具体描述
随着功能分离分区制的郊区模式重要性的下降，生活工作一体化提供了灵活性和零通勤生活，成为最终的混合功能类型。生活工作一体化是指建筑和混合用途的街区将所有生活功能集中在一处。计算机和网络技术的进步，使得人们可以在家工作，再次激起人们对这种土地利用和建筑类型混合物的兴趣。
本书带领读者穿越生活工作一体化项目的设计、审批和建设的整个过程。作者凭借25年之多的该领域工作经验，仔细地审视了一系列项目类型，包括庭院社区、联体别墅、上屋下铺、艺术家工作室、loft、公寓等。不计其数的案例分析和真实范例突出了成功的和失败的项目，强调将建筑与街区相融合，有助于项目的成功。
辅以数以百计的生活工作一体化和零通勤住宅类型的照片和插图，本书探讨了生活工作一体化的市场，为新建筑和改造建筑提供指导，并描述了各大都市如何将生活工作一体化融入城市规划中。
生活工作一体化项目的建筑师、城市规划者、开发商和建设者会发觉本书是一个见解深刻和非常实用的资源。对于从事规划和建设规范制定以及城市设计（结合生活工作一体化项目）的区划官员和城市规划师来说，本书也是非常宝贵的资源。
作者简介
托马斯?多兰（Thomas Dolan）是位于加利福尼亚州奥克兰的托马斯?多兰建筑事务所（TDA）的负责人。作为一名建筑师、景观和城市设计师及开发和规范咨询师，多兰设计了美国建造的第一个专门的生活工作一体化综合建筑。他在奥克兰市生活工作一体化建筑规范的制定中发挥了重要作用。多兰在新城市主义协会中非常活跃，并且是创业网站www.live-work.com的创始人。该网站创立于1998年，一直以来都是生活工作一体化从业者和用户的宝贵资源。
目录信息
致 谢
第1章 引言：生活工作一体化简史和说明／1
调制解调器和集装箱／2
零通勤生活TM／4
生活工作一体化综述／5
生活工作一体化的类型和术语／6
生活工作一体化规划和城市设计／7
艺术家的角色／7
建筑规范／8
生活工作一体化建设中的常见错误／8
改造郊区／9
第2章 生活工作一体化的定义／10
生活工作一体化的使用类型／11
家庭职业型／11
偏生活型／12
偏工作型／14
生活工作一体化的距离类型／17
统一型（同义词：loft）／17
靠近型／18
临近型／19
生活工作一体化的项目类型／19
仓库改造（专区）／19
家庭办公室（横断分区T2-T5）／21
联排房屋（同义词：店铺，T3-T5）／22
联体别墅：与时俱进的建筑（T3-T5）／22
庭院式生活工作一体化（横断分区T3-T5）／24
城市loft综合建筑群（T4-T6）／24
高密度/平台（T5-T6）／25
与生活工作一体化有关的其他定义／26
休闲loft（同义词：律师loft）／26
远程办公／26
远程工作中心（同义词：协作办公）／26
协作办公／26
公共住宅／26
群居住宅／27
零通勤生活TM／27
零通勤住宅TM／27
专 区／27
社 区／27
生活工作一体化社区／28
新城市主义／28
智能发展／28
城市形态设计规范／28
横断面／28
生活工作一体化中的工作使用强度／29
第３章 生活工作一体化的设计：
满足独特的需求／31
生活工作一体化设计的起源／31
用户需求和生活工作一体化设计／33
项目类型／36
改造与新建／36
租赁与出售／37
艺术家的loft与“休闲loft”／38
偏工作型单元与家庭职业场所／38
生活工作一体化中的设计元素／40
生活区和工作区的设施／40
生活工作一体化单元的装修级别／41
与外界的关系 ／44
员 工／44
上门业务与预约来访客户／44
停车：开放的商业入口与住宅隐私和安全／44
社区设计／45
这里不仅是一个个单元的总和／45
公共住宅设施／46
协作办公空间／46
商务中心／46
其他公用工作设施／47
正式的社区类型／47
常见的生活工作一体化单元设计／47
统一型／47
靠近型／50
临近型／51
其他单元结构／52
开发类型／53
生活工作一体化的改造开发／53
城市的填充发展／53
待开发地区的发展／54
各种项目类型的设计／55
项目类型：仓库改造／55
案例分析：维洛小院／57
案例分析：钟塔loft／59
案例分析：加利福尼亚棉纺厂工作室／60
项目类型：庭院式的生活工作一体化社区／62
案例分析：南普雷斯科特村／63
项目类型：联体别墅／66
案例分析：赛瑞比／67
案例分析：水世界／68
案例分析：海滨城／70
案例分析：苏雷尔山／71
案例分析：汉普斯特／72
案例分析：格林伍德公园／72
案例分析：松林工作室／73
项目类型：上房下铺和临近型／76
案例分析：迷迭香海滩／76
案例分析：欢庆城／77
项目类型：填充式loft／78
案例分析：芳草地loft／79
项目类型：平台/高层内嵌单元、联体别墅和
loft／80
案例分析：赛拉的内嵌单元／80
第４章 生活工作一体化的市场／82
生活工作一体化的市场评估／82
生活工作一体化的终端用户市场／83
生活工作一体化的开发商/投资商市场／91
案例分析：哈伯沙姆loft／93
生活工作一体化的市场营销／96
诺顿公地／97
哈蒙德渡轮社区／97
营销的基本原理／97
生活工作一体化的销售／98
营销材料／98
营销沟通／99
总 结／100
第５章 生活工作一体化与社区：天作之合／101
简 介／101
零通勤生活／102
生活工作一体化单元形成的社区／106
街区规模／106
生活工作一体化街区／107
完整的社区／108
终身社区／109
生活工作一体化建筑类型和社区／111
设计多单元生活工作一体化建筑的社区／112
重大发现：庭院式的生活工作一体化社区／115
案例分析：海景loft／116
第６章 生活工作一体化的规划问题与
监管解决方案／118
简 介／118
生活工作一体化单元的最佳位置／126
从工作使用强度解析生活工作一体化类型的
规划／128
家庭职业／128
偏生活型／129
案例分析：詹姆斯大道的生活工作一体化
大院／130
偏工作型／132
从距离类型的角度解析生活工作一体化类型的
规划／132
统一型的距离类型／132
靠近型的距离类型／134
临近型的距离类型／136
从项目类型的角度解析生活工作一体化的
规划／137
艺术家租用的偏工作型改造单元／137
市场价格的生活工作一体化公寓改造／138
新建的loft／139
庭院式生活工作一体化社区／142
连栋住宅形式的生活工作一体化建筑／143
联体别墅／143
开发标准／145
宽松的开发标准／145
工作使用许可／146
员工和上门业务／146
新建筑与改造建筑／147
功能隔离／148
最大和最小单元面积／149
生活和工作空间的比例／149
开放空间／150
停车和交通／150
装 卸／153
噪声和气味／153
设计审查／154
包容性分区／154
规范和审批流程／155
社会问题和规划对策／155
仓库改造和SoHo周期／156
租客与房东／156
引入的邻避主义及其对商业区和工业区的
影响／158
住宅逆袭／158
信息披露、契约、租赁条款和妨害地役权／159
城市绅士化／159
附近的设施／160
社区复兴／164
艺术家在一个城市中的作用／164
在生活工作一体化的演变过程中艺术家和其他人的持续作用／164
非法的或准合法的生活工作一体化的
合法化／166
案例分析：荷兰小子工作室／170
工业保护区／173
负担能力／175
紧凑的适宜步行的社区／176
第7章 生活工作一体化的建筑规范问题／177
管控这个叫作生活工作一体化的奇特生物／177
整体建筑的生命安全／178
入住率和居住者负荷系数／178
建筑类型、高度和可用面积／183
界址线附近的墙体耐火等级和墙上的开口／187
出口/疏散通道／188
喷水灭火装置／189
火灾报警器和烟雾探测器／190
危险占用／191
横向力、抗震标准和占用方式的变化／193
地面负荷／194
生活工作一体化单元内适用的规范／195
单元内的防火隔离／195
单元之间及单元和走廊之间的隔离／196
应急出口和救援通道／196
夹层和起居室Loft／197
宜居性问题：最低限度的生活设施／200
噪声和声音传播／208
能源节约／209
可通达性／210
管理修改请求（AMRs）／211
薄壳建筑／211
各种项目类型的建筑规范问题／212
联排房屋／212
联体别墅／212
家庭职业场所／212
新建筑与改造建筑／212
主要建筑规范矩阵／212
第8章 结 语／213
附录A 生活工作一体化规划的标准规范／215
附录A的表格运用／215
工作使用许可／215
工作使用强度和可用单元面积／215
生活工作一体化的位置和项目类型／221
不同位置和项目类型的上门业务和员工／221
生活工作一体化规划的选题、目标和
规定建议／223
附录B 生活工作一体化的标准建筑
规范体系／228
2009年《国际建筑规范》第419款／228
IBC第419款没有阐释的建筑规范条例／228
仅适用于生活工作一体化改造项目的
规范条例／228
艺术家的宽松条件／234
合法化过程／236
薄壳建筑／237
混合占用方式／237
生活工作一体化标准建筑规范体系的使用／237
附录C 生活工作一体化资源／240
书 目／240
网 站／241
尾 注／243
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
最近，我开始重新审视自己的生活方式，特别是通勤这件事。每天挤在拥挤的公共交通上，或者在车流中缓慢挪动，不仅消耗大量时间，还让我身心俱疲。我渴望一种更自由、更高效、更贴近生活本身的生活状态。于是，“零通勤住宅”这个概念，就像一颗种子，在我心中悄然萌芽。我理解中的“零通勤住宅”，并非是简单地搬到公司旁边，而是能够在一个相对集中的区域内，便捷地满足我工作、生活、社交、娱乐等各方面需求。 看到《零通勤住宅》这本书，我充满期待。我希望书中能够为我打开一扇新的视野，让我了解如何才能真正实现“零通勤”。它是否会详细分析不同类型的“零通勤”模式？比如，完全在家办公，或者在社区内建立共享办公空间，又或者在住宅附近寻找本地化的就业机会？我特别想知道，书中是否会提供一些具体的案例，展示那些成功的“零通勤”社区是如何规划和发展的，它们在交通、商业、教育、医疗等方面的配套设施是如何实现的？我也想了解，在这样的生活模式下，人们是如何构建自己的人际关系，如何保持积极的生活状态，以及如何在高效率工作的同时，享受生活的美好。
最近一段时间，我一直在思考居住和工作的关系。我总觉得，目前的生活方式，尤其是长距离的通勤，消耗了太多时间和精力，挤压了个人成长和家庭生活的时间。于是，“零通勤”这个概念在我脑海中逐渐清晰起来。我设想中的“零通勤住宅”不仅仅是一个物理空间，更是一种生活哲学，一种对生活品质的追求。它意味着我可以在家附近找到一份有价值的工作，或者利用科技在本地社区实现远程办公。 《零通勤住宅》这本书，对我而言，就像是黑暗中的一盏明灯。我非常期待书中能为我揭示更多关于“零通勤”的可能性。比如，它是否会深入探讨如何构建一个能够支持“零通勤”的社区生态系统？包括本地的商业、服务、教育、医疗资源，以及文化娱乐设施的完善程度。书中是否会提供一些实际的案例，展示那些成功的“零通勤”社区是如何规划和运作的？我特别想知道，在这样的社区里，人们是如何实现工作、生活、社交的平衡，以及如何在高效率的工作之余，还能拥有丰富的精神生活和社区参与感。
这本《零通勤住宅》简直是为我量身定做的！一直以来，我都梦想着能摆脱每日的通勤困扰，享受更自由、更高效的生活。搬到一个通勤时间极短或者完全无需通勤的地方，对我来说已经不是奢侈，而是迫切的需求。我曾经花了无数个深夜在网上搜寻各种信息，从房产信息、城市规划，到远程工作和社区建设，希望找到一条可行之路。但是，这些信息零散且难以消化，往往让我一头雾水，甚至感到绝望。 看到《零通勤住宅》这本书的名字，我眼前一亮。我猜想这本书应该能够系统地解答我的困惑，提供切实可行的方案。我特别期待书中能够详细分析不同地区实现“零通勤”的可能性，比如哪些城市或区域在基础设施、就业机会以及生活成本方面更适合这种生活方式。我还想知道，如何在这样的环境中平衡工作与生活？零通勤是否意味着完全宅在家中，还是说它能够鼓励更多元的社区互动和线下活动？书中是否会探讨如何在高科技支持下，让远程办公和本地生活完美融合？比如，书中会否介绍一些真实的案例，讲述那些已经实践“零通勤”生活的人们，他们的经历和心得，我非常想了解他们的“秘诀”。
我一直以来都对“反内卷”、“慢生活”以及“可持续发展”这些概念很感兴趣。我总觉得，现代都市的生活节奏太快，很多时候是为了生存而奔波，而忽略了生活本身的美好。所以我一直在寻找一种更符合我内心期待的生活方式，而“零通勤住宅”这个名字，一下子就抓住了我的眼球。我理解的“零通勤”绝不仅仅是地理上的便利，它更是一种生活态度，一种对更高生活品质的追求。 我迫切想知道，这本书将如何详细阐述“零通勤”的生活理念。书中是否会提供一些关于如何评估和选择适合“零通勤”的居住环境的指导？例如，在选择城市或区域时，除了考虑就业机会，还需要关注哪些方面？我特别好奇书中是否会探讨如何在这种生活模式下，实现经济的独立与自由？是不是意味着要放弃一些传统的职业选择，而转向那些更灵活、更适合本地化的工作机会？另外，我也很想了解，在“零通勤”的生活状态下，如何才能保持身心的健康，避免因为过度宅家而产生的社交隔离问题？
这本书的出现，无疑在我心中燃起了一丝希望的火苗。我是一位在家办公多年的自由职业者，虽然享受了免于通勤的自由，但常常感到生活与工作的界限模糊，缺乏社交和归属感。我一直希望能够找到一种生活模式，既能保留工作的灵活性，又能拥有更加丰富、有意义的本地生活。读到《零通勤住宅》的书名，我立刻联想到那些能够让你在步行、骑行或者短途交通范围内，就能满足工作、生活、社交等所有需求的美好居所。 我迫切地想知道，这本书将如何勾勒出这样的生活蓝图。书中是否会探讨新型社区的设计理念，如何通过共享空间、社区活动等方式，打破现代都市人普遍存在的“邻里陌生”的困境？我尤其关心书中对于“零通勤”住宅的选址、设计和建设的建议。是不是意味着要远离市中心，寻找那些新兴的、充满活力的郊区或者乡村？或者，它也能适用于那些城市内部的、经过精心规划的区域？我希望书中能提供一些实用的指导，帮助像我一样的人，评估自己所在区域或者潜在的迁移地点，是否具备实现“零通勤”的潜力。
