Moynihan's Introduction to the Law of Real Property pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:West Group

作者:Moynihan, Cornelius J./ Kurtz, Sheldon F.

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:

价格:480.00元

装帧:HRD

isbn号码:9780314160485

丛书系列:

图书标签:

• Real Property
• Property Law
• Land Law
• Real Estate
• Legal History
• American Law
• Moynihan
• Law School
• Property Rights
• Contracts

《物权法导论》 第一章：物权法的基石——物的概念与分类 本章将深入探讨物权法的基本概念，首先明确“物”的定义，区分可区分物与不可区分物、动产与不动产。我们将详细分析不同类型物的法律意义，例如，探讨为何土地及其附属物被视为不动产，以及它们在物权法律体系中的特殊地位。同时，本章还将审视“权利”作为法律客体的可能性，并考察无形财产（如知识产权）在物权法框架下的界定与适用。通过对“物”进行细致的界定与分类，为理解后续的物权法律制度奠定坚实基础。 第二章：所有权的构成与限制 所有权作为最完整、最强大的物权，是本章的核心。我们将详细剖析所有权的权能，包括占有、使用、收益和处分。每个权能都将通过丰富的案例进行阐释，例如，讨论占有作为事实状态与法律权利的区别，以及占有如何体现所有权。在“使用”方面，我们将探讨何种使用方式为法律所允许，何种使用方式可能构成侵权。关于“收益”，我们将分析通过出租、收益权转让等方式实现收益的法律途径。而“处分”权能则涵盖了转让、抵押、放弃等行为，我们将详细考察这些行为的法律效力及其限制。 此外，本章还将重点关注所有权的限制。我们将深入研究法定限制，如相邻权、地役权对相邻不动产所有权的限制，以及国家基于公共利益对私有财产的征收、征用。同时，我们将探讨约定限制，例如合同中的权利限制条款，以及所有权的其他固有限制，如不得滥用所有权。通过对所有权构成与限制的全面分析，读者将对这一核心物权有深刻的理解。 第三章：不动产物权——土地使用权的流转与保障 本章聚焦于不动产物权，特别是土地使用权的法律制度。我们将首先阐述我国土地制度的根本原则，包括国有土地与集体所有土地的性质区分，以及国家对土地的宏观调控。 在土地使用权方面，我们将详细分析其取得方式，包括出让、划拨、租赁、转让等。对于土地使用权出让，我们将深入探讨出让合同的订立、履行与变更，以及出让期限与续期的法律规定。划拨土地的性质及其特殊性也将得到阐述。 本章还将重点关注土地使用权的流转。我们将详细讲解土地使用权转让的条件、程序与法律效力，以及在转让过程中可能出现的法律问题，例如，转让标的物的范围、合同的有效性、以及抵押权的处理。同时，我们将探讨土地使用权租赁的法律规制，包括租赁合同的订立、期限、租金的确定与支付，以及承租人的权利与义务。 不动产物权登记制度是本章的重要组成部分。我们将阐明不动产登记的法律效力，包括物权设立、变更、转让的公示与对抗功能。我们将详细介绍不动产登记的程序，以及登记错误、虚假登记可能引发的法律责任。通过对不动产物权的深入剖析，读者将理解土地作为重要资源如何被法律所规制和保障。 第四章：动产物权——交付与占有 本章将重点探讨动产物权，其核心在于“交付”与“占有”。我们将详细分析动产物权（如所有权、质权）的设立、变更与消灭如何通过占有这一事实状态得以体现。 “交付”是动产物权变动的关键。我们将区分实际交付、象征性交付和观念交付，并分析不同交付方式的法律效力。例如，实际交付是指将动产的实际控制权转移给受让人；象征性交付，如交付钥匙，表示对动产的控制；观念交付，如指示交付，指占有人保留动产，但同意受让人享有占有。 占有作为动产物权的重要表现，我们将对其进行深入分析。我们将区分直接占有与间接占有，以及善意占有与恶意占有。善意占有与恶意占有在物权法律关系中具有不同的法律后果，例如，善意取得制度将对理解动产物权的流转提供重要视角。 本章还将探讨动产质权，包括动产质权的概念、设立条件、质权人的权利与义务，以及质权的实现方式。我们将通过案例分析，阐释动产质权在担保物权体系中的作用，以及如何保护出质人和质权人的合法权益。 第五章：担保物权——抵押权、质权与留置权 本章将全面介绍担保物权，其核心在于为债权提供物权上的担保，以增强债权的实现可能性。 首先，我们将详细分析抵押权。我们将区分不动产抵押、动产抵押和权利抵押，并深入探讨抵押合同的订立、登记要求、抵押物的处分以及抵押权的实现程序。我们将通过案例，阐释抵押权在房地产交易、企业融资等领域的应用。 其次，我们将重点阐述质权，包括动产质权和权利质权。动产质权已在上一章有所涉及，本章将进一步深化。对于权利质权，我们将探讨其设立、登记、以及质权人的权利，例如，股票质权、汇票质权等。 最后，我们将审视留置权。留置权是一种法定担保物权，其设立不以合同为基础。我们将分析留置权的构成要件，例如，债权人依法占有债务人的动产，以及债权到期但债务人未履行债务。我们将探讨留置权的范围、行使条件以及留置权的解除。 本章还将关注担保物权之间的优先顺序，以及在债务人不履行债务时，担保物权人如何依法行使权利，以实现债权的清偿。 第六章：用益物权——地役权、土地承包经营权与居住权 本章将深入探讨用益物权，这类物权旨在提供对他人财产的占有、使用和收益的权利，但其目的并非所有权。 首先，我们将重点解析地役权。地役权允许土地权利人为了自己土地的利益，而对他人土地进行特定的使用或限制。我们将详细阐述地役权的设立方式、地役权的范围、以及地役权的存续与消灭。例如，通行地役权，允许一方土地所有者通过邻地通行。 其次，我们将分析土地承包经营权。这是农村集体经济组织成员对集体所有的土地享有的承包经营权利。我们将探讨土地承包经营权的取得、流转、以及承包期内的权利保障。 最后，本章将详细介绍居住权。居住权是指居住权人对他人住宅享有占有、使用和收益的权利。我们将探讨居住权的设立方式，例如，通过遗嘱、合同等方式设立，以及居住权的期限、范围，并分析居住权与租赁权的区别。 通过对这些用益物权的分析，读者将理解如何在不改变所有权的情况下，实现对土地和住宅的有效利用与收益。 第七章：物权变动的原因与法律后果 本章将聚焦于物权变动这一核心法律现象，探讨其产生的原因以及由此产生的法律后果。 物权变动的原因多种多样，主要包括法律行为（如买卖、赠与、抵押）、侵权行为（如非法占有、毁损）、以及其他法律事实（如继承、征收）。我们将逐一分析这些原因如何导致物权的设立、变更或消灭。 对于以法律行为为原因的物权变动，我们将强调“意思表示”在其中的核心作用，并分析合同的效力如何影响物权变动的最终实现。 在本章中，我们将重点阐述物权变动的公示原则。我们区分不动产和动产的公示方式，例如，不动产登记和动产的交付。我们将深入分析公示的作用，包括物权设立的对抗效力、物权变动的效力以及善意取得制度。 此外，本章还将讨论物权变动中的善意取得制度。我们将详细解析善意取得的构成要件，例如，受让人取得动产时是善意的、支付了合理对价，以及转让人没有处分权。我们将通过案例，说明善意取得制度如何在保障交易安全和促进物权流转方面发挥重要作用。 最后，本章还将探讨物权变动不当产生的法律后果，例如，无效的物权变动行为可能导致的返还财产、赔偿损失等责任。 第八章：物权保护——权利救济与责任承担 本章将探讨物权受到侵害时的法律救济途径，以及侵权人的责任承担。 我们将首先介绍物权保护的基本原则，例如，恢复原状、排除妨碍、消除危险。我们将详细阐述这些保护方式在不同物权侵权情境下的适用。 在权利救济方面，本章将重点分析几种主要的物权保护请求权。例如，“返还原物请求权”，当他人非法占有你的物时，你可以要求返还；“排除妨碍请求权”，当他人对你的物进行不当干扰时，你可以要求其停止；“消除危险请求权”，当你的物面临遭受损毁的危险时，你可以要求采取措施消除危险。 此外，我们还将探讨损害赔偿请求权。当物权受到损害，且无法通过恢复原状等方式弥补时，物权人可以要求侵权人承担损害赔偿责任。我们将分析损害赔偿的范围，包括直接损失和间接损失。 本章还将讨论特殊情况下的物权保护，例如，基于占有的保护，以及对不同类型财产（不动产、动产、无形财产）的特殊保护方式。 通过对物权保护制度的深入解读，读者将理解当自身物权受到侵害时，应如何依法采取有效的法律措施，维护自身的合法权益。

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以前上班路上读过部分。记得经常是在特八的二层，车绕着北三环慢慢驶向东三环。到单位大概有一个小时，翻了这本书的很多章节。 或许是因为这本书的封面（自己复印的）较朴素，字体也朴拙，我才能静心在那段日里翻看它。 或许是因为作者娓娓道来，言简意赅。总之在我不多的阅读面里，它是最好的不动产法入门。 读书如交友，每个人口味都不同。我和它一见如故。

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