具体描述
《城市居住容积率研究:以长沙市为例》在综述了国内外容积率研究动态及容积率理论的基础上，分析了居住容积率的影响因素，揭示了国内外大都市规划对长沙市居住容积率编制的启示，并在长沙市容积率现状分析的基础上，提出了一套较为科学合理的容积率编制与管理方法。自20世纪80年代我国初步形成控制性详细规划的编制体系以来，容积率作为控制性详细规划中定量控制指标之一，在城市规划管理中发挥着重要作用。将学术理论研究结合城市具体特点进行分析，对城市居住容积率提出切实可行的建议并用以指导城市进行可持续开发和建设是目前规划界亟须解决的课题。
《城市居住容积率研究:以长沙市为例》既可供城市规划、城市建设、城市管理与房地产开发部门的工作人员决策参考使用，也可作为高等学校、科研机构及规划设计院城市规划、城乡经济与管理等专业人士的教学和研究参考用书。
作者简介
目录信息
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
1.2.1 “两型社会”建设的要求
1.2.2 为确定容积率提供科学依据和定量分析方法
1.2.3 增强规划编制的科学性、合理性、可实施性
1.2.4 为城市政府建立城市开发的调控机制提供政策依据
1.2.5 提高城市整体用地经济效益水平
1.2.6 辅助政府科学决策
1.2.7 促进房地产市场和谐发展
1.3 国内外研究现状
1.4 现行容积率确定的方法及问题
1.5 研究方法
1.6 研究框架
2 容积率的理论基础
2.1 容积率的特性
2.2 容积率的内涵
2.2.1 容积率的经济内涵
2.2.2 容积率的社会内涵
2.2.3 容积率的环境内涵
. 2.3 规划管理中容积率的计算方法
2.4 容积率有关概念的界定
3 容积率影响因素
3.1 影响容积率的因素分析
3.1.1 影响容积率的宏观因素
3.1.2 影响容积率的中观因素
3.1.3 影响容积率的微观因素
3.2 基于gis的容积率影响因素空间实证分析
4 国内外大都市规划对居住容积率编制的启示
4.1 密度分区与管理单元
4.1.1 国外城市
4.1.2 国内城市
4.2 cbd案例研究
4.3 国内外城市关于容积率的管理规定
4.3.1 国外城市
4.3.2 国内城市
4.4 启示
4.4.1 密度分区及管理单元对于城市容量的控制
4.4.2 长沙市cbd内居住用地的建设
4.4.3 技术管理规定中的分类要求
5 长沙市居住容积率现状分析与编制方法
5.1 长沙整体层面现状分析
5.1.1 长沙城市定位和城市总体规划
5.1.2 长沙市用地及人口规模
5.1.3 全市居住用地
5.2 区域及地段现状容积率分析
5.2.1 cbd现状容积率
5.2.2 二环线范围
5.2.3 轨道交通沿线
5.3 报建情况分析
5.3.1 报建容积率整体分析
5.3.2 报建详细情况分析
5.3.3 用地规模、容积率的相关分析关系
5.3.4 容积率与临街情况分析
5.4 长沙市居住容积率编制现状分析
5.4.1 规划整合数据
5.4.2 原因分析
5.4.3 现状容积率编制方法
5.5 长沙市《城市规划管理技术规定》中居住用地容量指标分析
5.6 居住容积率编制的规划控制
5.6.1 宏观控制：城市总体规划及发展模式的控制
5.6.2 中观控制：城市密度分区及管理单元控制
5.6.3 微观控制：地块的特性控制
5.7 长沙市居住容积率编制方法
……
6 容积率实施与管理
附件 长沙市控制性详细规划修改等管理规定（暂行）
参考文献
后记
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
我关注到“居住”这个限定词，这让我对书中关于“尺度感”的讨论产生了浓厚的兴趣。在城市规划中，容积率直接决定了街道的天际线和人的行走体验。我一直在琢磨，为什么有些老城区走起来特别舒服，阳光能洒到地面，街道两旁的建筑既有存在感又不会压得喘不过气？这背后一定有着某种对空间尺度黄金比例的把握。这本书是否深入探究了不同高度和密度的建筑组合对行人友好度的影响？例如，如何通过错落有致的容积率布局，来控制风环境和避免“城市峡谷效应”？我更希望看到的是关于“混合用途”开发的讨论，容积率是否能更灵活地被应用于商业、办公和居住的不同功能分区上，以创造出24小时都有活力的社区？这本书如果能提供一套关于如何通过容积率设计，来重塑城市街道生活的具体建议，哪怕只是初步的构想，对我这个渴望在钢筋水泥森林中找到生活质感的普通市民来说，都将是一次思想上的启迪。
这本书的名字听起来就很有学术深度，我猜想它可能包含了一套非常严谨的研究方法论。我非常好奇，作者是如何收集和处理容积率相关的大数据，又是如何建立模型来预测不同容积率方案对城市基础设施（如水、电、排污）的承载力的影响。对于一个城市管理者来说，如何平衡经济发展需求和环境承载能力，容积率是一个绕不开的杠杆。我期望书中能详细介绍这种复杂权衡的决策过程。比如说，当一个区域被确定为高密度开发区时，它在交通规划、绿地指标等方面需要做出哪些“补偿性”的调整，这些补偿措施的设计逻辑是什么？我希望看到的是一种“系统工程”的思维，而不是简单地把容积率看作一个孤立的参数。如果这本书能为我们描绘出一个多变量耦合、动态优化的容积率管理框架，那它无疑是一部极具指导意义的著作。
翻开这本书的介绍，我立刻被它似乎想解决的“城市病”所吸引。现在的新闻里，似乎隔三差五就能看到关于某个新兴住宅区“人车混行”或者“日照权”的争议。这些现实的痛点，无疑都和土地的开发强度——也就是容积率——息息相关。我猜想，这本书一定不会止步于纯粹的理论推演，它应该会非常务实地去探讨，在不同的城市层级（一线、二线还是区域性中心城市）下，容积率的“合理区间”究竟应该如何界定。我想看到的是那些硬碰硬的量化分析，比如，在特定的气候带和城市形态下，多少的建筑密度才能保证最佳的通风效果和采光条件。如果它能深入到具体的设计规范层面，对比一下国际上一些著名高密度城市的做法，或许能给我们国内的规划者带来一些启发。我特别关注它对“垂直城市”的探讨，毕竟土地资源是有限的，如何在有限的平面上实现更高效的利用，同时避免垂直空间的压迫感，这无疑是未来城市发展必须面对的难题。
这本《城市居住容积率研究》的书名真是太吸引人了，尤其是对于像我这样，虽然不是专业的规划师，但对城市生活空间和密度一直抱有好奇心的人来说。我一直很想搞清楚，为什么有些区域感觉永远是那么拥挤，而另一些地方却能保持难得的开阔感。这本书的题目直接戳中了这个核心问题，让我对如何平衡城市发展和居住舒适度产生了浓厚的兴趣。我期待它能深入剖析容积率这个看似枯燥的指标，是如何在背后默默地塑造了我们每天的生活体验。比如，它会不会探讨高容积率社区在公共服务设施配置上遇到的挑战，或者低容积率区域的土地利用效率问题？我希望能看到一些非常直观的案例分析，对比不同容积率设置下的社区活力、交通压力以及居民的幸福感指数。如果书中能提供一些关于未来城市发展趋势下，容积率的优化策略，那就太棒了。毕竟，我们都希望居住在既能享受城市便利，又不会感到压抑的空间里，这本书的视角恰好能提供一把解锁城市空间奥秘的钥匙。
说实话，我对这种带有“研究”二字的专业书籍通常抱有一种敬畏感，但这本书的“城市居住”前缀让我觉得它或许没那么遥不可及。我希望它能用一种更具人文关怀的视角来看待容积率。容积率不仅仅是建筑面积和土地面积的比值，它更关乎邻里关系、社区安全和儿童活动空间。一个过高的容积率是不是必然导致公共空间的碎片化和邻里关系的疏离？反之，一个过于宽松的容积率是否又会造成资源浪费和城市蔓延？我特别期待书中能包含一些关于“看不见的容积率成本”的讨论，比如高密度社区带来的额外维护成本、社区公共设施的使用效率低下，甚至是居民心理健康上的潜在影响。如果作者能结合社会学或心理学的研究成果，为容积率的制定加入“人性化”的考量维度，那这本书的价值就不仅仅停留在技术层面，而是上升到了对美好生活方式的探索。
内容很全，较为详细地介绍了长沙容积率制定的过程。应该是写作人数很多的缘故，出现了一些逻辑与观点的不一致。第105页的人口数算错了。
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