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出版者:Wiley-Blackwell

作者:Dr. David Chappell

出品人:

页数:448

译者:

出版时间:2001-8-16

价格:USD 199.99

装帧:Hardcover

isbn号码:9780632039647

丛书系列:

图书标签:

• 建筑合同
• 合同法
• 工程建设
• 法律术语
• 工程管理
• 建筑工程
• 合同条款
• 工程合同
• 施工合同
• 法律词典

《建筑工程合同的法律图谱：结构、风险与实践操作指南》 图书简介 本书旨在为建筑行业从业者、法律专业人士以及相关政策制定者提供一份全面、深入且极具实战价值的指南，用以解析错综复杂的建筑工程合同法律体系。我们深知，建筑工程合同是连接工程设计、采购、施工与项目管理各个环节的法律基石，其精确的起草、严谨的履行和有效的争议解决，直接决定了项目的成败、风险的分配与最终的经济效益。 本书摒弃了对单一词汇或特定定义罗列的传统词典式结构，转而采用结构化、流程化、案例驱动的叙事方式，构建了一幅完整的建筑合同法律操作图谱。全书核心聚焦于“合同生命周期管理”的视角，将合同的生命周期划分为“需求界定与招投标”、“合同拟定与谈判”、“合同履行与变更控制”、“竣工验收与索赔管理”以及“争议解决与合同终结”五大核心阶段，并在每个阶段深入剖析相关的法律风险、合规要求及最佳实践。 第一部分：合同的法律基石与风险预判——从项目启动到招投标阶段 本部分着重于合同签订前的准备工作，强调“预防胜于治疗”的法律理念。 1. 建筑合同的法律基础与体系架构： 本章梳理了国际与国内建筑合同法律环境的差异性与共通性。我们将详细探讨不同法律体系下合同效力的认定标准、合同自由原则的边界，以及适用于工程建设的特定法律法规体系（如《民法典》合同编、建设工程司法解释、行业标准合同范本等）。特别关注了“意思表示的真实性与合规性”在工程前期决策中的重要性，包括项目建议书、可行性研究报告等文件如何潜在地转化为合同义务。 2. 招投标阶段的法律陷阱与合规操作： 招投标是合同形成的关键环节，也是法律风险积聚的“高危区”。我们深入分析了招标文件的法律性质——它不仅是邀请，更是未来合同核心条款的雏形。重点剖析了“投标保证金的法律性质”、“围标、串标的认定与法律后果”、“废标条款的有效性边界”，并提供了如何通过招标文件有效筛选潜在合作伙伴并初步锁定风险分配机制的策略。本书详细阐述了在《招标投标法》框架下，如何构建一套既能有效筛选承包商，又能规避未来合同有效性挑战的招投标流程。 3. 风险识别与分配的初始策略： 风险分配并非签订合同时才开始，而是贯穿于项目决策的初期。本章引入了“风险矩阵分析法”，指导读者识别项目中固有的几大类风险（如地质风险、政策变动风险、市场价格波动风险），并探讨了在合同谈判前，各方应在多大程度上接受或转移这些风险的初始定位，为后续合同条款的起草奠定基础。 第二部分：合同条款的精雕细琢——起草、谈判与关键条款的法律剖析 本部分是本书的核心，聚焦于如何将前期的风险识别转化为具有法律约束力的书面条款。 4. 合同主体、标的与价款的确定性要求： 法律对合同要素的确定性要求极高。本章细致解析了工程范围界定（Scope of Work）的模糊性带来的法律后果，强调如何通过工程量清单（BoQ）与技术规范的交叉引用来形成不可推翻的工程界限。在合同价款方面，我们对比分析了固定总价合同、成本加酬金合同（Cost-Plus）、单价合同在不同法律环境下的适用性、风险敞口与适用性，并详细讲解了“暂定金（Provisional Sum）”和“暂估价（Prime Cost Sum）”在法律上的不同地位及其使用限制。 5. 进度控制与延期责任的法律界定： 施工进度是工程合同最常发生争议的焦点。我们深入研究了“关键线路法”（CPM）在法律上的证据效力，并阐述了“工期顺延”与“工期索赔”的法律边界。本章特别区分了“可归责于业主的延误（Excusable Delay）”与“不可归责于双方的延误（Concurrent Delay）”，并给出了在合同中明确规定不可归责延误处理机制的范本和注意事项，避免“工期僵局”。 6. 质量保证与缺陷责任的法律体系： 质量是建筑合同的生命线。本书超越了简单的质量标准罗列，探讨了“可接受的缺陷（Acceptable Defects）”、“实质性缺陷（Substantial Defects）”与“重大缺陷（Fundamental Defects）”的法律区分。详细阐述了“缺陷保修期（Defect Liability Period）”的法律起点、持续时间和法律效力，以及业主在缺陷通知、整改要求和保留金释放过程中的法定权利与义务。 第三部分：合同履行中的动态管理——变更、索赔与合同关系维护 合同签订后，动态管理能力决定了能否将潜在的纠纷转化为可控的成本。 7. 工程变更的法律程序与成本核算： 工程变更（Variation/Change Order）是建筑合同的常态。本部分强调变更的“书面化”原则及其法律强制力。我们将详细剖析变更指令（Variation Instruction）的生效要件，特别是针对“隐蔽工程”或“紧急变更”中，如何通过事后追认程序确保承包商的费用索赔具备法律基础。同时，提供了变更价款核算中“公平合理原则”的实操应用方法，避免因计价方式不当引发的合同纠纷。 8. 索赔管理的系统化构建与法律证据链： 索赔不仅仅是提出要求，而是一个完整的法律论证过程。本书构建了一套完整的索赔管理框架，涵盖了“通知义务（Notice Requirement）”的严格遵守、损害赔偿的“可预见性原则”以及“因果关系”的论证。重点分析了常见的索赔类型（如工期延误索赔、现场条件变化索赔、指令延迟索赔）的法律论证路径，并指导读者如何系统地收集和保管支持索赔的证据链条。 9. 合同的中止、解除与不可抗力： 在极端情况下，合同的履行可能面临终止。本章深入探讨了合同解除的法定事由和约定事由，强调解除行为的法律后果（如恢复原状、损失赔偿）。对“不可抗力（Force Majeure）”条款的法律适用进行了详尽的分析，特别是在当前全球供应链不确定性增加的背景下，如何准确界定和证明“不可抗力事件”的发生及其对合同履行的实质影响。 第四部分：终结与救济——验收、结算与争议解决机制的实战部署 合同的闭环处理同样需要严谨的法律框架。 10. 竣工验收与最终结算的法律流程： 竣工验收不仅仅是物理上的移交，更是法律权利和义务的转移点。本章阐述了不同法律体系下“最终验收（Final Acceptance）”的法律意义，以及业主在接受工程后对先前缺陷索赔权利的影响。重点解析了“保留金（Retention Money）”的法律性质、释放条件与担保责任，以及最终结算审计的法律程序与争议点。 11. 争议解决机制的选择与实施： 争议解决条款是合同的“防火墙”。本书全面对比分析了仲裁（Arbitration）、诉讼（Litigation）和调解（Mediation）在建筑合同争议解决中的优劣势。详细阐述了仲裁条款的有效性要求（如仲裁地、仲裁机构的选择），以及在选择不同管辖权和法律时对合同实体和程序带来的影响。对于复杂的、多方参与的工程项目，本书还提供了关于“多方合同争议解决机制（Multi-Party Dispute Resolution）”的构建建议。 12. 法律实务中的应用工具与案例精选： 为了增强实战性，本书最后精选了近年来具有指导意义的国内外建筑合同纠纷案例，提炼出法院或仲裁庭在判断特定合同条款（如不可抗力、索赔时效、工程量确认）时的核心裁判逻辑。同时，提供了一套可操作的合同风险审查清单（Checklist），供法律顾问和项目经理在项目不同阶段进行自我审查。 目标读者： 业主方（政府机构、开发商）的法务部门、项目管理团队 承包商（总承包商、专业分包商）的合同管理、商务拓展及法务人员 建筑工程领域的律师、法律顾问及仲裁员 金融机构的工程尽职调查人员 高等院校建筑管理、工程法专业的师生 本书旨在通过对建筑工程合同法律逻辑的系统性梳理和对实践操作难点的深入剖析，帮助读者构建起一套完整的、主动防御型的法律风险管理体系，确保建筑项目的每一步都建立在清晰、稳固的法律基础之上。

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我花了整整一个下午试图从这本书中梳理出清晰的脉络，但最终感觉就像在迷宫里绕圈子。这本书的组织结构似乎遵循着一种极其古典的、百科全书式的编排方式，每一个词条都独立存在，缺乏一个贯穿始终的逻辑链条来串联起合同的整个生命周期——从招投标到最终验收，再到保修期的各种责任界定。当我试图理解“隐蔽工程变更”的流程时，我发现相关的定义分散在好几个不相关的章节中，需要读者自己去费力地拼凑出一个完整的概念。这本书的“深度”是毋庸置疑的，它确实涵盖了合同的方方面面，但这种深度是以牺牲易读性和可用性为代价的。它更像是一个冷冰冰的资料库，而非一本“教学相长”的工具书。我更希望看到的是，针对一个实际的工程问题，比如“业主方未及时提供施工场地许可”，这本书能立刻指向相关的合同条款，并提供一个清晰的补救措施步骤图。然而，这本书提供的更多是抽象的、理论层面的定义，让人感觉它更侧重于“记录”而不是“指导”。对于一个需要解决实际问题的现场经理来说，这种过于学术化的处理方式，让人望而却步。

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这本书的语言风格有一种令人窒息的正式感，几乎看不到任何试图拉近与读者距离的努力。每一个句子都像是经过了层层冗长的法律起草流程才最终定稿，晦涩、冗长且充满了被动语态。它缺乏任何形式的“解读”或“注释”部分，即便是像“请注意，在某些司法管辖区，此条款可能被解释为……”这样的柔性提示都没有。这种绝对化的表达方式，对于一个充满变数和地方法规差异的建筑行业来说，是极其危险的。我曾希望这本书能针对不同地区（比如北美、欧洲或亚洲）的常见合同范本，提供一些关键差异的对比分析，因为合同的效力往往取决于其适用的法律环境。但这本书似乎固执地坚持于一个非常狭隘、普适性极强的定义空间，对现实世界中合同实践的复杂性和多样性避而不谈。阅读体验上，它更像是在研读一份原始的、未经编辑的法律草案，而不是一本面向专业人士的、旨在提高工作效率的参考手册。总而言之，它在学术上的严谨性令人印象深刻，但在实际工作中的亲和力上，则可以说是一败涂地。

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这本《Building Contract Dictionary》的书名听起来就让人感到一丝疑惑，它究竟是想成为一本权威的建筑合同术语大全，还是仅仅一本晦涩难懂的行业词典？作为一名刚入行不久的年轻建筑师，我满怀期待地翻开了它，希望能从中找到一些能够快速上手的实用指南，比如关于不同合同类型（如JCT、FIDIC）的关键条款对比，或者一些常见争议解决机制的快速查阅索引。然而，这本书似乎更像是一本给资深律师准备的参考书，充斥着大量我闻所未闻的法律概念和极其专业的术语，缺乏清晰的案例分析和图示来辅助理解。我试图查找“延迟完工索赔”的解释，结果发现它引用的案例和判例法极其复杂，几乎需要我额外花上两倍的时间去研究背景资料才能勉强理解其中一小部分含义。它的排版也略显老旧，检索功能似乎也没有跟上现代工具书的便捷性，对于需要快速决策和现场参考的专业人士来说，这无疑是一个不小的障碍。我期待的是一本能帮我快速建立合同框架思维的工具书，而不是一本需要我攻读法律学位的辅助材料。总的来说，对于寻求快速、直接、可操作的合同指导的初级和中级从业者，这本书的门槛显得过高，实用性大打折扣。

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这本书的“词典”属性似乎被过度强调了，导致它在提供语境和交叉引用方面做得不够出色。我发现自己经常在查找一个术语时，被引导到一个完全不相关的章节，或者发现它引用的另一个术语本身在这个词典里就没有被收录，这迫使我不得不中断查找过程，重新开始搜索，极大地破坏了阅读的流畅性。一个优秀的工具书应该能构建一个相互关联的知识网络，让读者能够顺藤摸瓜地理解复杂的合同关系网。然而，这本《Building Contract Dictionary》给我的感觉更像是一堆被随意堆砌起来的卡片，虽然每一张卡片上的信息都是准确的，但它们之间的联系需要读者自己用巨大的脑力去构建。例如，关于“分包商违约责任”的讨论，应该能自然地链接到“总承包商的连带责任”和“保险范围”的解释上，但在这本书里，这些内容被分割得非常零散，需要读者进行大量的跨页查找和记忆。这种低效的查找体验，使得它作为一本“字典”的效用大打折扣，更像是给那些已经非常熟悉合同体系的专家们进行查漏补缺的工具，而不是帮助新人构建体系的基石。

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坦白说，当我翻阅《Building Contract Dictionary》时，最大的感受是它在“建筑”和“合同”这两个核心要素之间的平衡上出现了明显的偏斜。它似乎更偏向于后者，堆砌了大量的法律条文和法理分析，却在如何将这些抽象的法律概念应用到具体的建筑施工场景中时显得力不从心。比如，书中对“不可抗力”的定义非常详尽，引用了许多历史判例，但对于在现代气候变化背景下，如何界定和证明一个超出预期的暴雨事件是否构成合同意义上的不可抗力，以及施工方应如何准备支持性的天气数据证据链，书中几乎没有涉及。对于我们这些每天在工地上和钢筋混凝土打交道的人来说，我们需要的不仅是“是什么”，更重要的是“怎么办”。这本书似乎假设读者已经具备了深厚的法律背景，能够自行转化这些信息。它没有提供任何关于合同管理软件集成、电子文档证据保存的最佳实践，也没有提及当前行业内新兴的BIM技术在合同风险管理中的应用潜力。它停留在了一个非常传统、静态的理解层面，对于快速迭代的建筑行业来说，显得有些滞后和脱节。

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