具体描述
Mike and Irene Milin are the world s most successful couple in real estate education， the "Dynamic Duo" whose amazing sellout seminars in real estate management have shown thousands across the country how to find， purchase， and rent properties -- and let their tenants do the work! Now the Milins have put their practical， time-tested techniques into a book， How to Buy and Manage Rental Properties. They show you how to use the Milin Method to avoid problems and expenses while keeping the money coming in -- the Milin promise is financial freedom in two to three years! How to Buy and Manage Rental Properties will show you how you can get tenants involved in the maintenance of your rental properties -- the remarkable "hands-off" strategies that put your properties on auto pilot， leaving you the time to achieve more as a real estate entrepreneur. Their program covers in detail all aspects of buying， financing， maintaining， and renting properties， including: * Managing people， not property * Buying right to manage right * Rental interviews and agreements * Keeping good tenants， and getting rid of bad ones * Bookkeeping， taxes， and property tracking * Real estate agents and property sales * Equity sharing and partnerships It s all here in a guide you can easily read and refer to -- the best， most comprehensive program of buying and rental techniques ever developed， detailing sound and sensible ways to protect your investments and get the most out of your properties with the least trouble.
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用户评价
我被《How to buy and manage rental properties》这本书所吸引，是因为它承诺提供一个“从零到一”的完整指南。我尤其看重的是书中关于“投资策略”的部分。我明白，房地产投资并非只有一种模式，存在着多种不同的策略，例如长期持有、短期翻新（Flipping）、或者投资多户住宅等。我希望这本书能够详细分析各种策略的优劣势，以及它们各自适合的投资者类型和市场环境。同时，我也希望书中能够提供一些关于如何“规模化”投资的建议。一旦我掌握了基础的购买和管理技巧，如何将我的投资组合进行扩张，如何有效地管理更多的房产，这对我来说是一个重要的发展方向。这本书如果能为我揭示一些成功的投资者是如何通过循序渐进的方式，逐步建立起一个庞大的房产帝国，那么它将为我描绘出一幅清晰的未来发展蓝图，并激发我持续学习和前进的动力。
评分我对于《How to buy and manage rental properties》这本书充满期待，特别是书中关于“管理”的部分。我听说很多投资者在购买房产后，都会面临各种各样的管理难题，从租户纠纷到房屋维修，都可能让人焦头烂额。我希望这本书能够提供一些切实可行的解决方案。例如，在选择租户方面，书中是否会分享一些有效的筛选方法，例如如何背景调查、信用评估，以及如何通过面试来判断租户的可靠性？这对我来说至关重要，因为一个糟糕的租户可能会带来长期的麻烦。此外，在房屋租赁合同方面，我希望书中能提供一些标准化的合同模板，并且详细解释合同中各个条款的含义，以及如何根据自身情况进行调整，以最大程度地保护业主的权益。对于日常的房屋维护和管理，我希望书中能够提供一些关于如何制定年度维护计划、如何选择可靠的维修服务商，以及如何应对紧急维修情况的建议。如果这本书能够帮助我建立起一套高效的物业管理体系，那么它将是我进行房地产投资道路上不可多得的宝贵财富。
评分一直以来，我都对房地产投资充满好奇，但总觉得门槛很高，涉及到太多我不懂的专业术语和繁琐流程。偶然的机会，我接触到了《How to buy and manage rental properties》这本书，虽然我还没来得及深入阅读，但仅仅是翻看目录和前言，我就已经感受到了它巨大的潜力。作者似乎非常擅长将复杂的概念分解成易于理解的部分，这对于像我这样的新手来说，简直是福音。我尤其期待书中能够详细阐述如何进行市场调研，找到那些被低估的潜力房产，而不是仅仅追求那些显而易见的“好地段”，毕竟，真正的投资智慧往往隐藏在不为人知的角落。另外，关于贷款和融资的部分，我希望它能提供一些实操性的建议，比如如何选择最适合自己的贷款方案，以及如何利用杠杆来最大化收益，同时又规避不必要的风险。对于如何评估房产的长期价值，书中能否给出一些量化的指标和分析方法？例如，除了关注租金回报率，还有哪些因素能够预示着房产在未来几年内的升值潜力？这些都是我非常渴望了解的。这本书给我的第一印象是，它不仅仅是一本“怎么做”的指南，更像是一位经验丰富的导师，在我踏入房地产投资领域之前，为我指明了方向，点亮了迷雾。我迫不及待地想在接下来的阅读中，深入探索书中的每一个章节，将那些宝贵的知识转化为我的实际行动，最终实现我的财务自由目标。
评分我最近开始关注《How to buy and manage rental properties》这本书，并且对它所蕴含的知识体系产生了浓厚的兴趣。从我初步的了解来看，这本书似乎不仅仅是关于“购买”房产，它同样强调了“管理”的重要性，这正是我所担心的。很多投资者往往在购买房产后就放松警惕，忽略了后续的管理，导致很多潜在的问题无法及时发现和解决，最终影响了收益。因此，我非常期待书中能详细讲解如何有效地管理租赁物业。这包括但不限于：如何筛选和面试租户，如何处理租客关系，如何制定合理的租金政策，以及如何应对租客违约、房屋损坏等突发状况。我特别希望书中能够提供一些实用的合同模板和沟通技巧，帮助我与租客建立良好的关系，同时又能保护自己的权益。此外，对于房屋的日常维护和维修，书中是否会提供一些关于如何选择可靠的维修服务商，以及如何制定年度维修预算的建议？我明白，良好的物业管理是维持房产价值和租金收入稳定的关键，而这本书似乎恰恰抓住了这一核心。它让我意识到，投资房地产并非一劳永逸，而是一个持续经营的过程。我希望通过阅读这本书，能够建立起一套系统化的物业管理流程，让自己在成为房东的道路上，能够更加从容和自信。
评分《How to buy and manage rental properties》这本书给我的第一感觉是，它似乎能够填补我在房地产投资理论和实践之间的鸿沟。我尤其对书中可能涵盖的“财务分析”部分抱有很高的期待。我知道，任何一项投资都需要进行严谨的财务评估，而房地产投资更是如此。我希望这本书能够详细介绍如何计算和分析房产的投资回报率，包括净租金收益率、内部收益率（IRR）、以及现金对现金回报率（Cash-on-Cash Return）等关键指标。此外，对于如何评估房产的“潜在风险”和“长期价值”，书中是否会提供一些实用的分析工具和模型？例如，如何预测未来的租金增长趋势，如何评估区域发展对房产价值的影响，以及如何考虑通货膨胀等宏观经济因素对投资的影响。如果这本书能够帮助我建立起一套科学的财务分析框架，从而能够做出更明智的投资决策，那么它将极大地提升我投资的成功率，并且能够帮助我避免许多潜在的财务陷阱。
评分我最近在关注《How to buy and manage rental properties》这本书，它的名字就直接点明了投资的关键两个环节。虽然我对“购买”房产的流程有了一些初步的了解，但对于“管理”房产，我总觉得缺乏系统性的指导。我特别希望书中能够深入探讨如何制定一个既能吸引租客又能保证业主收益的“租金定价策略”。这不仅仅是简单地参考周边房价，更需要考虑房产本身的特点、设施、以及目标租客群体的消费能力。此外，对于房屋的“软性”管理，比如如何营造良好的社区氛围，如何处理邻里之间的纠纷，以及如何提升租客的满意度，这些方面是否也会被提及？我理解，一个和谐的居住环境能够降低租客的流失率，从而减少空置期带来的损失。这本书如果能为我提供一套完整的“租户关系管理”手册，那将是无价之宝。我希望它能够帮助我从一个单纯的房东，转变为一个懂得如何经营和维护“房产生态圈”的成功投资者。
评分《How to buy and manage rental properties》这本书让我看到了房地产投资的另一面——“经营”的艺术。我一直认为，投资房产最大的挑战并非来自购买阶段，而是来自后续漫长的管理过程。我非常希望书中能够提供关于如何建立一套高效的租金收取和催缴机制。我明白，准时收到租金是维持现金流的关键，但有时租客可能会因为各种原因逾期支付，这时就需要采取恰当的沟通和催缴方式，既要维护自己的权益，又要避免与租户产生不必要的冲突。此外，关于房屋的保险和税务问题，我也希望书中能够有详细的解答。了解哪些类型的保险是必要的，如何选择最合适的保险方案，以及如何合理地进行税务申报，这些都可能对投资者的最终收益产生 significant impact。我希望这本书能够像一位经验丰富的税务顾问和保险经纪人，为我提供清晰、易懂的指导，让我能够避开这些容易出错的环节，并且能够最大化地利用税收政策的优惠，从而提升我的投资回报率。
评分《How to buy and manage rental properties》这本书给我一种非常扎实的感觉。我尤其对书中可能包含的“谈判技巧”部分抱有极大的兴趣。我知道，在房地产交易中，尤其是购买房产时，谈判扮演着至关重要的角色。我希望这本书能够深入剖析如何与卖家进行有效的沟通和协商，从而争取到最有利的价格和交易条件。这可能涉及到了解卖家的心理，掌握一些基本的谈判策略，以及如何评估房产的真实价值，从而在谈判中占据主动。此外，我也关注书中关于“风险管理”的内容。房地产投资并非没有风险，例如市场波动、租金下跌、房屋空置率上升，以及意外的维修费用等。我希望这本书能够提供一些实用的风险规避和应对策略，例如如何通过多元化投资来分散风险，如何建立应急基金来应对突发状况，以及如何购买合适的保险来保护自己的资产。如果这本书能够教会我如何在投资过程中保持警惕，并且能够有效地管理和降低风险，那么它将是我的投资决策的重要参考。
评分《How to buy and manage rental properties》这本书给我的第一印象是，它似乎能解决许多新手投资者在实际操作中遇到的痛点。我特别关注的是书中对于“购买”环节的深入探讨。我理解，购买房产不仅仅是找到一套房子，更重要的是找到一套“值得购买”的房子，这需要精准的市场分析和风险评估。我希望书中能够详细介绍如何进行市场调研，包括如何分析区域经济发展、人口流动、租金水平以及未来发展潜力等关键因素。对于如何评估房产的内在价值，书中是否会提供一些实用的工具和方法，比如如何计算现金流，如何进行房屋的折旧分析，以及如何预估未来可能的房屋增值空间？我担心自己会因为经验不足而做出错误的判断，所以，如果这本书能够提供一些关于如何识别“低买高卖”机会的策略，那我将受益匪浅。另外，对于首次购房者，书中是否会涉及到如何处理购房过程中的法律文件、产权过户等繁琐流程？我希望这本书能够像一位经验丰富的向导，一步步地带领我穿越这些复杂的程序，让我能够顺利地完成我的第一笔房地产投资，并且能够真正做到“买得对”。
评分我最近了解到《How to buy and manage rental properties》这本书，它所传递出的“全面性”让我印象深刻。我理解，成功的房地产投资不仅仅是找到一个好房源，更重要的是懂得如何从中获得长期稳定的收益。因此，我非常期待书中在“管理”方面能提供详实的指导。尤其是在处理与租户的日常关系方面，我希望能够学习到如何建立良好的沟通机制，如何有效处理租客的各种需求和投诉，以及如何在发生纠纷时，能够以成熟、理性的方式解决问题，避免矛盾升级。同时，对于房屋的维护和修缮，我也希望能从书中获得一些实用的建议。例如，如何制定一份详细的房屋年度检查和维护计划，如何选择值得信赖的维修服务商，以及如何有效地控制维修成本，同时保证房屋的良好状况。我明白，良好的物业管理能够最大限度地提升房产的吸引力，吸引高质量的租户，从而确保稳定的租金收入，并且有助于维持和提升房产的长期价值。这本书如果能够帮助我成为一个更优秀的“包租公”或“包租婆”，那将是我最乐于见到的结果。
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