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出版者:Oxford Univ Pr

作者:Cooke, Elizabeth

出品人:

页数:248

译者:

出版时间:2006-11

价格:$ 53.11

装帧:Pap

isbn号码:9780199268993

丛书系列:

图书标签:

Land Law
Property Law
Real Estate
Legal System
Ownership
Leasehold
Freehold
Mortgages
Easements
Covenants

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具体描述

Providing an introduction to land law, this book looks at the way in which the law regulates our relationship with the land on which we walk, work, and live. Land law is about the connections between people and land, and also the relationships between people, jostling for space and allocating resources. As people change, so do the ways they use and think about land, and land law today looks very different from how it did fifty years ago, and in another generation's time it will have changed again. Elizabeth Cooke introduces the building blocks of land law, namely property rights in land, and explains how they have evolved by a mixture of design and accident. The book examines ownership rights, non-ownership rights, both legal and equitable, and provides analysis of how these different rights can apply to a single piece of land, and how they are managed and enforced. Throughout the book, the role of registration is central, following the Land Registration Act 2002, and the implications of this Act for English land law are fully explored.

《土地契约的迷宫：一份未竟的研究》本书并非直接探讨土地法（Land Law）的传统框架，而是深入挖掘一个与其息息相关，却又常常被忽视的领域：土地契约的形成、演变及其对现代法律实践产生的微妙影响。它更像是一份关于土地所有权流转中，那些隐藏在法律条文背后，由一系列历史文件、口头约定和推定产生的“契约”如何塑造土地价值与权利的未竟研究。引言：潜藏于地契之下的叙事在人们谈论土地所有权时，我们常常聚焦于清晰明确的法律条文和登记制度。然而，历史的车轮滚滚向前，土地的每一次易手，无论是通过买卖、继承、赠与，还是更为复杂的法定程序，都伴随着一系列的“契约”。这些契约，并非总是以现代契约的形式存在，它们可能是古老的土地划分图、家族内部的口头协议、甚至是特定时期社区的惯例。本书旨在揭示这些“土地契约”的隐形力量，探讨它们如何如同层层叠叠的地衣，附着在土地之上，影响着其权属的清晰度，并间接塑造着土地的价值与利用方式。我们将从历史的长河中，选取几个极具代表性的案例，通过对这些案例的细致剖析，来展现土地契约的复杂性与多样性。第一章：古老的约定与土地的归属在现代土地法确立之前，土地的归属更多地依赖于血缘、部落联盟、封建册封以及地方性的习惯法。这些约定，虽然没有被系统地编码，却构成了最早的“土地契约”。本章将追溯这些早期形式的土地约定，例如，村落中基于共同耕作的土地分配协议，不同家族之间为解决边界纠纷而达成的共识，甚至是宗教团体对土地的捐赠与使用权划分。我们将探讨这些约定如何影响土地的实际使用，以及它们在多大程度上形成了后来的法定权利的基础。通过研究古代的契约文本，如早期封建领主的土地授予书，或者记录土地交换的村落抄本，我们可以窥见土地契约的最初形态，它们所承载的不仅仅是所有权，更是社会结构和权力关系的体现。第二章：口述历史与推定权利并非所有的土地契约都留下了书面记录。在许多文化中，口头承诺和世代相传的记忆，构成了重要的土地权利来源。本章将关注这些“口述契约”的形成过程，以及它们如何在缺乏明确书面证明的情况下，被司法和社区所承认。我们将探讨“推定权利”的概念，即在缺乏相反证据时，长期占有、使用或受益于土地的个人或群体，可能被推定享有某种程度的权利。例如，一个家族世代耕种的土地，即使没有原始的地契，也可能在法律上获得某种形式的承认。我们会考察在不同司法体系中，对口述证据和推定权利的采纳程度，以及它们在解决土地争议中的作用。这一章将特别关注那些因历史原因，书面记录缺失或难以追溯的土地，以及它们是如何通过非正式的契约方式进行管理和传承的。第三章：仪式、象征与土地的生命周期土地的易手并非总是简单的商业交易，有时也伴随着复杂的仪式和象征性行为。这些行为，本身就构成了土地契约的一部分。本章将审视那些与土地契约相关的仪式，例如，在赠与或继承土地时，举行庄重的交接仪式，通过象征性的物品（如一捧泥土、一把钥匙）来确立新的所有权。我们将探讨这些仪式所蕴含的社会意义和法律效力，以及它们如何强化了土地契约的稳定性。此外，我们还将考察土地在不同生命周期（如耕种、开发、荒废）中，其契约关系的演变。例如，一片土地从农业用地转变为工业用地，其原有的土地使用权契约可能会被新的开发协议所取代。通过研究这些过程，我们可以理解土地契约并非静态不变，而是伴随土地的生命周期而动态调整。第四章：未竟的边界与未明的权利在漫长的历史进程中，土地的边界并非总是清晰界定。地籍测量技术的不完善、人为的侵占、以及不完善的记录，都可能导致土地边界的模糊。本章将聚焦于这些“未竟的边界”所引发的土地契约问题。我们将分析因边界争议而产生的各种“推定契约”或“默示契约”，例如，相邻土地所有者长期以来对某一区域的共同使用或默许，可能形成事实上的土地权利。同时，我们也会探讨那些因历史原因，未能完全厘清的土地权利，例如，遗留的用益物权、地役权，或者因产权链断裂而产生的“无主地”的处置问题。这些未竟的边界和未明的权利，构成了土地管理中的一大挑战，也为新的契约关系提供了潜在的空间。第五章：法律的变迁与契约的适应随着社会的发展和法律体系的不断完善，土地契约的形态也在不断演变。本章将分析现代法律体系对古老土地契约的继承、修正和取代。我们将探讨，当传统的土地约定与现代法律发生冲突时，法院是如何进行裁判的。例如，现代的土地登记制度如何处理那些仅存在口头约定或象征性契约的情况。我们还将研究，在土地流转过程中，新产生的法律契约（如租赁协议、抵押协议、合作开发协议）如何重塑和影响着原有的土地权利。这一章旨在说明，土地契约并非一成不变，而是随着法律环境的变迁而不断适应和发展的。结论：通往土地理解之路本书并非对土地法（Land Law）的直接阐释，而是尝试从一个独特的视角，揭示土地所有权背后错综复杂的契约关系。通过对古老约定、口述历史、仪式象征、未竟边界以及法律变迁的探讨，我们得以更深刻地理解土地权利的形成和流转，以及那些潜藏在地契之下的丰富叙事。这份“未竟的研究”，希望能为读者打开一扇新的窗口，去审视土地的真实面貌，去理解那些无形契约所蕴含的智慧与挑战。它提醒我们，每一次土地的交易，都可能是一段历史的延续，每一次权利的认定，都可能是一个故事的展开。