房地产登记制度研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:吉林大学

作者:胡悦

出品人:

页数:288

译者:

出版时间:2007-10

价格:22.00元

装帧:

isbn号码:9787560137223

丛书系列:

图书标签:

• 法律
• 房地产
• 登记
• 制度
• 法律
• 土地管理
• 产权
• 不动产
• 政策
• 研究
• 法律法规

土地利用规划与可持续发展：城市化进程中的挑战与策略 图书简介 本书深入剖析了当前全球，特别是快速城市化地区所面临的土地利用规划复杂性与可持续发展之间的内在矛盾。它并非聚焦于微观的产权登记制度，而是将视野拓展至宏观的土地资源管理、空间布局优化以及环境生态承载力的平衡。全书以跨学科的视角，整合了地理信息科学（GIS）、环境经济学、城市社会学和政策科学的前沿研究成果，旨在构建一套适应未来挑战的土地利用规划理论框架与实践路径。 第一部分：全球城市化浪潮下的土地利用范式转变 第一章：历史回顾与当代挑战 本章首先梳理了自工业革命以来土地利用规划思想的演变，从早期的以经济效率为核心的规划模式，过渡到强调社会公平与环境责任的现代综合性规划理念。重点分析了当前全球范围内，尤其是在亚洲、非洲和拉丁美洲的新兴城市群中，高强度的人口集中带来的土地稀缺性、基础设施超载、非正规住区蔓延等核心问题。不同于侧重权利界定的著作，本书强调的是“资源约束下的空间重组”这一核心挑战。 第二章：土地承载力模型与生态足迹分析 本部分引入了关键的科学工具来量化土地的有效供给与需求。我们详细阐述了土地承载力评估的多元指标体系，包括水资源循环、土壤肥力衰减率、生物多样性热点区保护等指标。通过引入“生态足迹”和“净初级生产力”的概念，本书构建了衡量城市扩张对周边自然资本侵蚀程度的量化模型。探讨了如何将生态红线与规划红线有效衔接，确保城市发展的边界是建立在科学的生态约束之上的，而非单纯的行政划分。 第三章：空间公平性与土地再分配的社会维度 土地利用规划不仅是技术问题，更是深刻的社会政治问题。本章着重探讨了土地增值在不同社会群体间的分配不公现象，即“土地寻租”的机制如何加剧了城市内部的阶层固化。通过对多个案例地的深入研究，我们揭示了强制征收、城市更新中的“绅士化”（Gentrification）过程对弱势群体的冲击。本书主张的解决方案，是从规划层面嵌入更多的包容性机制，如社区赋权、参与式预算和设立社会保障用地储备制度，以实现空间正义。 第二部分：规划工具、技术创新与治理机制 第四章：基于大数据的智能规划决策系统 本书强调，传统的静态规划图则已无法应对快速变化的城市需求。本章详细介绍了如何集成遥感影像（RS）、地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）数据以及人工智能（AI）算法，建立一套动态的、预测性的土地利用监测与预警系统。重点讨论了“数字孪生城市”在模拟不同规划情景（如气候变化情景、人口回流情景）下的土地资源响应，从而辅助决策层进行前瞻性干预的实践应用。 第五章：混合用途开发与紧凑城市策略 面对城市蔓延（Urban Sprawl）对交通、能源和环境造成的巨大压力，本书大力倡导“紧凑城市”（Compact City）和“TOD”（以公共交通为导向的开发）的理念。详细剖析了如何通过精细化的功能分区（而非僵硬的单一功能分区）来实现工作、居住、商业和休闲的有机混合，从而有效缩短通勤距离，提高土地的复合利用效率。书中提供了多种混合用地（Mixed-Use Zoning）的设计范例与管制参数。 第六章：气候适应性规划与韧性城市建设 气候变化带来的极端天气事件，如洪涝、热浪和海平面上升，对城市土地资源的稳定性和基础设施的安全性构成了直接威胁。本部分将土地利用规划提升到“韧性建设”的高度。我们探讨了“基于自然的解决方案”（Nature-Based Solutions, NBS）在城市水管理中的应用，例如绿色基础设施（Green Infrastructure）对雨洪的消纳作用。此外，还分析了如何通过限制在脆弱地带的开发强度、设立防灾缓冲带等措施，构建能够有效吸收和快速恢复的城市空间结构。 第三部分：政策创新与跨区域协同 第七章：区域协同发展中的土地要素流动 现代城市的功能早已超越了行政边界。本书聚焦于如何通过土地要素的跨区域协同管理，打破“一亩三分地”的思维定势。探讨了“飞地经济”、“都市圈协作区”等模式下，土地指标（如建设用地指标）在不同行政层级间的有效配置机制，强调通过建立利益共享机制，激励上游地区（生态保护区）与下游地区（发展高地）的协调发展。 第八章：激励性土地利用政策的设计与实施 不同于侧重于产权清晰化的制度研究，本书更关注激励机制在引导土地合规利用中的作用。详细介绍了“容积率转移”（Transferable Development Rights, TDRs）制度的实际操作细节，用以保护历史遗迹或敏感生态区。同时，深入分析了“绿色信贷”、“碳汇交易”等经济工具如何通过市场信号，引导土地所有者和开发者自发地采纳更可持续的土地利用方式。 第九章：可持续土地管理的法律框架与治理效能评估 本章总结了支撑可持续土地利用的法律和监管体系，侧重于政策执行的有效性评估。我们提出了衡量土地利用规划“绩效”的指标，如人均建成面积的控制率、绿色空间覆盖率的提升幅度、以及土地周转率的合理性。最后，本书展望了未来土地资源管理的趋势，强调了全球治理、地方创新与公众参与在实现人地和谐共存中的不可替代性。 总结 本书为政策制定者、城市规划师、环境科学家以及关注城市可持续发展的研究人员提供了一套系统、前沿的理论指导和实践案例，旨在推动土地利用从粗放式扩张转向精细化、高质量、可持续的现代空间治理模式。其核心目标是回答：在有限的地球承载力内，如何科学、公平地布局人类的未来城市。

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