房地产企业财税操作技巧 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:

作者:刘玉章

出品人:

页数:442

译者:

出版时间:2009-3

价格:58.00元

装帧:

isbn号码:9787111261940

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 财税
• 企业
• 操作
• 技巧
• 税务
• 会计
• 财务
• 实务
• 管理

《现代城市规划与可持续发展》 内容简介： 本书深入探讨了在快速城市化进程中，如何通过科学、前瞻的城市规划理念，实现城市的可持续发展。全书围绕“人本”、“生态”、“智慧”三大核心维度展开，旨在为城市管理者、规划师、建筑师以及所有关心城市未来发展的读者提供一套系统性的理论框架与实践指南。 第一部分：城市规划的理论基础与演进 本部分首先梳理了城市规划的历史脉络，从早期注重土地利用和基础设施建设的传统模式，回顾到现代强调社会公平、文化传承与环境保护的综合性规划理念。重点阐述了新古典主义规划、功能主义规划、后现代主义规划等不同学派的核心思想及其对城市形态与功能的深远影响。在此基础上，本书提出了“韧性城市”和“适应性规划”的新视角，强调城市在面对气候变化、自然灾害和社会经济波动时的自我修复与演进能力。 第二部分：以人为本的城市空间设计 “以人为本”是城市规划的根本出发点。本部分详细介绍了如何通过精细化的城市空间设计，提升居民的生活品质和幸福感。内容包括： 公共空间的营造与活化： 探讨了广场、公园、街道、社区中心等公共空间的规划原则，如何通过多功能设计、人性化尺度、景观营造以及社区参与，使其成为促进社会互动、文化交流与休闲娱乐的活力场所。 居住区的品质提升： 分析了不同类型居住区（如高密度住宅区、低密度社区、混合用途开发区）的规划要点，关注住房可负担性、社区配套设施的完善、绿色建筑的应用以及邻里关系的营造。 交通系统的优化与人性化： 重点阐述了“以人为本”的交通理念，包括优先发展公共交通、鼓励慢行交通（步行与自行车）、打造宜人的步行环境、以及通过智能交通系统提升出行效率和安全性。 社区文化与场所认同： 探讨了如何通过规划设计，保护和传承城市历史文脉，塑造具有独特地域特色和社区认同感的场所，鼓励居民参与社区事务，增强归属感。 第三部分：生态优先的城市可持续发展 将生态文明理念融入城市规划是实现可持续发展的关键。本部分聚焦于构建绿色、低碳、宜居的城市生态系统： 绿色基础设施的构建： 详细介绍了雨水花园、绿色屋顶、透水铺装、城市森林、滨水绿带等绿色基础设施的设计与应用，以及它们在雨洪管理、改善微气候、提升生物多样性方面的作用。 能源效率与可再生能源： 探讨了如何在城市规划中推广节能建筑、优化能源结构、发展分布式能源系统，减少城市碳排放，构建低碳能源体系。 水资源的可持续利用： 分析了城市水循环的特点，提出了节水型城市、海绵城市的设计理念，包括雨水收集与再利用、污水处理与回用、以及保护水生态环境的策略。 废弃物管理与循环经济： 介绍了城市固体废弃物分类、减量化、资源化、无害化的处理技术与管理模式，以及推广循环经济在城市发展中的应用。 生物多样性保护与生态廊道： 强调在城市扩张中保护和恢复自然栖息地，构建连接城乡的生态廊道，提升城市生态系统的韧性。 第四部分：智慧城市的技术赋能与治理创新 智慧城市是未来城市发展的重要方向。本部分探讨了信息技术如何在城市规划与管理中发挥赋能作用，提升城市运行效率与治理水平： 智慧交通系统： 介绍了智能交通信号控制、公共交通调度、自动驾驶技术、智慧停车等如何提升交通运行效率，缓解拥堵。 智慧能源管理： 探讨了智能电网、能源监测与优化系统，如何实现能源的高效利用与分配。 智慧环境监测与治理： 介绍了传感器网络、大数据分析在空气质量、水质、噪声等环境要素监测与预警中的应用。 城市信息模型（CIM）与数字孪生： 阐述了CIM和数字孪生技术如何构建城市运行的虚拟模型，为规划决策、应急管理、公众参与提供强大的支持。 数据驱动的规划与决策： 强调利用大数据分析城市运行规律，优化资源配置，提升规划的科学性和预见性。 智慧城市治理与公众参与： 探讨了如何利用数字平台促进政府部门间的协同，以及如何通过在线平台和社交媒体，提升城市治理的透明度，鼓励公众参与城市规划与管理。 第五部分：城乡融合与区域协调发展 城市的发展离不开其周边区域。本部分关注城市与乡村的联动，以及区域间的协调发展： 城乡一体化规划： 探讨了如何打破城乡二元结构，实现基础设施、公共服务、产业发展的对接与融合。 区域协调发展战略： 分析了如何在跨区域层面上进行交通、生态、产业等规划的协调，避免恶性竞争，实现优势互补。 乡村振兴与特色小镇： 探讨了如何在城市化进程中，保留乡村的特色与魅力，推动乡村的绿色发展与可持续转型。 结论： 本书致力于为读者勾勒出一幅清晰的未来城市发展蓝图，即一个以人为本、生态友好、智慧高效、包容共享的城市。通过理论与实践的结合，本书旨在激发读者对城市规划的深入思考，并提供切实可行的解决方案，共同建设更加美好、可持续的城市家园。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

我原以为这本书会深入剖析当前房地产市场调控大环境下，企业在合规性与盈利性之间如何寻求平衡的“艺术”。毕竟，政策风向的变化，对房企的财税处理有着颠覆性的影响。我尤其关注近两年在“三道红线”和预售资金监管加强背景下，那些极具创新性的融资结构（如ABS、REITs的基础资产税务处理）是如何被嵌入到传统的财税架构中的。但这本书对这些前沿热点话题的触及非常浅薄，仿佛只是点到为止，没有进行任何实质性的深入挖掘或风险提示。比如，对于如何有效运用税收优惠政策来支持存量资产的盘活，书中并未给出具体的架构设计思路。读完后，对于如何应对日益趋严的税务稽查，以及如何构建一套能够抵御未来潜在政策风险的弹性税务系统，我几乎没有获得任何实质性的指导。它停在了对现有成熟体系的描述上，对于快速变化的实务前沿，显得力不从心，让人感觉内容更新的速度跟不上行业发展的速度。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，这本书的行文风格着实让我感到有些晦涩和脱节。它似乎是为那些已经对房地产行业财税体系有着深厚背景知识的专家学者准备的，而非面向广大中小企业或刚入行的财务新兵。文字组织上，大量使用了高度浓缩的专业术语和复杂的逻辑转折，使得阅读过程变成了一种持续的“解码”过程。我常常需要停下来，查阅大量背景资料，才能勉强跟上作者的思路。例如，在探讨集团层面资金池管理与税务合规性时，作者似乎默认读者已经完全理解了复杂的金融工具结构和最新的监管口径，直接跳到了结论性的分析。这种信息密度的处理方式，大大降低了书籍的普适性。如果这本书能够增加一些情景化的叙述，例如通过一个虚拟的开发项目，从拿地、融资、建设、销售到结算的全生命周期，配以图表和流程图来可视化复杂的财税流转，那么它的价值会大幅提升。现在的版本，给我一种高高在上、缺乏烟火气的疏离感，读起来非常吃力，更像是在啃一本艰深的学术论文集。

评分☆☆☆☆☆

这本书在逻辑结构上的跳跃性令人费解，使得知识体系的构建显得零散而非连贯。它似乎是将不同领域的税务知识点强行拼接在了一起，缺乏一条贯穿始终的主线来串联“企业所得税”、“增值税”、“土地增值税”以及“契税”等不同税种之间的内在联系。比如，在谈论项目验收和收入确认时，它在增值税一章中提到了一个时间点，却在所得税一章中又引用了一个看似矛盾的时间点，却没有清晰地解释这两种差异在实务中是如何协调的，或者在不同税务管辖区域下的处理规范差异。这种结构上的碎片化，极大地干扰了读者构建一个完整认知模型的努力。我需要不断地在不同章节之间来回翻阅，试图自己去拼凑出完整的逻辑链条，这极大地消耗了学习效率。一本优秀的实操书籍，应当是像一份精心绘制的路线图，让读者清晰地知道每一步的起点和终点，以及每一步如何影响下一步的规划，但这本书的地图是支离破碎的。

评分☆☆☆☆☆

令人失望的是，这本书在案例的广度和深度上都显得捉襟见肘。财税操作的精髓往往在于那些“非标准化”的复杂情形，即在法律灰色地带进行审慎的税务规划。然而，书中提供的案例要么过于基础、人尽皆知，属于任何一本基础教材都能找到的内容；要么就是对复杂案例的描述过于简洁，缺乏关键的决策依据和背后的权衡分析。例如，在探讨关联方交易定价的税务风险管控时，我期待看到不同定价方法（如可比非受控价格法、再销售价格法等）在房企特定业务场景下的具体适用性分析，以及如何构建详实的同期资料以应对未来可能转让定价调查。但书中的内容只是泛泛而谈，没有给出任何能让一线人员可以立刻套用或借鉴的分析框架或模型文件样本。总而言之，这本书似乎更偏向于理论的阐述和法规的引用，对于那些真正需要解决“疑难杂症”的实战型读者来说，提供的实质性“武器”太少了。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产企业财税操作技巧》的阅读体验，我只能说，与我预期的那种手把手、细致入微的实操指南相去甚远。我原本期待能从中窥见大量鲜活的案例，比如某个特定环节的税务筹划是如何巧妙地降低了企业的整体税负，或者在处理预收款项确认时，不同会计准则下的实务操作差异和陷阱。然而，书中的内容更侧重于宏观的政策梳理和理论框架的搭建，对于“技巧”这个词的诠释，似乎停在了教科书式的解释层面。例如，在谈到土地增值税清算时，我希望看到的是不同开发阶段、不同容积率项目在扣除项目计算上的具体博弈点，以及税务机关在审核时常见的关注点和反驳技巧。但这本书更多的是罗列了法规条文和基本计算公式，对于那些身处一线的财务人员急需的“擦边球”处理方式和经验之谈，着墨甚少。读完后，我感觉自己像是在复习一门基础的税务法规课，而非学习一套实战手册。对于那些渴望立刻就能在日常工作中找到立竿见影的优化方案的读者而言，这本书的实用性可能需要打个问号。它更像是一本理论参考书，而非操作宝典，实在让人有些意犹未尽。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆