Buy It, Fix It, Sell It...PROFIT pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:Kaplan

作者:Myers, Kevin

出品人:

页数:320

译者:

出版时间:2003-7

价格:158.00元

装帧:Pap

isbn号码:9780793169382

丛书系列:

图书标签:

创业
投资
二手交易
翻新
利润
商业模式
DIY
省钱
技能提升
副业

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具体描述

Veteran investor and rehabber Kevin Myers caused a sensation in real estate investing circles with the publication of the first edition of Buy It, Fix It, Sell It . . . PROFIT! Now, a booming real estate market and completely updated and expanded edition of his best-seller spells new improved opportunities for those willing to learn the rehabbing ropes. Renovating and reselling single-family homes is an exciting, income-generating business opportunity available in any area. Myers presents all-new insights alongside proven methods for rehabbing and then selling single-family homes as a highly lucrative entrepreneurial venture. Using these techniques, beginning and veteran real estate investors gain in-depth strategies for developing a high-profit, low-overhead business-full-time or part-time. The author addresses many of the thorniest challenges that rehabbers face-from identifying deal killers to making the right renovations. All new and expanded sections discuss: *Inspecting the property *Dealing with contamination, including toxic mold, asbestos, radon, lead paint, groundwater contamination, septic systems, and termite infestations *How tax issues affect investments in real estate rehabs *Funding projects using IRA and 401(k) accounts *Maximizing profits by flipping properties Encouraging and practical, Myers explains where to find the funds to get started, how to create the team that will support the projects, and why not to pick up a hammer, even for those who are handy. All new success stories inspire investors and would-be entrepreneurs to take action.

《价值重塑：从废墟到金库的建筑翻新实战指南》导语：在这个快速变化的时代，房产市场充满了机遇与挑战。对于那些渴望通过房产投资实现财务自由的人来说，识别被低估的资产、运用精湛的翻新技巧，并将最终成品以最优价格推向市场，是成功的核心秘诀。本书并非一本浮夸的致富神话，而是深入骨髓的实战手册，为您揭示如何系统性地将破旧、被忽视的房产，转化为高回报的精品物业。我们摒弃空泛的理论，聚焦于每一个决策点、每一次材料选择、以及每一个项目管理环节中的关键艺术。第一部分：慧眼识珠——发现被低估的宝藏成功的翻新投资始于精确的选址和对房产潜力的精准评估。本书将带您深入了解如何“阅读”一个社区的未来趋势，而不是仅仅关注其当前的表面状况。第一章：区域市场动态的深度解析宏观趋势与微观机遇：如何分析城市发展规划、人口流动数据，以预判哪些街区即将迎来价值飞跃。我们探讨如何利用市政文件和交通规划图，提前锁定“下一个热门地段”。 “丑小鸭”的甄别标准：哪些缺陷是易于修复的表面问题（如陈旧的装修、老化的管线），哪些是真正能提供巨大折扣的结构性或法律性挑战。我们将详细列出“高风险警示灯”和“高回报潜力标志”。同类比较分析（Comps）的精进艺术：超越简单的平方英尺价格对比。本书教授如何根据房产的实际状态、独特卖点（如景观、学区稀缺性）来调整比较基准，确保您的收购价格具有真正的竞争优势。第二章：收购谈判的心理战术卖家的动机剖析：无论是遗产继承、急需现金周转，还是仅仅厌倦了持有，理解卖家背后的驱动力是制定有效报价的基础。 “现金买家”的谈判筹码：在全现金交易中，我们如何运用快速交割和免除不确定性的承诺，争取到最优的议价空间。尽职调查的漏洞挖掘：从产权调查到环境评估，如何利用细致的尽职调查发现潜在的成本黑洞，并将其转化为再次谈判的筹码。第二部分：精益求精——翻新施工的科学与艺术翻新不仅仅是粉刷和更换地板，它是一门将建筑科学与居住美学完美结合的学科。本部分是本书的核心，旨在最大化投资回报率（ROI）的同时，确保施工质量的持久性。第三章：预算控制与风险对冲机制 “底线思维”的预算编制：如何在项目启动前，建立一个包含至少15%应急储备金的、细致到螺丝钉层级的预算。我们提供实用的模板，用于跟踪实际支出与预算的偏差。材料选择的“价值工程”：哪些地方必须使用顶级材料以吸引买家（如厨房台面、主卫），哪些地方采用高性价比的替代方案可以节省大量开支而不牺牲视觉效果。供应链管理与承包商协作：如何筛选、考核并管理各个专业的承包团队。探讨合同谈判中的关键条款，确保工期和质量不因沟通不畅而受损。第四章：功能性升级与空间重构 “动线”优化法则：如何根据现代生活习惯重新设计厨房、起居室和浴室的布局，以提升空间的使用效率和感知价值。解决“结构性痛点”：针对老旧房产常见的采光不足、层高压抑、收纳空间匮乏等问题，提供切实可行的改造方案，无需进行昂贵的大规模结构变动。基础设施的“未来proofing”：投资于不易见但至关重要的部分——升级电力系统以适应现代电器负荷，更换老化的管道系统，并纳入智能家居预布线能力。第五章：设计美学的投资回报中性奢华：面向大众的品味：创造一种既能吸引广泛买家群体，又展现出高档质感的“中性奢华”风格。色彩心理学在室内设计中的应用，以及如何利用灯光设计烘托空间氛围。关键接触点的设计升级：聚焦于“第一印象”区域——入口、厨房和主卫。这些区域的投入与最终感知价值的提升不成正比，是实现高回报的关键。景观美化的低成本高回报：外部环境对房屋价值的影响往往被低估。本书提供如何通过简单的硬景和软景设计，瞬间提升物业的吸引力。第三部分：精准定价与快速成交翻新完成只是胜利的一半，如何将投入转化为利润，取决于销售策略的精准性。第六章：上市前的最后冲刺与专业呈现完美的收尾工作：连贯的清洁、小瑕疵的修复，以及确保所有设备运行顺畅的“入住准备度”检查清单。专业摄影与虚拟导览的艺术：如何指导摄影师捕捉最佳光线和视角。虚拟家居布置（Virtual Staging）在空置物业销售中的应用策略，以及如何通过高质量的视觉内容筛选出最认真的买家。第七章：定价策略与谈判收官上市价格的敏感区定位：确定一个既能快速吸引流量，又能预留出合理议价空间的起始价格。分析市场对“略低于市场价”策略的反应。处理买家异议与评估挑战：预判买家在看房过程中可能提出的质疑点，并准备好支持翻新价值的材料（如维修收据、材料规格证明）。如何应对银行评估师可能给出的保守估值。成交后的文件管理：确保所有合同、披露文件和保证条款的完善，为交易的顺利关闭扫清最后障碍。结语：持续迭代的投资哲学本书提供的不仅仅是一套流程，更是一种投资思维模式——将房产视为有待释放潜能的商业项目。每一次翻新都是一次学习，成功在于不断优化流程、降低误差、并在市场周期中保持敏捷性。通过本书，您将掌握将“沉睡的资产”转化为“现金流引擎”所需的全部实操工具和前瞻视角。