序言
閱讀提示
第一篇　供需大剪刀
第一章　逆天的供給　/ 2
第一節　中國到底有多少房子　/ 2
第二節　房子真的不用再搶啦！　/ 7
第三節　中國在建住宅至少夠賣5年　/ 11
第四節　待開發麵積可賣3個月　/ 13
第五節　3 600萬套保障房已實際執行82%　/ 14
第六節　北京自住房：衝擊50%的供應　/ 18
第二章　轉摺的需求　/ 19
第一節　“剛需”：一個經典的謬誤　/ 19
第二節　被錯誤比較的住房自有率　/ 23
第三節　從人口金字塔看房地産需求　/ 27
第四節　“90後”到底要不要買房　/ 30
第五節　危險的信號：2015年購房適齡人口達峰值　/ 32
第六節　驗證美日房地産泡沫的神器　/ 36
第七節　大爭鋒：正在減速與透支的城鎮化　/ 38
第八節　房價與收入：“對不起，拖後腿瞭”　/ 42
第三章　供需大碰撞　/ 48
第一節　供需的剪刀：哢嚓一下要7年　/ 48
第二節　舊變量：那些年被拆掉的房子　/ 50
第三節　新變量：單獨二胎效應要等10年　/ 52
第四節　破壞量：房屋倒塌序幕拉開　/ 53
第五節　暗物質：空置率的5個調查數據　/ 53
第六節　穩定量：哪些城市的房子更抗跌　/ 58
第七節　剪刀之銷竣比：房市供需假象指標　/ 59
第八節 批售比：萬科的絕密武器，樓市的風嚮標　/ 62
第二篇　價格與周期
第四章　錶象的價格　/ 68
第一節　房價誰決定？　/ 68
第二節　房價的統計，百姓的疑惑　/ 72
第三節　1998年之前的中國房價　/ 73
第四節　1998年之後的中國房價　/ 76
第五節　中國商品房始祖的33年房價變遷　/ 78
第六節　錯位：房價是建安成本的5～14倍　/ 80
第七節　走高的地價：土地招拍掛製度下的蛋　/ 83
第八節　房價公式中的地價，平均25%　/ 87
第五章　混沌的周期　/ 92
第一節　房地産周期：一個理不清的毛綫球　/ 92
第二節　三個經典的房地産周期理論　/ 95
第三節　18年魔咒：為什麼？　/ 98
第四節　日本、美國、英國的房地産周期　/ 99
第五節　1998年：中國房地産周期分水嶺　/ 104
第六節　1998年之前的中國房地産周期　/ 106
第六章　房市大衰退　/ 109
第一節　新視角：波浪理論指嚮C浪大殺跌　/ 109
第二節　透支的2013年：3個領先指標　/ 114
第三節　領先指標：本輪下跌至少18個月　/ 116
第四節　哈裏森模型劍指2014年　/ 118
第五節　政府的“父愛主義”能挽救房地産嗎？　/ 119
第六節　解除限購之溫州樣本　/ 121
第七節　房市大衰退：五個角度的測算　/ 125
第八節　房價有多少下跌空間　/ 127
第九節　未來房價走勢：V形、U形？　/ 130
第十節　“白銀十年”：一個美好的願望　/ 134
第十一節　房市大衰退，經濟會怎樣　/ 135
第三篇　泡沫與輪迴
第七章　泡沫的機理　/ 140
第一節　被誤讀的格林斯潘泡沫論　/ 140
第二節　泡沫的五重性　/ 141
第三節　異質信念和通貨幻覺　/ 144
第四節　土地、貨幣與鋼一般的泡沫　/ 147
第五節　泡沫演化路徑：衰退大陀螺　/ 148
第六節　泡沫的臨界點：不穩定的魔指　/ 150
第七節　明斯基時刻：債務、房價的沙堆　/ 152
第八節　泡沫測定：誰說破瞭纔叫泡沫　/ 154
第八章　駱駝與稻草　/ 158
第一節　新常態：經濟增長邁入中速時代　/ 158
第二節　漸變量：貿易順差的逆轉　/ 161
第三節　央行角色：貨幣政策新常態　/ 163
第四節　貨幣如水：增速進入下行通道　/ 165
第五節　不穩定因素：資本外流　/ 167
第六節　領先指標：人民幣匯率過拐點　/ 171
第七節　觸發因素：39%負債率的堰塞湖　/ 173
第八節　外部衝擊：美聯儲2015年加息　/ 176
第九節　反腐增強1%，打壓房價4.8%～9.6%　/ 177
第十節　導火索：廣義信貸風險暴露38%　/ 178
第九章　泡沫的終結　/ 181
第一節　中國房地産泡沫測算　/ 181
第二節　從收入測算房地産泡沫　/ 185
第三節　150萬億元：逆天的中國住宅總市值　/ 186
第四節　注意杠杆，彆把買房不當交易　/ 188
第五節　5個案例：房價下跌，該怎麼辦？　/ 192
第六節　漫長的痛苦：次貸危機的演化　/ 195
第七節　破裂先鋒：溫州和鄂爾多斯　/ 196
第八節　2015年：泡沫的終結　/ 200
附錄A　中國房地産市場35年運行軌跡（1978～2014年上半年）　/ 203
附錄B　中國房地産市場35年運行軌跡（1978～2013年簡版）　/ 231
附錄C　中國保障房政策24年變遷　/ 235
參考文獻　/ 240
緻謝　/ 246
後記　從理想主義到中的精神/ 248
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