份开始,不断疯涨的数据让我们自己都觉得不可思议。”
数据显示,全国性房地产公司的销售情况,大致分为“三步走”:一季度逐渐回暖;二季度完成任务,奠定了全年业绩基础;三、四季度策略战,维持稳定“出货量”。
统计数据显示,上述企业在上半年销售均价由7353元/平方米增长到了10268元/平方米,8月份达到峰值10744元/平方米,至11月销售均价较1月销售均价上涨了44.33%。随着强势回暖行情延续,多家房企提前完成全年销售目标。
其中,万科的年销售额为634亿元,销售业绩创历史新高,稳稳占据年度销售额和销售面积的双料冠军。这一纪录也超越了他上一个高点“辉煌2007年”时的记录,当年万科A的股价最高时超过40元每股(现在不到10元);另一个引人关注的是绿城中国,在全国各地的项目销售态势喜人,创下同比增长251%的记录,成为年度黑马。
二级市场的红火在一定程度上鼓励了开发商对于土地占有的狂热。于是,跟销售一样节节高的是土地转让市场——“地王”频频,央企上榜。
“2008年很多企业没有拿地,结果2009年销售很好;开发商有句老话,叫‘不拿地是等死,拿地是找死’”。而到了年中,“找死”的门槛都已经高的惊人了。
万科,这个中国最著名的房地产公司,也只在年初时以10.01亿元的价格标下了长春一地的“地王”,一线城市里则被资金实力雄厚的央企甩得远远的。“地王”筹码越来越大,到年底,昔日红极一时的富力地产、雅居乐、碧桂园要靠联合才能抢下标,重上“地王榜”。
在2009年土地市场的资源竞争中,拥有国企背景的开发商凭借雄厚的资金实力屡屡拿下各地地王,前十名有9家都有国企代表。2009年,单个企业总价地王排名前4的开发商绿地(72.45亿元)、中海(70.06亿元)、北京大龙(50.5亿元)、远洋地产(48.3亿元)无一例外全是国企。
“说起来有点意思,富力斥巨资拿广渠门10号地的时候,更多是公司情感使然,因为这个地方和其之前开发的富力城项目相连,拿下这块地有利于实现项目整体优势,在拍卖现场,他们完全没计算成本。但现在看来,不仅是没赔,简直是大赚。”赵焱表示。
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我得说，这本书的叙事手法简直是教科书级别的“反直觉”示范。通常我们读经济类的书籍，期待的是清晰的逻辑链条和数据支撑，但**《钱经》**却像一个经验老到的说书人，它把宏大的经济规律，巧妙地编织进了几个看似毫不相干的小人物的命运线索里。比如，其中关于一个偏远地区手工艺人如何被全球化的贸易浪潮无情吞噬的那个章节，描写得细腻入微，那种慢工出细活的坚守与外部世界对效率的无情索取形成了强烈的张力，读起来让人胸口发闷，却又忍不住想知道结局。文字的运用极具画面感，它不是干巴巴地陈述事实，而是让你“感受”到金钱流动时产生的摩擦热量和冰冷阴影。这种文学性的笔触极大地提升了阅读体验，让那些原本枯燥的经济学概念变得有血有肉，栩栩如生。它没有给我提供任何可以直接复制粘贴的投资策略，但它却成功地在我脑海中建立了一个动态的、充满矛盾和挣扎的经济生态模型，比任何一本枯燥的图表分析都来得震撼人心。
评分这本横空出世的**《钱经》**，说实话，初捧卷时我内心是有些忐忑的，毕竟这名字听起来就带着一股子肃杀的商业气息，仿佛一头扎进了铜臭味的海洋。然而，随着手指划过那些油墨散发着陈旧气息的纸页，我发现自己被某种更深邃、更富有人文关怀的东西牢牢地吸引住了。它并非那种教你如何一夜暴富、精准预测股市脉搏的“速成秘籍”，更像是一面映照人性的古老铜镜。作者以一种近乎哲学家般的沉静与洞察力，剖析了财富观念在不同历史阶段对个体命运的塑造与扭曲。我尤其欣赏其中关于“价值”与“价格”的辩证分析，那种对社会结构中资源分配不均的隐晦批判，如同春雷乍响，让人醍醐灌顶。它不直接给你答案，而是引导你去追问那些更本质的问题：我们追逐的到底是什么？失去平衡后，所谓的“经”又将引向何方？读完后，我感觉自己看待身边那些日常的经济往来，都多了一层蒙着薄雾的、历史的厚重感，不再只是冰冷的数字游戏。这种体验，对于长期被浮躁信息轰炸的现代读者来说，无疑是一剂清醒的良药。它教会我的，是如何在追逐物质富足的路上，不至于迷失了灵魂的坐标。
评分坦白讲，我最初是带着一丝怀疑购买**《钱经》**的，因为市场上充斥着太多挂羊头卖狗肉的“成功学”读物，我生怕这本又是故作高深、实则空洞无物的华丽辞藻堆砌。但很快，我的疑虑就烟消云散了。这本书最让我折服的是其跨学科的广阔视野。它绝不仅仅停留在金钱的“术”的层面，而是深入到了“道”的探寻。作者似乎有着深厚的历史学和人类学背景，他将货币的起源、信用的建立过程，乃至债务的心理学效应，都放在了更宏大的人类文明演进的背景下去审视。读到关于早期金属货币在不同文明中的象征意义转变时，我简直惊叹于作者的考据深度。那种对细节的执着和对宏观趋势的把握能力，让人深刻感受到这不是一时兴起之作，而是多年沉淀后的智慧结晶。它让你明白，我们今天所遵循的金融规则，很大程度上是历史偶然性和集体心理塑造的产物，而非永恒不变的自然法则。这种去神秘化的过程，反而让人面对未来的不确定性时，多了一份清醒的敬畏。
评分我得承认，这本书的阅读门槛并不低，它要求读者有一定的耐心和对复杂概念的接纳度，对于只想快速找到致富捷径的朋友来说，这本书可能会让人感到有些“不耐烦”。但正是这份“不耐烦”的背后，隐藏着它真正的价值所在。作者在探讨金融衍生品风险敞口时，并没有陷入晦涩的数学模型，而是用了一种非常精炼的比喻，将那种看不见的、雪球般滚动的风险，具象化地呈现在我们眼前。我仿佛能听到那些看不见的杠杆正在发出吱嘎的呻吟。这本书的伟大之处在于，它没有试图去“驯服”金钱这头猛兽，而是力图让我们理解它的习性和力量的来源。它提供了一种“慢看”世界的方式，教我们在信息爆炸的时代，如何辨别哪些是真正的驱动力，哪些只是市场的噪音和短暂的狂欢。总而言之，它更像是一份关于如何与世界保持清醒距离的生存指南，远超一本单纯的财经读物所能承载的重量。
评分如果要用一个词来形容阅读**《钱经》**时的感受，那恐怕是“颠覆”。这本书彻底打破了我过去对于财富积累的一些固有认知和盲目崇拜。它不是让你去憎恨金钱，而是让你去审视自己与金钱的关系。它非常大胆地探讨了“不劳而获”的伦理困境，以及资本的自我增殖逻辑如何悄无声息地侵蚀个体的主动性。我特别欣赏作者在论述中体现出的那种近乎残酷的诚实——它不粉饰太平，不鼓吹盲目乐观，而是直面系统性的风险和结构性的不公。这种坦诚让人在阅读时感到微微的刺痛，因为它迫使你直视自己过去可能为了追求效率或利益而做出的妥协。这本书的结构非常精妙，它不像是一部理论专著，更像是一部层层剥茧的调查报告，每一个章节都像推倒了一块多米诺骨牌，引发你对下一个概念的深入思考。对于那些习惯于被动接受既定经济框架的读者来说，这本书是一次强力的思想按摩，它让你的思维不再是线性的，而是充满辩证的回旋。
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