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出版者:West Group

作者:Johnson, Sandra H./ Salsich, Peter W./ Shaffer, Thomas L./ Braunstein, Michael/ Weinberger, Alan M.

出品人:

页数:1041

译者:

出版时间:2006-6

价格:$ 230.52

装帧:HRD

isbn号码:9780314160119

丛书系列:

图书标签:

• Property Law
• Real Estate
• Landlord-Tenant
• Contracts
• Ownership
• Mortgages
• Leases
• Eminent Domain
• Estate Planning
• Property Rights

《产权的边界：不动产法律的基石与演变》 在人类文明的进程中，土地与财产的归属问题始终是社会结构与个体权利的核心。本书《产权的边界：不动产法律的基石与演变》深入探究了这一古老而又至关重要的法律领域，旨在梳理产权法律的脉络，阐释其基本原理，并剖析其在现代社会中的复杂应用与发展趋势。本书并非对特定不动产交易案例的罗列，而是着眼于产权法律体系本身的建构，从宏观视角揭示其内在逻辑和实践意义。 第一章：产权的起源与早期形态 产权的概念并非凭空产生，而是源于人类早期对于资源占有与控制的原始需求。本章将追溯产权思想的萌芽，从部落时期的集体所有制，到早期农耕文明中土地私有的出现，探讨不同历史时期产权的形态与演变。我们将考察早期法律文献和习俗中关于土地、工具、以及人身附属物等不同形式产权的规定，理解这些早期观念如何为后世的产权法律奠定基础。例如，古罗马法中关于“所有权”（dominium）的概念，其对绝对支配权的强调，以及对占有、使用、收益和处分权能的划分，至今仍对大陆法系国家的产权理论产生深远影响。同时，我们将审视习惯法在塑造早期产权制度中的作用，以及不同文化背景下产权观念的差异性。 第二章：不动产产权的基本构成要素 理解不动产产权，必须首先掌握其核心构成要素。本章将详细解析不动产产权的几个关键维度： 所有权（Ownership）： 这是最核心的权利，指依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。我们将区分原始取得和继受取得两种所有权取得方式，并探讨不同法律体系下所有权行使的界限。 占有（Possession）： 占有是事实上的管领状态，虽然不直接等同于所有权，但在许多情况下，法律会赋予占有者一定的保护，甚至在满足特定条件下，占有可以发展为所有权（如时效占有）。本章将深入探讨占有的法律属性，区分直接占有和间接占有，以及善意占有与恶意占有。 使用权（Usufruct/Right of Use）： 这一权利允许权利人对他人的不动产进行使用，但通常不包括处分权。我们将考察不同类型的用益物权，如土地使用权、地役权（servitude）等，以及它们在现代社会经济活动中的重要作用，例如，为建筑、交通、农业等活动提供必要的土地支持。 收益权（Right to Fruits/Income）： 权利人可以合法地从不动产中获取收入，如租金、农产品等。我们将分析收益权与所有权、使用权之间的关系，以及如何通过合同约定或法律规定来明确收益权的归属。 处分权（Right of Disposal）： 指对不动产进行法律上的处分，如出售、赠与、抵押等。这是所有权最完整的体现，但其行使也会受到法律的限制，例如，国家对土地征收的权力，或者共有财产的处分需要共有人同意。 第三章：不动产产权的取得与丧失 不动产产权的取得和丧失是产权法律体系中的重要环节。本章将系统阐述不动产产权取得的各种法律途径，以及导致产权丧失的各种情形： 原始取得： 指不依赖于前手的权利而取得所有权，例如，通过合法建造、时效占有、无主财产的先占等。我们将分析不同国家法律体系下原始取得的条件和程序。 继受取得： 指通过继承、买卖、赠与、交换等法律行为，从前手那里继承或转移不动产的产权。本章将重点介绍不动产交易中的物权公示原则（如登记），强调其在保障交易安全、明确产权归属中的核心地位。我们将详细解析不动产登记制度的运作机制，包括登记的效力（对抗效力、绝对效力）、登记的审查程序以及登记错误的处理。 丧失途径： 包括抛弃、转让、国家征收、时效消灭（如被他人合法占有并取得所有权）、自然灭失（如土地被淹没）等。我们将分析这些途径在不同法律和实践中的具体适用，以及它们对产权体系稳定性的影响。 第四章：不动产产权的限制与保护 产权并非绝对的、不受约束的权利。本章将深入探讨限制不动产产权的各种法律制度，以及法律为保护产权所提供的各种救济措施： 法律限制： 包括国家为了公共利益而设立的限制，如规划管制、环境保护、历史文化遗产保护、征收拆迁等。我们将探讨这些限制的法律基础、程序要求以及补偿原则。 相邻关系： 指不动产权利人之间因相邻关系而产生的权利义务。我们将详细介绍各种常见的相邻关系，如排水、通行、采光、通风等，以及处理相邻纠纷的法律原则和方法。 共有与分割： 当两个或两个以上主体共同对一不动产享有权利时，便产生了共有关系。本章将区分按份共有和共同共有，并探讨共有物的管理、处分以及共有关系的解除（如析产）。 物权保护： 法律如何保护不动产权利人的合法权益？本章将介绍各种物权保护的法律手段，如返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权等，并结合案例分析其在实践中的应用。 第五章：不动产权利的担保与融资 不动产作为重要的财产形式，在现代经济中扮演着重要的担保和融资工具的角色。本章将聚焦于不动产权利的担保制度： 抵押权（Mortgage/Hypothecation）： 这是最常见的担保方式。我们将详细解析不动产抵押的概念、设立、效力、以及实现抵押权（如拍卖）的程序。我们将探讨不同类型的抵押，如最高额抵押，以及其在金融实践中的应用。 质押权（Pledge）： 虽然不动产本身不能进行质押，但与不动产相关的权利（如股权、收益权）可以进行质押。我们将探讨这种特殊形式的担保。 留置权（Lien）： 在特定情况下，如建筑工程合同中，承包商可能对建成的建筑物享有留置权。本章将对这一特殊的担保形式进行分析。 第六章：不动产产权的现代挑战与发展趋势 随着社会经济的飞速发展和科技的进步，不动产产权法律面临着新的挑战，同时也呈现出新的发展趋势。本章将对这些议题进行探讨： 虚拟产权与数字资产： 随着虚拟世界和数字经济的兴起，关于虚拟土地、数字藏品等新型“财产”的权利界定和法律保护问题日益凸显。我们将审视这些新问题对传统不动产产权理论的冲击。 可持续发展与产权： 在全球关注气候变化和环境保护的背景下，如何将可持续发展的理念融入不动产产权管理，例如，绿色建筑、生态补偿等，将是未来产权法律发展的重要方向。 房地产市场的调控与法律： 房地产市场的波动对社会经济稳定有着重大影响，各国政府纷纷出台各种调控政策。本章将探讨这些政策背后的法律逻辑，以及它们对不动产产权制度的影响。 技术对产权管理的影响： 如区块链技术在不动产登记和交易中的应用潜力，将如何提高效率、降低成本、增强透明度，都将是本章探讨的内容。 《产权的边界：不动产法律的基石与演变》力求以清晰的逻辑、严谨的分析、丰富的例证，为读者构建一个全面、深刻的不动产产权法律知识体系。本书的目标是让读者不仅理解产权的“是什么”，更能洞察其“为什么”以及“将走向何方”。无论是法律专业人士、房地产从业者，还是关注社会经济发展的普通读者，都能从中获得有益的启示。

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