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出版者:Policy Press

作者:Hughes, David; Lowe, Stuart; Hughes, David

出品人:

页数:240

译者:

出版时间:2003-01

价格:USD 45.00

装帧:Paperback

isbn号码:9781861343482

丛书系列:

图书标签:

• Private Rented Sector
• Housing
• Rental Market
• Property
• Urban Studies
• Social Policy
• Economics
• Landlord-Tenant Law
• Housing Policy
• UK Housing

21世纪的公共住房政策与社会公正 本书深入剖析了21世纪以来，全球范围内公共住房政策的演变、挑战与未来方向。聚焦于社会公平与城市可持续发展的核心议题，本书旨在为理解当代城市治理中住房问题的复杂性提供一个多维度的分析框架。 第一部分：全球公共住房的转型与困境 在全球化与城市化的双重驱动下，传统社会福利体系正经历深刻的结构性重塑。本书首先回顾了二战后建立的公共住房体系的黄金时代及其在20世纪末期所面临的危机。从福利国家的收缩到新自由主义经济政策的渗透，公共住房的角色正从提供“基本人权保障”转向更侧重于“市场调节工具”的角色。 住房供给的私有化趋势： 我们详细考察了各国政府如何通过出售公共住房存量、推行“购房政策”以及引入私人开发商参与保障性住房建设等方式，逐步缩减直接的政府干预。这种模式在一定程度上缓解了财政压力，但同时也带来了严重的社会后果，包括公共资产流失、社会阶层固化以及弱势群体被推向边缘化地带。 “去集中化”的地理影响： 随着大型国有保障性住房社区的拆除与改造，住房需求开始向城市外围扩散。本书通过案例研究，分析了这种地理重塑对交通、就业机会和社区凝聚力产生的长期影响。在许多发达国家，高品质的保障性住房项目越来越倾向于小规模、分散式的嵌入城市肌理，但这往往伴随着高昂的土地成本和政治阻力。 第二部分：金融化时代的住房危机 当代住房问题最显著的特征之一是其日益加剧的金融化。住房不再仅仅是居住的场所，更成为了全球资本追逐利润的资产类别。 全球资本流动与本地房价： 本书探讨了跨国房地产投资、房地产投资信托（REITs）以及国际养老基金对本地住房市场的渗透。这种金融驱动力如何脱离本地居民的实际购买力和收入增长，导致租金和房价的持续飙升，尤其是在全球一线城市。我们特别关注了“空置税”和“外国人购房限制”等政策工具在抑制投机行为中的有效性与局限性。 住房支持政策的“市场化陷阱”： 许多国家转向提供住房补贴或租金券（Voucher System）来替代直接建设公共住房。本书认为，虽然这种方式赋予了租户更多的选择权，但在住房供应短缺的市场环境下，它常常导致租金上涨的“反向补贴”，最终受益的仍是私人房东而非低收入家庭。我们提出了对“需求侧补贴”模式进行深度批判性评估的必要性。 第三部分：社会公正、包容性与城市治理 公共住房的终极目标是实现社会公正和促进城市包容性。本书将焦点转向了政策设计如何能够真正服务于最弱势的群体。 “混合式社会”的实践与悖论： 许多城市推行“收入混合”（Income Mixing）策略，试图避免传统公共住房的“贫民窟化”。本书考察了不同比例的社会混合政策在实际操作中的成效，指出仅仅在物理空间上混合是不够的，还需要配套的社会服务、教育资源和社区赋权机制，否则混合可能演变为“符号性的包容”，而实质上的社会隔离依旧存在。 原住民与特定群体的住房需求： 针对城市中的边缘群体，如无家可归者、残疾人士、移民社区以及老年人口，本书提出了“以人为本”的住房解决方案。例如，“住房优先”（Housing First）模式在解决长期无家可归问题上的成功经验，以及针对老年人需求设计的多代同堂或辅助生活社区的创新模式。这些策略强调了住房与其配套支持服务的不可分割性。 数据治理与透明度： 在数字时代，如何利用大数据分析来更精准地识别住房需求、分配资源、监测市场异常行为，是现代城市治理的新课题。本书探讨了数据隐私保护与政策效率之间的平衡，并倡导建立更加透明和可问责的公共住房分配系统。 第四部分：面向未来的可持续与适应性住房战略 面对气候变化、人口老龄化和技术变革，公共住房的未来必须是可持续和具有前瞻性的。 绿色公共住房与能效标准： 本书详细阐述了如何在新建和存量公共住房中推行严格的绿色建筑标准，包括零能耗设计、可再生能源整合以及韧性基础设施建设。这不仅关乎环境责任，更是长期降低运营成本、提高居民生活质量的关键。 社区主导的住房模式： 面对市场失灵，我们重新审视了替代性的住房所有权和管理模式，如社区土地信托（Community Land Trusts, CLT）和合作社住房。这些模式通过将土地所有权与建筑使用权分离，有效锁定了住房的可负担性，使其世代相传，成为对抗市场波动的有力工具。本书强调了赋权社区参与决策在确保这些模式长期成功中的核心作用。 结论：重塑公共承诺 本书总结认为，21世纪的公共住房挑战，本质上是对社会契约的一次重新审视。它要求政策制定者必须超越短期的财政考量，重新确立住房作为一种社会权利和公共利益的地位。只有通过跨部门的、以社会公正为导向的创新治理模式，我们才能确保城市的发展是包容、公平且可持续的。本书为政策制定者、城市规划师、社会活动家和研究人员提供了一套批判性的工具箱，以应对当前最紧迫的城市挑战之一。

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当我看到“The Private Rented Sector in a New Century”这个书名时，我脑海中立刻联想到的是那些正在发生的，关于居住方式和社会结构的深刻转变。我特别好奇作者是如何界定“新世纪”这个时间段的，它仅仅是指进入21世纪以来，还是包含着更深远的社会变革的起点？我希望书中能够详细阐述，在新的社会经济环境下，私有租赁行业所面临的独特挑战，例如不断上涨的房价、日益增加的租金压力、以及租户在保障性住房方面的困境。同时，我也对那些积极应对变化的创新性租赁模式非常感兴趣，比如那些利用新技术来提升效率、降低成本、或者提供更个性化服务的案例。书中是否会探讨一些新的参与者，例如一些大型科技公司或者投资基金，它们是如何进入并改变了租赁市场的格局？我更期待的是，这本书能否提供一些关于未来趋势的预测，以及对于政策制定者和行业参与者的一些建议，帮助我们更好地理解和应对这个快速变化的租赁市场。

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这本书我一直想找机会细细品味，尤其是对“新世纪”这个概念，在当下的社会变迁中，它所蕴含的意义和变化，我总觉得有太多值得深入探讨的地方。我特别好奇作者是如何将“私有租赁”这个看似传统但又在不断重塑的领域，与“新世纪”这个充满变革和不确定性的时代背景联系起来的。是关于技术对租赁模式的影响，还是经济结构的变化如何改变了人们的居住选择？抑或是政策法规在新的社会语境下的调整？我脑海中已经勾勒出了一幅幅画面：可能是关于共享经济如何渗透到租赁市场，催生出新型的租赁服务；也可能是大数据和人工智能如何被应用于房源匹配、租金定价，甚至租户行为分析；又或者，新一代消费者（千禧一代、Z世代）在租房观念上的转变，他们对便利性、灵活性和社区感的追求，如何反过来推动着租赁行业的创新。我期待书中能够呈现出一些鲜活的案例，比如一些成功的创新性租赁企业的故事，或者是一些地方性政策如何巧妙地应对了新的市场挑战。毕竟，理论固有的高度和深度，最终还是需要落地到生动的实践中，才能真正打动人心，引发共鸣。如果这本书能够提供一些前瞻性的思考，帮助我们理解未来几年乃至几十年的租赁市场发展趋势，那将是一笔宝贵的财富。

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这本书给我的第一印象就是它触及了一个非常“当下”的话题，即“新世纪”下的“私有租赁”生态。我非常期待书中能够深入剖析，在这个瞬息万变的时代，是什么样的力量在驱动着私有租赁市场的发展，又带来了哪些全新的挑战和机遇。我会关注书中是否会探讨技术进步，比如物联网、大数据、虚拟现实等，是如何渗透到租赁市场的各个环节，从房源展示、租户筛选，到合同管理、物业服务，甚至社区建设。我猜想，作者很可能会分析新兴的租赁模式，例如共享办公空间对传统租赁的启发，或者公寓式酒店、短期租赁平台等如何改变了人们对“家”的定义和居住方式。更重要的是，我希望书中能够提供一些关于政策和监管的视角，毕竟，在一个不断变化的社会环境中，如何平衡房东、租户和社会的利益，如何在保障基本居住权的同时，促进租赁市场的健康发展，这是一个复杂但又至关重要的问题。这本书能否提供一些可行的解决方案，或者至少是一些有价值的思考框架，将是我衡量其价值的重要标准。

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读了这本书的简介，我最感兴趣的部分是关于“私有租赁”在“新世纪”所经历的那些隐秘而深刻的变革。我猜想，作者或许会从一个不太引人注目的角度切入，比如那些被主流媒体常常忽视的社会经济动态，是如何悄无声息地重塑了租房市场。是不是有一些新的社会群体，他们居住的需求与传统模式格格不入，从而催生了新的租赁形式？比如，那些追求职业灵活性的自由职业者，或者那些在城市中短暂逗留的专业人士，他们对租赁的要求可能与传统的家庭租户截然不同。我脑海中浮现的是那些隐藏在城市角落里的、充满个性的租赁空间，它们可能不是大型开发商的项目，而是由一些有创意的小团队打造，或者甚至是个人房东在摸索中创新出来的。书中会不会探讨这些“非典型”的租赁模式？会不会揭示出一些被低估的社会力量，是如何在推动这个行业发展的？我希望这本书能带我看到一些我们平时不容易注意到的细节，一些能够反映时代精神的微观变化，让我对“私有租赁”这个词，有一个更丰富、更具人情味、也更具前瞻性的理解。

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这本书的名字非常吸引我，特别是“私有租赁”和“新世纪”这两个关键词的组合，让我预感到它会是一本充满洞察力的著作。我特别期待作者能够深入挖掘，在进入21世纪以来，我们所经历的那些宏观社会经济变迁，究竟是如何具体而微地影响了私有租赁的各个层面。这可能涉及到城市化进程的加速，劳动力的流动性增强，以及家庭结构和生活方式的多样化。我猜测，书中可能会详细分析，在这种背景下，租房需求发生了哪些根本性的变化，比如对房屋质量、社区环境、便利性以及居住灵活性的要求，以及这些需求又是如何催生出新的租赁产品和服务。我非常好奇，作者是否会触及到一些可能被忽视的群体，他们的租赁需求可能更加特殊，也更能反映出时代的脉搏。另外，我也期待书中能够提供一些关于政策演变和市场监管的分析，因为在一个不断变化的社会中，如何找到一个平衡点，既能鼓励投资，又能保障租户的权益，是一个持续的挑战。

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