Florida Real Estate Principles, Practices, and Law - 25th anniversary edition pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:Dearborn Real Estate Education

作者:Linda L. Crawford

出品人:

页数:472

译者:

出版时间:2002

价格:0

装帧:Paperback

isbn号码:9780793153848

丛书系列:

图书标签:

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美国法律与合同基础：聚焦合同法、侵权法与财产法精要 本书旨在为法律专业人士、商科学生以及任何希望深入理解美国民事法律体系核心原则的人士，提供一套全面且深入的指南。 面对日益复杂的法律环境，本书摒弃了冗长、晦涩的纯理论阐述，转而采用清晰的案例分析和结构化的框架，深入剖析合同法、侵权法和财产法这三大支柱。本书的重点在于提供实用性的法律推理能力和对核心判例法的深刻理解，而非特定行业的法规细则。 --- 第一部分：合同法的基石与动态演变 (Foundations and Dynamics of Contract Law) 合同法是商业活动的血脉。本部分将彻底解构合同的形成、履行、违约及其救济，为读者构建一个坚实的法律思维模型。 第一章：合同的构成要素与有效性 (Formation and Validity of Contracts) 本章从最基础的“要约与承诺”开始，详细探讨要约的构成、撤回、拒绝以及要约的终止。重点分析了“对价”（Consideration）这一核心概念，包括其要求、例外情况（如衡平法上的承诺禁止反言/Promissory Estoppel）以及“契约的无对价性问题”。 要约的精确性与明确性： 分析了《统一商法典》（UCC）与普通法在“确定的条款”上的不同要求。 合法的标的与能力： 深入讨论了合同主体（法人、自然人）的能力限制，特别是未成年人、精神障碍者和醉酒者签订的合同的可撤销性。 合意的真正性： 详细审视了错误（Mistake）、欺诈（Fraud）、不当影响（Undue Influence）和胁迫（Duress）如何破坏合意的形成，并区分了可撤销合同与无效合同。 第二章：合同的解释、履行与不履行 (Interpretation, Performance, and Breach) 理解合同如何被法庭解释，是风险管理的关键。本章聚焦于合同文本的司法审查过程。 证据规则： 全面解析了“口头证据规则”（Parol Evidence Rule）的严格应用及其一系列重要的例外，确保读者能区分书面合同的最终性和灵活性。 履行义务与条件： 区分了“条件先行”（Condition Precedent）、“条件后发”（Condition Subsequent）和“同步条件”（Concurrent Conditions），并分析了“实质履行”（Substantial Performance）原则在建筑和工程合同中的应用。 合同的终止与解除： 探讨了在合同履行过程中，因情势变更（Frustration of Purpose）或履行不能（Impossibility/Impracticability）导致合同如何自然解除，这在现代供应链中断的背景下尤为重要。 第三章：违约救济与损害赔偿 (Breach Remedies and Damages) 当合同破裂时，法庭如何补偿受害方？本章是实务操作的重中之重。 期望损害赔偿 (Expectation Damages)： 详细阐述了如何计算预期的利益损失，包括“替代合同”（Cover）的成本计算。 可预见性原则（Hadley v. Baxendale）： 深入剖析了对间接损失（Consequential Damages）的限制，以及如何通过合同条款预先约定损害赔偿的范围。 衡平法救济 (Equitable Remedies)： 讨论了特定履行（Specific Performance）的适用条件，强调其作为“最后救济手段”的地位，主要适用于独特性资产的交易。 --- 第二部分：侵权法：过错、责任与损害 (Torts: Fault, Liability, and Harm) 侵权法处理的是个人或实体对他人造成的非合同性损害。本部分着重于确定责任的界限和损害的评估。 第四章：侵权行为的基本要素：过失 (Negligence: The Core of Tort Law) 本章是侵权法的基础，它要求读者掌握一套严谨的分析流程。 注意义务（Duty of Care）： 分析了“合理的人”（Reasonable Person Standard）的客观测试，以及在特殊关系中（如雇主与雇员，或不动产占有人与访客）产生的特定注意义务。 因果关系（Causation）： 区分了“事实上的因果关系”（Cause-in-Fact，通常使用“若非如此，则不至如此”测试）和“法律上的因果关系”（Proximate Cause），重点探讨了多重原因和中介行为对责任链的影响。 损害（Damages）： 全面涵盖了人身伤害（人身痛苦与折磨、医疗费用）和财产损失的赔偿计算方法。 第五章：侵权的严格责任与侵权侵入 (Strict Liability and Intentional Torts) 本章探讨在不要求证明过错的情况下，责任依然成立的领域。 严格责任的领域： 深入研究了产品责任（Product Liability）的核心理论——制造缺陷、设计缺陷和警告缺陷，以及对零售商、分销商和制造商的责任分配。同时，也涵盖了危险活动的严格责任。 故意侵权行为： 详细解析了故意侵犯人身权（如殴击、非法拘禁、精神损害）和侵犯财产权（如侵入、侵占）的构成要件，强调了“意图”在这些侵权行为中的作用。 --- 第三部分：财产法：所有权、使用权与转让 (Property Law: Ownership, Use, and Transfer) 财产法是社会秩序稳定的基础，本部分关注不动产（Real Property）和动产（Personal Property）的权利体系。 第六章：所有权形式与持有 (Estates and Concurrent Ownership) 本章为读者建立了对土地权利的层级理解。 不动产权利的划分： 区分了“可撤销的自由地役权”（Fee Simple Absolute）、“可撤销的地产”（Defeasible Fees）以及“终身地产”（Life Estates），并分析了未来利益（Future Interests）如何随之产生。 共有制度： 深入比较了“共同持有”（Tenancy in Common）、“共同生命共同体”（Joint Tenancy，及其存续的右生存者原则/Right of Survivorship）和“夫妻共有”（Tenancy by the Entirety）的法律后果和转让限制。 第七章：不动产的转移与使用限制 (Transfer and Use Restrictions) 土地的价值不仅在于其物理存在，更在于其可转移性和受到的限制。 土地转让的契约要求： 详尽阐述了《欺诈法》（Statute of Frauds）对土地交易的严格要求，以及产权的“交付”（Delivery）和“授予”（Granting）仪式。 地役权与限制性契约： 分析了获取地役权（Easements）的各种方式，包括明示授予、推定和必要性，并区分了地役权与许可证（License）的本质区别。此外，本章还探讨了“限制性契约”（Restrictive Covenants）在社区管理中的作用及其执行力。 第八章：租赁法（Landlord-Tenant Law）概述 本章以最常见的租赁关系为载体，展示了物权法与合同法的交汇点。重点讨论了对承租人保障的演变，特别是“默示适居保证”（Implied Warranty of Habitability）和“和平占有权”（Covenant of Quiet Enjoyment）的不可剥夺性。 --- 本书特色： 本书通过整合分析《美国法律重述》（Restatements of the Law）的关键章节和联邦法院的里程碑式判例，确保读者掌握的不仅是规则本身，更是规则背后的司法推理逻辑。内容设计高度聚焦于美国民法体系的普遍原则，使其成为理解任何特定州（包括但不限于商业或房地产特定法规）法律实践的坚实理论基础。本书的严谨结构和深入分析，使之成为法律学生和专业人士案头必备的参考工具。

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