Cheshire and Burn's Modern Law of Real Property pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:Oxford Univ Pr

作者:Burn, E. H./ Cartwright, J.

出品人:

页数:1216

译者:

出版时间:2006-11

价格:$ 129.95

装帧:Pap

isbn号码:9780199285334

丛书系列:

图书标签:

Real Property
Property Law
Land Law
Real Estate
Legal History
Common Law
England and Wales
Cheshire and Burn
Law
Textbook

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具体描述

The seventeenth edition of this classic work on land law has been substantially re-ordered and revised to ensure that it presents the modern law of real property - the land law of the twenty-first century - whilst setting the modern law in the context of its historical foundations. Since the publication of the last edition in 2000, there have been major developments in this area of the law. The Land Registration Act 2002 and the Land Registration Rules 2003 are fully incorporated into the text, together with other legislative changes, such as the Commonhold and Leasehold Reform Act 2002, the Housing Act 2004 and the Planning and Compulsory Purchase Act 2004, and the numerous proposals of the Law Commission for reform. Developments in the case law are also fully discussed.

英国房地产法：一项全面概述房地产法，作为英国法律体系中一个复杂且至关重要的分支，深刻地影响着个人、企业乃至整个社会。它涵盖了从土地所有权、租赁协议到抵押贷款、地役权等方方面面，构成了我们社会经济活动和日常生活的基础。本指南旨在为读者提供对英国房地产法核心原则和实践的全面而深入的理解，特别关注那些对于理解现代房地产交易至关重要的方面。第一章：土地所有权的基础在深入探讨房地产法的具体领域之前，理解土地所有权的概念至关重要。在英国，土地所有权并非单一、绝对的概念，而是由“权益”构成。最基本的权益是“地主权益”（fee simple absolute），这代表了对土地的最高形式的拥有权，拥有无限期且无附加条件的占有、使用和处置权。然而，地主权益并非全然不受限制，它会受到法定权力（如征用权）、地役权、租约以及一些特定法律的约束。除了地主权益，还有其他更有限的权益形式，例如“终身权益”（life interest），它允许一个人在有生之年占有和使用土地，但死亡后权益即告终止。此外，还存在“定期权益”（leasehold interest），这是一种由地主权益持有人授予另一方的有限期限的权益，通常以支付租金为对价。理解这些不同权益的性质、相互关系以及它们如何被创造、转移和终止，是掌握房地产法的基石。第二章：地役权与限制性契约房地产并非孤立存在，其使用和价值往往受到邻近土地的权利和限制的影响。地役权（easements）便是其中一种重要的权利，它允许一方土地（受益地）的使用者享有另一方土地（供役地）上的某些特定权利，例如通行权、排水权或采光权。地役权的设立可以是明示的，也可以是默示的，有时甚至可以通过“时效取得”（prescription）的方式获得。理解地役权的有效性、范围以及如何解除它们，对于解决土地纠纷和规划土地开发至关重要。与地役权类似，限制性契约（restrictive covenants）也对土地的使用施加了限制，它们通常是为了维护社区环境、邻里关系或特定开发标准。例如，一项契约可能规定某块土地上不得建造多层建筑，或不得用于商业用途。这些契约的效力及其在土地转让后的延续性，是房地产交易中需要仔细审查的重要条款。第三章：抵押与担保在现代经济中，抵押（mortgages）是房地产交易的核心组成部分，它为购房者提供了融资的主要途径，同时也为贷款机构提供了担保。抵押本质上是一种特殊的权益，允许贷款人（抵押权人）在借款人（抵押人）未能偿还贷款时，有权处置抵押的房产以收回贷款。英国的抵押法律已经经历了漫长的发展，从早期的“以地抵债”（equity of redemption）概念，发展到如今的注册抵押（registered charge）。理解抵押合同的条款、抵押权人的权利（例如拍卖权）和抵押人的权利（例如赎回权），对于任何涉及贷款购房或以房产作为抵押的个人和企业都至关重要。此外，抵押的优先顺序，即多个抵押权人在同一房产上的优先索偿权，也是一个需要深入了解的关键领域。第四章：租赁权与土地管理租赁权（leases）在英国房地产市场中扮演着举足轻重的角色，从住宅租赁到商业租约，它们构成了大量房地产交易的载体。租赁权是由土地所有者（房东）授予租客（租户）对房产在一定期限内占有和使用的权利。租赁合同的条款，包括租金、租期、维护责任、转租限制以及解除条款，都对双方的权利和义务产生直接影响。随着社会的发展，土地管理（land management）的概念也日益突出。这包括但不限于规划许可（planning permission）、建筑物法规（building regulations）以及环境保护法规等。这些法规旨在平衡土地开发与公共利益，确保土地的合理利用和可持续发展。理解这些监管框架，对于任何希望开发、改造或使用房地产的个人和企业而言，都至关重要。第五章：土地注册与产权保险为了提高土地交易的透明度和安全性，英国建立了土地注册（Land Registration）制度。在该制度下，土地权益和交易的信息被记录在册，为土地所有权提供了官方的证明。这大大简化了产权调查的过程，降低了欺诈的风险。了解土地注册的程序、注册产权的效力以及如何处理注册中的错误或纠纷，是房地产交易顺利进行的关键。此外，产权保险（title insurance）也逐渐成为一种重要的风险管理工具。在某些复杂的交易中，即使经过详细的产权调查，仍可能存在潜在的产权瑕疵。产权保险为购买者提供了对这些潜在问题的财务保障，减轻了他们的风险负担。第六章：知识产权在房地产交易中的应用虽然知识产权（intellectual property）通常与创新和创意产业联系在一起，但在房地产交易中，它也可能扮演意想不到的角色。例如，建筑设计、景观规划中的原创性元素可能受到版权保护；开发商在推广项目时使用的品牌名称、标识和宣传材料也可能涉及商标和版权。在某些特定类型的房地产交易中，例如涉及大型商业综合体或主题公园的开发，对相关知识产权的审查和保护，可能成为交易成功与否的关键因素之一。第七章：房地产法的未来发展与挑战房地产法并非一成不变，它随着社会经济的变化、技术的发展和公众需求的演变而不断调整。例如，对可持续发展的关注正推动着绿色建筑标准和节能法规的实施；数字技术正在改变房地产交易的流程，例如电子签约和在线产权调查；城市化进程和人口结构的变化也对住房供应、租赁市场和社区规划提出了新的挑战。理解这些正在发生的变革和未来的发展趋势，对于房地产行业的从业者、投资者以及政策制定者都至关重要。积极适应这些变化，并主动应对随之而来的法律挑战，将是确保英国房地产市场健康、稳定和可持续发展的关键。结论本指南对英国房地产法进行了全面的梳理和介绍，涵盖了从土地所有权的基础到复杂的抵押和租赁问题，再到产权注册和未来发展趋势。房地产法涉及面广，内容繁复，但其核心在于保护个人和企业的财产权利，促进经济活动的有序进行。通过对这些核心原则和实践的深入理解，读者将能够更好地应对与房地产相关的各种法律问题，并做出更明智的决策。