The Zoning of America

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出版者:
作者:Wolf, Michael Allan
出品人:
页数:208
译者:
出版时间:2008-8
价格:$ 19.15
装帧:
isbn号码:9780700616213
丛书系列:
图书标签:
  • 城市规划
  • 土地利用
  • 分区法规
  • 美国城市
  • 房地产
  • 城市发展
  • 社会经济
  • 法律
  • 政策
  • 住房
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具体描述

When the Cleveland suburb of Euclid first zoned its land in 1922, the Ambler Realty Company was left with a sizable tract it could no longer sell for industrial use--and so the company sued. What emerged was the seminal zoning case in American history, pitting reformers against private property advocates in the Supreme Court and raising the question of whether a municipality could deny property owners the right to use their land however they chose. Reconstructing the case that made zoning a central element in urban planning for cities and towns throughout America, Michael Allan Wolf provides the first book-length study of the Supreme Court's landmark Euclid v. Ambler decision. Wolf describes how the ordinance, and the defense of it, burst onto the national stage and became the focus of litigation before moving all the way to the nation's highest court. He subsequently reveals how and why Justice George Sutherland broke from the Court's conservative bloc to support the urban reform movement eager to protect residential neighborhoods from disturbances created by rapidly expanding commercial, industrial, or multifamily uses of land. Following that decision, America saw the rapid proliferation of zoning ordinances, which greatly increased the power of local government to control and rationalize urban planning. As Wolf attests, many of today's environmental and land use laws might not have been deemed legal had Euclid v. Ambler been decided differently. But he also points out the potential dangers that emerged from the decision, such as its anticompetitive impact on the real estate market, its catalyzing effect on suburban sprawl, and its establishment of a legal basis for excluding minoritygroups from neighborhoods. Wolf's compelling account makes it clear that Euclid v. Ambler fundamentally altered how we think about the urban landscape, changed the way our cities and suburbs are organized, and left a long shadow over subsequent cases such as the controversial Supreme Court decision in Kelo v. New London (2005).

《土地规划的变革》 本书深入探讨了土地规划在美国社会经济发展中所扮演的复杂而关键的角色,以及其如何塑造了美国城市的面貌、居民的生活方式以及经济活动的布局。作者并非仅仅罗列规划法规,而是通过详实的案例研究和历史梳理,揭示了土地规划从其早期概念的萌芽,到如今成为影响城市形态、社区结构乃至个体生活方方面面的强大力量的演变过程。 在本书的开篇,作者回溯了土地规划在美国的起源。在工业革命的滚滚洪流中,快速的城市化带来了前所未有的混乱与挑战:脏乱拥挤的居住环境、肆虐的疾病、以及日益扩大的贫富差距。正是在这样的背景下,人们开始寻求一种系统性的方法来管理城市扩张,改善公共卫生,并创造更宜居的空间。早期的土地规划运动,如“花园城市”理念的引入,以及对分区制度的初步探索,都反映了当时社会对于秩序与改善的强烈渴望。本书将详细解析这些早期思潮的形成,以及它们如何为后来的土地规划实践奠定基础。 随后,本书将重点关注20世纪初土地规划在美国的制度化进程,特别是“分区”(zoning)概念的兴起和普及。作者将深入剖析分区制度的核心逻辑——将土地划分为不同区域,并对每个区域内的土地使用、建筑密度、建筑高度等进行限制。这一制度的初衷在于隔离不兼容的土地使用,如工业区与住宅区,以期保护居民健康,维持社区秩序,并提升城市环境的整体品质。本书将通过分析标志性的分区案例,如纽约市在1916年颁布的全国首个综合性分区法规,来阐述分区制度如何从一个实验性的概念,逐渐演变为全美范围内普遍采纳的标准。 然而,本书的价值远不止于对制度本身的介绍。作者敏锐地捕捉到,土地规划,尤其是分区制度,在实践过程中并非总是如其初衷般理想化。本书将花费大量篇幅,细致地审视土地规划在不同时期、不同地域所带来的实际影响,并对其潜在的负面效应进行深入的批判性分析。 例如,在“住宅区”(single-family residential zones)的广泛应用方面,本书将探讨这种规划模式如何塑造了美国郊区的扩张,以及它对不同社会经济群体造成的深远影响。作者将揭示,看似中立的土地使用限制,却可能成为排除低收入群体和少数族裔进入某些社区的隐形壁垒,加剧了社会隔离和经济不平等。通过分析大量的历史数据和政策文件,本书将勾勒出分区制度如何与种族隔离、住房歧视等社会问题交织在一起,共同塑造了美国城乡的二元结构。 此外,本书还将探讨土地规划对城市经济发展的影响。一方面,合理的规划可以引导投资,促进产业集聚,提高土地利用效率。但另一方面,僵化的分区规定也可能扼杀创新,限制商业发展,导致城市经济活力不足。本书将通过对不同城市发展模式的比较研究,阐明土地规划在促进经济繁荣或阻碍经济发展方面的双重作用。作者将分析,如何通过灵活的规划政策,鼓励多元化的经济活动,并为城市注入新的发展动力。 本书还将关注土地规划中的权力动态。土地规划的制定和执行,往往涉及复杂的利益博弈,包括开发商、居民、政府官员以及各种利益集团。本书将揭示,在规划决策过程中,哪些群体的话语权更强,哪些群体的声音更容易被忽视。作者将通过对规划听证会、城市规划委员会的运作以及土地纠纷案例的深入剖析,揭示土地规划背后隐藏的权力结构和利益冲突。 在探讨土地规划的局限性与挑战的同时,本书也并未忽视改革的努力和未来的方向。作者将介绍近年来在土地规划领域出现的一些新的趋势和实践,例如,重新思考“密度”的价值,推广“混合使用”(mixed-use development)的理念,以及利用“增值税”(value capture)等工具来促进可持续发展。本书还将关注,如何在保护环境、应对气候变化等全球性挑战的背景下,重塑土地规划的使命和目标。 本书的目的不是提供一套放之四海而皆准的规划公式,而是希望通过对美国土地规划历史、理论与实践的全面梳理与深刻反思,为读者提供一个更清晰、更深入的视角,去理解土地规划是如何深刻地影响着我们的城市、我们的生活,以及我们共同的未来。通过阅读本书,读者将能够更批判性地审视现有的土地使用规定,更积极地参与到社区规划的讨论中,并最终为构建更公平、更可持续、更宜居的城市环境贡献自己的力量。

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读后感

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用户评价

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如果要用一个词来形容阅读完此书的感受,那便是“沉重”。这种沉重并非源于故事情节本身的悲剧性,而是来自于作者对现实世界中那些无形权力结构的描绘,那种渗透到生活肌理中的压抑感,令人窒息。作者没有设置一个明确的反派,没有一个可以被直接指责的对象,相反,他构建了一个由无数微小规则、默认假设和集体潜意识构成的巨大迷宫。每一次主角试图争取一点点自由或改变时,都会被那些看不见的、系统性的阻力轻轻地、却又不可抗拒地推回原位。这种描绘非常深刻,它让人意识到,真正的困境往往不是来自单一的恶行,而是来自环境的“惰性”。但是,这种对“无解”状态的极致刻画,使得整本书的气氛异常压抑,几乎找不到任何可以喘息的空间。即使是那些短暂的温情片段,也总是在结尾处被一股强大的、看不见的冷流迅速冷却。读完后,我需要很长时间才能将那种被困住的感觉从思绪中剥离出来,它提供了一种深刻的反思,但也牺牲了阅读过程中应有的愉悦感和希望感,让人感到心力交瘁。

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这本书的叙事节奏简直是教科书级别的缓慢,仿佛作者特意为每一个细微的转折都设计了冗长的前奏。我读到一半的时候,真的需要时不时地停下来,深吸一口气,才能勉强跟上那些过于繁复的内部独白和那些似乎永无止境的环境描写。主角的心路历程描绘得极其细致,每一丝犹豫、每一次自我怀疑都被放大到了近乎痛苦的程度。尤其是在描述他们与城市规划师那场关于地块限制的争论时,那种拖沓感尤其明显,仿佛作者在用放大镜审视着每一个标点符号的放置。我能感受到作者试图营造一种压抑而又充满细节的氛围,但对于一个渴望情节推进的读者来说,这无疑是一种煎熬。有好几次,我不得不翻到后面的章节,看看是不是错过了什么重要的信息点,结果发现,哦,原来他们还在讨论那块草坪的边界问题。这种对细节的执着,虽然成就了某些片段的深度,但整体上极大地损害了阅读的流畅性。对于那些喜欢快节奏、情节驱动的文学作品的读者来说,这本书可能会显得过于沉重和冗长,需要极大的耐心去“消化”每一个段落。我甚至开始怀疑,是不是我个人的阅读习惯出了问题,为什么别人能轻松读完的东西,我却需要如此费力地去“挖掘”其内在的含义。

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这本书的结构设计,可以说是极具野心,甚至可以说到了“反直觉”的地步。它摒弃了传统的时间线叙事,转而采用了一种极其碎片化、循环往复的“主题回响”式结构。每一个章节似乎都在重复探讨前一个章节遗留下的某个概念的变体,像是在一个封闭的回廊中行走,景色略有不同,但方向感却越来越模糊。起初,这种结构让人感到耳目一新,仿佛在玩一个复杂的智力游戏,试图将散落的线索拼凑起来,揭示隐藏的全局图景。然而,随着阅读的深入,这种重复性开始变成一种负担,而不是一种深化。很多关键的情节转折点,都被巧妙地隐藏在了这些看似不相关的场景切换之中,需要读者具备极强的记忆力和归纳能力才能捕捉到。我不得不承认,这种叙事手法非常适合那些喜欢“解构”文本、热衷于寻找隐藏代码的硬核文学爱好者。但对于我这样的普通读者来说,我更倾向于故事能提供一个清晰的航向标。这本书更像是一本需要反复翻阅、自带笔记和时间线梳理图才能真正理解的“参考书”,而非一本可以一气呵成的“小说”。

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我读完这本书后,脑海中挥之不去的是一种强烈的“疏离”感,这种感觉并非来自于故事内容的冷漠,而是源于作者对情感表达的刻意克制。人物之间的交流,无论是在表达爱意还是在表达冲突时,都像隔着一层厚厚的、隔音的玻璃。你仿佛能看到他们在做出激烈反应,但你听不到那些本应爆发出来的声音,感受不到那种扑面而来的情绪张力。特别是男女主角之间那段著名的“雨夜对峙”,我期待着情感的火山喷发,结果等来的却是双方极其理智、近乎学术辩论式的交锋,每个人都精准地抛出事先准备好的观点,却缺乏了人类在极端情绪下那种本能的、不合逻辑的反应。这使得我对角色的共情变得异常困难。我理解作者或许是想探讨“理性如何吞噬人性”的主题,但这种过度控制的结果,让读者始终无法真正“进入”角色的内心,只能作为一位高冷的观察者,记录他们的行为模式。这种距离感,让我在阅读过程中,常常感到自己是在分析一篇社会学案例报告,而不是沉浸在一个充满生命力的故事之中,实在让人有些意兴阑珊。

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这本书的语言风格呈现出一种令人耳目一新的、近乎古典的华丽与现代疏离感的奇特融合。它不像许多当代小说那样追求简洁明快,相反,它大量使用了那些在日常对话中已经销声匿迹的复杂句式和高度文学化的词汇。比如,作者描述一次日常的午餐场景,竟然用了三个并列的分句来描绘餐桌上光线的折射角度以及餐具的冰冷触感,那种笔力是毋庸置疑的,看得出作者在遣词造句上的功力深厚。然而,这种精雕细琢也带来了一个问题:文本的“密度”过高。每一次阅读都像是在啃食一块营养极其丰富的、但又极其坚硬的食物,需要细嚼慢咽,稍有不慎就会被那些拗口的表达方式“噎住”。我尤其欣赏作者在构建角色心理世界时所使用的意象——那些关于“边界感”和“结构性限制”的隐喻,描绘得既抽象又精准。但另一方面,我也必须承认,这种过于精美的文风,有时会让人感觉与故事本身的平实(如果故事真的可以被称为平实的话)产生了某种错位感,像是在给一个简单的三明治裹上金箔,虽然看起来奢华,但吃起来总觉得别扭。总而言之,它是一本挑战阅读习惯的文本,考验着读者对“美感”和“效率”之间平衡的容忍度。

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