地产是部金融史 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025
黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。
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本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。
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读后感
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用户评价
终于读了一遍，主要是各房地产企业资本运作情况，可以作为了解，目前看部分内容比较浅显，有点类新闻稿的混合吧。 可以窥视一下房地产的粗放发展及融资发展
评分水能载舟亦能覆舟 杠杆率太高一直不太敢买地产股 地产行业对金融工具的应用和玩法真的是太溜了
评分逻辑清晰、概念明白，举例恰当。一本非常适合财经小白入门的房地产金融手段大全（至少是大陆房企融资的主要手段）；其中关键点说得简明易懂，爱了！房地产受政策影响明显，因此一些做法是豪赌，但背后仍有很强的资本逻辑。看似惊人的对赌为何会成立，还是时代的飞跃成就的机会。很好看，财经记者反复学习。
评分水能载舟亦能覆舟 杠杆率太高一直不太敢买地产股 地产行业对金融工具的应用和玩法真的是太溜了
评分土地储备是房地产企业的核心资产，决定了房地产企业对于资金的需求对于融资的渴望，动辄百分之好几十的回报率，说明了中国实际融资利率的高企。中国的利率市场其实是双轨制，门内的普通储户低利率由体制内国有企业享有，他们不需要精打细算考虑内部收益率。剩下的在外部市场以高利率用风险换取收益。
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