Property For People, Not For Profit pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:Palgrave Macmillan

作者:Duchrow, Ulrich/ Hinkelammert, Franz J./ Griffiths, Elaine (TRN)/ Davie, Trish (TRN)/ Marten, Michae

出品人:

页数:244

译者:

出版时间:

价格:305.00元

装帧:Pap

isbn号码:9781842774793

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 经济学
• 社会公平
• 住房政策
• 投资
• 城市规划
• 可持续发展
• 社会责任
• 财富分配
• 公共利益

土地的未来：重塑我们对所有权和社区的理解 一部深刻洞察现代社会困境，并提出创新性解决方案的非虚构力作。 在高速发展的全球化和资本驱动的时代背景下，我们赖以生存的土地、住房以及自然资源正面临前所未有的压力。本书深入剖析了当前以排他性私有制为核心的土地所有权模式如何加剧不平等、助长投机行为，并最终威胁到社会的可持续性与社区的凝聚力。作者以严谨的学术视角和对社会现实敏锐的观察力，带领读者超越传统的二元对立思维，探索一条通往更公平、更具韧性的土地管理新路径。 本书并非泛泛而谈的社会评论，而是构建在一个坚实的历史、经济学和法律分析基础之上。它首先回顾了工业革命以来，土地作为“固定资产”如何在法律和经济体系中被重塑为纯粹的投机工具。通过对历史案例的细致梳理，我们看到土地所有权如何从一种与社区义务、世代传承紧密相连的“使用权”逐步演变为不受约束的“绝对财产权”。这种转变的后果是深远的：城市中心房价的失控飙升、农业用地的过度商业化、以及弱势群体被系统性地排除在稳定居所有权之外。 第一部分：诊断——失衡的产权结构及其社会成本 本书的第一部分聚焦于对当前土地经济学模型的批判性解构。作者首先详细阐述了“地租经济”的内在机制——即土地价值的增长主要来源于公共投资和社区发展，而非土地所有者个人的努力。然而，法律体系却允许个体垄断这些由集体创造的价值。通过对数个全球大都市圈的实证研究，本书清晰地揭示了这种机制如何导致财富的单向度集中，并形成难以打破的“土地贵族”阶层。 更进一步，作者探讨了环境成本的外部化问题。当土地被视为可以无限开发和剥削的资源时，对生态系统的破坏便成为必然。本书展示了过度开发如何侵蚀生物多样性，加剧气候变化风险，并最终损害土地的长期生产力和宜居性。在这一部分，作者强调，将土地的“自然资本”价值纳入其经济核算体系，是理解其真正成本的关键一步。 此外，本书没有回避关于住房危机的核心矛盾：住房的社会功能（提供庇护和稳定）与金融工具的属性（储存价值和获取杠杆）之间的根本冲突。通过对比不同国家和地区的租赁市场、空置税政策以及外国投资的监管力度，本书揭示了在缺乏有效监管的自由市场中，住房必然倾向于服务于资本的逻辑，而非人民的需要。 第二部分：探索——超越传统私有制的实践与理论 本书的精髓在于其对替代性土地治理模式的深入挖掘与系统性评估。作者认为，解决土地困境，需要的不是简单的税收调整，而是对“所有权”概念本身的重新想象。 社区土地信托（CLTs）的深度解析： 本书用大量篇幅探讨了社区土地信托作为一种行之有效模式的实践。CLTs如何通过将土地所有权与地上建筑的使用权分离，实现永久性的住房可负担性。作者细致分析了CLT的治理结构、融资机制以及在不同文化和法律环境下实施的挑战与成功经验。这部分内容不仅是对现有模式的介绍，更是一种对“共享使用权”模式如何植根于地方社区的哲学论证。 公共所有与长期租赁： 此外，本书还探讨了挪威、奥地利等国家在公共住房和“永久性租赁权”方面的政策创新。这些模式挑战了“个人必须拥有土地才能获得稳定生活”的传统观念。通过分析这些长期租赁契约如何纳入可预期的升值限制和使用条款，作者论证了公共部门在保障关键土地资源方面应扮演的积极角色。 合作社住房与共享基础设施： 另一条重要的探索线索是关于合作社模式如何恢复社区对居住环境的集体控制力。本书审视了那些成功地将居住、工作空间和公共服务整合在一起的合作社项目，它们如何通过建立内部民主决策机制，确保土地的开发符合成员的实际需求，而不是外部市场的短期利益。 第三部分：展望——构建面向未来的土地伦理 在本书的最后部分，作者将理论与实践结合，提出了构建未来土地伦理的蓝图。这不仅仅是一个政策清单，更是一种关于我们如何与我们所居住的环境建立新关系的呼吁。 作者强调，任何可持续的解决方案都必须建立在问责制和代际公平的基础上。这意味着建立更透明的土地登记系统，确保土地使用的意图与其对社区的贡献相匹配。同时，本书提出了引入“土地价值增值税”的替代方案，旨在将因公共投资而产生的土地价值增值返还给社会，从而减少纯粹的投机性持有动机。 最终，《土地的未来》引导读者思考一个根本性问题：我们希望土地成为什么？是少数人积累财富的无底洞，还是全体人民共享的生存基础？本书以其严谨的论证、丰富的案例和富于启发性的思考，为政策制定者、城市规划师、社区活动家乃至每一位关心自己居住环境的公民，提供了一幅关于如何实现更公平、更稳定、更具人性化土地未来的清晰路径图。它要求我们正视产权的社会责任，并勇敢地构建一个土地真正为人服务的社会结构。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆