具体描述
《PPP项目财务评价实战指南》一部PPP项目财务评价的详尽指南《PPP项目财务评价实战指南》从基础知识、基础数据、分析方法、项目实务等几个层次，深入浅出、循序渐进地介绍了对PPP项目进行投资的财务评价方法，既包括入门性的知识框架建立，也针对实际问题进行深入论述。在基础数据和分析方法部分，除着重叙述基本概念和操作方法外，还首次对在Excel电子表格上进行风险分析的蒙特卡洛模拟计算程序做了详细解说。在PPP项目实务部分，将“鸟巢”PPP项目的投标财务分析模型作为一个典型案例进行了介绍，并重点讨论了目前在PPP项目投资领域内受到普遍关注的一些实务性的财务分析热点问题。
作者简介
蒲明书
1965年毕业于清华大学工程力学数学系，曾任中国国际经济咨询有限公司副总经理，中信证券公司总经理、副董事长等职；长期从事投资项目的可行性研究及项目评估工作，参与了若干海内外大型项目的投资前期研究和谈判，曾因参加《建设项目经济评价方法与参数》的编写获得国家科技进步二等奖。
罗学富
工学博士，享受国务院特殊津贴专家，1970年毕业于清华大学工程力学数学系，曾任清华大学教授、中信会计师事务所常务副主任、中国国际经济咨询有限公司总经济师等职；长期从事投融资咨询、投资项目的可行性研究及项目评估工作。
周勤
法学博士、管理学博士后，1979年出生于江苏省淮安市，2008年毕业于清华大学法学院，现任中国国际经济咨询有限公司PPP事业部常务副总裁，参与了若干海内外大型项目的项目投资研究工作。
目录信息
前言 / Ⅶ
第一篇PPP项目投资 / 1
第一章PPP概论及相关问题 / 3
第一节PPP模式概述及适用范围 / 3
第二节PPP模式的发展沿革与特征 / 7
第三节PPP模式的操作流程 / 15
第二章PPP的理念与价值 / 19
第一节PPP的理念 / 20
第二节PPP的价值 / 22
第三章PPP项目融资概述 / 25
第一节PPP项目融资 / 25
第二节PPP项目中的股权融资 / 27
第三节PPP项目中的债权融资 / 29
第四章海外投资项目中的PPP实践：以一个项目为例 / 33
第一节项目的由来 / 34
第二节项目背景 / 34
第三节项目合作的主要内容 / 36
第四节海外投资PPP项目中的几个特殊问题 / 38
第二篇PPP项目财务评价基础 / 41
第五章基础知识 / 43
第一节PPP项目投资管理与财务评价概述 / 43
第二节货币的时间价值 / 52
第三节项目投资合理收益的构成及折现率 / 60
第四节反映投资效益的主要指标及其计算方法 / 62
第六章总投资与资金筹措 / 81
第一节总投资的构成形式 / 81
第二节总投资分项的基本概念 / 82
第三节注册资本与实收资本 / 93
一、注册资本与实收资本 / 93
二、项目总投资中的资本金比例 / 94
三、出资资产的作价 / 96
第四节PPP项目公司的股权结构 / 97
一、PPP项目公司的股东构成 / 97
二、PPP项目公司股权变更的限制 / 97
第五节银行贷款的还本付息 / 99
一、银行贷款的偿还方式 / 99
二、项目偿还贷款的资金来源 / 102
第七章收入与成本 / 103
第一节PPP项目的收入 / 103
一、PPP项目的分类与回报机制 / 103
二、经营性PPP项目的收入 / 104
三、准经营性PPP项目的收入 / 106
四、非经营性PPP项目的收入 / 110
第二节PPP项目的成本 / 115
一、生产型PPP项目的总成本结构 / 116
二、服务型PPP项目的成本结构 / 118
三、其他形式的总成本结构 / 119
第三节政策性较强的某些成本分项 / 122
一、固定资产折旧 / 122
二、无形资产摊销 / 125
三、工资及福利费 / 126
第八章税金 / 127
第一节增值税 / 127
一、概述 / 127
二、纳税人 / 129
三、征税范围及有关说明 / 131
四、增值税税率和征收率 / 132
五、应纳税额的计算公式 / 134
六、关于购进固定资产的增值税进项税抵扣 / 135
七、增值税在项目评价中的地位 / 136
八、城市维护建设税与教育费附加 / 136
九、增值税优惠政策 / 136
第二节关税 / 137
一、纳税环节 / 137
二、计税方法 / 137
第三节房产税 / 138
一、纳税对象 / 138
二、计税方法 / 139
三、部分房产税优惠政策 / 139
第四节企业所得税 / 140
一、纳税对象 / 140
二、计税方法 / 141
三、几点说明 / 143
四、所得税的优惠措施 / 144
五、与公共基础设施领域相关的所得税优惠 / 145
第九章利润与利润分配 / 147
第一节利润 / 147
第二节PPP项目公司的利润分配 / 147
一、利润分配程序 / 147
二、PPP项目公司的利润分配 / 148
第十章基础数据系统及相互关系 / 151
一、数据收集、整理和使用的注意事项 / 151
二、基础数据间的关系 / 152
第三篇PPP项目财务评价方法 / 155
第十一章财务报表的编制 / 157
第一节利润与利润分配表 / 158
一、利润与利润分配表的作用 / 158
二、利润与利润分配表的编制 / 158
三、几点说明 / 159
第二节现金流量表 / 161
一、现金流量表的分类 / 161
二、项目投资现金流量表 / 162
三、项目资本金现金流量表 / 167
四、投资各方现金流量表 / 171
五、财务计划现金流量表 / 175
六、增值税对现金流量表的影响 / 178
第三节资产负债表 / 179
一、资产负债表的作用 / 179
二、资产负债表的编制 / 179
三、几点说明 / 182
第四节财务报表编制的相互依托关系 / 183
第五节财务报表编制举例 / 185
一、基本假设 / 185
二、财务估算表 / 186
三、几点说明 / 196
第十二章不确定性分析 / 197
第一节产生不确定性的原因 / 197
第二节盈亏平衡分析 / 198
一、保本点的计算 / 198
二、关门点的计算 / 203
第三节敏感性分析 / 204
一、概述 / 204
二、敏感性分析的方法 / 205
三、敏感性分析的结果 / 205
第四节概率分析 / 206
第四篇蒙特卡洛模拟在PPP项目中的应用 / 209
第十三章项目经济评价中的风险分析与蒙特卡洛模拟 / 210
第一节项目经济评价中的风险分析方法 / 211
第二节蒙特卡洛模拟概述 / 212
第十四章蒙特卡洛模拟在Excel电子表格上的实现 / 217
第一节在Excel软件中构建进行蒙特卡洛模拟的运行环境 / 217
第二节创建蒙特卡洛模拟计算平台 / 218
第三节蒙特卡洛模拟计算平台与分析计算模型的连接 / 224
第四节对模拟计算输出数据的统计处理 / 225
第十五章蒙特卡洛模拟算例及相关讨论 / 227
第一节蒙特卡洛模拟算例 / 227
第二节蒙特卡洛模拟计算中的概率函数 / 232
第三节蒙特卡洛模拟计算中应注意的问题 / 237
第十六章蒙特卡洛模拟在PPP项目中的应用 / 239
第一节PPP项目中的风险定量分析 / 239
一、政府方对项目风险的关注点 / 239
二、社会资本方对项目风险的关注点 / 240
第二节蒙特卡洛模拟在PPP项目中的应用举例 / 241
一、案例背景与相关基础资料介绍 / 241
二、风险因素识别 / 242
三、风险因素的概率分布假定 / 243
四、蒙特卡洛模拟计算与结果分析 / 243
五、几点说明 / 245
第五篇PPP项目财务评价实务 / 247
第十七章“鸟巢”PPP项目的投标财务分析 / 249
第一节概述 / 249
第二节财务分析模型说明 / 251
第三节财务分析结果 / 265
第四节“鸟巢”案例对PPP项目财务评价的启示 / 275
第十八章PPP项目财务评价的一些特殊问题 / 281
第一节PPP项目财务评价特点 / 281
第二节政府对PPP项目的取舍标准之一：物有所值 / 282
第三节政府对PPP项目的取舍标准之二：财政可承受 / 292
第四节项目风险分析与风险承担成本估算 / 303
第五节社会投资人财务内部收益率计算模型 / 316
第六节经营期内建议采用的收益率指标 / 322
一、PPP项目实务中内部收益率指标的局限性 / 322
二、PPP项目实务中建议采用的经营期收益率指标 / 323
第七节与快速决策相关的初步估算方法 / 326
第八节存量项目的价值评估 / 334
一、存量PPP项目中可能存在的问题 / 334
二、资产评估方法简述 / 335
三、评估方法的选择标准 / 336
四、关于PPP项目中选择评估方法的建议 / 340
第九节交易结构中的部分涉税问题 / 342
一、政府补贴收入的纳税 / 342
二、政府购买服务与政府财政补贴在涉税上的异同 / 344
三、政府其他财政支付的涉税问题与PPP项目的交易安排 / 345
四、社会资本方股东投资回报现金流的相关纳税问题 / 347
五、特许经营期内的经营模式选择对纳税的影响 / 349
六、PPP项目特许经营模式选择的涉税问题 / 350
第十九章特许经营合同中的调整模型 / 353
第一节概述 / 353
一、问题的提出 / 353
二、表征通货膨胀的宏观统计参数 / 354
三、特许经营合同中可能涉及的调整模型 / 355
四、关于调整模型的注意事项 / 356
第二节项目总投资控制与调整模型 / 357
一、对项目总投资进行控制与调整的必要性 / 357
二、工程造价的调整模型 / 358
第三节运营维护成本调整模型 / 361
一、问题的提出 / 361
二、调整模型中应考虑的运营维护成本要素 / 361
三、运营维护成本调整模型 / 363
四、几点说明 / 365
第四节价格调整模型 / 366
一、问题的提出 / 366
二、成本加成法简介 / 367
三、成本调整公式 / 368
四、价格调整公式 / 370
五、调价系数的确定 / 372
六、几点说明 / 373
第五节因通货膨胀导致的政府付费调整模型 / 374
第六节因银行贷款利率变化导致的政府付费调整模型 / 377
第六篇专题研究 / 381
第二十章通货膨胀对项目评价影响的数学分析 / 383
一、引言 / 383
二、对项目交纳所得税的影响 / 384
三、对税后净现金流量的影响 / 389
四、对项目投资效果的影响 / 393
五、通货膨胀影响项目评价的原因 / 395
六、举例 / 396
七、研究通货膨胀对项目评价影响的实际意义 / 398
附录 / 401
附录1基本财务报表 / 403
附录2辅助财务报表 / 411
附录3常用系数表 / 423
参考资料 / 427
· · · · · · (收起)
读后感
评分
评分
评分
评分
用户评价
我对《PPP项目财务评价实战指南》这本书的整体评价可以说是相当正面。我特别欣赏书中在财务模型构建方面的细致讲解。它不仅仅是告诉你需要建立一个模型，更重要的是，它一步步地引导你如何搭建一个既严谨又具有操作性的财务模型。书中详细介绍了财务模型中的关键要素，比如收入预测、成本分析、资本支出、运营维护费用、税收、融资结构以及折旧等，并对每个要素的量化和预测方法进行了详尽的说明。让我印象深刻的是，作者在解释如何进行敏感性分析和情景分析时，提供了非常具体的步骤和图表，让原本可能显得枯燥的技术性内容变得生动易懂。例如，在预测收入时，书中考虑了多种影响因素，并教导读者如何根据市场变化和政策调整来动态更新预测。在成本控制方面，书中也提供了不少实用的技巧，如何识别和控制项目的潜在成本超支风险。总而言之，这本书为我构建复杂的PPP项目财务模型提供了坚实的理论基础和可行的实践路径，让我对如何评估项目的财务可行性和盈利能力有了更深刻的理解。
评分我对《PPP项目财务评价实战指南》一书的评价，不得不提及它在政府和社会资本方视角转换上的处理。PPP项目的核心在于政府与社会资本之间的合作，因此，一个成功的财务评价需要同时考虑双方的利益和目标。这本书在这方面做得非常出色。它不仅从社会资本方的角度分析了项目的投资回报和风险，还深入探讨了政府的公共服务目标、财政承受能力以及如何通过合同设计来保障公共利益。书中详细解析了如何进行项目成本效益分析，包括直接成本、间接成本、机会成本以及社会效益的量化，这对于评估项目的公共性价值至关重要。同时，书中也强调了如何在财务模型中反映政府补贴、财政风险控制以及项目期满后的资产移交等问题。这本书帮助我理解了，PPP项目的财务评价绝不仅仅是计算一个IRR或者NPV，更需要平衡经济效益、社会效益以及财政可持续性。
评分在阅读《PPP项目财务评价实战指南》的过程中，我发现书中在对社会资本方融资决策的辅助性分析上，做得非常出色。对于希望参与PPP项目的社会资本方而言，准确评估项目的财务可行性是做出投资决策的关键。这本书为他们提供了详尽的评估工具和分析框架。书中详细讲解了如何计算项目的净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期等关键财务指标，并说明了这些指标在不同融资结构和市场环境下的敏感性。同时，书中还提供了如何进行股东内部收益率（Equity IRR）的测算，以及如何评估项目的股权价值和回报水平。更重要的是，书中还提示了在进行投资决策时，除了财务回报，还需要考虑战略协同、品牌效应以及长期的市场前景等非财务因素，这使得评价更加全面和客观。
评分这本书的标题叫做《PPP项目财务评价实战指南》，我一直对PPP模式在基建和公共服务领域的应用很感兴趣，所以毫不犹豫地入手了这本书。拿到手后，我迫不及待地翻阅起来。首先，让我印象深刻的是书中对于PPP项目财务评价框架的构建。它不仅仅是罗列公式和概念，而是从一个项目生命周期的角度出发，详细解析了在项目的不同阶段，需要关注哪些财务指标，以及如何进行科学的估值和分析。例如，书中对特许经营权价值的评估方法进行了深入探讨，包括了现金流折现法、可比公司法等，并结合了PPP项目的具体特点，给出了实操性的建议，比如如何合理预测项目的现金流入和流出，如何选择合适的折现率，以及如何考虑项目的风险溢价。此外，书中还强调了对政府付费、用户付费、可行性缺口补助等不同付费机制下的财务影响分析，这对于理解PPP项目的融资结构和风险分担机制至关重要。 我认为，这本书在理论与实践之间取得了很好的平衡，它既有严谨的学术理论支撑，又充满了案例分析和实操经验，能够帮助读者真正掌握PPP项目财务评价的核心技能，避免走入误区。
评分我必须说，《PPP项目财务评价实战指南》这本书在对项目全生命周期成本控制的讲解上，给予了我极大的启发。PPP项目的周期往往很长，从项目谈判、建设、运营到期满移交，每个环节都涉及大量的成本。这本书将财务评价延伸到了项目的整个生命周期，并详细阐述了如何在各个阶段进行成本的预测、控制和优化。在建设阶段，书中强调了工程造价的合理性评估，以及如何通过优化设计方案和施工管理来降低建设成本。在运营阶段，书中则着重讲解了运营维护成本的预测与控制，包括人力成本、材料成本、能源成本以及设备折旧等，并提供了一些降低运营成本的策略。更让我受益匪浅的是，书中对项目期满后资产的评估和移交进行了探讨，这有助于在项目初期就考虑好未来的资产价值和维护问题，从而更全面地进行财务评价。
评分《PPP项目财务评价实战指南》这本书在对PPP项目不同行业特点的差异化处理上，给我留下了深刻的印象。PPP模式的应用范围非常广泛，涵盖了交通、能源、水务、环保、教育、医疗等多个领域，而不同行业有着其独特的收入来源、成本结构、技术特点和监管要求。这本书并没有采用“一刀切”的方式，而是针对不同行业的PPP项目，提供了有针对性的财务评价方法和关注点。例如，在讲解交通类PPP项目时，书中重点分析了通行费收入的预测、维护成本的管理以及特许经营期内的成本回收机制；而在水务和环保项目时，则强调了用户收费的稳定性和政府补贴的可持续性，以及污染物排放标准和环境监管对项目财务的影响。这种细致入微的行业分析，使得书中的内容更具实用性和指导性，能够帮助读者根据项目的具体行业属性，进行更精准的财务评估。
评分《PPP项目财务评价实战指南》这本书在对数据收集与分析的严谨性处理上，给我留下了深刻的印象。一个可靠的财务评价离不开准确的数据支持和科学的分析方法。这本书非常强调数据的重要性，并详细介绍了在PPP项目财务评价过程中，需要收集哪些类型的数据，以及如何确保数据的质量和可靠性。这包括但不限于项目的基础数据、市场数据、政策法规数据、宏观经济数据等等。书中还指导读者如何对收集到的数据进行有效的处理和分析，例如，如何使用统计学方法来预测市场需求、分析成本趋势、评估风险概率等。它提供了一些实用的数据分析工具和软件应用技巧，让我能够更自信地进行实操。这本书让我认识到，财务评价的严谨性，很大程度上取决于数据收集和分析的科学性。
评分在我阅读《PPP项目财务评价实战指南》的过程中，我发现书中对于风险管理与财务评价的结合处理得非常到位。PPP项目本身就具有多重风险，包括但不限于政策风险、市场风险、运营风险、财务风险等等，而这些风险都直接或间接地影响着项目的财务表现。这本书没有回避这些挑战，而是将风险识别、量化和应对策略融入到财务评价的整个流程中。书中详细列举了PPP项目常见的风险点，并提供了定性分析和定量分析相结合的风险评估方法。例如，对于市场风险，书中介绍了如何通过市场调研和用户需求分析来预测项目的客流量和收费水平，以及如何利用情景分析来评估不同市场表现下的财务结果。对于政策风险，书中则强调了对国家和地方政策法规的理解，以及如何评估政策变化对项目现金流的影响。更重要的是，书中提出了将风险溢价纳入折现率的计算方法，以及通过合同设计和风险分担机制来降低项目风险，这些都为我在实际操作中提供了宝贵的借鉴。
评分这本书《PPP项目财务评价实战指南》在讲解金融工具的应用方面，我认为是非常切实的。PPP项目的融资往往涉及复杂的金融安排，包括股权融资、债权融资、项目融资以及各类创新金融工具。书中对这些金融工具的原理、特点以及在PPP项目中的具体应用进行了深入的剖析。让我印象深刻的是，书中不仅介绍了传统的银行贷款、项目债券等融资方式，还探讨了如何运用供应链金融、融资租赁、信托计划等多样化的融资工具来优化项目的融资结构，降低融资成本。特别是在讲解项目融资的结构设计时，书中通过案例说明了不同融资方（如商业银行、政策性银行、社保基金、保险资金等）的考量因素和偏好，以及如何通过设计合理的股权与债权比例、担保措施和还款顺序来平衡各方的利益和风险。这本书为我打开了新的视野，让我认识到金融创新对于PPP项目成功融资的重要性。
评分我对《PPP项目财务评价实战指南》这本书的看法，不得不提及它在合同条款设计与财务评价的互动性分析。PPP项目的成功与否，很大程度上取决于合同的严谨性和合理性，而合同条款直接关系到项目的财务风险和收益分配。这本书非常深入地探讨了合同条款如何影响财务评价，例如，特许经营期、收费机制、政府补贴条款、风险分担条款、违约责任条款等，这些都直接关系到项目的现金流预测、投资回报计算和风险评估。书中通过分析不同的合同范本和案例，阐释了如何设计能够保障各方利益、规避潜在风险的合同条款，并说明了这些条款在财务模型中应该如何体现。这使得我能够从一个全新的角度去理解合同的财务意义，不仅仅是法律文件，更是财务模型的重要输入。
评分棒！易懂又全面又深入的好教材。
评分没感觉有啥作用
评分较浅，入门好书
评分较浅，入门好书
评分写的非常详细，对PPP项目涉及财务的部分几乎都讲到了～
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