中国不动产物权法 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:金俭

出品人:

页数:351

译者:

出版时间:2008-8

价格:38.00元

装帧:

isbn号码:9787503686955

丛书系列:

图书标签:

• 不动产
• 物权
• 法律
• 中国
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• 法学
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• 土地
• 房屋

《现代合同法前沿理论与实践》 本书旨在深入探讨现代合同法领域的新理论、新发展以及在实践中的应用。合同法作为民事法律体系的核心组成部分，其发展直接关乎市场经济的健康运行和社会交易的规范有序。随着全球化进程的加速、科技的飞速进步以及社会关系的日益复杂，合同法的理论内涵和实践形态也在不断演变。 内容梗概： 全书分为三个主要部分，循序渐进地解析合同法的前沿议题。 第一部分：合同法基本原则的现代解读与发展 本部分将从合同自由与限制、契约神圣原则的演变、诚信原则的深化应用、公平原则在合同中的作用等基础性但又具前沿性的角度，重新审视合同法的基石。我们将分析当前司法实践中对这些原则的新理解和新适用，特别是在数字经济、共享经济等新兴业态下，如何平衡各方利益，保障交易安全。同时，也将探讨合同成立、生效、履行、变更、终止等各个环节中，传统理论如何与时俱进，应对新的挑战。例如，关于意思表示的电子化、默示承诺的判断标准、履行地的确定规则在跨国合同中的适用，以及合同履行中的不安抗辩权等内容，都将进行细致的阐述。 第二部分：特殊合同类型与新兴合同问题的理论探讨 这一部分将聚焦于合同法中具有代表性且在实践中引发较多争议的特殊合同类型，并深入研究新兴合同领域中的法律问题。我们将重点关注： 融资租赁合同： 探讨其融资与租赁双重属性的法律定性，出租人的物权担保效力，承租人的优先购买权，以及在租赁物瑕疵、租金支付违约等情形下的法律责任。 建设工程合同： 剖析发包、承包、转包、挂靠等行为的法律界定，工程款优先受偿权，工程质量瑕疵的责任承担，以及在工程变更、工期延误等方面的争议解决。 技术合同： 深入研究专利实施许可、专有技术转让、计算机软件开发合同等的技术合同的法律特征，技术秘密的保护，知识产权侵权责任，以及在技术合作开发中的利益分配和风险分担。 电子商务合同： 聚焦于网络交易中合同的成立与生效，电子签名、电子合同的法律效力，网络平台责任，消费者权益保护，以及跨境电商中的法律适用问题。 服务合同： 涵盖了咨询服务、信息服务、中介服务等各类服务合同的订立、履行和违约责任，特别是在标准格式合同下，如何界定服务提供者的义务与免责，以及接受者权益的保护。 劳动合同： 尽管劳动合同有其特殊性，本书也会对其与民事合同共性的部分进行探讨，例如劳动合同的订立、解除、经济补偿金的计算等，并分析其与一般合同法的区别与联系。 新兴合同形态： 还会涉及如PPP（政府和社会资本合作）合同、供应链金融合同、碳排放权交易合同等新兴领域的合同法律问题，分析其法律定性、风险分配和争议解决机制。 第三部分：合同争议的解决机制与前沿实践 本部分将视角转向合同争议的实际解决，深入分析国内外在合同纠纷解决领域的新趋势、新方法和新案例。 合同违约责任的认定与救济： 详细阐述违约行为的构成要件，预期违约制度的适用，违约责任的承担方式（包括损害赔偿、强制履行、解除合同等），以及违约金的合理性审查。 合同无效与可撤销合同的判定： 深入分析合同无效和可撤销的情形，以及由此产生的法律后果，特别是关于欺诈、胁迫、乘人之危等情形下的具体判断标准。 合同解释的原则与方法： 探讨在合同履行过程中，如何准确理解和解释合同条款，分析不同解释方法的优劣，以及在司法实践中合同解释的常见疑难点。 合同保全与强制执行： 介绍合同履行中的保全措施，如财产保全、行为保全等，以及合同判决的强制执行程序，保障债权人的合法权益。 替代性纠纷解决机制（ADR）： 重点分析仲裁、调解等非诉讼解决合同争议的方式，阐述其优势、程序及在实践中的应用，探讨其如何提高效率、降低成本。 司法案例分析： 精选近年来最高人民法院及各地法院审理的具有指导意义的合同纠纷典型案例，从事实认定、法律适用、裁判理由等方面进行深入剖析，提炼出具有普遍借鉴意义的裁判规则和实践经验。 本书特色： 本书理论研究深入，紧扣时代脉搏，兼顾实践需求。作者融汇了国内外前沿的合同法学说，并结合中国司法实践中的具体案例，力求为读者提供一份全面、系统、富有启发性的合同法参考。本书适合从事法律实务的律师、法官、企业法务人员，以及对合同法理论有深入研究需求的法学研究者和高校师生阅读。通过对本书的学习，读者将能够更深刻地理解现代合同法的精髓，更有效地应对复杂的合同交易，更准确地解决合同争议。

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我尝试从一个不动产投资者的角度来审视这本书的内容组织和论述深度。这本书的价值远超出了纯粹的理论探讨，它在风险控制和交易安全构建方面提供了坚实的理论基石。书中对于抵押权设立、转让以及顺位变动中的法律风险点剖析得极为透彻，尤其是关于不动产担保的特别规定和普通规定的衔接处理，显示出作者对金融实践和物权法原理的深刻整合能力。我特别关注了其中关于“不动产善意取得”制度的深入分析，作者不仅阐述了构成要件，更详细梳理了在当前电子化登记系统逐步推广背景下，如何界定和判断“善意”的标准，这对于处理复杂的二手交易纠纷至关重要。此书的结构严谨，论证过程充满了递进式的推进，每一部分的结论都建立在前一部分扎实的基础上，这使得读者在构建自己对不动产权利体系的认知图谱时，能够做到逻辑自洽，少走弯路。

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这部著作的视角非常独特，它没有局限于传统法律教科书那种刻板的条文罗列，而是深入到中国社会经济转型的宏大背景下，探讨物权制度的内在逻辑与现实张力。作者在梳理物权法基本原则时，展现出一种深厚的历史洞察力，尤其是在论及土地承包经营权、宅基地使用权这些具有鲜明中国特色的用益物权时，能够将复杂的法律条文置于乡村振兴和城乡二元结构改革的语境中进行剖析。读起来让人感觉不是在啃晦涩的法条，而是在参与一场关于“资源如何被界定、分配与保护”的深刻社会对话。书中对于“不动产”这一概念的界定，也远超出了物理实体本身，它巧妙地融合了经济价值、社会功能和文化意义，使得读者对不动产的权利形态有了更立体、更具操作性的理解。特别是关于抵押权和用益物权冲突解决机制的探讨，其逻辑推演严密，案例分析细致入微，为实务工作者提供了极具参考价值的分析框架。整本书的学术水准毋庸置疑，但其最大的价值在于，它成功地架起了“法律技术”与“社会现实”之间的桥梁，使原本高冷的法律学科变得鲜活而有温度。

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初翻这本书时，我本以为会是一本枯燥的法律工具书，毕竟“物权法”听起来就意味着大量的规范和例外。然而，接下来的阅读体验完全超出了我的预期。作者的文笔极其精炼，逻辑线条清晰得像一张精密绘制的电路图，每一个章节的过渡都自然流畅，仿佛牵引着读者的思绪一步步深入迷宫的核心。我特别欣赏作者在处理复杂的公示和抗辩制度时所采用的对比论证手法。他没有简单地介绍“登记是生效要件”这一结论，而是详细对比了不同权利类型在公示效力上的差异，并引入了第三人信赖保护的法理基础，使得“为什么是这样”比“是什么”更清晰。更难能可贵的是，书中对于不动产权利变动中涉及的诸多行政程序和市场交易实践，都有着不落窠臼的批判性思考。它不仅解释了法律如何规定，更深入地揭示了法律在具体执行过程中可能产生的偏差和效率损失，这对于正在经历房地产市场结构性调整的当代中国而言，具有极强的现实指导意义。

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这是一部在法学界具有相当影响力的论著，其贡献不仅仅在于对现有法律体系的梳理，更在于对未来立法趋势的前瞻性思考。作者在探讨“不动产”这一范畴时，巧妙地引入了信息化、虚拟化对传统物权概念的冲击，尽管尚未直接涉及数字资产的确权问题，但其关于权利的公示、变动和对抗的论述框架，为未来应对新型不动产形态的权利确认提供了坚实的分析工具。书中对公有不动产权利的界定和保护的章节，尤为引人深思，它平衡了国家所有权与社会公共利益之间的张力，在维护国家资源安全的同时，也为社会主体在特定不动产上的合法权益划定了清晰的边界。阅读这本书，就像是进行了一次全面的“法律体检”，它帮助我系统地审视了中国不动产法律实践中的优势与不足，并且激发了我对现有制度进行深入反思的欲望，这对于任何一个致力于法学研究或实务工作的人来说，都是一笔宝贵的财富。

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坦白说，我是一个对法律条文学习感到头疼的人，很多专业书籍读几页就想打退堂鼓。但阅读这部关于不动产物权法的著作时，我发现它仿佛内置了一套“人性化阅读导轨”。作者深谙如何用生动的语言去阐释抽象的法律概念。例如，在讲解相邻关系时，他没有停留在抽象的“不动产使用上不得妨害他人”的表述上，而是引用了大量生活化的场景——比如采光权、通风权，甚至邻居房屋装修噪音的限制，将冷冰冰的法条具象化为人与人之间最基本的尊重与平衡。这种“由小见大”的叙事策略，极大地降低了阅读门槛，让非专业人士也能领略到物权法作为社会基本秩序维护者的核心价值。书中对不动产权利的“排他性”和“优先性”的探讨，也极其到位，它不仅仅是一种权利的宣示，更是一种对个人财产安全感和未来预期的法律保障，读完之后对“我的就是我的”有了更深刻的法律层面的理解和信心。

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