具体描述
An exploration of acquiring real estate outside the continental U.S. Given the costly uncertainties of the domestic real estate market, buying a second home in desirable vacation areas within the United States has become nearly impossible for many. Increasingly, Americans are turning to more affordable regions overseas, some stay close-by in Mexico or Canada, while others are more adventurous, looking to parts of Central America, the Caribbean, and Pacific Islands. In Passport to Exotic Real Estate, real estate expert and travel writer Steve Bergsman offers detailed advice on the benefits and challenges of buying overseas property, including whether or not foreigners can legally own property, tax implications, availability of beachfront land, market trends, investment security, local regulations, and much more. With this book as their guide, readers will be fully prepared to overcome the obstacles of overseas property ownership and discover the benefits of living/vacationing abroad. Steve Bergsman (Mesa, Arizona) is a real estate, financial, and travel writer with more than 20 years' experience. His news stories and travel articles have been published in more than 100 publications around the world and he has appeared on local and national radio and television. Bergsman is also the author of two previous real estate books, Maverick Real Estate Financing (978-0-471-74587-7) and Maverick Real Estate Investing (978-0-471-46879-0).
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读后感
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用户评价
读完这本关于“异域地产”的书，我感到一种前所未有的“世界变小了”的震撼，但这种缩小并非通过数字化完成，而是通过对地理边界的物理性跨越。作者的叙事节奏非常跳跃，一会儿是关于在遥远的冰岛苔原上租赁一个地热温泉旁的木屋的复杂手续，一会儿又切换到东南亚某个历史悠久的水上市场附近，如何合法地获得一个“漂浮产权”。这种叙事上的高密度信息轰炸，迫使读者必须迅速调整自己的思维模式。他详尽地列举了诸如“外籍人士税务居住地认定”、“跨国资产信托的避税陷阱”以及“应对文化差异导致的工程延期”等硬核议题，但穿插其中的都是那些令人咋舌的景观描述——例如，在安第斯山脉深处，如何通过直升机运送建筑材料，以及面对随时可能爆发的泥石流风险时，建筑师的应对策略。我最欣赏的是作者对“风险管理”的坦诚。他没有粉饰太平，而是毫不避讳地揭示了在这些光鲜亮丽的异域投资背后，是无数次被当地官僚体系卡住的经历，以及语言不通造成的信任危机。对于严肃的、有经验的投资者来说，这本书简直是一份不可多得的“排雷手册”，它教会我们，越是美丽的地方，其背后的运营复杂性就越高。
评分这本书最让我感到惊喜的是，它成功地打破了“异域”一词通常带有的那种刻板印象，即热带海滩和奢华别墅的组合。作者的视角是极其全球化的，他关注的“异域”包括了西伯利亚的永久冻土带边缘的科研站租赁权、南极洲附近科考船只的季节性泊位使用权，甚至是对月球附近小行星的“意向性”采矿权附带的地面接待设施的规划。这种对“房地产”边界的极端拓展，让我开始重新思考，我们是否被我们自己定义的“不动产”概念所束缚了。作者在探讨这些超前概念时，保持了一种近乎纪录片的客观性，很少加入个人情感，只是冷静地分析了基础设施的物流难度、通讯的可靠性以及人类在极端环境下生存的心理调适问题。阅读过程更像是参与了一场关于未来人类居住形态的智力沙盘推演。它不是教你如何买一套度假屋，而是引导你思考：在人类文明向外扩张的过程中，我们将在何处落脚，以及我们应该如何构建这些新的“锚点”。这本书的深度和广度，足以让任何对未来生活方式感兴趣的人，反复品读，并从中挖掘出新的思考维度。
评分这本书简直是给那些对传统房地产市场感到厌倦的灵魂开辟了一条全新的道路。我一直觉得，买房置业无非就是那几块熟悉的土地，无非就是那几种标准的建筑样式，直到我翻开这本书，才意识到“家”的概念可以延伸到多么不可思议的远方。作者的笔触极为细腻，仿佛带着我亲身体验了在南太平洋某个尚未命名的火山岛上建造一个可持续能源住所的挑战，又在撒哈拉边缘，与当地的游牧部落学习如何利用自然材料构建能够抵御极端气候的居所。他没有将重点放在投资回报率上，而是着重描述了如何融入当地文化、如何尊重原住民的土地使用习惯，以及面对完全陌生的法律体系时，如何巧妙周旋。这种深入骨髓的田野调查式的写作，让冰冷的交易变成了充满人情味的故事。我特别喜欢其中关于“身份认同”的探讨，当你的住所远在千里之外，甚至可能没有一个固定的邮政地址时，你的归属感又在哪里？这本书不仅仅是关于异域房产的指南，它更是一部关于现代人如何重新定义“家园”和“生活方式”的哲学著作。它激发了我离开水泥森林，去寻找那些地图上尚未被充分标注的角落的冲动。
评分老实说，这本书的排版和设计风格非常前卫，它更像是一本高端旅游杂志的特刊，而不是一本传统的投资指南。大量的全彩高清摄影作品占据了页面的三分之一，这些照片不是那种平庸的样板房照片，而是捕捉了建筑与环境完美融合的瞬间，光影的运用达到了艺术的境界。这本书的魅力很大一部分来源于其视觉冲击力。文字部分则采用了散文诗般的笔触，描述了那些“拥有”或“租赁”这些物业的人们的故事。比如，那位放弃华尔街高薪，跑去太平洋某岛屿经营一家专注于海洋生物研究的私人保护区的前高管，以及那位在北欧峡湾深处，靠写剧本为生，并将自己的住所打造成一个数字游牧者社区的年轻作家。作者似乎在暗示，购买异域房产的目的已经从单纯的财富保值，转向了对生活体验和个人叙事权的重塑。这种浪漫化的叙事，虽然可能让那些只看重ROI的读者感到不够“实在”，但对我来说，它极大地拓宽了我的想象边界。它不仅仅是关于房产交易，更是关于一种“非传统成功学”的展示，即如何用地理位置来定义自己的存在感。
评分我花了很长时间才消化完这本书中关于法律和金融的部分，因为坦白讲，这部分内容极其晦涩和专业，远远超出了我预期的“轻松阅读体验”。作者似乎对全球离岸金融结构和不同司法管辖区的土地所有权法有着近乎偏执的了解。他花了整整一章的篇幅来解析如何利用马耳他或塞浦路斯的特殊身份计划来优化税务结构，同时又警告了在某些政治不稳定的地区，政府征用或政策突变带来的瞬间清零风险。这种极端理性和感性的交织，使得这本书的阅读体验非常独特。前一页还在描绘在加勒比海的珊瑚礁旁享用日落晚餐的悠闲，后一页就抛出了一个关于“外籍人士继承权”的复杂案例分析，其中涉及到三种不同国家法律的冲突。这种强烈的反差，让我意识到，真正的“异域地产”远比我们想象的要复杂得多，它要求读者具备跨学科的知识储备——从国际贸易法到地质学，甚至到当地的部落习俗。这本书绝对不是为新手准备的入门读物，它更像是一本写给那些已经准备好迎接全球化复杂性的资深玩家的“进阶秘籍”。
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