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出版者:Alice Poon

作者:Alice Poon

出品人:

页数:162

译者:

出版时间:2005-12

价格:0

装帧:Hardcover

isbn号码:9780973876000

丛书系列:

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• 房地产
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• 香港研究

殖民香港的权力、土地与社会变迁：一部侧重于城市发展与精英阶层的历史考察 本书将读者带入二十世纪香港复杂而迷人的历史图景之中，聚焦于殖民地精英阶层如何通过对土地的控制与管理，塑造了这座城市的经济结构、社会阶层划分以及最终的城市形态。 本书并非专注于某一部特定的学术著作，而是力图从宏大的历史视角，对香港殖民时期（特别是1945年至1997年间）的城市发展、土地制度的演变，以及与此紧密关联的统治阶层（包括港英政府的高级官员、具有影响力的商界领袖以及部分传统士绅精英）的行为模式进行深度剖析。我们将这些要素视为一个相互作用的复杂系统，探讨它们如何共同定义了“香港经验”的独特性。 第一部分：土地的法律基石与殖民叙事（The Legal Foundations and Colonial Narrative） 香港的土地问题，自英国人接管之初，便被置于一种独特的法律框架之下——所有土地归于英皇所有，并以“租借”的形式授予私人使用。本书将详细梳理这一制度的起源及其在战后香港的延续性与调整。我们不会过多纠缠于对某一特定书籍的解读，而是关注这一制度本身如何成为殖民政府进行资源分配和权力巩固的核心工具。 1. 土地批给制度的演变与政治经济学 殖民地政府通过批给土地，不仅是获取财政收入的主要来源（地价和地租），更是实施城市规划和控制社会精英阶层的重要手段。本书将考察土地批给年期的调整、补价制度（Premia）的机制，以及这些经济杠杆如何被用来平衡工商业发展与社会稳定之间的矛盾。我们将分析，在缺乏土地私有产权（相对于永久业权）的背景下，开发商和投资者如何适应这种制度，并反过来影响政策的制定。 2. “公平的”殖民统治：精英阶层的自我构建 殖民统治的合法性并非仅靠武力维持，很大程度上依赖于建立一种精英阶层（包括英籍官员和本地的买办阶层）的共识。本书将探讨，在土地分配和大型基建项目中，统治者如何巧妙地平衡不同群体（如华商巨头、英资洋行）的利益。我们聚焦于那些在土地拍卖、大型地产项目审批中扮演关键角色的决策圈子，他们的个人网络和关系网如何比官方文件更能体现权力运作的实质。这涉及对殖民地政府内部文件、商业记录和家族档案的交叉比对，以重建彼时精英阶层“共治”的微妙平衡。 第二部分：从简陋到摩天大楼：城市空间与社会分层（From Shanty Towns to Skyscrapers: Urban Space and Social Stratification） 香港的快速城市化是二十世纪下半叶最显著的特征之一。本书将土地制度与城市空间的扩张视为一体两面，深入探讨土地开发如何直接导致了社会阶层的固化与流动。 1. 危机中的城市：寮屋、公共房屋与土地稀缺 战后人口激增，土地的极度稀缺催生了大规模的寮屋区。本书将分析殖民政府处理寮屋问题的策略转变——从最初的默许到后来的强制清拆和大规模公屋建设。这种转变不仅仅是社会福利的考量，更是对城市“形象”和政治稳定性的精细计算。我们对比了不同年代的土地使用规划，如何将底层民众推向特定区域，而将核心地段留给高价值的商业和住宅开发。 2. 地产巨头的崛起与都市景观的重塑 本书将详细考察二战后，以新界乡绅、战后涌入的上海资本家以及后来的本地华资地产商为代表的新兴地产势力是如何利用殖民地的土地政策和信贷体系迅速积累财富的。这些地产巨头并非被动接受者，而是积极参与者，他们通过游说、合资和对政府规划的预测，塑造了香港从低密度发展到超高密度都市景观的转变。我们将分析核心商业区（CBD）的扩展、新市镇的开发，以及它们如何反映出土地价值的几何级增长，以及这种增长如何回馈给特定的精英群体。 第三部分：土地与政治经济的交汇点（The Nexus of Land, Capital, and Political Economy） 土地不仅仅是建筑的基础，更是政治资本的载体。本书的后半部分将探讨土地政策如何成为殖民地末期，香港与中央政府进行权力谈判的关键筹码。 1. 基础设施投资与精英阶层的利益关联 大型基建项目，如海底隧道、新机场（启德机场的升级或后来的新机场计划）和主要干道的规划，无不与土地价值的重估紧密相连。本书将考察这些决策过程的透明度，以及既得利益者（包括大型建筑商和持有大量物业的家族）如何通过对规划的提前获知或影响，实现巨额的“政策红利”。这揭示了殖民地“良政”表象下，权力与资本相互渗透的深层机制。 2. 土地价值的终极政治化：迈向九七的过渡 随着1997年回归临近，土地批给年期的延长、剩余土地的分配成为中英谈判中的核心议题之一。本书将分析，在过渡期内，港英政府如何利用土地合约的剩余价值和批出机制来保障或平衡其在权力交接中的地位，以及本地精英阶层如何利用这一窗口期，确保其在未来特区政府中的经济地位。土地作为一种稀缺的、可变现的政治资产，其在回归前的最终处理方式，深刻地决定了后殖民时代香港的财富结构。 总结而言，本书致力于描绘一幅清晰的图景：在殖民的特殊历史背景下，土地制度并非一套中立的技术工具，而是殖民统治者用以构建社会等级、积累财政资本、并最终塑造出我们今日所见的、由垂直建筑和强大地产业所主导的香港的根本动力所在。

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但是有些具體的理論邏輯上並沒有很好的自圓其説。而到地產具體的實際操作上又沒能進一步抽絲剝繭。 只能稱得上是很好的研究題目，二三流的分析。  

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用了几天时间看完了这本书，正如最近几年香港表现出来的浅薄化趋势，该书也只是浮于观点的罗列，少有深入的批判和分析。且没有提出一个解决方案，只是说了什么好，什么不好，我想该书的流行，更多是因为其“政治正确”，符合大众的情感需要吧。 如果你不幸买了这本书，又想读点...  

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首现我要说作者写了一本没观点的书，但没观点不影响这本书的观赏性，因为例子还是挺有趣的，比如里面说1997年一个中产阶级家庭因为上高杠杆儿破产，的例子，还有丘吉尔1909年向下议院，发表演讲里面关于土地垄断例子，都是很不错的案例。结尾的那个学者和中原地产的董事长之间...  

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冲着作者担任新鸿基创办人8年助理的经历才买的，想了解一些深刻或者新颖的观点和看法，但是比较失望。如书结尾处施永清所评价的，本书只是表面看待香港的地产和其他经济问题，既无研究的深度，也没有有效的解决办法。而且太多运用20年前的数据和政策，来支持如今的观点，欠缺说...  

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从地产霸权到经济霸主 评《地产霸权》 平常我们一说起香港，就会首先是这个印象：购物者的天堂、投资者的热土。但谁又想到，这个天堂如今成了几大经济财团掌控下的帝国了！而谁又想到，他们从小商人起步，最终控制了香港的经济命脉（包括公共事业和民生事业），最赖以生存和...  

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不得不说，这本书给我带来了相当的震撼。我原本以为自己对香港的了解已经算是不错，但《Land and the Ruling Class in Hong Kong》这本书，就像一把钥匙，打开了我之前从未留意过的许多扇门。它所探讨的土地问题，不仅仅是关于房产价格或开发项目，而是与香港政治权力、社会阶层固化，乃至殖民历史紧密相连。我被书中揭示的那些精妙的权力游戏所吸引，尤其是在土地所有权和开发权的问题上，统治阶级是如何巧妙地维护自身利益，并影响整个社会的走向。作者的论证逻辑严谨，引用的史料翔实，让人不得不信服。在阅读过程中，我时常会停下来思考，书中提到的那些历史现象，与当下香港社会的一些矛盾和问题，有着怎样的呼应。这本书让我意识到，土地的分配和控制，远不止是经济问题，它更是一个深刻的政治和社会议题。它迫使我重新审视那些习以为常的社会现象，并开始用一种更批判性的眼光去观察。对于想要深入理解香港复杂社会肌理的读者来说，这本书绝对是必读之作，它会让你看到一个你可能从未想象过的香港。

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从一个全然陌生的角度切入，这本书《Land and the Ruling Class in Hong Kong》为我打开了一扇通往香港深层社会结构的大门。它所描绘的土地与统治阶级之间的联系，比我之前所理解的要复杂和根深蒂固得多。书中对于不同时期土地政策的演变，以及这些政策如何服务于统治阶级的利益，进行了极其细致的阐述。我尤其惊讶于作者对于细节的把握，那些看似微小的政策调整，在历史的长河中却能产生如此巨大的影响。这本书让我认识到，土地并非仅仅是房地产的载体，它更是权力博弈的战场，是财富分配的枢纽，也是社会阶层划分的隐形界碑。作者的分析角度独到，论证有力，让我对香港社会有了更深刻、更全面的认知。我常常在阅读时，脑海中会不断浮现出书中的场景，仿佛置身于那个时代，亲眼目睹着土地是如何被“塑造”和“利用”的。这本书无疑是一部具有里程碑意义的作品，它不仅改变了我对香港的固有看法，更让我对“权力”与“资源”的相互作用产生了全新的思考。

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当我拿起《Land and the Ruling Class in Hong Kong》这本书时，我以为自己将要阅读一本关于经济的书，但很快我就发现，它远不止于此。这本书以土地作为切入点，深入剖析了香港的政治权力格局和社会结构。作者的叙事风格非常独特，既有学术的严谨，又不失文学的感染力，将复杂的历史事件和权力运作描绘得栩栩如生。我特别欣赏书中对土地与社会阶层之间相互作用的细致描写，它让我看到了土地如何在无形中塑造着人们的生活，以及统治阶级是如何通过控制土地来维持其统治地位的。读这本书的过程，就像是在解开一个巨大的谜团，每一个章节都像是一块重要的拼图，将香港复杂的社会图景逐渐清晰地展现在我面前。它让我对“统治”这一概念有了更深刻的理解，它不仅仅是政治上的权力，更是一种对资源和社会结构控制的能力。这本书绝对是一部思想深刻、引人入胜的作品，它会让你重新审视你所认为理所当然的一切，并引发你对社会公平和权力运作的深入思考。

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这本《Land and the Ruling Class in Hong Kong》就像一本精心打磨的侦探小说，只不过它的“罪案”是社会不公和权力滥用，而“侦探”则是作者对历史的敏锐洞察力。我沉浸在书中对香港土地历史的层层剖析之中，仿佛亲身经历了那些关键的历史时刻，看到了那些决定性的政策是如何被制定和执行的。作者的笔触生动且富有感染力，将冰冷的史实变得鲜活起来。我尤其被书中对统治阶级策略的解读所吸引，他们是如何利用土地这一稀缺资源，来巩固自己的地位，同时又如何影响着香港市民的生活。这本书让我对“权力”有了更深刻的理解，它并非抽象的概念，而是实实在在地体现在土地的拥有、开发和流转之中。读完之后，我感觉自己对香港的经济发展模式以及社会阶层分化有了更清晰的认识。它不仅仅是一本学术著作，更是一部引人深思的社会寓言，它提醒我们，关注土地问题，就是关注社会公平和正义的根源。我迫不及待地想把这本书推荐给我的朋友们，与他们一同探讨其中的深刻见解。

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这本《Land and the Ruling Class in Hong Kong》实在是一本引人入胜的书！我一直对香港的历史和它独特的社会结构很感兴趣，而这本书恰好触及了核心。读完之后，我感觉自己对香港如何形成今天的局面有了更深层次的理解，特别是土地在其中扮演的角色，这让我对城市规划、财富分配以及社会权力结构之间的复杂联动有了全新的认识。作者的叙述非常清晰，即使是对于不熟悉香港背景的读者，也能循序渐进地理解其中的脉络。书中那些详实的案例分析，以及对历史事件的细致梳理，都给我留下了深刻的印象。我尤其欣赏的是，作者并没有停留在表面现象的描述，而是深入挖掘了土地制度背后的权力运作机制，以及这些机制如何被不同时期的统治阶级所利用和塑造。这本书给我带来的启示是，理解一个地方的当下，必须追溯其土地的过去。每一次翻阅，似乎都能发现新的细节和联系，它不仅仅是一本关于历史的书，更是一本关于权力、资本和社会不平等的深刻反思。我强烈推荐给所有对香港、城市发展、以及社会科学感兴趣的朋友们，它绝对能拓宽你的视野。

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