A Nation of Realtors pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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☆☆☆☆☆

出版者:Duke Univ Pr

作者:Hornstein, Jeffrey M.

出品人:

页数:272

译者:

出版时间:2005-5

价格:$ 95.99

装帧:HRD

isbn号码:9780822335283

丛书系列:

图书标签:

房地产
美国历史
社会学
经济学
住房市场
城市规划
文化研究
行业分析
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房地产经纪人

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具体描述

Home ownership is central to the American dream, and Realtors(R) are its agents, there to make the dream a reality. Telling the story of the rise of the Realtors(R), Jeffrey M. Hornstein presents a lively history of the evolution of real estate brokerage in twentieth-century America. He describes how real estate agents turned what was, at the turn of the last century, not a particularly reputable occupation into a respected profession, and then expanded the market for their services by cultivating the connection between home ownership and middle-class status. At the same time, he explains how real estate brokerage became a predominantly female profession, providing many women with a means of financial independence following the Second World War. Hornstein draws on trade journals, government documents on housing policy, demographic data, and examinations of fictional accounts of real estate agents. He chronicles the early efforts of real estate brokers to establish their profession by claiming an expertise; creating local and national boards, business practices, ethical codes, and educational programs; and working to influence laws from local zoning ordinances to national housing policy. A Nation of Realtors(R) is a unique history of the development of a profession and its enormously successful effort to make the owner-occupied, single-family home a key element of twentieth-century American identity.

《一纸风云：现代房地产的变革与未来》在现代社会，房地产不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是一个承载着无数梦想、驱动着经济发展、塑造着城市面貌的复杂系统。本书《一纸风云：现代房地产的变革与未来》将带领读者深入探索这个充满活力与挑战的领域，从历史的视角审视其演进，从微观的个体经验洞察其温度，再从宏观的经济逻辑剖析其脉搏，最终眺望其不可限量的未来。一、历史的回响：从土地丈量到金融游戏房地产行业的历史，是一部人类定居、繁衍、贸易和文明发展的缩影。从原始部落的简易居所，到古代王朝的宏伟宫殿，再到近代城市的高楼林立，每一次居住空间的演变都标志着社会生产力的进步和生活方式的变迁。本书将首先回顾房地产发展历程中的关键节点：土地的归属与最初的交易：早期社会土地的划分、所有权的形成以及最初的物物交换或简单货币交易，奠定了房地产的物质基础。工业革命的催化：城市化进程的加速，人口的爆炸式增长，以及新兴工业对土地需求的激增，催生了大规模的住宅建设和商业地产的雏形。金融工具的介入：抵押贷款、债券、房地产投资信托（REITs）等金融工具的出现，极大地改变了房地产的融资模式和投资格局，使其成为一个重要的金融资产类别。政策法规的塑造：从城市规划、土地使用权政策，到税收制度、产权保护，政府的干预与调控始终深刻影响着房地产市场的健康发展，并塑造着不同地区的房地产形态。信息技术的赋能：互联网、大数据、人工智能等技术正在重塑房地产的交易、管理和营销方式，让信息更加透明，交易更加便捷。我们将审视这些历史进程如何共同作用，将原本简单的土地买卖演变成一个集金融、建筑、法律、设计、营销乃至社会学等多重因素交织的复杂“游戏”。二、个体的镜像：家的故事与梦想的安放房地产最根本的意义在于其承载的“家”的理念。本书不会仅仅停留在宏大的叙事，更将聚焦于个体在房地产市场中的经历与情感。购房的喜悦与焦虑：从第一次看房的激动，到贷款申请的忐忑，再到新家钥匙到手那一刻的满足，每一个购房者都经历着一段充满情感波折的旅程。本书将通过典型案例，展现普通人在追逐安居过程中的挣扎与奋斗。租赁市场的真实写照：对于许多人而言，租赁是人生旅途中必不可少的一环。从学生公寓到合租房，从温馨的小单间到宽敞的家庭套房，租房经历构成了现代都市生活的重要组成部分。本书将探讨租赁市场在保障居住需求、促进人口流动方面扮演的角色，以及租客权益的保障问题。投资的机遇与风险：房地产投资是许多家庭财富增值的重要途径。我们将分析不同类型的房地产投资，如住宅、商业地产、工业地产等，探讨其收益模式、风险评估，以及市场波动对投资者的影响。社区的营造与人际的温度：房地产不仅仅是冰冷的建筑，更是社区的载体。一个好的社区能够提供安全感、归属感和便利性，促进邻里之间的交流与互动。本书将探讨社区规划、物业管理在营造宜居环境方面的重要性。通过这些个体层面的故事，读者将更能体会到房地产与个人生活紧密相连的温度。三、经济的脉搏：供需、泡沫与增长引擎房地产行业是现代经济的重要支柱，其运行状态直接关系到国民经济的健康。供需关系的博弈：土地供给、建筑成本、人口增长、城镇化水平、居民收入等因素如何共同影响着房地产市场的供需关系，并最终决定着房价的走向。房地产泡沫的成因与影响：价格非理性上涨，投机资本的过度涌入，以及金融杠杆的放大，都可能导致房地产泡沫的形成。本书将深入剖析泡沫的形成机制，以及其破裂可能带来的经济社会冲击。房地产作为经济增长的引擎：房地产行业的投资、建设、销售、租赁等环节，直接或间接带动了钢铁、水泥、家电、装修、金融、中介等多个相关产业的发展，为经济增长贡献了可观的力量。宏观调控的艺术：政府在房地产市场中的调控手段，如利率调整、信贷政策、税收优惠、限购限售等，其目的在于稳定市场，防范风险，促进经济的平稳发展。我们将以经济学的视角，解读房地产市场中的供需关系、价格波动、投资回报以及政策影响。四、未来的图景：科技、绿色与可持续发展面对全球性的挑战，房地产行业正经历着前所未有的变革，其未来发展将更加注重创新、绿色和可持续性。智慧地产的崛起：物联网、大数据、人工智能等技术将深度融合到建筑设计、施工管理、物业服务和居住体验的各个环节，打造更智能、更便捷、更舒适的居住空间。绿色建筑的普及：环保意识的提升，以及对节能减排的需求，将推动绿色建筑、被动式房屋、装配式建筑等可持续建筑模式的广泛应用，降低建筑对环境的影响。城市更新与存量房市场的潜力：随着城市发展进入新阶段，城市更新、老旧小区改造、二手房交易将成为房地产市场的重要组成部分，为城市注入新的活力。租赁住房的多元化与规范化：满足不同人群的租赁需求，构建更加完善、公平、可负担的租赁住房体系，将是未来发展的重要方向。应对气候变化与韧性城市：房地产行业将更多地考虑气候变化带来的影响，例如极端天气、海平面上升等，并在规划设计中融入韧性理念，建设能够抵御风险的城市。《一纸风云：现代房地产的变革与未来》将是一次关于房地产行业全面而深入的探索。它不仅关注冰冷的数字和宏观的政策，更触及普通人在城市中安居乐业的真实情感，以及这个行业在塑造我们生活空间、驱动经济发展、应对未来挑战中所扮演的关键角色。通过本书，我们希望能为读者勾勒出一幅关于房地产过去、现在和未来的生动画卷。