具体描述
在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。香港也是同样情况。
自开埠以来，香港的房地产已经历了不少的起落，也取得了很多成果和宝贵经验。前事不忘，后事之师。我们在工作上与房地产业有关联的人士及楼房使用者，都可以从冯邦彦教授的杰作《香港地产业百年》里窥见和领会到许多珍贵的资料与指引，协助我们预测及面对未来的转变。
作者简介
冯邦彦，广东鹤山人，经济学教授，博士研究生导师，现任暨南大学经济学院院长、暨南大学特区港澳经济研究所所长、暨南大学学位委员会委员及学术委员会委员，以及广东经济学会副会长、广东国际经济学会副会长、广东港澳经济研究会副会长、广东省第三产业研究会副会长、广东体制改革研究会副会长、广东华南经济发展研究会副会长、广东城镇化研究会副会长，同时担任第九届广东省政协委员、广东省政协港澳台侨外事委员会委员、广东省社会科学联合会常务委员。
曾于1987年至1994年期间应聘赴港，任香港东南经济信息中心有限公司经济分析员等职，长期从事香港经济、香港经济史、资本与财团等领域的研究。主要著作有《香港英资财团》(1996年)、《香港华资财团》(1997年)、《澳门概论》（1999年）、《香港地产业百年》（2001年）、《香港金融业百年》（2002年）、《香港产业结构研究》（2002年）和《百年利丰——从传统商号到现代跨国集团（繁、简体中文版）》（2006年）等，以及主编《CEPA与“泛珠三角”发展战略》（2005）和《经济全球化格局下的两岸产业分工与合作》（2006年）。曾在《经济研究》、《世界经济》、《经济学动态》、《当代亚太》、《学术研究》等内地学术期刊发表100多篇学术论文。
目录信息
读后感
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用户评价
如果要用一个词来形容这本书给我的感受，那便是“震撼”。作者对于数据和史料的运用达到了令人发指的精准度。翻开书页，你会看到跨越数十年、横跨不同政府时期的土地批租合约细节被一一摊开，那些看似枯燥的法律条文和财政报告，在作者的笔下重新获得了生命力，成为了推动历史车轮的无形之手。这种严谨的考据功底，让整本书的论证充满了不可辩驳的力量感。更值得称道的是，它对于宏观经济周期与地产业的联动分析，清晰地揭示了外部冲击（如亚洲金融风暴、SARS时期）是如何被内部的地产结构放大或缓冲的。它提供了一种近乎科学模型的分析框架，让读者能够跳脱出日常的情绪化判断，理性地审视这个高度金融化的行业。这本书更像是一部需要反复研读的参考手册，每一处脚注和引文都指向了更深层次的探究，对于希望系统性掌握香港经济史的研究者来说，无疑是一部重量级的参考资料。
评分这本书的阅读体验非常“接地气”，它没有过多地陷入晦涩的金融术语或纯理论的探讨中，而是紧紧围绕着香港人最关心的“安身立命”这一永恒主题展开叙述。我仿佛跟着作者走进了那些充满烟火气的旧式唐楼，感受着时代变迁中小市民对拥有自己一间“砖头”的渴望与挣扎。文字里充满了对市井百态的细腻描摹，那些关于公屋政策的调整、居者有其屋计划的推行，对普通家庭生活带来的涟漪效应，被描述得入木三分。它成功地将冰冷的经济数据转化为一个个有温度的故事，让人在理解地产市场波动的同时，也能真切地体会到“家”的重量。其中关于不同时期社会阶层对居住空间需求的差异分析，尤其引人深思，展现了社会变迁如何通过住房这一载体得到最直观的体现。这种从底层视角出发的叙事方式，为我们理解香港的社会结构提供了极为宝贵的参考系，完全不同于那些只谈论资本流动的精英视角。
评分这本书的叙事节奏控制得极佳，像是一部精心剪辑的纪录片，张弛有度，高潮迭起。它巧妙地将不同历史时期的标志性事件——从早期英资洋行的主导，到华资地产商的崛起，再到回归后的新挑战——有机地串联起来，形成了一条清晰的时间轴。阅读过程中，你会不断经历“啊，原来如此”的顿悟时刻，作者总能在关键时刻抛出决定性的历史转折点，让人对事情发展的脉络豁然开朗。它在描述那些叱咤风云的商界人物时，既不失尊重，也敢于直面他们的争议性决策，人物形象立体饱满，远非脸谱化的成功人士描写可比。这种流畅、富有情节张力的叙事，使得即便是对经济史不太了解的普通读者，也能轻松地沉浸其中，并从中汲取到关于商业策略、风险管理和时代机遇把握的宝贵经验。它不仅仅是历史记录，更是一部活生生的商业智慧集锦。
评分这本书的文风是那种带着批判性反思的，它并不满足于描绘一个繁荣的奇迹，而是冷静地揭示了光环背后的阴影与代价。作者对于城市规划中的权力寻租现象，以及资本过度集中对社会公平造成的侵蚀，提出了尖锐的质询。我特别欣赏它对于“土地国有”与“私有资本”之间持续拉锯战的深刻剖析，展示了这种结构性矛盾是如何内嵌于香港的社会肌理之中，并持续影响着两代人的财富积累速度。它没有给我们提供简单的答案，而是把复杂的困境清晰地呈现出来，迫使读者去思考：一个城市的发展奇迹，其最终的成本由谁来承担？这种对社会责任的追问，使得这本书超越了一般的商业史范畴，具有了强烈的社会学意义。读完之后，心中久久不能平静的是那种对未来走向的忧虑，以及对如何在发展中寻求平衡的深刻思考。
评分这本书的叙事笔触犹如一位老练的建筑师，用清晰而有力的线条勾勒出了香港这座城市在过去一个世纪中土地与商业交织的宏大图景。它不仅仅是对地产大亨们财富传奇的简单罗列，更深入地剖析了驱动这座城市经济引擎的核心动力。作者似乎将自己化身为穿梭于九龙城寨与中环摩天大楼之间的观察者，敏锐地捕捉到每一次政策更迭、每一次人口流动背后所蕴含的深层经济逻辑。我尤其欣赏它对于“稀缺性”概念的探讨，如何通过对有限土地资源的控制与释放，塑造了香港独特的社会阶层结构与生活形态。书中对于基础设施建设与房地产开发相互促进的辩证关系的论述，让人对城市化进程有了更立体的理解。读完后，你会发现，那些耸立的玻璃幕墙背后，流动着的是复杂的人性博弈和历史的偶然与必然。它提供的视角是宏观且兼具历史深度的，让人不得不重新审视我们脚下站立的这片土地是如何被塑造出来的，其详实的案例分析，足以支撑起一个关于现代商业文明的精彩教科书。
评分@顾洪波 @陶文杰 认为是地产圣经，必须要读。2013/8/27-9/3读完第一遍，了解整个的历史。
评分了解香港地产股必读
评分挺好的书，没有时间看
评分阿球归还，更多精彩书籍请至朋歌书房：http://site.douban.com/pongo/room/529268/
评分我觉得我看的电子版是缩减版，里面的图表都省略了
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