工程估价及资产评估 (平装) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建筑工业出版社

作者:胡明德

出品人:

页数:395 页

译者:

出版时间:1997年01月

价格:33.0

装帧:平装

isbn号码:9787112030125

丛书系列:

图书标签:

• 工程估价
• 资产评估
• 工程造价
• 房地产估价
• 投资评估
• 财务评估
• 工程管理
• 经济学
• 管理学
• 估价实务

工程造价与资产评估：精益管理与价值实现的基石 在现代经济的宏大叙事中，工程项目与资产的价值评估扮演着至关重要的角色。它们不仅是投资决策的晴雨表，更是项目管理、风险控制以及企业可持续发展的核心驱动力。本书《工程造价与资产评估》深入剖析了这一关键领域，旨在为读者提供一套系统、前沿且实操性强的理论框架与方法论，帮助其在复杂多变的经济环境中，精准把握成本脉搏，科学评估资产价值，最终实现经济效益的最大化与价值创造的最大化。 本书共分为八个章节，循序渐进地为读者构建起工程造价与资产评估的全景图。 第一章：工程造价的理论基础与发展历程 本章是本书的基石，它将带领读者从宏观视角出发，理解工程造价的本质。我们将首先探讨工程造价的定义、范畴及其在项目生命周期中的核心地位。工程造价不仅仅是简单的成本叠加，它包含了从可行性研究阶段的初步估算，到设计阶段的概算，再到施工阶段的预算，直至竣工结算的全过程控制。理解这些阶段的特点和要求，对于准确把握工程造价至关重要。 随后，我们将追溯工程造价的演进历程。从早期经验主义的估算方式，到现代系统化、科学化的造价管理体系，工程造价理论与实践经历了深刻的变革。我们将重点关注这一历程中的关键节点，例如工程量清单计价的出现、全过程工程咨询模式的兴起，以及信息技术（如BIM技术）在造价领域的应用所带来的颠覆性影响。通过了解这些发展脉络，读者能够更好地理解当前工程造价管理的逻辑和发展趋势。 此外，本章还将介绍工程造价的构成要素，包括直接费、间接费、利润、税金等。我们将详细阐述各项费用的内涵、计算方法以及影响因素，帮助读者建立起对工程造价构成要素的清晰认知。最后，本章将强调工程造价管理在项目风险控制、投资效益分析以及企业竞争力提升方面的重要性，为后续章节的学习奠定坚实的理论基础。 第二章：工程造价的构成与计算方法 在理解了工程造价的基本理论后，本章将深入探讨工程造价的具体构成和计算方法。我们将从工程项目的实际操作出发，详细解析各项费用的构成细节。 直接费是工程造价中最核心的部分，它包括人工费、材料费、机械使用费等。我们将对每一种直接费的构成进行细致的分解，例如人工费会受到工种、等级、工时、工资标准等因素的影响；材料费则需要考虑材料的种类、规格、数量、市场价格、运输费用以及损耗等。对于机械使用费，我们将分析其影响因素，如机械的类型、台班价格、工作时间、台班折旧、修理、运行等。 间接费是项目管理、行政管理以及其他与项目直接生产活动无关但又必不可少的费用。本章将对间接费的构成进行详细梳理，包括管理人员工资、办公费用、差旅费用、培训费用、保险费用等，并介绍其常见的计算方式，例如按照直接费的比例进行计算。 利润是企业为获取收益而期望获得的净收益，我们将分析利润的确定原则，以及不同情况下利润率的取值依据。税金是国家依法征收的各项税费，本章将介绍工程造价中常见的税种，如增值税、企业所得税等，并阐述其计算方法。 在计算方法方面，本章将重点介绍工程造价估算、概算、预算等不同阶段的常用计算方法。例如，工程量清单计价是当前主流的计价方式，我们将详细讲解工程量清单的编制、组价以及标底的确定过程。此外，我们还将介绍其他常用的估算方法，如类比估算法、参数估算法、专业估算法等，并分析它们各自的适用范围和优缺点。通过本章的学习，读者将能够掌握一系列实用的工程造价计算工具和技术。 第三章：工程量清单计价与招投标管理 工程量清单计价是现代工程造价管理的核心，也是招投标活动的基础。本章将对工程量清单计价的编制、组价、标底的确定以及招投标过程中的造价管理进行深入的探讨。 首先，我们将详细讲解工程量清单的编制要点。这包括如何准确地划分工程项目，如何科学地计算各项工程数量，以及如何遵循国家相关的工程量计算规范。我们将重点分析不同类型工程（如房屋建筑、市政工程、水利工程等）工程量清单编制的特点和难点。 接着，我们将深入解析工程量清单的组价过程。组价是将清单工程量与相应的单价相乘，从而得出各项工程的总价。单价的构成包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等，本章将详细介绍如何根据市场行情、材料价格、人工工资水平、机械台班价格等因素，合理地确定工程量清单的单价。 在招投标环节，标底的编制至关重要。我们将探讨标底的定义、作用以及编制原则，并分析不同类型的标底（如最高投标限价、政府指导价等）的特点。随后，我们将详细介绍招投标过程中造价管理的各个环节，包括招标文件中的造价条款、投标报价的审查、合同价的确定以及合同履行过程中的价款调整等。我们将分析潜在的风险点，并提出相应的规避策略。 第四章：项目全过程工程造价控制 工程造价的有效控制是项目成功的关键，而全过程工程造价控制则是实现这一目标的重要手段。本章将聚焦于如何从项目启动到竣工交付的各个阶段，实施系统化的工程造价控制。 在项目决策阶段，我们将重点关注可行性研究阶段的造价估算，强调其对项目投资决策的指导意义，并介绍如何通过敏感性分析、风险评估等方法，预测潜在的成本风险。 在项目设计阶段，我们将探讨设计方案对工程造价的影响，以及如何通过优化设计、选择合适的材料和施工技术，实现设计阶段的成本节约。我们将介绍设计概算的编制原则和方法，以及如何通过设计方案的经济技术比较，选择最优的设计方案。 在项目实施阶段，即施工阶段，我们将详细阐述施工预算的编制、执行和监督。我们将重点介绍工程款的支付、变更工程价款的确定、索赔的处理、以及工程结算的编制和审核等关键环节。我们将强调变更管理、签证管理、材料价格跟踪等对造价控制的重要性。 在项目竣工阶段，我们将深入讲解竣工结算的编制、审核和支付。我们将分析竣工结算中可能出现的争议点，并提供有效的处理方法。此外，本章还将介绍一些先进的造价控制工具和技术，如BIM技术在造价管理中的应用，以及大数据分析在成本预测和风险预警中的作用。 第五章：资产评估的理论基础与方法体系 在完成对工程造价的深入探讨后，本书将视角转向资产评估领域。本章将为读者构建起资产评估的理论框架，并介绍其核心方法体系。 我们将首先定义资产评估的内涵、目的和意义。资产评估是指对特定资产在特定时点或特定目的下的市场价值、经济价值或内在价值进行评定估算的专业活动。我们将分析资产评估在企业并购重组、资产抵押、融资、投资决策、财务报告等方面的关键作用。 随后，我们将介绍资产评估的基本原则，如收益法、成本法、市场法等。每种评估方法的原理、适用范围、优缺点以及计算要点都将得到详细的阐述。例如，收益法关注资产未来预期产生的收益，成本法关注资产的重置成本或变现净值，市场法则通过与可比资产的市场交易价格进行比较来确定资产价值。 本章还将深入探讨影响资产价值的各种因素，包括宏观经济环境、行业发展趋势、企业经营状况、资产自身的物理状况、法律法规限制等。理解这些影响因素，是进行准确资产评估的前提。 第六章：各类资产的评估实务 在掌握了资产评估的基本理论和方法后，本章将聚焦于各类资产的评估实务。我们将通过具体的案例分析，演示不同类型资产的评估过程和关键考量。 房地产评估是资产评估中最常见的领域之一。我们将详细介绍各类房地产（如住宅、商业地产、工业地产等）的评估方法，包括实地查勘、收集资料、应用评估技术等。 企业价值评估是另一项重要的评估内容。本章将重点介绍整体资产评估，包括对企业的经营性资产、非经营性资产的评估，以及无形资产（如商标权、专利权、著作权等）的评估。我们将分析不同行业、不同类型企业的价值评估的特殊性。 此外，我们还将介绍其他常见资产的评估，如机器设备评估、存货评估、金融资产评估（如股票、债券、基金等）以及无形资产评估的专门方法。我们将强调在进行各类资产评估时，需要关注的特定法规、市场惯例以及专业判断。 第七章：资产评估报告的编制与应用 一份规范、准确的资产评估报告，是资产评估工作的最终成果，也是评估结果得以应用的关键载体。本章将详细指导读者如何编制一份高质量的资产评估报告，并阐述其在实践中的应用。 我们将从评估报告的结构入手，详细介绍报告应包含的主要内容，如评估目的、评估范围、评估基准日、评估依据、评估方法、评估假设、评估结论等。我们将重点讲解如何清晰、准确地描述评估过程，并提供充分的论证支持。 在评估方法的选择与应用部分，我们将强调如何根据资产的性质、评估目的以及可获得的信息，合理选择评估方法，并对其适用性和局限性进行说明。 评估假设是资产评估过程中不可或缺的一部分，本章将对常见评估假设进行讲解，并强调其对评估结论的影响。 此外，我们将详细阐述评估报告的应用场景，例如在并购交易中，评估报告为交易双方提供了公平的市场价值参考；在抵押贷款中，评估报告为银行提供了风险评估依据；在企业改制中，评估报告为股权结构调整提供了基础。 第八章：工程造价与资产评估的融合与发展趋势 在本书的最后一章，我们将探讨工程造价与资产评估之间的联系，以及这两个领域未来的发展趋势。 我们将会分析工程造价与资产评估在项目全生命周期中的相互影响。例如，工程造价的合理性直接影响到项目建成后的资产价值，而资产评估的结论也会反过来影响到项目初期的投资决策和成本控制。 本章还将展望这两个领域的最新发展趋势。例如，BIM技术在工程造价与资产评估中的深度应用，大数据分析在成本预测与风险评估中的作用，绿色建筑与可持续发展的理念如何影响工程造价的核算与资产的价值评估，以及数字化、智能化技术将如何重塑未来的工程造价与资产评估行业。 我们将鼓励读者将本书所学知识融会贯通，不断提升自身的专业能力，以适应快速变化的经济环境和技术发展。通过对这些前沿趋势的探讨，本书旨在激发读者对工程造价与资产评估领域未来发展的思考，并为相关从业人员提供前瞻性的指导。 本书《工程造价与资产评估》不仅是一本理论著作，更是一本实践指南。我们希望通过本书，能够帮助广大读者，无论是工程行业的从业者、投资领域的决策者，还是财务领域的专业人士，都能深刻理解工程造价与资产评估的精髓，掌握有效的工具和方法，从而在各自的工作岗位上，实现更精准的成本管理，更科学的价值评估，为个人和企业的成功奠定坚实的基础。

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这本书的实用性简直是教科书级别的典范。我不是科班出身，但在实际工作中需要处理一些相关的业务文件，经常因为术语的含糊不清而感到头疼。这本书在这方面做得非常出色，它不仅提供了详尽的定义解释，更重要的是，它展示了这些定义是如何在实际评估报告中被应用和引用的。大量的表格、图示和附录中的标准文件模板，都是可以直接拿来套用的资源。我特别喜欢它对“风险调整”这一环节的详细论述，过去我对这一块总是感觉很虚无缥缈，但书里通过一系列明确的量化指标和情景模拟，将“不确定性”具体化、可操作化，极大地增强了我对报告质量的信心。可以说，这本书是那种你放在手边，随时都能翻开找到明确指引的“救急良药”，而不是束之高阁的理论大部头。

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说实话，我曾经对这类偏向硬核的专业书籍抱有过一丝疑虑，担心内容会过于陈旧或晦涩难懂。然而，这本书的出现完全颠覆了我的这种刻板印象。它在保持严谨性的同时，注入了非常现代的思维方式。我发现书中对市场趋势变化的敏感度非常高，不像有些传统教材那样墨守成规，而是鼓励读者跳出固有的思维定式，用更动态、更具前瞻性的视角去看待资产的价值构成。例如，它在阐述无形资产评估时，没有停留在传统的收益法或成本法上，而是探讨了如何量化新兴技术和品牌溢价在估值中的权重，这对于当下快速迭代的商业环境而言，无疑是极具现实意义的洞察。这种与时俱进的分析能力，让这本书的价值远超一本单纯的教科书，更像是一位经验丰富、见识广博的行业前辈在耳边提供的真知灼见。

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这本书的装帧设计着实让人眼前一亮，那种沉甸甸的质感，拿在手里就知道是经过一番考量的精品。封面的设计简洁大气，配色沉稳，透着一股专业范儿，完全没有那种枯燥的教科书气息，反而更像是一本能让人静下心来细细研读的工具书。我特别喜欢它那种微微泛着哑光的纸张，翻页的时候几乎没有噪音，阅读体验非常流畅。虽然内容涉及的领域听起来可能有些高深，但这本书的排版却异常清晰，字号和行距都拿捏得恰到好处，即便是长时间阅读，眼睛也不会感到太大的疲劳。侧边和章节的留白也做得非常合理，给人一种呼吸感，这对于一本需要对照查阅的专业书籍来说，简直是加分项。整体来看，这本书的物理呈现完全符合我对一本高质量行业用书的期待，它不仅仅是一堆纸张的组合，更像是一件精心制作的工艺品，让人爱不释手，也更愿意投入时间去学习其中的知识。

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初次翻阅时，我最深刻的印象是作者在梳理知识体系上的匠心独运。它并没有采用那种生硬的、章节之间缺乏联系的堆砌方式，而是构建了一个逻辑严密的知识网络。从宏观的理论基础到微观的操作细则，过渡自然得像是水到渠成。特别是对于那些复杂的计算模型和评估方法，作者似乎深谙初学者的困惑点，总能用最直观的语言进行拆解和阐释，辅以生动的案例分析，让人感觉不再是面对一堆冷冰冰的公式，而是真正掌握了一套解决实际问题的“钥匙”。这种由浅入深的叙述节奏，极大地降低了学习的门槛，使得即便是跨专业背景的读者，也能迅速找到自己的切入点。我尤其欣赏其中对行业最新规范的紧密跟踪，这保证了书中所述内容的时效性和指导价值，让人感觉这不是一本“放了很久”的参考书，而是一本“正在说话”的指南。

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读完几章后，我体会到作者在编撰过程中，可能不仅仅是知识的搬运工，更是一位深刻理解行业痛点的实践者。这本书的语言风格非常平实、克制，没有华而不实的辞藻堆砌，每一个句子似乎都经过了深思熟虑，力求信息密度最大化，但又避免了信息的过载。它不是在“说教”，而是在“引导”读者自己去发现结论。最让我印象深刻的是，它在讲解一些具有争议性的评估方法时，采用了非常平衡的视角，清晰地列举了各种方法的优缺点和适用场景，从不偏袒某一方，而是将判断权交还给专业的读者。这种客观中立的态度，建立起读者对作者的绝对信任，让人愿意跟随作者的思路去探索那些复杂而微妙的价值判断过程。这使得阅读过程变成了一种与一位严谨学者进行深度对话的体验。

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