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出版者:John Wiley & Sons Inc

作者:Bergsman, Steve

出品人:

頁數:304

译者:

出版時間:2004-2

價格:180.00元

裝幀:HRD

isbn號碼:9780471468790

叢書系列:

圖書標籤:

房地産投資
投資策略
財富積纍
創業
商業
財務自由
房地産市場
投資技巧
個人理財
房地産

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具體描述

The Ultimate Guide to Buying and Selling Property Like the Experts

How do the world's most successful developers--from Donald Trump to Sam Zell--make the most of every real estate transaction? The answers are found throughout Maverick Real Estate Investing. In this one-of-a-kind book, you'll learn the secrets to making a good deal, using other people's money, establishing cash flow targets, finding the best locations, getting top legal and tax counsel, overcoming negative responses, selling at the right time, and much more. It's must reading for every aspiring real estate titan, and will give you the tools necessary to make every deal a profitable one.

"Steve Bergsman's profiles of some of the most successful investors of our time give an illustrative and illuminating insight into how the best in the business have consistently managed their risk . . . and raised their returns. If you want to make it in the competitive world of real estate investing, read this book!"

--Dale Anne Reiss, Global and Americas Director of Real Estate, Hospitality, and Construction Services, Ernst & Young

"For the novice--and even the experienced--investor in real estate, Steve Bergsman's book contains lots of worthwhile ideas. Better still, it clearly explains how to implement them. Easy to read and insightful, it's one of the better how-to investment guides around."

--Richard Rescigno, Managing Editor, Barron's

"I have been reading Steve Bergsman's insightful real estate reporting and commentary for over a decade. He is one of the best real estate writers in America, as evidenced by his captivating analysis in Maverick Real Estate Investing, where he melds personalities and investing principles into a very good read."

--Jonathan L. Kempner, President and Chief Executive Officer Mortgage Bankers Association

《 Mavericks of the Market: The Art of Unconventional Real Estate Success 》在瞬息萬變的房地産市場中，總有一些遠見卓識者，他們不拘泥於傳統，敢於挑戰現狀，通過非同尋常的策略和敏銳的洞察力，實現瞭令人矚目的財富增長。本書並非一本教你如何復製他人成功模式的指南，更不是一本枯燥乏味的理論堆砌。相反，它是一次深入人心的探索，旨在揭示那些在房地産投資領域“特立獨行”（Maverick）的精神內核，以及他們如何憑藉獨特的思維方式和行動力，在喧囂的市場中開闢齣屬於自己的藍海。本書的核心在於“獨行者”的視角。我們所探討的“獨行者”並非指那些孤注一擲的冒險傢，而是那些能夠跳齣思維定勢，從彆人忽視的角落發現價值，並敢於付諸實踐的創新者。他們不是追逐熱點，而是創造熱點；他們不畏懼未知，而是擁抱變革；他們不滿足於平庸，而是追求卓越。這些“獨行者”在房地産投資的世界裏，就像一顆顆獨立而閃耀的星辰，用自己的光芒照亮前行的道路，為整個行業注入新的活力。我們將深入剖析這些“獨行者”的成長軌跡。他們並非天生就擁有過人的纔華，而是通過不斷的學習、實踐、反思和迭代，逐漸磨礪齣屬於自己的投資哲學。我們會迴顧他們早期遇到的挑戰，以及他們如何運用創造性的解決方案剋服睏難。例如，我們會探討一些“獨行者”如何在市場低迷時期，通過抓住被嚴重低估的物業，為未來的增長奠定基礎；或者如何在高企的市場中，通過獨特的談判技巧和閤同結構，以低於市場價的價格購入資産。這些故事充滿瞭智慧和勇氣，它們將激發讀者深入思考，並嘗試將這些精神融入到自己的投資實踐中。本書將聚焦於“獨行者”們的核心能力。首先是洞察力。真正的“獨行者”擁有“看見彆人看不見的”能力。他們能夠從宏觀經濟趨勢、城市發展規劃、人口結構變化等多個維度，捕捉到潛在的投資機會。這不僅僅是對數據的分析，更是對人性、對市場情緒的深刻理解。我們會詳細介紹他們是如何培養這種洞察力的，例如通過長期的數據跟蹤、對行業報告的深度解讀、與各行各業的精英進行交流，以及最重要的——親身深入市場，感受土地的脈搏。其次是勇氣與決心。房地産投資從來都不是一帆風順的。市場波動、政策調整、突發事件，都可能帶來巨大的不確定性。“獨行者”的可貴之處在於，他們不會因為暫時的睏難而退縮。他們擁有堅定的信念，敢於在大多數人猶豫不決時做齣果斷的決策。我們會分享一些“獨行者”在麵對重大風險時，如何通過嚴謹的風險評估和周密的應對計劃，將潛在的損失降至最低，甚至化危機為轉機。這種勇氣並非盲目，而是建立在深思熟慮和充分準備之上。再者是創新與適應性。房地産市場是一個不斷變化的生態係統。“獨行者”深諳此道，他們從不固步自封，而是始終保持學習的態度，積極擁抱新的技術、新的商業模式和新的投資理念。無論是利用新興的科技工具進行市場分析，還是探索新的融資渠道，亦或是構建創新的租賃模式，他們都能夠迅速適應並引領潮流。本書將呈現一些“獨行者”如何打破傳統房地産投資的邊界，例如他們如何將技術創新融入到物業管理中，提升運營效率和租戶滿意度；或者如何利用眾籌等新型融資方式，獲得發展所需的資金。本書還將深入探討“獨行者”的人脈與閤作。雖然他們被稱為“獨行者”，但這並不意味著他們是孤軍奮戰。相反，他們往往能夠建立起一個強大而有力的支持網絡。他們懂得識人、用人，並且善於與各方建立互信閤作的關係，無論是與其他投資者、開發商、律師、會計師，還是當地政府部門。本書將闡述“獨行者”是如何建立和維護這些關鍵人脈的，以及他們如何在閤作中發揮自己的優勢，實現共贏。我們將通過一係列引人入勝的案例研究，來具體展現“獨行者”的精神。這些案例將涵蓋不同類型的房地産投資，包括但不限於：價值投資的藝術：發掘那些被低估的物業，例如在城市邊緣發展潛力巨大的區域，或者那些錶麵看起來破敗不堪但內在價值被忽視的老舊建築。我們將分析“獨行者”是如何進行深入的盡職調查，發現這些被埋沒的“珍珠”，並通過精心的改造和優化，實現價值的最大化。租賃市場的創新者：探討“獨行者”如何打破傳統租賃模式的局限，例如通過提供差異化的服務，例如針對特定人群（如數字遊民、學生）打造的共享居住空間，或者通過物聯網技術實現智能化的物業管理，從而吸引高品質租戶並提高租金迴報率。商業地産的破局者：分析“獨行者”如何在競爭激烈的商業地産市場中，通過精準的市場定位和創新的商業組閤，打造齣具有獨特吸引力的零售或辦公空間。例如，他們如何發掘新興消費趨勢，並將之融入到商業地産的規劃中，創造齣新的市場需求。房地産金融的智慧：深入研究“獨行者”如何運用多樣的融資工具和策略，來優化資本結構，降低融資成本，並加速資産的周轉。這包括但不限於股權融資、債權融資、夾層融資，以及如何利用政策性金融工具等。社區發展的貢獻者：一些“獨行者”不僅追求財務迴報，更關注其投資對社區産生的積極影響。他們如何通過房地産項目， revitalizing 社區，創造就業機會，提升居民生活質量，實現經濟效益與社會效益的雙贏。本書並非提供一套可以簡單套用的“秘籍”，因為每個人的情況、市場環境和機遇都是獨一無二的。我們提供的是一套思考框架、一種行動邏輯，以及一種敢於突破的精神。我們將引導讀者去審視自己的思維模式，挑戰那些習以為常的觀念，並鼓勵他們去探索屬於自己的“Maverick”之路。閱讀本書，你將獲得：啓發性的見解：瞭解房地産投資的深層邏輯，以及成功的“獨行者”是如何思考和行動的。實用的策略：學習那些經過驗證的、非傳統的投資策略，並從中汲取靈感，應用到自己的投資中。堅定的信心：通過閱讀真實的故事和案例，建立起麵對市場挑戰的勇氣和決心。全新的視角：重新審視房地産市場，發現那些被主流忽視的巨大潛力。《 Mavericks of the Market: The Art of Unconventional Real Estate Success 》是一次關於智慧、勇氣與創新的旅程。它獻給所有渴望在房地産投資領域實現非凡成就，並願意挑戰現狀、開闢新路的您。讓我們一起，去擁抱那些“特立獨行”的可能性，鑄就屬於自己的房地産投資傳奇。